还将经历由休闲生命科学超级材料新的原子时代和新的航天时代驱动的五次浪潮，而休闲时代在年将处于主导地位。从国外情况看，人均年收入美元，是旅游消费的急剧扩张期。目前，中国人均年收入已达到美元左右，有的城市已超过美元，这为外出旅游奠定了经济基础，而长假期的出现成为旅游热的推进剂。据测算，假期每增加天，旅游客源就增加。随着经济基础的变化，我国人民的生活需求发生着质变，进入小康的城市居民已不再满足于家电美食这样的物质消费，而教育医疗养老保险休假娱乐等消费上升为人们越来越迫切的新的基本需求，假日旅游热就是这种需求质变的直接反映。在个快节奏的社会中，人们更看重闲暇的自由，更崇尚回归自然，这是未来社会生活的种大趋势，生态旅游休闲旅游正成为旅游业发展的主导潮流。温泉旅游发展如火如荼目前，以温泉旅游为主的休闲旅游发展势头迅猛。在国外，许多具有温泉和地热资源的城市，都在利用汤浴文化发展本地旅游，如日本九州岛东部的汤浴之乡，年接待沐浴者就达到了万人次。在国内，温泉旅游最早出现在东部沿海经济较发达的地区，如北京的小汤山温泉广东清远的河中泉珠海的御温泉，它们利用自然温泉经营度假区，开展沐浴活动，以休闲度假娱乐健身保健康体为目的发展旅游，已经取得了很好的经济效益。随着批旅游大鳄地产大鳄的介入和著名温泉品牌的战略扩张，温泉度假区的开发已经从广东云南北京等传统的温泉旅游热点地区向全国范围高速扩展，形成了新轮的温泉投资热潮。温泉项目是旅游项目中最具快速盈利潜力的项目之。中国温泉度假区开发，目前已经从原来的沐浴疗养休闲娱乐时代进入了全新的主题化复合性度假型温泉时代，开发水准也得到空前提升。在这样的大势下，开发模式的创新，从战略上直接决定着温泉度假区的盈利效应，不仅使大批已建成的温泉度假区亟待通过改造来重塑吸引力，而且新开发的温泉度假区更需要通过创新来构建核心竞争力。此项目建设正是在这些背景下提出的。项目建设目标通过本项目的建设，将国际温泉旅游度假区打造成融汇世界温泉沐浴文化风情，集温泉沐浴休闲保健会议培训商务休闲以议建设单位抓紧工程的上报审批工作和资金筹措工作。积极做好项目的招投标专业人员的选拔招聘建设项目工程的发包和有关设施设备的采购等工作，以保证项目建设按计划顺利进行。建设单位应在打造旅游产品的同时，积极做好项目的包装和宣传促销工作，全面开发旅游客源市场和旅游线路产品。本工程应尽快实施，以期获得丰厚的经济效益和社会效益。第章总论项目概况项目名称国际温泉旅游度假区建设工程建设性质新建建设地点市区闫家岗农场，机场高速公路公里处，距离太平国际机场公里。建设规模项目总用地面积为平方米建设单位房地产开发有限公司核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目法人代表尹东升编制单位省设计研究院编制单位法人代表省设计研究院院长建设目标将国际温泉旅游度假区打造成集居住养生疗养餐饮娱乐大型会议旅游度假于体的自然文化新城。项目建设期个月编制依据国家相关法律法规规程规范中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国环境保护法风景名胜区规划规范市旅游业十二五规划纲要市十二五旅游业发展规划国家旅游局旅游发展规划管理办法国家及地方有关法令法规及政策建设单位提供的资料设计委托书国际温泉旅游度假区建设项目规划方案其他相关材料编制原则保护与建设开发相结合保护第的原则要坚持严格保护统管理合理开发承续利用的工作方针。本项目的开发和建设，应有利于现有良好自然资源的有效保护，保持和稳定自然生态平衡，使之得到永续的利用，这是实现国际温泉旅游度假区可持续发展而必须长期坚持的强制性规定。统规划分步实施合理布局因地制宜的原则统规划是克服盲区开发的措施，分步实施本身就是旅游开发的成长规律。只要坚持合理布局功能互补，就能依据旅游度假区的自然分布状况，因地制宜的实现景观的融汇交融，节约开发费用及成本。正确处理好旅游度假区开发建设与当地社会稳定关系的原则国际温泉旅游度假区的开发以至温泉旅游度假区的进步发展，始终要处理好温泉旅游度假区建设与当地居民的关系，旅游开发只有与当地居民的经济利益紧密地联系在起，温泉旅游度假区的经营发展才有可能保住持久旺盛的生命力，而当地社会的入的机电业。自此，旅游产业正式确立了世界第大产业的地位并保持至今。随着社会的发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之。旅游业在城市经济发展中的产业地位经济作用逐步增强，旅游业对城市经济的拉动性社会就业的带动力以及对文化与环境的促进作用日益显现。旅游业已经成为中国经济发展的支柱性产业之。年，我国旅游业总体保持较快增长，旅游总收入实现较大幅度增长。全年国内旅游人数达亿人次，增长国内旅游收入万亿元，增长入境旅游人数亿人次，下降旅游外汇收入亿美元，下降旅游总收入万亿元，增长。年，我国旅游经济呈现又好又快的增长态势三大市场全面增长，国内市场主体地位进步突出旅游投资规模扩大，产业发展呈现出诸多亮点，扩大消费和改善民生功能明显。全国旅游业总收入万亿元，同比增长。其中，国内旅游人数达亿人次，同比增长国内旅游收入万亿元，同比增长。入境旅游人数达亿人次，同比增长。而年上半年，我国旅游总收入突破万亿元，比上年同期增长。其中，国内旅游人数约亿人次，同比增长国内旅游收入约亿元，同比增长。入境旅游人数约万人次，同比增长旅游外汇收入约亿美元，同比增长。在内需启动消费升级以及国民收入不断提高的背景下，中国旅游业正步入黄金发展期。根据十二五规划，未来五年中国政府将多策并举，把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业。国内旅游行业之政策环境获得持续改善，行业也将迎来个崭新的发展阶段。伴随着当今旅游业的高速发展，地处祖国北疆旅游资源十分丰富的省旅游业也在快速升温中。近几年来，省始终强化旅游业的发展地位，发挥后发优势，旅游业正以前所未有的态势向前迈进。旅游市场需求旺盛现代旅游业是现代经济和现代社会发展的伴生物。世纪，伴随着英国工业革命，社会化的旅游业开始萌芽。二次大战以后，世界经济进入发展高峰，随着工业化进程的推进，人们收入的增加，工作时间由每周小时减少到不足小时，加上有了铁路飞机汽车等交通工具，旅游逐渐成为工业国家大众比较普遍的生活方式。年代以来，大约的英国人每年度过个包括个夜晚或更多时间的外出度假期瑞士的人每年度假次，瑞典为，挪威和芬兰为。年代以来，在多数发达国家的居民家庭消费结构中，旅游都在支出项目的前项之中。全世界的年出国旅游人数从年的多万，增加到现在的亿多人，国际旅稳定是温泉旅游度假区建设和发展的重要条件。社会效益经济效益环境效益三者统的原则强调三统的原则是我国社会主义市场经济的本质要求，任何片面强调方面效益的作法都是不利于温泉旅游度假区建设的。没有社会效益，温泉旅游度假区的发展和市场容量就会失去基础没有经济效益，温泉旅游度假区经营者的积极性必然会受到挫伤，温泉旅游度假区的经营就会失去动力没有环境效益，温泉旅游度假区的可持续发展和旅游资源的永续利用就无法实现。坚持品牌的原则现代市场的竞争，从定意义上讲就是品牌之间的竞争。在相同条件下，各旅游区竞争力的提升取决于游客对旅游区的认可程度，游客就是上帝，在游客心中的品牌是决定旅游区人气兴旺的重要因素。因此本项目从开始规划建设起就应树立品牌战略意识并贯穿于建设与发展的各项工作之中。与时惧进，开拓创新的原则即使温泉旅游度假区的自然资源再美，民族文化渊源再流长，如果与时代脉膊不相适应，这样旅游区的发展也会失去市场基础。因此，只有将两者加以有机的融合，不断赋予它更高层次的新意和发展，国际温泉旅游度假区才有可能在激烈的市场竞争中永远立于不败之地。编制范围对本项工程的建设方案进行论证。根据所确定的建设方案进行技术测算，并确定主要技术经济指标。根据本项目的特点和周边环境现状，确定有效适用的环境保护措施。依据本项目的具体建设方案进行投资估算，并作出可行性研究结论。项目主要编制内容依据国家有关政策和行业规范，本可行性研究报告对项目建设的必要性市场预测项目建设规模和内容运营方案环境保护项目实施进度进行分析和评论，对项目的投资估算经济效益和社会效益进行全面的论证和研究。项目背景旅游业发展势头强劲现代旅游产业产生于世纪，在世纪得到前所未有的发展。特别是第二次世界大战以后，旅游产业获得了相对和平与稳定的发展环境，迅速成为个新兴产业。在年，全世界旅游人数仅有万人，旅游收入约亿美元。此后，世界旅游产业平均以每年的速度增长，增值水平明显高于其他产业。例如，年美国旅游业增值为亿美元，远远高于农业的亿美元汽车工业的亿美元以及金属工业的亿美元。德国法国英国日本等其他发达国家也与美国的情况类似。世界旅游组织提供的资料表明，自上世纪年代开始，国际旅游收入在世界出口收入中所占比重达到，超过了占据出口收入的石油产业占据出口收入的汽车产业和占据出口收达到正常经营年份营业税及附加税为万元。详见表。营业收入和税金及附加估算表表单位万元序号年份项目名称负荷营业收入营业税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加总成本费用估算经测算，在正常营业年份中，年总成本为万元，其中固定成本为万元，可变成本为万元。年经营成本万元，详见附表。折旧和摊销固定资产原值万元，按平均年限法计算折旧，年折旧额万元，摊销费按年摊销，年摊销额万元，详见附表附表。修理费计算修理费按年折旧额的计取。利润总额及分配利润总额在正常年份为万元，所得税按税率计取，正常经营年份为万元，税后利润万元，详见附表。财务盈利能力分析根据财务现金流量表，计算出以下各项财务评价指标财务内部收益率为。财务净现值为万元。投资回收期年含建设期根据利润及利润分配表和总投资计算出以下指标投资利润率平均年利润总额总