石变质岩紫色页岩，以花岗岩居多。土壤类型以酸性紫色土冲积土和红砂岩红色粘土发育而成的棕红壤为主，多呈中性和酸性反应。根据中国地震参数区划区，区域内属地震动参数地震烈度度区。气象情况宁都县属中亚热带季风温润地区。气候温和，四季分明，日照充足，雨量充沛，冬无严寒，无霜期长，适宜于亚热带作物的正常生长。冬季月下旬至月上旬入冬，宁都在蒙古冷高压东南侧，因而多吹北风或东北风。这期间，有寒潮侵袭，并伴有霜雪冰冻天气。正常年份是前冬冷晴多严霜，天气干燥后冬则多雨雪，天气阴寒。俗话说三九四九，相见不出手。又说大寒小寒，滴水成团。月中旬至月中旬，是全年最冷的时节，大雪冻雨多发生在这个时期。春季月中下旬入春，蒙古冷高压强度逐渐减弱，而太平洋副热带高压逐渐靠近县境，气温渐升，雨日渐多，有春雨连绵春无三日晴之说。但前期气温仍较低，常有较强的冷空气影响，有时天气较冷，俗语说清明谷雨，冻死老虎。后期是南北气团在县境互相推移的时节，降水强度大，且较为集中，常有暴雨发生，使江河水位陡涨，山洪暴发，这是宁都的汛期，常有雷雨或冰雹。夏季月下旬入夏，汛期过后，进入盛夏。由于太平洋副热带高压的控制，天气炎热。又因地处高压北缘，故多吹南风或西南风。有小暑南风十八天之说。当副高压加强或减弱阶段，容易形成热雷雨天气。这种热雷雨，多发生在午后或傍晚，且地方性明显，有夏雨隔堵墙，淋女不淋娘之说。这时期，常有台风影响县境，有降水降温大风暴雨现象出现。秋季月下旬入秋，处暑过后，夏季风减弱，但气温仍高，俗称秋老虎。不过这时的热与前不同，所谓白露秋分节，夜寒白天热。即白天虽热，入夜转凉，秋意渐浓。这时期，地面至中低空为冷性高压控制，中高空则仍为暖性高压影响，从地面至高空均为高压，且下冷下暖，气层稳定度大，不容易形成云雨，大部分年份天气晴朗。晚秋时节，有小阳春天气促使草木开花，甚至结果。气温年平均气温在至之间，极端气温也是南部高北部低。极端最高气温南北相差较小，而极端最低气温相差较大。月平均气温，月至建议项目建设单位按照轻重缓急分步实施分期建设的原则稳妥合理的安排建设项目。项目的建设对于全面改善乡镇干部职工办公住房和生活条件有这重大作用，因此建议建设单位建立安全管理目标责任制，并将管理责任逐项分解，落实到人，确保办公住房的使用安全，加强对项目建设的监督检查与管理，确保项目建设工程的质量达标。目录第章项目概况项目简介可行性研究报告编制依据及范围结论与建议第二章项目区概况县城概况自然概况社会经济状况与发展项目所在乡镇概况第三章项目的建设背景及必要性分析项目的建设背景建设的必要性第四章建设规模及场地选址需求分析建设内容及规模项目场地选址建设条件第五章工程建设方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,规划设计依据及设想要求总平面规划布局结构设计说明建筑用料说明第六章公用工程及辅助设施电气设计给排水通讯和网络第七章劳动安全卫生与消防劳动安全卫生消防第八章节能设计依据设计原则节能措施第九章环境影响评价编制依据及原则项目建设与运营期对环境的影响环境保护措施环境影响结论与建议第十章项目实施进度安排项目实施组织机构项目实施进度安排质量保证体系第十章工程招投标招标工作依据招标工作原则组织形式招投标招投标程序评标委员的人员组成和资质要求第十二章投资估算与资金筹措估算范围主要编制依据投资估算资金筹措第十三章效益分析第十四章结论与建议结论建议附件关于洛口镇人民政府干部职工办公住房新建项目环境影响报告表的批复关于洛口镇政府干部职工办公住宿楼新建项目用地的审查意见建设用地规划许可证用地平面图。第章项目概况项目简介项目名称宁都县洛口镇干部职工办公住房建设项目项目建设单位宁都县洛口镇人民政府建设性质新建建设地点宁都县洛口镇圩镇建设年限本项目建设期个月，自年月年月。建设规模及内容项目建筑总占地面积，计容总建筑面积，不计容面积。项目建设办公住宿用房厨房及餐厅等。其中办公住宿用房层层为综合办公室二至四层为干部住宿用房五至六层为干部办公和住宿用房接待室小会议室七层为活动室阅览室档案室大会议室占地面积为，建筑面积为厨房定，对项目效益进行了分析。分析结果表明，该项目可取得较好的社会效益。综上所述，本项目的实施是事关当地政法事业发展的好事，是满足乡镇干部职工用房需求的迫切需要，对于改善乡镇政府机关单位的基础设施条件加快宁都县事业的发展步伐具有重要意义，同时项目的建设符合当地城市建设发展规划，符合该乡镇整体规划和未来发展的要求选址合适，周边环境条件好，工程地质情况良好施工条件较好，交通水电设施齐全建设方案和资金筹措合理可行。从国民经济评价分析社会效益和社会影响来看，项目是必要的，也是可行的。建议为确保项目建设的顺利实施，本可行性研究报告提出如下建议本项目在报告批复后，应尽快委托有资质的设计单位对本项目进行工程设计，制订出详细的项目实施计划，尽早开展项目的其它前期工作。本项目工程量较大，建设项目多，因此建议项目建设单位按照轻重缓急分步实施分期建设的原则稳妥合理的安排建设项目。项目的建设对于全面改善乡镇干部职工办公住房和生活条件有这重大作用，因此建议建设单位建立安全管理目标责任制，并将管理责任逐项分解，落实到人，确保办公住房的使用安全，加强对项目建设的监督检查与管理，确保项目建设工程的质量达标。第二章项目区概况县城概况宁都县位于江西省东南部，赣州市东北部，地处北纬至，东经至之间，东与石城广昌县交界，南与瑞金市于都县为邻，西与兴国永丰县相连，北与乐安宜黄南丰县接壤。南北长公里，东西宽公里，总面积平方公里，版图面积居江西省第三，赣州市第。县城驻地梅江镇，地处北纬，东经，系赣东北至赣西南的交通咽喉，又间闽粤之要道。县城距省会南昌市公里，距赣州市公里。城区面积平方公里，城市人口约万，是全县政治经济文化和物流信息中心。国道和昌厦级公路穿境而过，境内昌厦公路纵贯南北长达公里，与国道在县城梅江镇交汇，县城距京九铁路兴国火车站公里，正兴建的鹰潭瑞金，石城吉安两条高速公路自北向南，由东至西穿过宁都县。根据宁都县城市总体规划修编中提出，县城城市规划范围为南至高坑，北至七里，规划面积近期年平方公里，远期年平方公里。宁都县城人口规模近期年万人，远期年万人。自然概况地形地貌特征宁都县属赣南中低山丘陵区，地貌以丘陵山地为主。境内般高程米，最高餐厅占地面积为，建筑面积为。建设地下车库。投资估算与资金筹措项目总投资为万元，资金筹措方式为县政府补助元，赣州市委农工部补助元，剩余部分由项目建设单位自筹。资金筹措方式详细如下表内容项目名称建筑面积项目总投资万元资金来源市委农工部补助元县财政补助元建设单位自筹宁都县洛口镇干部职工办公住房建设项目万元万元万元万元可行性研究报告编制依据及范围可研报告编制依据宁都县城市总体规划宁都县洛口镇中长期发展规划宁都县统计年鉴宁都县统计局年宁都县国民经济统计纲要宁都县统计局年宁都县土地利用总体规划关于编制项目可行性报告的委托书项目建设单位提供的其它基础资料。可研报告编制范围宁都县洛口镇干部职工办公住房建设项目可行性研究报告于年月由洛口镇人民政府委托宁都县工程咨询中心编制，经过现场勘察和充分调查，收集有关资料后研究论证完成。报告主要内容包括项目提出的背景建设的必要性项目的建设方案建设规模及主要内容投资估算及资金筹措效益分析等，并根据国家有关规定，编制了本项目环保节能篇章，并制定了该项目初步的工程招标方案，以期为项目的决策提供可靠依据。通过对项目拟建地区经济发展和乡镇政府院办公环境现状进行调查，论证项目建设的必要性及有利条件确定项目地址用地与总平面规划通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议定性分析项目的社会效益和间接带来的经济效益从技术经济环保社会等各方面论证项目建设的必要性，经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。结论与建议结论本项目是在经过对宁都县洛口镇政府的现状进行认真调查和分析研究的基础上，提出实施宁都县洛口镇干部职工办公住房建设项目。项目的建设符合国家投资和产业政策，是贯彻落实国家关于加强行政事业单位基础设施建设发展的真实体现。本项目依据市场需求预测和资金筹措的可能性与可行性，合理确实了本项目的投资规模，提出了具体的场址方案组织机构和项目实施计划进度。并从国家政策现状市场技术等方面分析论证了项目成立的依据。经分析论证，认为该项目在工程技术上是可行的。本项目可行性研究报告依据国家有关规对采用公开招标的方式项目，在招投标过程中，为保证项目的公开，对评标委员会的组成和资质有如下要求评标委员会有技术和经济等个评委组成。开标当天在赣州市招标中心专家库随机抽取名专家及招标人委派代表人。评标委员会主任由资深的专家担任，主任不参与投票，只负责人员的挑选和监督投票的公证性评标委员会采用单数制，但最低不少于人，并且技术经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。评标委员会严格按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。评标方式公平公正择优确定中标人或中标排序人，按规定公示后确定中标人。评标委员会成员在副高副教授级以上，从事本专业至少在年以上，对工程项目有较深入的研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何厉害关系，评标委员会成员应当客观公正的履行职务，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。第十二章投资估算与资金筹措估算范围本估算包括所列项目的土建工程设备购置安装工程及其他费用的全部投资。主要编制依据根据业主单位提供的相关资料及有关的文字说明。土建工程根据有关专业提供