可支配收入达元，同比增长。其中人均工薪收入元，增长农民人均可支配收入元，同比增长。农村居民人均纯收入元，同比比皆是增长。三城市规划根据长沙市城市总体规划，到年，长沙的城市居住人口万，城市建设用地平方公里，这意味长沙已将发展目标定位为中部地区重要的区域性现代化中心城市。新的规划将构筑大长沙概念，规划区面积从版规划的平方公里扩大到平方公里，将与长沙城市关系密切的长沙县望城县部分区域纳入了规划范围，增加了长株潭这空间层次，形成主两次四组团的城市布局，主指中心城区，两次指河西新城和星马新城，四组团分别为暮云捞霞高星含浦四个组团。批复还强调，要控制中心城区发展规模，到年，主城区包括主两次实际居住人口要控制在万人以内，建设用地控制在平方公里以内，以有序引导人口和产业向周围组团转移和发展，疏解人口密度，促进城市平衡发展。据岳麓区委区政府透露，目前该区已高水准编制了岳麓新城总体规划产业规划和农民安置定点规划。岳麓新城旨在规划构筑城两区四圈四轴的产业空间结构，形成紧密互动的知识产业服务环保链。城岳麓区大学城两区高新技术麓谷产业区四圈荣湾镇中心商距。其主要原因是结构调控措施的滞后显现。由于房地产开发周期较长。目前，部分新批准项目尚未面世，而之前批准项目仍在销售。因此，政策效果显现要经过段时间。调控政策执行的力度问题。在政策的执行过程中，如何在总量平衡的基础上，把指标分解到具体项目中，存在着定的操作难度和自由裁量权，也是宏观调控政策效果不明显的个原因。房地产二级市场发展不平衡年上半年，长沙市房地产二级市场成交面积比为，比例较年有所加大。其主要原因为市民消费观念尚未转变，大多数市民仍然喜欢购买新房，对于二手房缺少认第部分城市简介城市概况长沙是湖南省省会，全省政治经济文化科教信息中心，是国务院首批公布的历史文化名城和第批对外开放的旅游城市。辖芙蓉天心岳麓开福雨花五区，长沙望城宁乡三县和浏阳市，长沙市土地总面积万平方公里，市区面积平方公里，建成区面积平方公里总人口万人，城市人口多万。在国家公布的中国城市综合实力强中，长沙名列第位。长沙，山青水秀气候宜人，有风景独秀霜叶红于二月花的岳麓山，有水洲相拥春来江水绿如蓝的湘江长沙，人杰地灵历史悠久，有在海内外享有盛名的世界第八大奇迹马王堆汉墓千年学府岳麓书院及三国东吴简牍惟楚有才，于斯为盛，在中国近现代史上长沙更涌现了批著名的政治家军事家和文学家。长沙交通便利。已基本形成了水陆空现代化交通体系，长沙黄花机场是国际空港，已开通条航线，可直飞北京上海广州香港高个百分点农民人均现金收入元，增长，同比提高个百分点。上半年长沙经济运行突出的特点有五方面是经济发展速度加快。上半年长沙市地区生产总值继季度达到之后，二季度仍然保持快速增长，为近年来最好水平，高于全省平均增速个百分点左右二是经济运行质量有所提高，上半年地方财政收入企业效益城乡居民收入实现同步增长三是投资结构进步优化，上半年长沙市非国有经济完成投资增长技术改造投资增长，占比分别达和，比上年同期分别提高个百分点和个百分点四是商品房结构进步优化，上半年高档商品房开发面积占全部商品住宅开发面积比重下降，普通商品房与经济适用房比重提高五是就业等关注民生工作卓有成效。长沙是湖南省重要工业基地，已初步形成了以轻纺机械电子食品家电为主体的门类齐全的综合性工业体系。按个工业大类划分，除石油天然气外，其他个工业大类都具有定的生产能力。长沙市现有工业企业家，其中大中型企业家。常年产品万余种，其中优质产品逾千，国优项，部优项，省优项。大型水泵罗茨风机柴油机汽油发动机农用汽车摩托车计算机汽车吊车冰箱电视机油漆日用化工等产品，在全国同类产品中占有重要位置。湘绣鞭炮烟花陶器瓷器花岗石等出口产品在国际市场享有盛誉。近年来，岳麓区举全区之力抓城市建设，合万众之心建经济强区，连续多年保持以上的高增长，财政收入四年翻了两番多，掀起了个大开发大建设大发展的热潮。年实现万元，同比增长，增曼谷等特大城市和地区。以长沙为中心的全省高速公路网已经形成，京珠高速等公路均汇于市区，长沙已列为全国个公路主枢纽城市之。长沙又是全国铁路交通枢纽，京广复线贯穿南北，湘黔浙赣石长线连接东西长沙港口主枢纽霞凝港区期工程已建成投入使用，具备千吨级生产能力。项目所在的岳麓区是长沙市内五区之，位于古城长沙湘江西滨，与长沙市中心区隔江相望，是长沙市的西部门户。因国家级风景名胜区岳麓山而得名，历史悠久，文化底蕴深厚，为我国著名的智能密集区，具有丰富的高素质人力资源和极强的科研开发能力。全区面积平方公里，总人口万人。岳麓新城分别与望城县的雷锋镇星城镇含浦镇及坪塘镇相邻，往西通过长常高速公路三九国道可与宁乡益阳常德紧密联系。通过绕城公路城市环线与市区各片以及京珠高速公路联成网络，与机场车站港口等城市交通枢纽形成快速联系通道。通过湘江五大桥北大桥南大桥黑石铺大桥等大型桥梁，架立多条交通走廊，实现河西与河东的分而不隔，联系快捷。在长株潭经济体化和湘江生态经济带体系中，岳麓区是整个湘江河西体系的北端经济圈，处于河西龙头地位。自古以来，这里人文荟萃，是著名的高校文化区，是长沙以文立市的根基，聚集了长沙市的行政办公中心，独具高新技术与高教科研文化及自然人文风景等优势。二经济环境据市统计局的有关数据显示今年至月，长沙实现总值亿元，同比增长完成地方财政收入亿元，同比增长，城市居民人均可支配收入达元，增长，同比提看，今年以来，长沙商品房基本处于上升趋势六月商品房均价相对于月上涨元，涨幅约住宅均价上涨了元，涨幅约，商品房住宅涨幅相对更大。长沙市商品房住宅单月均价走势图单位元商品房住宅分区来看，今年上半年芙蓉区商品房商品住宅成交均价最高，均价分别为岳麓区成交均价最低，均价分别为。长沙市仅天心区岳麓区均价低于长沙市均价，其余三区商品房均价目前已达元以上。年上半年长沙市各区商品房住宅均价柱形图开福天心雨花岳麓芙蓉全市单位元商品房住宅从房地产价格指数来看，以年月国家统计局发布的数据为例，长沙市新房市场价格，同比增长，环比增长，增长速度在全国个大中城市中排位二手房市场价格，同比增长，环比增长，增长速度在全国个大中城市中排位市场综合价格增长，与全国平均增长幅度基本持平。表明长沙市房价增长水平在全国处于中等水平。中部六省省会城市商品住房价格对比城市名称商品住房均价元长沙合肥郑州南昌武汉太原注年季度商品住宅均价与中部六省其他省会城市相比，长沙市房价处于较低水平。以年季度为例，长沙商品住房均价为元，是六个省会城市里面均价最低的城市。价值洼地现象是造成长沙市市场需求旺盛的主要原因之。新建商品住房结构趋于优化受国家调控指标的影响，长沙市新建商品住宅结构得到明显改善，住房结构趋于合理。从市场供应情况来看，年上半年套均建筑面积为，面积同比缩小建项目审批工作，年下半年审批新建项目减少，造成年上半年供应量增幅减少。目前长沙市房价基数较低，价值洼地吸引了大量外地购房者，需求强劲，使得年上半年长沙市商品房销售量大增。受二手房交易税收政策影响，二手房市场发育不够，规模太小，无法有效分担购房需求，造成新房市场供求关系失衡。房价涨幅较快年上半年，长沙市纯商品房价格累计均价达到元，同比增长达到，增幅较快。其主要原因为市场需求强劲。年长沙商品房销售量同比增长，强劲的需求刺激了价格的快速上升。上半年供应比较紧张。供应增量有限，造成市场紧张，进步刺激了房价的上涨。物价上涨，建筑成本上涨。建筑成本上涨提高了房屋成本，开发商为了保持定利润率，提升了销售价格。土地价格上涨，报建费上浮，政策性因素影响大。长沙市土地拍卖价格的持续上涨是长沙房价上涨的重要因素之年报建费用增长倍，也是开发商提高价格的个因素。政策变化对房价上涨影响较大。产品品质提升。自去年宏观调控政策出台以来，国内线城市成为宏观调控的风口浪尖，些房地产开发商为了逃避线城市的调控风险，开始把资金大举投向二线城市，特别是像长沙这样的房价基数比较低的中部省会城市。外地品牌开发商大举抢滩长沙房地产市场，其开发的项目品质明显高出本土开发商，价格也明显较高，从而导致市场平均价格显著上升。新建商品房供应结构离国务院建设部要求还有较大差距年上半年，长沙市平米以下供应量占到，同比增加，但是离国家的仍然有很大差以下的户型套数比为，与去年同期相比增长。从实际销售情况来看，全年套均建筑面积为，面积同比缩小以下的户型销售占比为，与去年同期相比增长。反映了国六条新政下，长沙市以下户型供应量显著增加。长沙市中小户型普通商品住房的供应量增长较快，结构趋于优化。二手房市场规模发展缓慢，价格增长较快年上半年，长沙市二手房成交面积为万，成交金额为亿元，成交套数为套，与去年同期相比分别增长和其中住宅成交万，成交金额为亿元，成交套数为套，与去年同期相比分别增长和。年上半年，二手房平均成交价格为元，同期相比增长其中，二手房住宅市场平均成交价格为元，同期相比增长。从成交面积上看，年上半年长沙市房产二级市场累计交易量之比为，比年的增加，二级市场发展明显慢于级市场。受宏观调控的影响，二手房市场发展缓慢，但随着新房价格的快速上升，二手房价格开始追涨。房地产抵押快速上涨，个人按揭购房比例较大年上半年，长沙市共办理抵押登记手续起，抵押面积万，贷款金额亿元，同比分别增长。其中，办理个人抵押登记手续起，抵押面积万，贷款金额亿元，同比分别增长了。个人办理按揭购房比例接近，表明市民已经普遍接受按揭购房的形式。二目前长沙市房地产市场存在的问题及原因供求关系失衡比较严重年上半年，长沙市商品房供求比例为，出现严重的供不应求现象。其主要原因有以下几