生态环保为基础，并力争成为西南乃至国内第个项目的生态旅游主题公园。三项目市场分析大熊猫生态园四期工程和前三期有不同的规划思路，在旅游业态上有新的拓展。大熊猫生态园四期定位于虚拟大熊猫的自然和文化主题展示，并建成为生态环保体验互动参与感受大熊猫主题文化旅游目的地。与前期大熊猫繁育研究基地以大熊猫保护科研以及观光科普旅游为主的园区功能和旅游业态互为补充，因此，大熊猫生态园四期具有更为广阔的市场空间。本项目旅游环境容量分析本项目合理的空间容量为万人日。旅游设施容量万人次日左右，旅游设施合理容量为人次日。游客数量预测本项目旅游环境容量合理值为人，最大容量为万人日，按照全不均匀系数为，全年平均人日小于合理容量，预测全年游客数量为万人左右。四项目内容和规模规划分区大熊猫生态园四期在平面上按功能分为六个区，即免费开动文化旅游产业发展，经成都市委市政府批准，市国资委授权，按照现代企业制度要求建立的自主经营独立核算的国有独资公司。成都文旅集团主要承担成都文化与旅游资源的优化配置和拓展开发文化与旅游营销重大文化与旅游基础设施的建设与运营探索国有文化与旅游资源所有权和经营权分离模式，推进全市文化旅游资源集约化规模化经营，努力实项目概论项目概况项目名称成都大熊猫生态园项目四期二项目业主成都文旅大熊猫文化产业发展有限责任公司三项目性质旅游服务设施建设四建设地点蜀龙大道与熊猫大道交汇处，位于大熊猫繁育基地的东侧二项目建设目标以活体大熊猫科研观赏和虚拟大熊猫自然历史文化主题展示相结合的主题乐园融生态环保体验互动参与感受为体的世界级的大熊猫主题文化旅游目的地展示和提升成都形象的舞台，熊猫品牌战略的实施平台，中国的大猫名片。三可行性研究报告的研究范围和编制依据研究范围我公司受本项目业主委托，对成都大熊猫生态园项目四期进行可行性研究，主要研究内容包括建设的必要性主要建设内容及工程量投资估算还贷测算等。二可行性研究报告的缺乏配套设施留客时间段缺乏回头客等特点。大熊猫无可比拟的文化价值大熊猫是世界上最珍贵的动物之，是人类与自然和谐相处的标志，也是人类和平友好的使者和吉祥友谊的象征。大熊猫具有世界级的影响力和极其丰富的精神内涵，拥有无可比拟的文化价值。大熊猫品牌和四川省成都市的旅游品牌四川是大熊猫的发现地和最要的栖息地，四川省委省政府和成都市委市政府十分重视发展大熊猫文化产业，提出实施大熊猫品牌战略，提升天下四川，熊猫故乡的旅游品牌形象，集中全力打造国际流的生态旅游目的地。大熊猫生态园四期项目是根据省市政府实施大熊猫品牌战略的部署，在充分利用和挖掘大熊猫资源的基础上，规划建设的综合性生态旅游项目。二项目特色和定位项目的必要性本项目的建设是是四川省成都市旅游市场发展的需要本项目的建设是将熊猫基地现有资源基础完善和优化的需要本项目的建设是四川省成都市缔造熊猫产业提升熊猫品牌的需要本项目的建设是四川省成都市文化旅游形象平台提升的需要本项目的建设是四川省成都市国际形象提升的需要本项目的建设是四川省成都市扩大内编制依据核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,市国资委关于同意成都文化旅游发展集团公司投资整理亩大熊猫生态园旅游配套设施用地的批复成国资规号关于对成都市申请解决大熊猫国际生态旅游项目用地请示的办理意见川国土资函号研究大熊猫生态园四期项目规划建设工作的会议纪要成府阅号成发改审批号成都市发展和改革委员会关于成都大熊猫生态园项目四期项目建议书的批复成都市城市建设总体规划成都市风景名胜体系规划其他相关资料。四可行性研究报告的主要内容项目建设的背景成都市旅游场的现状成都天府之国中国最佳旅游城市稀世珍宝大熊猫的故乡。通过近几年的旅游统计数据分析，成都市的旅游市场有旅游业发展迅速，前景广阔缺乏具有直接吸引力的旅游亮点旅游产业单，需要打造旅游复合产业链等特点。熊猫基地的现状成都市大熊猫繁育研究基地繁育研究大熊猫的的科研机构，保护拯救和饲养繁育大熊猫，展示宣传和保护大熊猫的基地，在海内外都具有较高声誉。熊猫基地现状有持续增长，游客消费能力强客源依赖性强产品单功能单为所得税前投资利税率，所得税后投资净利率全部投资所得税后财务内部收益率，所得税后静态投资回收期年，项目在财务上可行，根据敏感性分析，项目具有较强的抗风险能力。根据项目拟定的融资方式和资金偿还渠道，项目建设资金贷款本息偿还有足够的保证。序号项目财务内部收益率财务净现值万元静态投资回收期年所得税前所得税后回收期含建设期。不确定性分析敏感性分析销售收入的提高和降低是最为敏感的因素，如果销售收入降低，则所得税后内部收益率为。盈亏平衡分析说明项目销售收入达到万元以上，即相当于预测的，在相同消费水平下，接待游客数量约为万人时，企业即可保本，盈亏平衡点较低，说明项目的抗风险较强。九建设期资金来源及贷款清偿资金来源本项目估算总投资为万元，其主要来源为业主自筹，建设期业主自筹资金万元，占总投资的银行借款万元，约占总投资的。本项目资本金率为。贷款清偿能力分析在还款期内需偿还银行贷款本息共计万元，在还款期内可用于偿还贷款本息的资金总额为万元，还款期内最低偿债备付率。能够满足贷款偿还要求。十可行性研究报告结论本项目市府的决策，大熊猫生态发展有限公司于年整体划转归属成都文旅集团。年月，本公司完成了工商变更登记，公司正式更改为现名成都文旅大熊猫文化产业发展有限责任公司。本公司现有包括管理团队在内的员工总数为人，分为三部室总经理办公室财务部企划发展部和项目管理部。截止于年月底，我公司已经完成了大熊猫生态园三期建设的全部工程项目，累计实现投资总额逾个亿。本公司作为大熊猫生态园建设项目的业主，根据成都市委市府和成都文旅集团的决策，目前正在积极筹划和推进大熊猫生态园四期建设项目，预计投资亿。期望通过该项目的投资建设，实现大熊猫从资源变资本的转化，使大熊猫真正成为成都市的文化旅游名片，使大熊猫文化旅游品牌成为国际知名文化旅游品牌，成为成都推进国际化旅游业大发展和灾后成都文化旅游恢复重建的新的重要支撑点，使该主题园区成为成都市的标志性文化主题旅游亮点，吸引更多的国际和国内游客到成都旅游。二股东介绍成都大熊猫文化产业发展有限责任公司由成都文旅集团单独出资设立。成都文化旅游发展集团有限责任公司以下简称成都文旅集团成立于年月，是为深化文化旅游体制改革，优化文化旅游资源配置，推具有良好的经济效益和社会效益，本项目的建设是必要的可行的。第章项目业主简介业主简介公司名称成都文旅大熊猫文化产业发展有限责任公司二公司类型有限责任公司三注册资本人民币亿元四公司经营范围文化旅游娱乐项目的投资开发建设经营文化旅游纪念品产品的开发经营和批发零售酒店餐饮业的投资和经营会务代理物业管理旅行咨询等相关服务管理业务大熊猫繁育研究科普教育园林绿化等需要国家许可经营的，凭资质经营五公司经营期限二〇〇四年四月二日至二〇二四年四月日公司由成都文旅集团单独出资设立，为文旅集团所属的国有独资公司。股东名称出资额出资方式出资时间成都文化旅游发展集团有限责任公司人民币万元货币及实物年月成都文旅大熊猫文化产业发展有限责任公司的宗旨以缔造大熊猫乐园推广大熊猫品牌为使命以国宝大熊猫的品牌资源为载体，通过投资开发创新手段，整合成都大熊猫品牌文化旅游资源，运用资本化市场化的经营运作，促进成都大熊猫文化旅游产业的快速发展，创造良好的经济效益和社会效益。本公司的前身为原大熊猫生态发展有限公司。根据市委分为六个区，即免费开放区儿童游乐区主题游乐区大剧院配套设施区二期建设区。分区内的建设内容免费开放区熊猫小镇免费开放区规划位于项目用地南侧，大部分沿熊猫大道布置，主要建筑和景点有大型入口广场熊猫大道与蜀龙大道交汇处的停车场公交站等交通设施分别通往儿童游乐区大剧院主题游乐区的入口用地西南侧沿人工湖布置的多个主题餐厅主题购物区和湖滨景观等。儿童游乐区欢乐岛欢乐岛位于项目用地东南侧面濒临人工湖的半岛内，与大熊猫繁育研究基地相邻。欢乐岛主要针对儿童及亲子游客，提供生动活波，富有童趣，与自然科技亲密接触游乐节目。主题游乐区梦幻庄园主题游乐区是大小熊猫生态园的核心部分，位于项目用地中部，占地约为整个四期占地的。区内主要提供新奇激情体验式样的游乐节目，适于青年及家庭游玩。大剧院大剧院是大熊猫生态园四期的又标志性建筑之，也是全园最大体量建筑。大剧院以上演大型歌舞剧马戏及各类演出为主，为现代化多功能剧院。配套服务区主要位于项目用地北侧的坡地上，包括个三星级旅店哈哈营地户外营地管理中心以及储藏室等管理用房。二期建设区建设内容包括用地东北角山坡预留地上的个五星级酒店，主题游乐区内预留地内的大屏幕影院动物表演场分布在建设用地外围的是户外餐饮区和艺术长廊等。除上述建设内容外，还将建设绿化道路管网供配电等基础设施。建设规模大熊猫生态园项目四期主要经济技术指标指标建设面积比例总用地面积总建筑基底面积包括二期地上建筑面积其他建筑面积不计入容积率地下停车场和设备用房硬地及铺装广场面积水面面积道路及停车场面积容积率建筑密度绿地率五环境保护本项目紧邻大熊猫繁殖研究基地，并与其相互呼应，是大熊猫生态园的动区，项目致力于建设国际级的生态文化旅游区，将执行最正式开放。七投资估算本项目估算总投资万元