（终稿）成都市锦江区皇经楼配套养老院新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

本项目实施完成后，开发银行贷款由全市新居工程统筹偿还，以项目配置土地偿还开发银行贷款，还款来源充足可靠。

项目商业银行的借款偿还期为年，偿债期新增配置土地可用于偿还贷款本息的资金为万元，计算期偿债保障比率为。

说明项目按当地实际地价拍卖并考虑定地价增长的情况下，项目完全可满足贷款的偿还要求。

项目具有良好的社会效益，能够切实改善城乡结合部居民的居住条件，推进城乡体化进程，同时，通过配套政策的实施，促进区域经济发展，创造就业机会，切实提高失地农民生活水平，促进和谐社会建设。

综上，项目的建设是必要的，也是可行的。

成都市工程咨询公司琉璃场片区新居工程拆迁安置房项目可行性研究报告第页共页年月第三章项目申请单位介绍本项目由成都城投资产经营管理有限公司作为项目业务投资建设，并组织运营。

成都城投资产经营管理有限公司是成都城建投资管理集团有限责任公司简称城投集团的全资子公金流，并高速运行发展的投资热土，正在逐步形成。

三环路锦江段老成渝路成龙路玉双路东大街红星路朝阳路石胜路沙河整治工程的开工建设，进步拓展了锦江区经济发展空间，创造了众多的投资发展机会。

该区有位于府南河之滨外环路以内毗邻高新区的省级工业开发区锦江工业开发区，规划占地平方公里，基础设施完善。

经过近年来的开发建设，第章项目总论项目名称成都市锦江区皇经楼配套养老院建设项目二项目性质配套民政福利设施建设项目三项目位置锦江区琉璃乡皇经楼村组四项目业主成都城投资产经营管理有限公司五项目建设的目的本项目是成都市锦江区琉璃片区新居工程包括皇经楼新居柳江新居琉璃场及配置土地配套公共服务设施民政福利设施建设项目。

项目建成后将不仅服务于新居工程，同时服务于周边区域，以完善该区域的社会化养老服务体系，满足群众的养老需求，提高养老质量，提升社会福利水平。

六可研报告的编制依据及研究范围我公司受成都城投资产经营管理有限公司的委托，对其拟建的成都市锦江区皇经楼养老院建设项目进行可行性研究，研究内容主要包括项目选址功能服务半径项目建设的必要性拟建设水管线长米，污水管线总长米，天然气管线总长米，电力管线总长米通讯管线总长米新居配套工程总建筑面积约平方米办事处处总建筑面积平方米派出所处总建筑面积平方米中小学各处幼儿园两处总建筑面积平方米农贸市场处总建筑面积平方米绿化及环卫工程成都市工程咨询公司琉璃场片区新居工程拆迁安置房项目可行性研究报告第页共页年月绿化面积平方米公厕所，建筑面积平方米垃圾箱个。

三前期工作实施计划琉璃场片区新居工程拆迁安置房项目可行性研究报告修改编制在年月完成。

各子项工程设计分批次在年前完成。

年月，开始拆迁工作。

年，分期实施项目建设施工。

年底前，全部工程竣工，并交付安置使用。

四投资估算及资金来源投资估算新居工程拆迁安置房项目总投资为万元，其中序号项目和费用名称投资额万元比例第部分工程费用农民新居和安置房道路及管网管线工程公建配套设施二第二部分工程建设其他费用三预备费四建设期贷款利息五工程建设总投资资金来源项目总投资万元，资金来源具体构成如下申请商业银行贷款万元，开发银行软硬贷款万元。

业主福利机构的运作模式组织结构人员配备建设内容及规模建设条件拟建福利机构与对其他福利机构的关系和影响项目建设总投资资金来源等。

可行性研究报告的主要依据成都市国土资源局关于成都市干道建设指挥部意向用地征询意见函成国土咨询函号本拟建项目项目选址意见书选字建设部民政部老年人建筑设计规范建标号其他相关资料。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，成都市工程咨询公司琉璃场片区新居工程拆迁安置房项目可行性研究报告第页共页年月七可行性研究报告概要及主要结论意见项目建设的必要性项目建设有利于促进我市城乡经济社会发展，推进城乡体化战略部署项目建设有利于提高城市形象，改善居住环境项目的建设有利于提高土地利用率，实现土地资源效益最优化项目建设增强城市承载能力，促使城市总体规划实施项目的建设有利于满足增加的拆迁安置需求二建设内容及规模农民新居和安置房建筑面积平方米，其中农民新居万平方米，拆迁安置房万平方米。

配套道路及管网工程道路宽米，长米，道路交通标线总长米，路灯组管线总长米，其中雨水管线长米，自，也赢得了人民群众的广泛赞誉。

城投集团成立后，集团在新的起点上，以市场化为取向，解放思想，大胆探索，建立现代企业制度，创新管理体制和运行机制，整合城建系统国有资产，发挥政府资源在城市建设中的基础作用和引导作用，推动成都城市建设再上新台阶。

集团完成了沙河综合整治工程文殊坊街区建设管线工程天然气建设和限价商品房建设等大批市政环境建设项目，多项工程获得国际国内大奖。

其中沙河综合整治工程于年获建设成都杰出贡献奖中国人居环境范例奖，年，夺得世界河流整治最高奖项国际舍斯河流奖。

成都市工程咨询公司琉璃场片区新居工程拆迁安置房项目可行性研究报告第页共页年月目前，城投集团正在实施以下成都市重点城市建设工程城乡体化新居工程建设。

新居工程是成都市对五城区的平方公里可发展用地进行整合，全面建设新型城市化社区，最终实现农村居民向城市居民转变农村社区建设管理体制向城市社区建设管理体制转变的工程。

该工程建设包括个新居点建设和个场镇改造以及公共设施和市政配套。

至年底，新居工程累计竣工面积已达万平米成都东郊惠民工程，该工程是成都东郊五个片区内企业生活三年龄四专业履历五身份证号码成都市工程咨询公司琉璃场片区新居工程拆迁安置房项目可行性研究报告第页共页年月第四章项目区域概况本项目选址属成都市锦江区琉璃乡皇经楼村组现为成龙区街道办事处辖区，位于成都市中心城区东南部，三环路外侧，新成仁路以东。

锦江区经济和社会发展概况锦江区地处成都市东南部，位于国务院批复成都市总体规划城市向东向南发展的重要开发建设区域。

区域面积平方公里，常住人口万人，辖个街道办事处和个乡。

锦江区内平均海拔米，其西北部地势平坦，为成都市的商贸繁华区域，东南多为浅丘，年平均气温，年降雨量毫米。

辖区内有著名的春熙路盐市口商业区，是成都市最繁华的中心城区。

锦江区委区政府坚持商贸立区工业强区开放兴区建设带区为民富区的战略，不断完善基础设施建设，优化产业布局，调整产业结构，扩大对外开放，经济建设和社会发展成就卓著。

四川成都教育产业园区成都锦江工业开发区成都市现代商贸发展试验区蓬勃发展，众多现代商贸集团高科技企业房地产巨头金融保险机构新闻通讯单位高档宾馆竞相落户锦江。

个汇聚人流物流信息流技术流资区进行改造，改造危旧房和低洼棚户房屋面积约万平方米，住户约万户。

工程的实施将使该区域职工居民住房条件得到明显改善，并为城东地区第三产业的发展创造良好条件。

目前，已完成近万居民的搬迁，约万平方米安置房建设正加快进行。

赖家店场镇改造工程。

赖家店场镇改造是市政府确定的重点城中村改造项目，总投资约亿元，目前，项目已完成拆迁，城市基础设施和安置房建设正稳步推进。

投融资平台城投集团是省市政府指定的融资平台，除承担自身项目的融资外，还承担了成都市教育项目地铁二号线期工程个工业园项目大熊猫生态园项目卫生项目及地震应急及灾后重建项目的融资，截至年月城投集团融资总额为亿元，其中自身项目融资亿元其中灾后重建贷款亿元，为其他项目融资亿元其中地震应急贷款亿元。

城投集团贷款偿还情况良好，银行信用评级逐年升高，持续融资能力较强。

为充分发挥融资平台的作用，城投集团除建立和加强了与国家开发银行中国工成都市工程咨询公司琉璃场片区新居工程拆迁安置房项目可行性研究报告第页共页年月商银行中国建设银行建行中国银行等金融机构的良好合作关系。

四项目申请人姓名二职务子公司。

申请单位申请单位成都城投资产经营管理有限公司二法人代表三公司类型国有有限责任公司四成立时间年五组织机构代码六企业住所成都市锦江区北顺西巷号七主营业务企业服务管理项目投资水电站投资物业管理房屋经纪洗车场园林绿化等。

二企业基本情况成都城投资产经营管理有限公司前身为成都市干道建设指挥部下属企业，年，城投集团组建后，成为城投集团全资子公司。

受集团委托对所属物业资产进行经营和管理并提供商业化的社区服务。

物业管理方面，公司先后管理过的十余处办公楼住宅楼及商铺，以专业周到的服务赢得了客户的普遍好评。

公司业务以服务为宗旨，基本原则是通过专业化的优质服务提升企业的形象，提升资产价值，使国有资产实现保值增值。

公司的主要经营思路是以客户为中心，勇于承担社会责任，以专业化的服务实现自主经营自负盈亏自我发展，成都市工程咨询公司琉璃场片区新居工程拆迁安置房项目可行性研究报告第页共页年月努力实现经济效益和社会效益的双丰收。

公司建立了较为完善的管理制度和操作规范，在管理过程中注重人性化合理化注重多方面的平衡与和谐，在多年的管理工作中形成了较为独特的管理方法，建立起了规范化的服务体系。

公司注重提升各级员工的服务意识和业务水平，着力打造支高素质的团队，以推进企业的可持续发展。

三城投集团概况成都城建投资管理集团有限责任公司简称城投集团是由成都城建系统燃气干道等家单位按现代化企业制度要求组建而成的自主经营独立核算的国有独资公司。

年月日，经成都市委市政府批准，根据成都市人民政府办公厅成办发号文件成立。

城投集团注册资金人民币亿元。

年底，已将注册资金由亿元增加到亿元。

根据市政府研究城投集团体制调整有关问题的会议纪要成府阅号的有关要求，将市统建办市地铁建设办公室中际集团市兴蓉兴南兴东公司及路桥公司划归市国资委监管，城投集团不再履行出资人职责。

城投集团调贡献。

城投集团组建之前，成都干道