作依据招标工作原则招标工作的组织管理招标范围招标方式及组织形式第九章投资估算与资金筹措编制依据土地出让成本费用分析土地出让价格的确定投资估算说明编制基数项目总投资的估算融资方案第十章经济效益分析编制依据及说明收入预测及效益分析第十章风险分析项目主要存在的风险防范和降低风险措施第十二章结论与建议研究结论建议附件第章总论项目名称及建设单位项目名称市汽车产业开发区第八第九批次土地收储项目项目建设单位汽车产业开发区管委会可行性研究报告编制单位市工程咨询服务中心承办单位概况汽车产业开发区是市与汽集团合作共建的省级开发区，于年月日正式成立。开发区承担建立汽综合服务体系，加快发展全市汽车产业和加快建设西部新城区的任务，是建设国际汽车城的主要载体。而汽车产业开发区管委会正是汽车产业开发区的管理部门，担负汽车产业开发区的发展建设任务。编制依据及范围编制依据中华人民共和国土地管理法市国民经济和社会发展十五计划和年远景目标纲要市城市总体规划市汽车产业开发区总体规划吉政发号省政府关于建立政府土地收购储备制度和实行土地使用权招标拍卖的意见国家能够满足近期项目建设需要。正在规划建设的市热电三厂污水处理厂供水厂等，为中长期项目的建设提供了基础设施保障。开发区交通条件优越，京哈铁路长沈公路绕城高速公路穿境而过，铁路货运公路枢纽分布其间。开发区空间广阔，范围内，可以开发利用的土地第二章项目的背景及建设的必要性有多，开发建设有较为充足的土地资源保障，具备持续发展的基础条件。市汽车产业开发区发展目标整体发展目标是两年全面打基础，五年总量翻两翻，十年具备国际竞争力。把开发区建成产业高度聚集空间布局合理分工体系完善资源优化配置的新兴工业区交通便捷设备完善商业发达生活便利适宜居住的繁荣都市区生态环境优美景观特色鲜明人与自然和谐城乡体化发展的现代化新城区。经济发展目标。到年，达到亿元，前两年年均增长速度在以上。全口径财政收入达到亿元，年均增长五年累计完成固定资产投资亿元，年均增长。社会发展目标。到年，开发区总人口达到万人以上普通高中阶段教育，劳动者平均教育年限年以上农村医疗卫生条件改善城乡文化体育设施增加社区基本服务设施健全城镇职工养老医疗和失业保险完善，城镇登记失业率控制在以内社会风气社会治安社会秩序良好城乡居民收入较快增长，生活水平显著提高。对外开放目标。到年，招商引资到位金额亿元，十五累计完成亿元，年均增长，每年引进个以上投资额亿元的项目。汽车整车出口万辆汽车及零部件出口总额达到亿元。第二章项目的背景及建设的必要性空间开发目标。平均每年增加建成区面积以上，到年，完成起步区的开发建设，初步形成辖区内空间布局的总体框架。土地利用目标。坚持用地向工业集中，进步加大工业用地集约开发力度，每公顷投资强度达到万元。到年，工业用地规划面积增加。到年工业用地规划面积在增加。生态建设和节能节水目标。到年，起步区建设公共绿地面积，绿地率达到以上。工业生产消耗进步降低，万元工业增加值综合能耗达到标准左右工业用水利用积为，去除城市基础设施的土地占用面积。剩余的土地早已不能满足开发区经济迅猛发展的需求。故第二章项目的背景及建设的必要性开发区管委会决定对第五六七批土地进行收储，以保证年新开工项目的土地需求。对第五六七批土地进行国有收储，是开发区新引进项目进入园区的个最基本的保障，也是开发区经济发展的项最基本的保障。项目的建设市汽车产业开发区园区规划的基本保障市汽车产业开发区的远景规划就是要打造中国的汽车城，而要实现上述远景规划，拥有大量的实力雄厚的汽车零部件和汽车配套企业是必不可少的个重要条件，而拥有充足的土地就是其中最基础的个条件。项目的建设将保证汽车产业开发区近期项目的引入有充足的土地供应。项目的建设是市汽车产业开发区指导建设思想的集中体现根据当前形势和自身实际情况，十五期间，开发区社会经济的发展知道思想是坚持科学发展观，全面贯彻落实市委市政府关于成立市汽车产业开发区的决定等政策精神，以建设国际汽车城为目标，以提升综合竞争实力为核心，全面推进项目建设，迅速扩大汽车产业集群，努力打造国内最强的汽车产业基地坚持改革创新，整合资源要素，全力打造最优秀的汽综合服务平台坚持以工业化推进城市化，统筹经济社会协调发展，努力建设以汽车为特色的新型工业区和现代化新城区。而要完成上述思想的最基本体现就是开发区的基础设施建设，只有种下梧桐树，才能引来金凤凰。第二章项目的背景及建设的必要性项目的建设是规范土地市场，实现土地效益最大化的需要以往的土地出让，由土地使用者和需求者协议解决，具有许多弊端。造成土地资源浪费，甚至国有土地资产流失。本项目的建设，将使土地收购储备出让制度进步完善，实现土地资源的最大化，避免腐败现象的产生，使土地转让更加规范合理。项目的建设是加速发展汽车产业的需要汽坐落在，是新中国汽车工业的摇篮和起始点，多年来汽在国内汽车工业发展中始终处于领军的地位。尽管目前汽车产业竞争激烈，但就来说，汽车工业的基础，包括人才和技术的优新材料新技术新工第十二章结论与建议艺。在比较和选择工程方案时力争做到优先考虑技术先进安全可靠经济合理的方案，以提高施工质量降低工程造价。在技术经济效益等方面论证的基础上，提出工程项目总评价和推荐方案的意见，以及相应的非工程性措施建议。附件附件投资估算表经济评价表项目位置示意图目录第章总论项目名称及建设单位编制依据及范围土地收储基础设施建设规模项目总投资及资金筹措结论第二章项目的背景及建设的必要性项目的背景项目建设的必要性第三章土地开发现状及土地需求分析市汽车产业开发区土地使用现状市汽车产业开发区土地需求分析项目拟收储土地现状第四章土地收购储备及出让计划土地储备运作模式土地收购储备规模的确定土地出让计划第五章建设方案设计原则及设计标准城市道路工程市政公用工程第六章环境影响分析全区环保规划与目标核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,建设期的环境保护影响与措施第七章项目实施进度建设工期项目实施进度安排项目实施进度表横线图第八章项目管理与工程招标项目管理招标工率进山江上，距余姚城区公里，共孔，每孔宽米，总净宽米，设计流量。郁浪浦节制闸位于梁辉郁浪浦村，闸孔，总净宽米，过闸流量。灌区有边界水闸座，共孔。排灌泵站翻水泵站灌区有用于区内南水北调的翻水泵站座，水泵机组套，翻水能力，装机。排涝泵站灌区中部地势低洼，采用小丘围圩电排，建有口径以上排涝泵站座，水泵机组套，装机，排涝流量。灌溉机埠四明湖上游环湖及下游近山灌区有高扬程机埠座，装机。灌区内有灌溉机埠小泵站座，总装机，提水能力。姚江牟山湖及灌区河网姚江又名余姚江，横贯灌区南部，区域内长约公里，蓄水量宁波余姚市四明湖灌区节水改造续建配套年项目可行性研究报告万。牟山湖又名西湖，距四明湖西北公里，位于灌区西南部，湖区集雨面积平方公里，其中湖泊面积平方公里，正常蓄水量万。可通过五藏岙干渠直接引四明湖水入湖。同时建有翻水站，在梅汛季节翻水入湖，是灌区重要的水源调蓄工程。三灌区经济与运行管理状况灌区面积占全市耕地面积的，经济总量占全市以上，经济发达。管理机构列于表。表四明湖水库灌区管理机构机构名称管理职责灌区代表大会决定灌区管理大修分配水量等重大事项。市局三防办公室汛期旱期统调度水量。四明湖水库管理局平时调度供水，总干渠运行维护管理。西上河水利管理处灌区内水量分配，边界闸控制，牟山湖运行。姚西北水利管理处三座出海排水大闸的运行维护。姚江节制闸管理处四座姚江节制闸的运行维护。年以前，由于灌区水价及收取率较低，而管理单位人员冗多，且难以发展水利经济，所以普遍存在经济效益差，管理水平低的问题。近几年随着非农业供水总量上升，相应水费收入增加以及精简管理人员，经济效益逐步好转。宁波余姚市四明湖灌区节水改造续建配套年项目可行性研究报告四灌区存在问题干渠严重淤塞渗漏，输水不畅干渠百分之七十为土质渠道，普遍渗漏，杂草丛生，淤塞严重，输水能力衰减，如总干渠设计能力，年以前实际输水能力，抗旱季节由于未能迅速输水，难以有效维持灌区河网正常水位，引起人为的紧张，造成灌区内不应有的翻水蓄水，浪费立项，尽快实施。第二节实施方案工程渠道防渗整治堤顶硬化工程由四明湖管理局组织实施，河道整治由市河道疏浚办公室实施，泵站改造由市机电排灌站会同有关镇实施，遥测系统由市三防办公室负责组建。全部工程可在个年度内完成。第三节资金筹措四明湖灌区节水改造续建年项目总需投资万元，要求中央补助万元，宁波余姚市级财政配套万元，项目所在镇自筹万元。第章综合说明余姚市四明湖水库灌区位于浙江东北部，杭州湾南岸，宁波绍兴平原腹地，灌区中心东距宁波约公里。灌区东西宽公里，南北长公里，包括余姚市平原个镇上游环湖梁弄镇，以及西邻的上虞市永和谢桥个镇，北邻的慈溪市横河镇。区域面积共计，区内人口万人，灌区原设计面积为万亩，年以来实际灌溉面积已扩大到万亩。灌区内主要水利工程设施建于六七十年代，经年的运行，老化失修严重，渠道河网淤积，水闸破损，大部分工程需要更新改造，配套完善。总体规划主要内容年由本院已编制四明湖灌区节水改造续建配套项目规划报告成果呈作依据招标工作原则招标工作的组织管理招标范围招标方式及组织形式第九章投资估算与资金筹措编制依据土地出让成本费用分析土地出让价格的确定投资估算说明编制基数项目总投资的估算融资方案第十章经济效益分析编制依据及说明收入预测及效益分析第十章风险分析项目主要存在的风险防范和降低风险措施第十二章结论与建议研究结论建议附件第章总论项目名称及建设单位项目名称市汽车产业开发区第八第九批次土地收储项目项目建设单位汽车产业开发区管委会可行性研究报告编制单位市工程咨询服务中心承办单位概况汽车产业开发区是市与汽集团合作共建的省级开发区，于年月日正式成立。开发区承担建立汽综合服务体系，加快发展全市汽车产业和加快建设西部新城区的任务，是建设国际汽车城的主要载体。而汽车产业开发区管委会正是汽车产业开发区的管理部门，担负汽车产业开发区的发展建设任务。编制依据及范围编制依据中华人民共和国土地管理法市国民经济和社会发展十五计划和年远景目标纲要市城市总体规划市汽车产业开发区总体规划吉政发号省政府关于建立政府土地收购储备制度和实行土地使用权招标拍卖的意见国家能够满足近期项目建设需要。正在规划建设的市热电三厂污水处理厂供水厂等，为中长期项目的建设提供了基础设施保障。开发区交通条件优越，京哈铁路长沈公路绕城高速公路穿境而过，铁路货运公路枢纽分布其间。开发区空间广阔，范围内，可以开发利用的土地第二章项目的背景及建设的必要性有多，开发建设有较为充足的土地资源保障，具备持续发展的基础条件。市汽车产业开发区发展目标整体发展目标是两年全面打基础，五年总量翻两翻，十年具备国际竞争力。把开发区建成产业高度聚集空间布局合理分工体系完善资源优化配置的新兴工业区交通便捷设备完善商业发达生活便利适宜居住的繁荣都市区生态环境优美景观特色鲜明人与自然和谐城乡体化发展的现代化新城区。经济发展目标。到年，达到亿元，前两年年均增长速度在以上。全口径财政收入达到亿元，年均增长五年累计完成固定资产投资亿元，年均增长。社会发展目标。到年，开发区总人口达到万人以上普通高中阶段教育，劳动者平均教育年限年以上农村医疗卫生条件改善城乡文化体育设施增加社区基本服务设施健全城镇职工养老医疗和失业保险完善，城镇登记失业率控制在以内社会风气社会治安社会秩序良好城乡居民收入较快增长，生活水平显著提高。对外开放目标。到年，招商引资到位金额亿元，十五累计完成亿元，年均增长，每年引进个以上投资额亿元的项目。汽车整车出口万辆汽车及零部件出口总额达到亿元。第二章项目的背景及建设的必要性空间开发目标。平均每年增加建成区面积以上，到年，完成起步区的开发建设，初步形成辖区内空间布局的总体框架。土地利用目标。坚持用地向工业集中，进步加大工业用地集约开发力度，每公顷投资强度达到万元。到年，工业用地规划面积增加。到年工业用地规划面积在增加。生态建设和节能节水目标。到年，起步区建设公共绿地面积，绿地率达到以上。工业生产消耗进步降低，万元工业增加值综合能耗达到标准左右工业用水利用