（终稿）成都市仁恒置地广场新增项目可行性投资论证建议书.doc（最终版）

项目包括国际标准的甲级写字楼五星级酒店服务式公寓及国际品牌购物中心，具有商务办公国际会议商住购物餐饮休闲娱乐等复合功能。

仁恒置地广场项目定位符合城市经济迅速发展的市场需要，将凭借全方位的国际化品质，刷新成都商务办公水平，满足市场需求，适应城市发展的国际化进程，具有良好的市场前景和社会经济效益。

三技术经济指标技术指标净用地面积平方米。

总建筑面积约平方米。

其中写字楼平方米，酒店式公寓平方米，商业平方米，地下层万平方米其中地下停车位个。

建筑高度米。

容积率建筑覆盖率。

四社会与环境效益投资建设仁恒置地广场项目，可以完善城市功能，适应国际资本投资成都对商务办公配套的要求，提升支出元七旅游业情况旅游业较快发展。

年全年接待国内游客万人次，比上年增长国内旅游收入亿元，增长平均每人次旅游消费支出元，增加元。

全年接待入境旅游者万人次，增长旅游外汇收入亿美元，增长。

旅游接待设施进步改善，年末全市有旅游定点饭店家，增加家，其中三星级以上饭店家，增加家。

旅行社家，增加家。

摘要项目概况二市场分析与项目定位三技术经济指标四社会与环境效益项目概况公司简介仁恒置地广场项目由新加坡仁恒置地集团投资成立的全资子公司仁恒置地成都有限公司开发建设。

仁恒置地集团是个总部在新加坡，建居中国年，房地产投资开发遍及上海南京苏州珠海天津贵阳成都等城市的国际化企业。

已在中国珠江三角洲长江三角洲环渤海经济圈和西部地区形成四大区域的战略布局，成都是集团在中国西部实施投资发展战略而设立的区域总部基地。

项目介绍仁恒置地广场项目地处城市核心区域，位于城市中轴线人民南路旁，紧临成都地铁号线和地铁站，荟萃成都的商业精华和人文景观。

项目周边有获得联合国人居环境奖的府南河，附近云集锦江宾馆索菲特酒店增值空间。

仁恒成都公司先后与戴德梁行新加坡辉盛管理公司等合作，组织展开项目可行性市场论证和定位研究与全球著名的美国国际设计公司以及中国建筑西南设计研究院全程合作，进行项目建筑设计及工程建设的技术可行性研究。

历时年多的研究论证结果表明项目具有投资开发的良好可行性。

项目建筑设计方案已通过政府审批，于年月动工建设，预计年月全面竣工，年月全面正式投入运营使用商业部分提前至年初开业。

二市场分析与项目定位市场分析成都是中国西部二十多个大中城市的交汇点，西南地区交通通讯枢纽和科技商贸金融中心，具有强劲经济辐射力的区域中心城市。

近年来金融保险商业高科技通信等行业的国际国内资本纷纷加大投资。

仲量联行年月的份调查报告显示，年成都的大型跨国企业数量居全国第五，在今明两年跨国企业的城市扩张时间计划里，成都是仅次于北京上海的重点目标城市。

同时，据成都市统计年鉴，成都商贸零售业持续迅速增长，年成都商贸零售总额已达到亿元人民币，同比增长。

处于新轮经济发展进程的成都，与活跃的投资形势和兴盛的商贸业相比，商务办公商住条件以及购物环境档川信大厦等五星级酒店和写字楼项目，与市政府锦江大礼堂隔街相望，区位资源优势得天独厚。

规划设计项目用地规模约万平方米。

整体规划包括国际甲级写字楼酒店服务式公寓国际购物中心和地下停车场，共约万平方米。

方案设计邀请世界知名的德国美国法国美国等设计公司参与竞标，由享誉全球核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，的美国国际工程设计公司胜出中标，担纲项目规划设计。

并先后与英国奥雅纳国际工程顾问公司中国建筑西南设计研究院新加坡辉盛新加坡无限间美国易道英国全景香港戴德梁行等多家国际公司合作，为项目工程设施景观设计空间设计商业规划运营管理等提供顾问服务，保证项目的国际流商业地产品质。

项目论证年仁恒进入成都投资，在四川省委省政府成都市委市政府的关心支持下，取得项目开发的土地资源目前该地块价值已在原地价成本基础上升值约倍。

并经第太平戴维斯怡和高力戴德梁行等国际知名顾问公司充分论证，确认该地段项目为级商业地块，实际市场价值将随着成都城市经济发展不断提高，具有巨大的平稳增长成都社会消费品零售总额和居民消费支出持续上升。

年，全市实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。

其中，批发零售贸易业零售额亿元，增长餐饮业零售额亿元，增长。

外商及港澳台经济零售额亿元，增长。

近年社会消费品零售总额居民消费总额统计表单位万元年年年年年年社会消费品零售总额居民消费年，社会消费品零售总额快速增长，上半年实现总额亿元，增长。

其中批发零售贸易业实现零售额亿元，增长住宿和餐饮业实现零售额亿元，增长。

商品交易市场不断规范和发展成都商品交易市场发展良好。

年末共有商品交易市场个，年成交额上亿元的商品交易市场有个，其中上亿元的市场有个。

连锁商业企业家，实现零售额亿元，增长。

三固定资产及房地产投资固定资产投资快速增长。

年，全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。

房地产开发投资完成亿元，同比增加。

本年新增固定资产亿元。

近年固定资产房地产投资统计表单位万元年年年年年年固定资产投资房地产投资四进出口贸易和外商投资进出口保持快速增长势头。

年，全年实现进出口总额亿美元，比上年增长。

其中出口总额亿美元，增证券交易额为亿元。

近年金融机构年末存款余额年末贷款余额统计表单位万元年年年年年年存款余额贷款余额年以来，金融信贷增势良好。

我市金融机构贷款余额增速逐月提升，月末增速达，增速较上年同期提高个百分点。

其中工业短期贷款增速为，较上年同期提高个百分点。

保险业务发展较快年，全年保费收入亿元，比上年增长。

其中，财产保险公司保费收入亿元，增长人寿保险公司保费收入亿元，增长。

各类保险赔偿与给付支出亿元，增长。

其中，财产保险公司赔付支出亿元，增长人寿保险公司赔付支出亿元，下降。

年末全市共有保险公司家，比上年末增加家。

六居民生活水平年，全市城镇单位在岗职工平均工资为元，比上年增长。

城市居民人均可支配收入元，增长年末城乡居民储蓄存款余额亿元，增长。

年上半年，城乡居民收入稳定增加。

城市居民人均可支配收入元，同比增长，人民生活水平稳步提高。

月末储蓄存款余额达亿元，增长。

上半年，农村居民人均现金收入为元，增长。

近年居民储蓄城市人均可支配收入居民人均消费性支出统计表年年年年年年居民储蓄余额亿元人均可支配收入元人均消费性长进口总额亿美元，增长。

出口商品结构进步优化。

出口商品技术含量提高。

机电产品出口额达亿美元，比上年增长高新技术产品出口额亿美元，增长服装及衣着出口额达亿美元，增长纺织纱线织物及制品出口额达亿美元，增长。

与主要贸易伙伴国和地区的贸易往来密切。

其中对美国出口额亿美元，增长对日本出口额亿美元，增长对香港出口额亿美元，下降。

利用外资增势强劲年，全年合同外商直接投资亿美元，比上年增长实际利用外商直接投资亿美元，增长。

引资项目平均合同外商直接投资额达到万美元。

全市新批万美元以上协议外资项目项。

引进内资步伐加快。

年，全年实际到位国内市外资金亿元，比上年增长。

其中，来自国内省外的资金亿元，增长来自省内市外的资金亿元，增长。

五金融证券和保险业金融运行总体平稳，证券市场继续发展。

年，年末全部金融机构各项存款余额亿元，比上年增长，其中企业存款亿元，增长。

全部金融机构各项贷款余额亿元，增长。

个人消费贷款余额亿元，增长，其中个人住房贷款余额亿元，增长。

全年金融机构现金净回笼亿元。

年末有证券营业部个，全年际资本投资成都对商务办公配套的要求，提升城市形象和竞争力引领成都以国际化高起点展开城市建设，带动盐市口商圈及周边片区繁荣发展促进商务商业休闲娱乐等服务业发展创造财富，创造就业机会，增加政府税收以良好的业绩和效益回报社会。

第部分成都宏观经济与房地产市场城市区域地位二宏观经济状况三房地产市场状况城市区域地位城市概况自然概况成都位于中国西南部，地形以平原为主，建成区面积平方公里。

人口概况年末全市户籍人口万人市区人口万人，外来流动人口约余万人。

交通状况成都交通网络发达，有个进出川主要通道成渝成绵成雅成乐等高速公路多公里成渝宝成成昆等铁路运营里程多公里。

成都双流国际机场是中国五大航空港之，现已拥有国际国内航线余条。

政策导向成都平原是中国西部大开发的重点城市，是中国西部地区综合经济实力最强条件较好潜力最大的地区之，是西南地区重要的商品物资集散地，市场直接辐射四川全省万人口和云贵陕藏及重庆等周边省市区。

区域经济中心的地位明显，辐射面广大。

投资环境成都是中国内陆投资的首选地区之，投资产业集中在电子信息机械设备制造基础设施公用事业食品商业零售建筑等领域。

产业优势凭借便利的交通条件与经济聚集的优势，成都西部商贸金融物流中心地位显现，信息生物工程新材料通信等重点发展的高新技术产业形成规模优势，成都已发展成为西部大开发重要的战略产业节点。

二城市地位与竞争力城市地位四川省省会，中国特大城市，历史文化名城，重要旅游城市。

中国西南地区重要的科技中心商贸中心金融中心，交通枢纽和通信枢纽。

西部经济中心，金融机构数量金融业务交易量居西部第。

证券业务成交量列全国第位。

经济辐射四川省内十多个二级城市及重庆云南贵州西藏等地。

国际化都市，年成都利用外资增势增长。

二三产业比例关系为。

成都近年本地生