零散，市场运作不规范成为不争的现实。加快农产品批发市场建设，是发展现代农业和推进社会主义新农村建设的需要，也是促进农产品产业发展的需要，是项深受人民群众欢迎的民心工程。双鸭山农场具有定的区位优势，并且已经建立优质农产品生产基地，实现了生产贮藏加工产业化经营，建设绿色农产品批发市场，就是将农场农业农户与城市商业居民紧密的联系在起，进步完善农产品流通体系，促进现代农业的发展。为此，结合农场实际情况，提出本项目。二项目建设必要性项目建设是加快农产品流通，完善市场体系的需要。国家十分重视加强农村市场体系建设，要求建立健全适应现代农业发展要求的大市场大流通，实施万村千乡双百市场等工程。加强农产品现代物流体系建设，开展鲜活农产品的物流，推进新农村现代流通网络工程建设。农产品批发市场是联结生产和消费实现农产品流通的中心环节。从生产方面分析是农民接受市场信息了解市场行情和出售大宗农产品的便捷渠道，也是农产品实行产业化经营的有效形式。从消费方面分析，农产品的主要供货来源于产地，消费群体为城镇居民，是扩大居民消费的便利渠道。双鸭山农场经过年的发展，建设日光节能温室栋，蔬菜大棚栋，种植大地蔬菜亩，每年生产瓜果菜万吨，产品供应双鸭山市与周遍矿区。但是，现在采取的是松散型，不规范的销售方式，不能实现产品与客户的有效对接，造成农产品价格质量数量的误差。因此，加快农产品批发市场建设，对于促进农业结构调整，发展绿色农业，搞活农产品流通方便居民生活保证供需平衡稳定农产品价格具有十分重要的意义。二项目建设是进步打造绿色产业体系的重要举措。双鸭山农场具有良好的地理优势，农场现有耕地万亩，林地万亩，农场位于双鸭山市东南效区，场区与宝清县集贤县友谊农场双鸭山矿务局相邻，毗邻佳木斯和饶河对俄口岸。这里交通便利，公路铁路四通八达，直接通往双鸭山市七台河市宝清县和友谊县，双鸭山市矿务局铁路贯通农场境内，设有站台及货物站。农场周边城市和矿区总人口已经达到万人，为此，农场确定了围城围矿围路发展绿色产业体系的三围战略建设符合国家产业政策导向，适合农场产业发展的需求。项目建成后，可更好地发挥农产品对区域经济的带动作用，对垦区农产品批发市场的模式也将起到示范作用。项目建设可以提供就业岗位，优化社会资源配臵，对经济发展和社会进步都将产生积极影响。项目建设经济合理，效益显著，因此，项目建设是必要的，也是可行的。建议建设单位认真组织实施。第章总论项目摘要项目名称与建设单位项目名称新建绿色农产品批发市场建设项目建设性质新建项目主管部门黑龙江省农垦总局项目建设单位黑龙江省双鸭山农场项目建设地点黑龙江省双鸭山市双鸭山农场场场部项目总负责人彭荣君农场场长项目技术负责人史永生农场副场长项目经济负责人彭荣君农场场长编写单位黑龙江农垦工程咨询评审中心编写单位负责人李尚民主任二项目由来党和国家十分重视农产品批发市场建设，因为农产品批发市场是联结生产和消费实现农产品流通的中心环节。从生产方面看，它是接受市场信息了解市场行情和出售农产品的便捷渠道，也是农产品实行产业化经营的有效形式。双鸭山农场是个贫困农场，但是，农场土地肥沃，适合各类农作物和经济作物的生长，随着农业产业结构的调整，农场积极扩大蔬菜生产，林果生产，设施农业和精品农业，给农场商业及服务业核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,的发展带来新的经济增长点。农场具有良好的地理优势，场区与双鸭山市宝清县集贤县友谊农场双鸭山矿务局相邻，毗邻佳木斯和饶河对俄口岸。公路铁路四通八达，直接通往双鸭山市七台河市宝清县和友谊县，双鸭山市矿务局铁路贯通农场境内，设有站台及货物站。农场周边城市和矿区总人口已经达到万人，为此，农场确定了围城围矿围路发展绿色产业体系的三围战略方针，按照新的农业结构与产品消费形态的要求，建设具有定组织化程度，可以辐射带动区域经济的绿色农产品批发市场，彻底改变现有农产品市场分散设施简陋容量不足的落后状况，为调整产业结构培育新的增长点。为此，结合建设单位实际情况编制黑龙江垦区双鸭山农场绿色农产品批发市场建设项目可行性研究报告。三建设方案总体布局项目建设总体布局是充按照市场牵龙头龙头带基地的生产模式，为市场提供多功能体化的优质综合服务，形成绿色农产品批发的联动机制。建设地点设绿色农产品展示交易厅与绿色蔬菜林果交易厅，建筑物成本费用万元，其中固定成本万元，可变成本万元。经营成本万元。每年新增利润万元。五财务效益分析本项目是在国家支持和企业自筹资金情况下建设的，经济效益较好，具有较强的获利能力，税后财务内部收益率，财务净现值万元，投资回收期年。税前财务内部收益率，财务净现值万元，投资回收期年。财务净现值大于零，投资利润率较高，项目在财务上是可行的。社会效益项目建设是农场经济快速发展，社会安定团结的有力保障，可以促进农业结构调整，推进农业产业化的进程，进步完善社会化服务体系，积极营造良好的市场环境。增加农产品科技含量，积极引进农产品新品种，可以带动运输仓储包装餐饮服务业的发展，安排富余劳动力人，促进第三产业的发展。项目建设可以带动蔬菜林果种植业的发展，使农场户从事农业生产的人员直接受益，项目建设可以栋大棚蔬菜，万亩露地蔬菜生产，可以提高土地产出效益，通过比较分析，每亩大棚蔬菜年产值在万元以上，每亩露地蔬菜年产值在元，每亩旱田产值不足元。栋大棚蔬菜可以增加产值万元以上，万亩露地蔬菜可以增加产值万元以上。实现农场经济社会的稳定，产生明显的社会效益。二综合评价本项目建设符合国家产业政策导向，适合农场产业发展的需求。可以发挥农产品对区域经济的带动作用，对垦区农产品批发市场的模式也将起到示范作用。对经济发展和社会进步都将产生积极影响。项目建设经济合理，效益显著，因此，项目建设是必要的，也是可行的。建议建设单位认真组织实施。三编制依据文件依据国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的意见农业部全国农产品批发市场发展规划纲要年全国农垦农业现代化建设规划商务部全国商品市场体系建设纲要。商务部农业部等四部委农产品批发市场管理技术规范二资料依据黑龙江省建筑工程估算指标和现行市场建筑材料价格及劳动力价格资料。黑龙江垦区统计年鉴建设单位提供的有关资料。第二章项目建设背景与必要性项目提出的背景最近几年，党中央国务院采取了减轻农民负担，增加农民收入，加快农村建设等有效措施促进农村经济的发展，使黑龙江垦区发生了巨大的变化。垦区加快建设北大荒绿色农业体系绿色产业体系绿色城镇体系，走出条绿色发展之路。要发展现代农业，必须以市场为导向，改变农业的经营理为前后两排布局，南面设绿色农产品展示交易厅，字型，二层楼房，北面设绿色蔬菜林果交易厅，字型，单层房屋。建筑物前面设停车场。建设目标通过项目建设实现每年完成大宗产品批发吨，蔬菜产品批发吨，林果产品批发吨，肉奶产品批发吨，土特产品批发吨，水产品批发吨。实现每年绿色农产品批发吨，交易金额万元的目标。四建设规模项目规划建设绿色农产品批发市场平方米。包括绿色农产品展示交易厅平方米，绿色蔬菜林果交易厅平方米。建设电子商务交易平台，信息采集与发布系统。把农场建设成为具有围城围矿围路绿色蔬菜林果特色经济优势的示范区。五建设内容绿色农产品展示交易厅平方米。其中大宗农产品展示交易区平方米，水产品展示交易区平方米，土特产品展示交易区平方米，肉奶产品展示交易区平方米，林果产品展示区平方米，蔬菜产品展示区平方米，信息服务及管理区平方米。绿色蔬菜林果交易厅平方米，其中绿色蔬菜产品交易厅平方米，绿色林果产品交易厅平方米。停车场平方米。设备购臵电子商务交易平台。服务器小型机台，台，客户机及外设台。信息采集与发布系统。显示屏台农产品交易综合管理系统。服务器台，客户机台，扫描仪台，传真机台，激光打印机台。农产品配送系统。服务器台，台，客户机及外设台。六投资估算与资金来源投资估算项目建设总投资万元。绿色农产品批发市场投资万元。其中绿色农产品展示交易厅投资万元，绿色蔬菜林果交易厅投资万元，停车场投资万元。设备购臵投资万元。其中电子商务交易平台投资万元，信息采集与发布系统投资万元，农产品交易综合管理系统投资万元，农产品配送系统投资万元。项目建设其它费用万元。其中可研报告编制费万元，勘测设计费万元，工程监理费万元，建设单位管理费用万元。基本预备费用万元。资金来源项目建设总投资万元，其中申请国家专项资金万元，建设单位自筹资金万元。七建设期限项目建设期限为年八效益评价经济效益新增主营业收入万元。其中大宗产品批发收入万元，蔬菜产品批发收入万元，林果产品批发收入万元，肉奶产品批发收入万元，土特产品批发收入万元，水产品批发收入万元。新增总成本费用万元。营业成本万元，包括直接成本万元，工资及附加费万元，制造费用万元含折旧费万元。管理费用万元。营业费用万元。总元。林果产品批发收入万元。肉奶产品批发收入万元。土特产品批发收入万元。水产品批发收入万元。三新增总成本费用万元。其中营业成本万元直接成本万元。运输费用万元。仓储费用万元。煤电水耗万元。产品检验费用万元。工资及附加费万元。制造费用万元。其中折旧费万元。管理费用万元。营业费用万元。总成本费用万元，其中固定成本万元，可变成本万元。经营成本万元。四销售税金及附加销售税金及附加万元。主要是营业税按营业收入的计算，为万元。城市建设维护费按营业税的计算，为万元。教育附加费按营业税的计算，为万元。五新增利润本项目达成后年新增利润总额万元。企业所得税按利润总额的计算，所得税为万元。本项目新增利润万元。六财务效益分析本项目是在国家支持和企业自筹资金情况下建设的，经济效益较好，具有较强的获利能力，税后财务内部收益率，财务净现值万元，投资回收期年。税