享受国家的税收减免政策。建成营运后，经济效益十分明显。该项目效益可观，年左右时间即可收回全部成本，如考虑到税额的优惠政策，年左右就可收回成本。加上政策上的支持和主管部门的扶持，风险很低。同时项目建成后可带来很大的社会效益和生态效益。目前，我县修建老年公寓的时机和条件已经成熟。因此，本项目无论是在产业政策和市场环境等宏观方面，还是在自身技术和经济效益等微观方面都是可行的。项目投资总概算表单位万元序号项目名称摘要投资金额备注土地费用征地费用征亩万元亩二房屋土建及装修建平方米元平方米三设备及设施水电气空调通讯室内设施及床上用品医疗健身休闲设施绿化建设休闲广场及室外健身场所建设四其他费用工程前期费用合计项目收入成本估算表项目收入序号收入项目摘要收入金额万元备注公寓收入常住人收入人元天入住外来游客入住收入人元天入住二餐饮收入常住人收入人元天外来游客入住收入人元天三其他收入合计项目营业成本序号支出项目摘要成本金额万元备注餐饮成本万元计二营业费用工资人元月月福利费万元日常维修费总收入能源费总收入营业部门费用总收入般管理费用总收入公寓管理费总收入固定资产折旧费按年折完三税金及附加总收入合计项目利润万元万元万元项目财务主要指标表序号指标名称摘要计算结果利润率投资回收期年年净现值投资收益率盈亏平行点第二章纳雍县经济社会现状及发展规划经济社会现状十五期间，在中共纳雍县委的坚强领导下，我们紧紧依靠全县各族人民，认真履行政府职责，紧扣毕节试验区三大主题，以科学发展观为指导，解放思想，抢抓机遇，团结拼搏，知难而进，战胜了百年不遇的雪凝干旱等自然灾害，经济社会保持又好又快发展。国民经济运行平稳，经济总量持续增长。年，预计全县实现生产总值亿元，较去年增长，五年年均增长财政总收入预计实现亿元，较去年增长，五年年均增长，其中地方财政收入预计完成亿元用土地费用无形资产其它三不可预见费用基本预备费二铺底流动资金总投资固定资产折旧及摊销表附表单位万元项目行次折旧年限折旧摊销期工程折旧费净值二房屋折旧费净值三设备折旧费净值四土地折旧费净值合计原值折旧与摊销费净值注房屋按年折旧，预留残值。土地每年使用费万元，按年计算总价值万元。目录第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目简介„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„编制依据和可行性研究概况„„„„„„„„„„„„„„„„„编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„可行性研究概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„主要研究结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章纳雍县经济社会现状及发展规划„„„„„„„„„„„„„经济社会现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„纳雍县国民经济和社会发展战略目标„„„„„„„„„„„„„十二五经济社会发展战略重点和主要任务„„„„„„„„„加快工业化建设步伐，构建跨越发展新支撑„„„„„„„加快城镇化建设步伐，搭建跨越发展新平台„„„„„„„„加快农业产业化建设步伐，增强跨越发展新内力„„„„„„„加快基础设施建设步伐，夯实跨越发展新基础„„„„„„„加快民生改善步伐，共享跨越发展新成果„„„„„„„„第三章项目建设背景及建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„项目建设背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目建设依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设的有利条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„各级政府的重视和支持„„„„„„„„„„„„„„„„„„社会经济的快速发展催生着老年福利事业必须同步发展„„„主管部门的管理优势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目选址„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设的可行性„„„„第四章建设规划及方案项目规划指导思想和建设目标项目规划指导思想项目建设目标建设项目功能及规模规划构思规划结构和功能分区规划设计设计理念平面布置指导思想平面设计防火设计节能节与国际老年公寓接轨的品牌以监护助护和生活护理为主，为老人提供健康和急慢性病康复服务以安助全世界符合条件的老年人和接待来自世界及全国各地的老年团体。项目建设指导思想替天下儿女尽孝心，为社会家庭解忧愁老人至上服务至上诚信至上让入住老人满意让家属子女放心让老人宾至如归，感受家庭温暖，尽享天伦之乐。项目简介为满足我县老龄化发展趋势的需要，纳雍县民政局于年月，根据毕节地区民政局关于报送年拟投资建设项目的通知的要求。拟申报新建纳雍县老年公寓工程建设项目，总建筑面积为平方米，设床位张，室外活动场所及绿化面积平方米，总投资万元。其资金来源申请上级项目资金万元，地方政府配套资金万元，其他配套资金万元。编制依据和可行性研究概况编制依据纳雍县城控制性详细规划纳雍县老年公寓设计方案纳雍县国民经济和社会发展第十个五年计划纲要国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化的意见的通知国办发号西部地区十五养老福利服务设施建设研究民政部政策研究中心张仲兵老年公寓和养老院设计指南项目业主提供的其它相关基础数据和材料编制人员调查的有关资料数据和材料。可行性研究概况项目承接后，纳雍县富源中小企业服务有限责任公司编制人员，根据项目承办单位提供的情况，并汇同相关责任人员经过对项目建设地多次实地踏勘调研，收集了大量的真实性基础资料，了解和掌握了项目建设背景及理由，同时还多次与承建单位有关负责人进行座谈，交流意见，认真听取项目单位对项目建设的意见和建议。本可行性研究报告依照投资项目可行性研究指南的编制深度要求进行编制。通过对项目建设相关方方面面的问题进行公正科学公平客观的研究分析，并经过认真计算对比综合分析汇编，最终提交此报告，为项目的建设决策提供可靠的依据，项目的研究范围包括项目建设背景项目建设地址的自然条件介绍项目建设条件分析项目建设必要性项目总体规划功能定位项目建设规模建设内容项目建设方案设计项目投资估算及资金筹措项目财务评价项目的结论与建议。主要研究结论该项目是纳雍县重点项目之，是解决民生问题的具体体现。项目建成后，不仅能促进县域经济的发展，而且能为老年人提供住养生活护理康复托管等服务。为加水设计环保设计防雷设计结构部分设备系统项目建设方案项目建设总规模规划用地面积各类建筑规划建设面积建筑设计第五章建设内容及建设规模建设内容建设规模第六章建设地址及建设条件建设地址及区位关系建设条件建设用地现状地形地貌气象水文地址条件地质构造及地层岩性地震自然生态交通条件公用工程现状及建设条件第七章项目管理及实施计划项目组织项目实施计划建设工期及项目实施进度表第八章环境保护与影响评价环保规划设计依据项目建设地环境质量现状项目建设期与运行期对环境的影响环境质量及排放执行标准环境质量执行标准排放执行标准环境保护规划方案能源结构规划污染防治规划污染治理方案环境影响评价第九章组织机构与人力资源配置组织机构及职责设置原则机构设置机构设置评价人力资源配置人员培训第十章项目建设进度与招标方案建设进度项目招标项目招标原则招标范围项目招标方案招标程序第十章投资估算及资金筹措投资估算资金筹措第十二章财务评价评价依据和原则依据原则财务指标估算与评价入住预测经济效益预测营业成本评价第十三章社会效益评价项目对本地区社会效益影响分析项目与本地区经济社会的互适性分析社会效益评价结论第十四章风险分析政策风险市场风险财务风险经营风险其他风险主要风险因素识别风险控制措施第十五章结论与建议结论建议第章总论项目概况项目名称纳雍县老年公寓工程建设投资项目项目建设地址纳雍县雍熙镇老场三中路傍项目业主纳雍县民政局法定代表人左永亮地址纳雍县雍熙镇县人民医院路口项目建设性质新建项目建设内容及规模拟建项目计划占地面积亩，建筑面积平方米，设床位张，并完善餐饮医疗键身休闲等附属设施，建筑密度，容积率，绿地率。项目总投资及资金来源项目总投资计人民币万元含设备设施费万元。其资金来源申请上级投资万元，地方政府配套万元，其他配套万元。项目建设期年。项目发展战略为积极寻求合作和融资渠道，提升项目的科技含量，以达到设施先进装备齐全设计合理。同时在软件方面要在全国相关系统中通过公开选拔竞争上岗的方式选配懂经营有责任心的管理人员，通过建设流的班子，带出流的队伍提供流的服务，打造全国社会福利事业社会办的第品牌。项目经营性质本项目的投资系社会福利性公益事业投资，对社会对政府暂不谈其经济效益。项目市场定位以高层次高档次为主与旅游名城相配套城镇面貌更加美丽，城市形象更趋完美，基础公共设施更为齐全，广大群众的生活环境更加理想。另方面，投资环境得到改善，能吸引更多客商前来投资，从而促进本地区国民经济和社会的加速发展。项目具有美化环境和提升城市功能等综合作用，是纳雍县实施可持续发展战略的需要。加强生态建设与环境污染治理，是建立和完善现代化的社会保障体系的战略目标的重要组成部分。可以实现纳雍县合理开发和高效利用资源。该项目的建设不仅能与当地经济需求相结合，而且将大大促进纳雍县经济的快速发展。项目对当地人民需求的适应性分析纳雍县老年公寓工程建设，能有效改善居民的生存条件，提高生活质量，有效解决社会发展过程中些问题，实现人与自然的和谐发展，满足人民的日益增长的物质精神文明需要。社会效益评价结论纳雍县老年公寓项目建设可提高纳雍县城城市形象，改善人居环境，提高环境质量，完善城市功能，加快