晋太康元年置县，年月经国务院批准撤县设市。年以来，南康大力实施对接长珠闽，融入主城区发展战略，把南康作为赣州主城区个特色功能区来规划建设，致力打造赣州小时都市经济圈的强势区域，加快进入赣州主城区的步伐。运用经营城市理念，高起点高标准大手笔推进城市开发建设，城市面貌日新月异，被命名为赣州市卫生城省级园林城市和省级文明城市。面对南康城市发展的大好形势，赣州纵横房地产开发公司积极投入到南康的城市建设大潮中，于年用余万元通过竞拍方式取得南康市南水新区中心地段宗土地使用权，独立从事房地产开发。该开发项目名为，本报告是对该项目开发进行研究的结果。商住小区项目用地平方米约亩，座落于南康市迎宾大道西侧，南临米规划路，东为米规划路，北与商住安置点相隔米规划路，西面与商住安置点相隔米规划路。规划用地较为方整，东西向长米，南北向长米。项目所处地段交通便利，周边配套服务设施齐全，环境优美，以栋市居民可支配收入元，比上年增加元，农民人均收入元，增加元，年末全市金融机构存款余额亿元，比上年增加亿元，居民人均存款元，贷款余额亿元，比上年增加亿元，存差继续扩大。结合南康市近三年特别是年的经济发展及经济发展态势，预计今后几年南康市的经济发展将会出现大幅度的增长，城市化程度将大幅度提高。随着经济的发展，居民生活水平的日益提高和购买力的增强，作为日常生活所必需的住宅将成为其重要的置业和投资目标。而在选择房地产投资时，居民更加看中周边的商业设施及其发展态势。因此，改善居住及其生活消费环境，提高城市品位日显重要。二日趋完善的交通网络和基础设施南康交境内有京九铁路国道国道赣粤高速公路，建设中的昆明厦门高速赣韶高速公路规划建设的赣州韶关铁路也已经过南康赣州黄金机场迁建南康凤岗镇已进入实施阶段，年将建成通航。不久的将来，南康将形成由两条铁路两条国道三条高速个机场组成的三纵四横空的立体大交通网络。发达的交通网络为南康市的经济腾飞奠定了扎实的基础，为当地居民外出工作旅游提供了十分方便快捷的交通条件。另外，南康市的能源邮电等基础设施日臻完善。电力供应网与华中大电网连接，境内又建有罗边章惠渠麻双等中小型发电站，装机容量万，有变电站座变电站座，供电能力达万。通讯网络四通八达，光缆数字微波国际互联宽带网已开通，移动通信信号覆盖城乡。数字电视信号已覆盖城区和大部分乡村。年，全市有程控电话万门移动用户万户。基础设施的逐步完善将会极大的促进城市建设事业和房地产业的开发商房地产开发公司发展。三政府的产业政策南康市工业发展较快，全市工业已形成服装家具矿产品食品化工电子六大主导产业。服装加工企业已有近家，从业人员万多人，溢丰织造等批知名企业相继落户南康家具加工及配套企业多家，其中家具配套生产企业多家，从业人员近万人有数十家年纳税超过百万元的钨锡铅锌铋等有色金属加工企业食品加工业以生产卷烟和花生巴南瓜系列产品板鸭等客家风味食品为主，产品多次获得国际国内大奖，有多个商标荣获省著名商标称号化工及电子业在大澳涂料华亿化工等骨干企业的专业市场正在加快建设之中。南康市矿产资源种类繁多，品位较高。主要有金属矿非金属矿和地下水矿泉水大类。已探明储量的矿产有种，已开采的有钨矿锡矿铜矿稀有金属钽铌矿稀土金属矿钾长石矿石灰岩矿高岭土矿萤石矿等。南康市森林资源丰富，活立木蓄积量达万立方米，森林覆盖率达，果园面积达万亩，被国家命名为中国甜柚之乡。南康是历史上的商业重镇，境内自然人文旅游资源丰富，全市有古楼隘四眼桥景福桥文峰龙湫石刻沙角庵旌表坊太窝天主教堂南康古城墙圩下客家民居大坪南良邓氏宗祠隆木黄石花厅凤岗大塘村董屋九井十八厅建筑群幸屋村等历史文化名胜古迹，还有南山森林公园生佛寺东山公园文峰塔莲花山大山脑旅游区等人文景观。依托南康市的自然资源自然景观及人文环境，南康市政府明确提出大力实施大开放战略主攻工业战略体制机制创新战略全民创业战略城乡互动战略和谐平安战略和能力建设战略，加快新型工业化新型城镇化农业现代化和经济市场化进程，努力实现经济社会追赶型跨越式发展，打造创业南康诚信南康生态南康和谐南康。经过五年的努力，至十五期末，基本形成与区位优势和人口大市相适应的发展格局，把南康建设成为赣州主城区的辅开发商房地产开发公司翼和具有明显竞争优势的经济板块。中心城区面积达到平方公里人口达到万人以上，全市城镇化率达到。这系列的政策实施，必将带动当地城镇居民生活水平多样化的极大提高，因此，满足其对住房及其相应的生活消费环境等方面的要求显得尤为重要。四政府的总体规划在南康市政府制定的对接长珠闽，融入主城区，争当排头兵，建设新南康战略指导下，按照赣州市概念规划和城镇体系规划要求，南康市江两岸城三区的城市规划积极融入了主城区的规划衔接。该市以点带面，全面推进，努力拓展城区规模，增强中心城区的吸纳集聚和辐射功能，提升内涵质量文化品位和综合竞争力，努力把南康建设成为赣州主城区的辅翼和具有明显竞争优势的经济板块。成本基本方案基本方案表十八销售价格和开发成本变动敏感分析各项目变化销售价格变动开发成本变动备注净现值内部收益率开发商房地产开发公司投资回收期目录第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章项目内容及成本估算„„„„„„„„„„„„„„„„第四章项目的市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五章项目的分析„„„„„„„„„„„„„„„„第六章项目的利润估算及资金筹措„„„„„„„„„„„„第七章项目实施的经济效益分析„„„„„„„„„„„„„第八章项目实施的敏感性分析„„„„„„„„„„„„„„第九章项目实施后的社会环境效益分析„„„„„„„„„第十章结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章附表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章总论南康市位于江西省南部，因地接岭南，人安物阜而得名。国土总面积平方公里，辖个乡镇，个街道办事处，总人口近万人。城区面积达平方公里，城市人口万。公元年带动辖镇乡个国有农林牧渔场，共有个行政村，万人口，其中农业人口万人，占总人口的，蒙古族等少数民族人口万人，占总人口数的。根据杜蒙县的实情，历年来都坚持畜牧立县的方针，年末全县大牲畜存栏万头匹，其中奶牛达万头，并且全部实行了冻配改良，良种覆盖率达以上。肉牛存栏万头，羊存栏万只，年出栏牛万头，羊万只。累计肉类总产量万吨，鲜奶总量万吨。随着内蒙古伊利乳业草原兴发河北妙士等批国内知名企业集团入驻杜尔伯特县，畜牧业产值突破亿元，占农业总产值的，成为县域经济发展的半壁江山，畜牧业已经成为振兴杜尔伯特县经济的主导产业。可以说，畜牧业尤其是奶牛业的发展，使全县的农牧民得到了实惠，尝到了甜头。据年末统计，全县牧业平均人均收入为元，有奶牛户万户，万口人平均年收入在元以上，而无牛户万户，万口人平均年收入不足元，相对还很贫困，贫富不均的矛盾日益突出，要想解决这矛盾，的牧草产品来自美国，来自加拿大新西兰和澳大利亚。我国年出口牧草仅为几十万吨。从亚洲市场来看，我国与韩国是近邻，具有地理位臵上的优势，与美国加拿大相比，运距短，运费低，仅运费这项每吨差就可达美元，因此具有较强的竞争能力。第五章项目建设指导思想及原则第节指导思想按照全国生态环境建设总体规划和西部大开发的总体要求，第章总论第节项目概要项目名称万亩天然草原退牧还草建设二项目主管部门黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县畜牧水产局三项目建设单位杜尔伯特蒙古族自治县草原监理站四项目建设地点杜尔伯特蒙古族自治县五项目负责人包玉龙杜尔伯特蒙古族自治县畜牧水产局局长六项目经济负责人刘铁男杜尔伯特蒙古族自治县畜牧水产局会计师七项目技术依托单位黑龙江草原饲料中心试验站八项目建设期限建设期年，即年九项目建设规模万亩十项目总投资万元，其中国家投资万元，占总投资的地方配套万元，占总投资的。第二节项目提出背景杜尔伯特蒙古族自治县以下简称杜蒙县是黑龙江省唯的少数民族县份，也是国家级的牧业县，有草原万亩，畜牧业尤其是以奶牛业为主的畜牧业规划黑龙江省退耕还草实施方案大庆市生态环境综合治理规划。第二章项目区自然及社会经济状况第节自然概况杜蒙县是黑龙江省唯的少数民族自治县，隶属于大庆市，地处黑龙江省西部，松嫩平原腹部，全县总幅员面积万亩，地理坐标为东经至，北纬至，南临油城大庆市，北靠鹤城齐齐哈尔市，东与林甸县接攘，西与泰来县和吉林省镇赉县隔江相望。滨洲铁路贯穿南北多公里，嫩江水运公里，铁路公路水路四通八达，形成纵横交错的交通运输网络，自然资源十分丰富。气候资源条件全县气候属于温带大陆性季风气候，年平均降水为毫米，年均气温，年平均日照小时，平均无霜期天，处于第积温带，年有效积温，是全省热量最好的县份之。二水文条件杜蒙县气候虽然干旱，但地表水与地下水都非常丰富，嫩江流经杜蒙县公里，乌裕尔河双阳河呈无尾状散流于我县境内，形成大小湖泡个，面积万亩。目前，全县有机电井眼，草原灌溉井眼。三土地资源条件杜蒙县处于松嫩平原腹部，是四周高，中间低的盆地型平原，自中生代蒸山运动以来，直晋太康元年置县，年月经国务院批准撤县设市。年以来，南康大力实施对接长珠闽，融入主城区发展战略，把南康作为赣州主城区个特色功能区来规划建设，致力打造赣州小时都市经济圈的强势区域，加快进入赣州主城区的步伐。运用经营城市理念，高起点高标准大手笔推进城市开发建设，城市面貌日新月异，被命名为赣州市卫生城省级园林城市和省级文明城市。面对南康城市发展的大好形势，赣州纵横房地产开发公司积极投入到南康的城市建设大潮中，于年用余万元通过竞拍方式取得南康市南水新区中心地段宗土地使用权，独立从事房地产开发。该开发项目名为，本报告是对该项目开发进行研究的结果。商住小区项目用地平方米约亩，座落于南康市迎宾大道西侧，南临米规划路，东为米规划路，北与商住安置点相隔米规划路，西面与商住安置点相隔米规划路。规划用地较为方整，东西向长米，南北向长米。项目所处地段交通便利，周边配套服务设施齐全，环境优美，以栋市居民可支配收入元，比上年增加元，农民人均收入元，增加元，年末全市金融机构存款余额亿元，比上年增加亿元，居民人均存款元，贷款余额亿元，比上年增加亿元，存差继续扩大。结合南康市近三年特别是年的经济发展及经济发展态势，预计今后几年南康市的经济发展将会出现大幅度的增长，城市化程度将大幅度提高。随着经济的发展，居民生活水平的日益提高和购买力的增强，作为日常生活所必需的住宅将成为其重要的置业和投资目标。而在选择房地产投资时，居民更加看中周边的商业设施及其发展态势。因此，改善居住及其生活消费环境，提高城市品位日显重要。二日趋完善的交通网络和基础设施南康交境内有京九铁路国道国道赣粤高速公路，建设中的昆明厦门高速赣韶高速公路规划建设的赣州韶关铁路也已经过南康赣州黄金机场迁建南康凤岗镇已进入实施阶段，年将建成通航。不久的将来，南康将形成由两条铁路两条国道三条高速个机场组成的三纵四横空的立体大交通网络。发达的交通网络为南康市的经济腾飞奠定了扎实的基础，为当地居民外出工作旅游提供了十分方便快捷的交通条件。另外，南康市的能源邮电等基础设施日臻完善。电力供应网与华中大电网连接，境内又建有罗边章惠渠麻双等中小型发电站，装机容量万，有变电站座变电站座，供电能力达万。通讯网络四通八达，光缆数字微波国际互联宽带网已开通，移动通信信号覆盖城乡。数字电视信号已覆盖城区和大部分乡村。年，全市有程控电话万门移动用户万户。基础设施的逐步完善将会极大的促进城市建设事业和房地产业的开发商房地产开发公司发展。三政府的产业政策南康市工业发展较快，全市工业已形成服装家具矿产品食品化工电子六大主导产业。服装加工企业已有近家，从业人员万多人，溢丰织造等批知名企业相继落户南康家具加工及配套企业多家，其中家具配套生产企业多家，从业人员近万人有数十家年纳税超过百万元的钨锡铅锌铋等有色金属加工企业食品加工业以生产卷烟和花生巴南瓜系列产品板鸭等客家风味食品为主，产品多次获得国际国内大奖，有多个商标荣获省著名商标称号化工及电子业在大澳涂料华亿化工等骨干企业的