其中耕地万亩山地万亩人口近万，辖个乡镇，个行政村。寻乌是个具有光荣革命传统的红色故土，毛泽东朱德邓小平等老辈无产阶级革命家曾在这里从事过伟大的革命实践。毛泽及职业安全与环境保护措施。组织机构职工是员与人员培训计划。项目实施进度计划。项目投资估算与资金筹措。财务分析经济评价与社会评价。结论及建议。拟建地点县城城北开发区长安大道中段与寻乌河之间地段。建设规模项目占地约亩，建筑面积约万平方米，容积率，建筑层数为层商住楼。主要建设条件建设用地本项目建设用地是县政府招商引资项目，场地位于寻乌城北开发区长安大道中段，与新建的县体育馆紧邻，规划建设三星级宾馆也在附近，临近还有县中，用地区位良好，用地范围场地平整。公用设施本项目施工所需的水电均由该县现有公用设施提供，因自来水高压电低压生产工作用电均还覆盖寻乌县城城北开发区范围，能满足本项目施工需求。交通长安商城面临长安大道，大道为双向六车道二级路面建筑材料运输十分方便。地质条件根据地矿赣州地质工程勘察院岩土工程勘察报告建设场地内无滑坡坍塌地表塌陷，断层等不良地质现象，场地所在地区地震设防烈度为度，地震动峰值加速度值为，场地土地的类型为中软土中硬土，场地类别为Ⅱ类。场地地形地貌简单。砂砾和圆砾土层厚度偏薄，但承载力较高，全风化基岩层厚度大，强风化层厚度大，承载力间区域。附近已建好有寻乌县第中学，左岸香桂住宅小区。寻乌县农资及摩托交易市场。在建项目有寻乌县体育馆，拟建三星级宾馆，场地区位优势明显，配套设施较齐全。场址土地权属类别及占地面积场址土地权属类别为寻乌县城镇建设规划区内的国家储备土地，原为城效农村集体所有土地。县政府于年完成土地征用，并经批准办理了与开发商用地交易相关手续。项目性质与主要特点本项目土地规划为商住用地。其项目用地较大。地块呈长方形，面临长安大道，面临寻乌河。项目周边有中小学校，有各类专业商场及体育活动场所。第二节场址基本条件地形地貌条件场址原始地貌为寻乌河Ⅱ级阶地，原为水稻种植地，场地相对平坦，相对高差约米。工程地质水文地质条件岩土层结构及岩土性状。据勘察报告揭露，该场地在米深度范围内，共存在个岩土工程单元层，各岩土层的岩性及物理力学性质分述如下种植土分布全场地。呈深灰土黄色，较湿湿。松散，主要由粉砂土组成上部，粉质粘土构成下部，厚米，平均厚度米。工程地质不良，宜挖除。砾砂全场均有分布。呈浅灰浅黄色，湿，稍密，砾，砂，砾呈次圆棱角状，砾径，成分多为石英和变质砂岩。层厚米，平均厚度米。巨大，大于米未揭穿，层顶面埋深米，层顶面高程米。推荐承载力特征值。地下水特征场内地下水由上层滞水和承压水组成。上层滞水赋存于种植土中，其补给来源主要是大气降水和居民生活弃水，补给方式为垂直渗透，受季节变化影响较大。承压水主要赋存于砂砾层中，其补给来源主要是砂砾孔隙间的侧向渗透，受季节变化影响较小。雨季地下水位埋深在米之间，地下水位标高在之间。据周边地下水样简项分析资料表明，地下水对基础砼具弱腐蚀性。施工期间。因抽水影响，地饶之乡，素有稀土王国中国密桔之乡江南水电大县之称。境内矿产资源品种繁多。果业生产已具规模，面积达余万亩，成为江西省第个实现农业人口人平亩果的县市，果欣品牌享誉国内外市场，水力资源非常丰富，全县已建成投产的电站多座，装机容量达万千瓦，县力电站总量名列全省第，也是全国电气化达标先进县，尤其是投资亿元，装机万千瓦的斗晏电站的建成发电，成为寻乌的经济发展和社会的全面进步提供了新的动力。需求分析和项目定位市场分析年寻乌县房地产市场供给现状分析由于国家宏观调控因素，房地产投资出现减少状态。年寻乌县房地产市场需求现状分析年寻乌县房地产市场需求总量大于年房地产市场依然火爆，市场呈现片繁荣现象，但受银行信贷规模收缩影响，年下半年商品房销售将有所下降。年住房二级市场日趋活跃，截止月，累计完成二手房交易大大高于年，其增长速度远远高于级市场，成为房地产市场新的增长点。消强度高，但厚度偏薄，可酌情考虑作浅基础持力层第④层全风化粉细砂岩，分布广，厚度巨厚，为区内基底岩石之全风化层，稍密中密。工程程度较高。楞作基础持力层第层强风化变质细砂岩板岩分布广，厚度大，密实，似碎石土状，工程强度高，可作为桩基础持力层。第层中风化变质细砂岩板岩分布广泛，埋深较大，呈块状，保留原岩结构，属较软岩软第章项目总论项目概况项目名称寻乌县长安商城建设单位抚州恒远房地产开发有限公司建设性质新建项目建设地点寻乌城长安大道旁项目建设规模长安商城位于长安大道与寻乌河之间，占地约亩，建筑面积约万平方米，容积率。计划分三期开发建设，每期开发约万平方米。项目总投资万元，其中征地费用万元，土建投资万元，设计，办证费用万元，绿化小品道路等配套费用万元，不可预见费万元。项目编制依据本项目可行性研究受项目承办单位的委。江西省及赣州市有关建筑工程预算的文件。建设单位提供的工程地形设计图纸等资料。可行性研究的范围项目建设规模的确定。项目场地的选择。建筑方案总平面布置，功能布局建筑风格的确定。与项目配套的供电给排水以及其他附属的设施。工程项目节能节水建筑消防较高，场地地基等级为二级，建筑工程重要性等级为二级。因此，该场地地基稳定，适宜拟建建筑物的建设。项目总投资估算项目所需总投资额该项目总投资为万元，其中征地费用万元，土建投资万元，设计办证费用万元，配套费用万元，不可预见费用万元。资金来源根据公司实际情况，本项目采用分期滚动开发，开发资金通过两种方式获得自筹资金本项目投资商先筹取万元用于本项目前期报建及土地征收等费用开支。本项目销售资金在本项目预售开始后具体暗以县房管局核准的预售许可证批准时间为准，部分销售款再回投入本项目开发中，以填充开发资金缺口，解决资金不足等问题。主要经济技术指标如表表主要技术经济指标汇总表序号项目单位主要技术备注费用支出万元二费用收入万元万平方米元三毛利润万元以上均为预估算值，不含地下特殊情况处理和其他不可预见因素。第二章需求分析与建设规模县情概况寻乌地处江西东南端，居闽粤赣三省交界处，全县总面程平方公里，下水规规范，搞好环保节能卫生安全及消防等设计。项目提出的理由与过程地域优势县位于吉林省东南部长白山林区的核心地带，地跨鸭绿江松花江图们江三江源区。由于其特殊的地理位置，县经济具有山区林区经济特点，是吉林省重要的木材产区和土特产区。尤其是在森林野生动植物野生食用药用菌类等方面具有较强的资源优势和发展潜力。林蛙油的特殊价值林蛙是药用价值极高的名贵中药材，为中国独有。中国林蛙又称雪蛤为中国独产特色中药品种，吉林省的产量，既是中国的产量也是世界的产量。林蛙又称雪蛤，是食药两用珍贵物种，林蛙油是母蛙的输卵管，素有软黄金之称，是世界公认的滋补之王。林蛙油中含有优质蛋白质，脂肪，能够参与人体功能的活性微量元素矿物质。无氮有机物，含有人体必需的氨基酸种，微量元素多种，还含有促进人体增高的甲状腺素提高人体性功能的睾酮雌醇雌酮等，并具有润肺养阴补投资利税率盈亏平衡点为投资回收期税后年包括建设期年。社会效益和经济效益显著，有定的抗风险能力。主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见表。表主要技术经济指标表序号指标单位数量备注生产规模年饲养林蛙万只年加工林蛙油吨产品方案林蛙油冲齐万盒年序号指标单位数量备注林蛙油软胶囊万粒年投入总资金万元县中草药有限责任公司长白山林蛙养殖加工基地建设项目可行性研究报告目录总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„二市场预测„„„„„„„„„„„„„„„„三建设规模与产品方案„„„„„„„„„„„四场址选择„„„„„„„„„„„„„„„„五技术方案设备方案和工程方案„„„„„„六主要原材料燃料供应„„„„„„„„„„七总图运输与公用辅助工程„„„„„„„„„八节约措施劳动保护与职业安全卫生„„„„„九节水措施„„„„„„„„„„„„„„„„十环境影响评价„„„„„„„„„„„„„„十劳动安全卫生与消防„„„„„„„„„„„十二组织机构与人力资源配置„„„„„„„„„十三项目实施进度„„„„„„„„„„„„„„十四投资估算总经理技术员专科延边林业技术学校尹忠贞副总经理技术员专科延边财贸学院尹宝贤办公室主任财务总监本科中央党校县中草药有限责任公司是于年月日登记注册的，是由自然人和尹忠睿尹忠贞三人共同投资设立的有限责任公司，注册资本人民币伍拾万元。公司坐落于吉林省延边州县明月镇纺织街。县中草药有限责任公司在董事长先生的带领下，召集了批有能力有经验有团队精神敢于创新的优秀人才与时俱进开拓创新深挖潜力脚踏实地对企业进行科学管理。引进现代企业管理理念，实施科学的营销策略，不断尝试招商引资以发展壮大公司规模，并且该公司的经营发展思路得到了州县政府的大力支持。可行性研究报告编制依据编制依据国家发改委颁布的般工业项目可行性研究报告编制大纲国家的有关政策法规标准及规范吉林省环境技术开发有限公司吉林省兴环环境技术服务有限公司编写的环境影响报告表④建设单位提供的基础资料。可行性研究报告编制单位吉林省设计研究院工程设计证书轻纺行业甲级工程咨询证书工咨甲级号发证机关中华人民共和国其中耕地万亩山地万亩人口近万，辖个乡镇，个行政村。寻乌是个具有光荣革命传统的红色故土，毛泽东朱德邓小平等老辈无产阶级革命家曾在这里从事过伟大的革命实践。毛泽及职业安全与环境保护措施。组织机构职工是员与人员培训计划。项目实施进度计划。项目投资估算与资金筹措。财务分析经济评价与社会评价。结论及建议。拟建地点县城城北开发区长安大道中段与寻乌河之间地段。建设规模项目占地约亩，建筑面积约万平方米，容积率，建筑层数为层商住楼。主要建设条件建设用地本项目建设用地是县政府招商引资项目，场地位于寻乌城北开发区长安大道中段，与新建的县体育馆紧邻，规划建设三星级宾馆也在附近，临近还有县中，用地区位良好，用地范围场地平整。公用设施本项目施工所需的水电均由该县现有公用设施提供，因自来水高压电低压生产工作用电均还覆盖寻乌县城城北开发区范围，能满足本项目施工需求。交通长安商城面临长安大道，大道为双向六车道二级路面建筑材料运输十分方便。地质条件根据地矿赣州地质工程勘察院岩土工程勘察报告建设场地内无滑坡坍塌地表塌陷，断层等不良地质现象，场地所在地区地震设防烈度为度，地震动峰值加速度值为，场地土地的类型为中软土中硬土，场地类别为Ⅱ类。场地地形地貌简单。砂砾和圆砾土层厚度偏薄，但承载力较高，全风化基岩层厚度大，强风化层厚度大，承载力间区域。附近已建好有寻乌县第中学，左岸香桂住宅小区。寻乌县农资及摩托交易市场。在建项目有寻乌县体育馆，拟建三星级宾馆，场地区位优势明显，配套设施较齐全。场址土地权属类别及占地面积场址土地权属类别为寻乌县城镇建设规划区内的国家储备土地，原为城效农村集体所有土地。县政府于年完成土地征用，并经批准办理了与开发商用地交易相关手续。项目性质与主要特点本项目土地规划为商住用地。其项目用地较大。地块呈长方形，面临长安大道，面临寻乌河。项目周边有中小学校，有各类专业商场及体育活动场所。第二节场址基本条件地形地貌条件场址原始地貌为寻乌河Ⅱ级阶地，原为水稻种植地，场地相对平坦，相对高差约米。工程地质水文地质条件岩土层结构及岩土性状。据勘察报告揭露，该场地在米深度范围内，共存在个岩土工程单元层，各岩土层的岩性及物理力学性质分述如下种植土分布全场地。呈深灰土黄色，较湿湿。松散，主要由粉砂土组成上部，粉质粘土构成下部，厚米，平均厚度米。工程地质不良，宜挖除。砾砂全场均有分布。呈浅灰浅黄色，湿，稍密，砾，砂，砾呈次圆棱角状，砾径，成分多为石英和变质砂岩。层厚米，平均厚度米。巨大，大于米未揭穿，层顶面埋深米，层顶面高程米。推荐承载力特征值。地下水特征场内地下水由上层滞水和承压水组成。上层滞水赋存于种植土中，其补给来源主要是大气降水和居民生活弃水，补给方式为垂直渗透，受季节变化影响较大。承压水主要赋存于砂砾层中，其补给来源主要是砂砾孔隙间的侧向渗透，受季节变化影响较小。雨季地下水位埋深在米之间，地下水位标高在之间。据周边地下水样简项分析资料表明，地下水对基础砼具弱腐蚀性。施工期间。因抽水影响，地