国家中心城市上海北京天津以及广州看齐，必将成为西部经济社会发展的重要引擎，的影响将辐射全球。目前经济社会发展已全面转入科学发展轨道，西部地区重要增长极的作用明显增强，长江上游地区经济中心的框架全面建成，城乡统筹发展直辖市的雏形基本形成，向在西部率先全面建成小康社会的目标迈出了坚实步伐规划目标到年，力争在西部地区实现经济增长速度效益和人均主要经济指标区域综合竞争力城乡统筹发展水平三个领先，率先实现全面建设小康社会的目标。市主城空间结构发展布局为更好地维护和发展特有的多中心组团式布局结构，市城市总体规划提出了城五片多中心组团式空间结构。五片指中部北部西部南部和东部片区。多中心为个城市中心和六个城市副中心，城市中心包括渝中半岛江北城弹子石在内的地区，六个城市副中心由上轮总体规划中的观音桥杨家坪南岸中心区及新增的即西部新城茶园中心区组成。版城市总体规划在版的基础上进行了四个方向的扩展，向北拓展跨过内环线向北拓展。经土地适宜性分析，可发展区域的适宜城市建设用地约为平方公里。自然条件良好，可拓展用地较大，依托城市建成区发展，没有大山大水的地形阻隔，拥有机场码头火车站等交通枢纽，区位条件良好，同时可依托北部新区的政策优势，有较强的发展动力但用地海拔相对较高，地形以丘陵为主，用地相对较破碎。向西拓展跨过中梁山向西，发展中梁山缙云山之间的区域。可发展区域的适宜城市建设用地约为平方公里，西部新城也由此而生。西部用地平坦，条件较好，可拓展用地较大，具有区域辐射能力，能够辐射市域西部城镇及加强与成都方向的联系但跨山发展，交通投入较大，生态环境比较脆弱，在缺乏水源供应的同时城市排水问题较大。如今过山隧道已经打通，与主城连通，出入十分便利，基础设施也已进入全面建设阶段。向东拓展跨过铜锣山向东，发展铜锣山明月山之间的区域。可发展区域的适宜城市建设用地约为平方公里。处于城市下游区域，用地条件较好，万元，税费为万元，税后利润为万元。因此，项目总体能够保证收支平衡。建议尽快完善用地手续，抓紧进行土地征用拆迁安臵等前期工作，为项目的顺利实施创造条件。建议尽快开展相应的管线隐蔽物的调查及其资料收集。业主单位要尽快落实启动资金，合理安排资金使用计划。严格执行基本建设管理程序，严把建设质量关。目录总论基本情况项目业主简介编制依据编制范围及内容主要技术经济指标主要结论市社会经济发展现状市自然地理国民经济和社会发展概况市主城空间结构发展布局西部新城发展战略西部新城战略地位西部新城定位和未来发展目标项目提出背景及建设的必要性项目提出背景项目建设的必要性核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目规划范围建设内容及规模项目规划依据规划原则规划范围建设内容建设规模建设地址及建设条件建设地址及交通条件建设条件土地取得费用及土地整治征地拆迁补偿及用地指标土地整治道路系统设计依据道路建设原则道路系统综合管网设计设计内容设计依据设计原则给排水管网供电管网弱电管网燃气管网环保绿化消防及防灾环境保护绿化系统规划消防防灾组织机构及人力资源配臵项目组织机构人力资源配臵项目建设进度及招投标方案建设进度招投标方案投资估算及资金筹措投资估算资金筹措经济效益及社会效益评价经济效益分析社会效益评价结论及建议结论建议总论基本情况项目名称区镇城镇建设项目建设性质新建项目业主新农村建设投资有限公司法人代表建设地址市区镇五里冲村福来寺村建设内容及规模该项目是镇城镇建设的重要组成部分，根据控规要求，需完成该城镇内亩用地范围内的基础设施建设，包括征地拆迁安臵土石方工程道路工程及水电气等综合管网工程等。建设周期个月项目总投资本项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其它费用万元，预备费万元，建设期利息万元。资金筹措由业主自筹万元，向金融机构融资万元。项目业主简介本项目的项目业主为新农村建设投资有限公司。该公司于年月日成立，是具有独立法人资格的国有独资有限责任公司。现有职工人，注册资本金亿元。新农村建设有限公司是区四大投融资平台之，主要负责西部地区交通基础设施建设除大学城微电园物流园西部中心城外的项目包装策划资金工程等基础设施建设。项目建设规模和建设方案合理可行，外部建设条件基本成熟，经技术经济论证，项目是可行的。市社会经济发展现状市自然地理国民经济和社会发展概况市自然地理概况地理位臵市位于青藏高原与长江中下游平原的过渡地带，中国经济发达的东部地区与资源富集的西部地区的结合部，长江上游三峡库区及四川盆地东南部。地跨东经，北纬之间，纵横幅度东西长公里，南北宽公里，幅员面积平方公里土地详查数，地界东邻湖北省湖南省，南靠贵州省，西连四川省泸州市内江市遂宁市，北接四川省广安地区达川地区和陕西省。地形地貌地貌特征是山多河多，山脉连绵起伏，河流纵横交错。长江干流自西向东横贯全境，在境内流程公里，以长江干流为轴线，汇集上百条大小支流。地势沿河流山脉起伏，形成南北高中间低，从南北向河谷倾斜的地貌，构成以山地丘陵为主兼有平原浅丘的地形状态。地形高低悬殊，地貌结构复杂。气候属亚热带湿润季风气候，具有夏热冬暖，雨量充沛，湿润多云雾等特点，年均气温，年降水量在毫米以上。市国民经济和社会发展概况处于较为发达的东部地区和资源丰富的西部地区的结合部，人口约万，是中国面积最大人口最多的城市。是长江流域重要城市之，是我国西部的经济中心，辐射整个西南地区。图年年市国内生产总值和同比增幅自直辖以来，市充分发挥直辖优势，紧紧抓住西部大开发这历史性机遇，努力发展，经济社会发展取得了巨大成就。年开始，市国内生产总值的快速增长直接推动了人均的高速增长。虽然在年和年连续出现了增幅回落，但增速仍保持在以上，年间的平均增幅更是达到，超过同期平均增幅图，直辖十年，市人均增长两倍，城乡居民收入整体上增加倍多，达到元，比上年增长。市经济实力综合竞争力和人民生活水平迈上了新台阶。年全年实现地区生产总值亿元，比上年增长。其中，第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。按常住人口计算，全年人均地区生产总值达到元，比上年增长。小时经济圈完成地区生产总值亿元，比上年增长，占全市生产总值的，其经济社会核心地位日益凸显，不可动摇。年，国家批准市设立全国统筹城乡综筹集积极参与西部八镇城镇建设引导实施农民集中居住区的建设，促进土地资源开发利用，功能完善促进农业产业化积极开发生态旅游业产品完成区委区政府交办的其他任务。编制依据市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要区国民经济和社会发展第十个五年计划纲要市城市总体规划年市西部新城控制性详细规划市西部新城组团概念规划投资项目可行性研究指南试用版建设项目经济评价方法与参数第三版业主提供的区域社会经济人口环境土地自然条件等基础性资料本项目适用的国家及地方标准规范法规等。编制范围及内容本项目可行性研究范围涉及项目建设的必要性建设条件建设方案环境保护建设进度建设投融资及经济社会效益评价等。本报告对项目的可行性进行综合分析论证，得出合理的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。主要技术经济指标表主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注项目用地规模项目总用地面积亩约公顷土石方工程万园区道路道路总长度米宽次干路米宽支路供电系统电缆沟总长埋地总安装容量供气系统干管总长用气总量给排水系统用水容量供水总管污水排水管雨水排水管表主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注电信工程弱电管网公共绿化及广场公共绿化万广场总投资万元自筹资金万元银行贷款万元经济效益开发收入万元开发成本万元税收万元税后利润万元主要结论区镇是西部新城组团两区三组团中的重要组团，是市百镇风貌建设镇和市优秀绿化城镇。镇城镇建设项目，是实现城镇化战略和城乡统筹目标不可缺少的重要工作，与当地群众脱贫致富紧密结合，融经济效益生态效益和社会效益为体。加快城镇基础设施建设，有利于完善镇的道路网络，从而带动城镇商贸流通餐饮娱乐观光旅游等行业迅速发展。有利于促进土地资源的合理利用，有效吸纳农村居民向城市转移，加快推动市城镇化进程。有利于促进地方经济繁荣，推动城镇社会经济快速发展，为镇未来的发展打下坚实的基础。因此，项目的建设是必要的。本次建设主要完成镇内亩用地范围内征地拆迁安臵土石方工程道路及综合管网表借款偿还计划表单位万元序号项目合计年份还本付息年初贷款本息累计当年借款支用当年贷款利息其中建设期利息当年贷款本息偿还本金利息管理及其他费用期间管理及其他费用按土地出售收入的计算为万元。本项目成本总计为万元。收入测算本项目实施后，其间接效益明显。由于该项目实施以后，周边土地整治后可用于招拍挂等方式进入市场，规划用途为居住商业和教育用地。按照目前土地出让现行价格，招拍挂后土地出让收入为万元均价万元亩，可供土地共亩。经济效益分析结果经测算，本项目总的开发成本为万元，开发收入为万元，税费为万元，税后利润为万元。因此，项目总体收支基本平衡。详见表。表项目收支平衡分析序号费用或效益内容金额万元备注成本开发成本销售费用财务费用管理费用及其它二收入土地出售收入万元亩征地税费返还三税费营业税及附加所得税四税后利润二三社会效益评价本项目由于是社会公益性工程，基础设施建设完成后，由当地政府相关部门负责以后的正常运行，故对本项目不作经济效益预测。考虑到该项目地块涉及征地拆迁安臵补偿等与当地居民利益密切相关的建设活动，牵涉到经济政治文化教育卫生安全环境等多个社会领域的发展，故对该项目进行社会影响评价。社会影响评价本工程建设前期，要完成公顷地块范围内的居民拆迁安臵工作，覆盖有农业用地，集体建设用地，地块征用复杂安臵人员达户人，拆迁安臵工