庭的生活质量将起到积极的推动作用。泰安市经济适用房廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司本项目主要技术经济指标详见下表序号指标名称单位数量备注建设规模规划总用地平方米亩建筑面积平方米住宅建筑平方米其中经济适用住房平方米户廉租住房平方米户公建平方米总居住户数户总居住人口人建筑容积率建筑密度绿化覆盖率机动车停车位辆建设总投资万元工程费用万元其他费用万元预备费万元经济适用房投资利润率泰安市经济适用房廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司经济适用房投资利税率泰安市经济适用房廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司第二章项目提出的背景及建设必要性第节泰安市概况泰安市地处山东省中部，北依省会济南，南临古城曲阜，东连古齐都淄博，西濒黄河。东西长约公里，南北宽约公里，总面积平方公里。泰安因境内的泰山而得名，取泰山安则四海皆安之意，象征国泰民安。泰安市现辖泰山岱岳两区，新泰肥城两市，宁阳东平两县，有个乡镇办事处，多个行政村。年末总人口万人，其中男性万人，女性万人，男女性别比为。年内，全市出生万人，人口出生率死亡万人，死亡率人口自然增加万人，自然增长率。泰城是全市政治经济文化中心，北距省会济南公里，南距三孔圣地曲阜公里。城市依山而建，山城体，环境优美，风光秀丽，是国务院公布的首批对外开放旅游城市，是首轮国家卫生城市，首批全国城市环境综合优秀城市和中国优秀旅游城市，也是著名的历史文化名城。泰安市旅游资源得天独厚。境内泰山融自然景观与人文景观于体，是我国最早被联合国命名的世界自然与文化遗产。自然景观以雄著称，雄中又蕴含着奇险秀奥等美景，有天然山岳公园之美誉。人文景观以神为尊，儒释道三派文化相融发展，经过历代帝王的封禅祭祀和文人墨客的登临赋颂，沉积了厚重的文化底蕴，被称为东泰安市经济适用房廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司方历史文化宝库。每年慕名来泰山旅游考察的中外游客多达万人次。泰安交通便利，科技文化发达。京沪铁路，京沪京福高速公路国道穿境而过，即将开工的京沪高速铁路纵贯项目形式项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察测量设计土建工程安装工程监理设备重要材料其他合计不含土地规费预备费等情况说明房地产项目建设建设单位泰安市住房保障中心目录第章总论第节项目名称及申报单位概况第二节可行性研究的依据和范围第三节可行性研究的结论第二章项目提出的背景及建设必要性第节泰安市概况第二节项目提出的背景第三节项目建设的必要性第三章市场分析及建设规模第节泰安市房地产现状趋势及存在问题第二节项目目标群体定位及价格分析第三节建设规模第四章建设地点和建设条件第节建设地点第二节建设条件核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第五章规划设计方案第节规划设计依据第二节规划设计方案第三节建筑设计方案第四节结构设计方案第五节给排水设计方案第六节变配电及通讯设计方案第七节燃气供应设计方案第八节供热设计方案第九节管线综合布置方案第六章节能方案分析第节用能标准及规范第二节能耗状况和能耗分析第三节建筑节能设计第四节节能措施综合分析第五节节能效果分析第七章环境和生态影响分析第节环境和生态现状第二节环境影响分析第三节环境保护措施第四节地质灾害影响分析第五节特殊环境影响分析第八章工程招标方案第九章建设实施与工程进度安排第十章投资估算及资金筹措第节投资估算依据及说明第二节投资估算第三节资金筹措第四节销售收入估算第五节销售税金及附加估算第六节销售利润估算第十章社会影响分析第节社会影响效果分析第二节社会适应性分析第三节社会风险及对策分析附件及附图投资估算表项目承办单位营业执照复印件委托书房地产开发资质复印件项目总平面布置图项目招标方案其他有关附件及附图由项目承办单位根据项目主管机关的要求另行提供。泰安市经济适用房廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司第章总论第节项目名称及申报单位概况项目名称泰安市经济适用住房廉租房建设项目二建设地点泰城南部新区，万官路以南。东临长城路，西为大白峪村土地，南临南外环路，北临大白峪新村。三项目主管单位及开发单位概况项目主管单位概况单位名称泰安市住房保障中心单位简介年月，根据泰安市委市政府的部署要求，经市编办泰安市经济适用住房管理暂行办法泰政发号泰安市城镇廉租住房保障办法泰安市政府令第号项目承办单位提供的有关基础资料数据项目承办单位委托编制本项目可行研究报告的委托书。二可行性研究的范围项目提出的背景及建设的必要性市场分析及建设规模建设地点和建设条件泰安市经济适用房廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司规划设计方案节能方案分析环境和生态影响分析工程招标方案建设实施与工程进度安排投资估算和资金筹措社会影响分析第三节可行性研究的结论经济适用住房和廉租住房建设是我国各级政府履行住房保障职能的主要方式，是解决城镇低收入家庭住房困难的主要形式之，是实践三个代表重要思想的具体体现，它的建设对于促进社会稳定构建和谐社会具有重要的作用和现实意义，其经济效益和社会效益显著。泰安市经济适用住房廉租房建设项目是泰安市委市政府按照泰政发号文解决泰安市市区低收入家庭住房困难发展规划和年度计划而建设的，是在已经建设完成两期的基础上进步切实解决城市低收入家庭住房困难，完善住房保障制度，维护社会稳定，促进房地产市场健康发展的又重要举措。项目建设规模本项目规划总用地合亩，居住区用地泰安市经济适用房廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司合亩，总建筑面积平方米，分为两部分，其中住宅部分总建筑面积为平方米，总套数套，其中经济适用住房平方米，总套数套廉租房平方米，总套数套。公建部分总建筑面积为平方米，为会所和社区管理中心以及商业服务配套建筑。二投资估算及资金来源本项目总投资为万元，其中工程费用为万元，其他费用万元，预备费万元。所需资金廉租房投资全部由泰安市政府财政投入经济适用住房投资由项目承办单位自有资金投入万元，其余可滚动开发解决。三项目建设期本项目建设期两年，分三期实施如下期年月年月，完成项目的立项征地及勘察设计等前期工作，建设经济适用住房建筑面积平方米。名称工程费用其他费用预备费总投资经济适用住房廉租房合计泰安市经济适用房廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司二期年月年月，完成经济适用房面积平方米，廉租住房面积平方米，公建平方米及相应的配套设施建设。三期年月年月，完成廉租住房平方米，公建平方米。完善相应的配套设施建设及绿化，批复，泰安市房产管理局设置泰安市住房保障中心，具体承担住房保障建设。市住房保障中心在市房管局党委的带领下，不负市委市政府的重托，尽职尽责，务实创新，科学设计，精心施工，团结协作，任劳任怨，无私奉献，仅用年半的时间就圆满完成了市委市政府交给的阶段性任务，将这惠及普通百姓的民生工程，建设成为传递党和政府爱心的利民工程温暖工程和放心工程。在国家和省市组织的历次检查中，均对住房保障中心的工作给予了充分肯定，泰安市纪检监察部门对住房保障中心的反腐倡廉工作给予了高度评价，年月，住房保障中心被泰安团市委授予泰安市青年文明号泰安市经济适用房廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司称号。项目开发单位单位名称泰安市惠安住房开发有限公司单位地址泰安市泰山区徐家楼街道办事处注册资本万元法定代表人亓中河单位简介泰安市惠安住房开发有限公司成立于二八年九月，该公司系由泰安市住房保障中心出资万元组建而成。该公司目前拥有职工人，其中高级工程师人，高级经济师人，工程师人，经济师人，会计师人，助理工程师人，初级会计师人。泰安市惠安住房开发有限公司主要经营范围为房地产开发房屋销售等业务，目前正在具体实施泰安市经济适用住房和廉租住房建设项目的管理工作，包括项目的方案设计及施工招标项目全过程管理以及经济适用住房的销售管理等工作。该公司正在实施的泰安市经济适用住房廉租房项目建设，是为了改善泰安市城区低收入家庭住房困难的面貌，该项工程是泰安市构建和谐社会维护社会稳定的重要内容，同时也是泰安市政府履行住房保障职能为民办好事办实事的重要职责，市委市政府关注民生维护社会公平的具体体现。本项工作已经得到泰安市政府的高度重视和社会各界的广泛关注。四项目可研报告编制单位单位名称泰安市睿泰建设项目管理有限公司泰安市经济适用房廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司单位地址泰安市岱宗大街号工程咨询资格等级丙级工程咨询资格等级证书编号发证机关国家发展和改革委员会第二节可行性研究的依据和范围可行性研究的依据国家及省有关政策法规和规定现行有关技术规范规定国家发展和改革委员会关于项目可行研究报告内容和深度的规定要求泰安市新轮城市总体规划泰安市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要二自然风险。社会风险主要指的是人为因素而对经济活动产生的风险，如战争泰安市经济适用房廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司施工安全意外事故政治项目所在地周围的其他人为事故等，社会风险有可能导致社会冲突，危及社会稳定和社会秩序。在市场经济取向的发展过程中，社会中的每个群体和个人以及国家政府都面临着多重风险，并且大部分风险都是人为因素造成的，并且泛滥的市场经济行为破坏了大自然的和谐，致使人类承受更多的自然灾害风险。当今社会追求的是共同富裕和谐社会，有了风险的存在就意味着不和谐，而是在破坏和谐。因此，项目承办单位需要做到的就是，找出引起风险的根源，利用合理有效的办法来消除风险，将社会风险消灭于无形之中。项目用地风险本项目场址位于大白峪居委会集体用地，本项目土地通过集体土地出让取得，并且项目的建设经过城市建设项目管理委员会的同意，因此本项目基本无用地风险。施工扰民风险本地块周边虽不是居民密集