名佛光出现也只有和福安白云山两处。云海每当春夏多雨季节和冬季多雾时节，在山顶仰望，云海翻腾，望无际，群峰或隐没于云雾中或飘浮于云海上，变幻莫测，蔚为壮观。其景观可与泰山黄山云海相媲美。尤其，年有天为云海天气，冬季至春季期间，云海持续时间较长，常到中午时分才消散，游人置身峰顶如入仙境。日出晚霞日出变化无穷，每当朝阳升起，会儿金黄片，会儿晶白如雪，云峰四起，绚丽多姿。晚霞景观奇异阳光或从云层中射出万道金光或如探照灯从天空射出束光亮或如条金龙腾空飞舞或如万里长城镀上金光。暴雨来临前晚霞更为壮丽多彩风云如万马奔腾，云彩时而水晶般晶莹，时而烈火般燃烧，奇峰变幻不定，云层层次分明，天地已融为体，难分哪是山哪是云了。冰棱雾松在我国北方，冬季冰天雪地不稀罕，但在南方，即使是闽北山区也极罕见。地处脉，属中山风景区，海拔在千米以上高山，每年偶有降霜和下雪，此时，顶片冰雪世界漫山遍野雪白晶莹片，树枝上挂满冰棱，长者两米，短则几寸，似童话般玻璃世界。树木常形成白濛濛雾松奇景在石寨沟峡谷溪流瀑布上呈现冰棱景象。冰棱雾松气象景观，在闽北林区高山严寒地区偶有发生，属罕见景观。地景山景神鹰岩七台山等三座主要山峰岩石构成风景名胜区整体地貌特征与山岳景观。位于风景区中北部，是风景区内主景峰为县境内第二高峰，海拔米，又名石或。巍峨险峻形神兼备，历史上为八闽大地名山之。山色秀丽，竹木苍苍，奇峰峭壁，动愈千丈。奇峰怪石佛光云海日出，堪称五绝。上有成片原始次生林野生花果林万亩毛竹林以及大面积奇松岭，自然环境优美峰巅是观佛光云海日出晚霞等天象景观最佳处。上还有两件宝，是国家重点文物保护单位禅寺二是著名大圣与通天大圣两兄弟双圣墓，为全国罕见大圣文化之实物佐证。龙脊俗称鲤鱼背，位于峰腰，其山脉走向宛如条巨龙蜿蜒而上，形象十分生动，此独特地貌极为罕见。龙脊背部仅二三米宽。两面峭壁如刀削，远观峭拔神奇，近看奇石满峰。站在龙脊仰视，南天门高耸雄立，动人心魄。龙头峰峦重叠，峭丽异常每当云雾升起，龙脊如条巨龙腾云驾雾，极为壮观，欲从上腾飞天宫朝阳初升时，龙脊镀上金色轮廓，如金龙飞舞，奇特异常。仙乳峰位于东北面，酷似两只丰挺巨乳。山腹内奇石漫布，有海狮恋宝双龟望月独眼蛤蟆天然屏风飞来奇石等，最神奇是取。工程监理及质检费按第部分工程费用计取。工程招标费按第部分工程计取。预备费基本预备费按工程费用和其它工程费用计取不计建设期涨价预备费。总投资经测算，景区旅游配套基础设施建设工程总投资为万元，全部为固定资产投资。其中工程费用万元，占总投资其它工程费用万元，占总投资预备费万元，占总投资。按工程费用类别分土建工程万元，占总投资其它费用万元，占总投资景区旅游配套基础设施建设工程固定资产投资估算表详见表。总投资分年计划按照本项目建设进度安排，总投资分年计划为第年投资万元，占总投资第年投资万元，占总投资第年投资万元，占总投资第年投资万元，占总投资第年投资万元，占总投资。资金筹措表自筹资金由县旅游开发有限公司筹集建设资金万元，占总投资。申请银行贷款申请银行贷款万元，占总投资。固定资产投资估算汇总表表序号工程和费用名称占地面积建筑面积建设指标建筑楼层建设投资万元建设年限备注容积率绿化率建筑密度第部分工程费用上湖景区综合停车场含备用停车游客服务中心游客餐饮接待中心电瓶车换乘中心大圣文化交流中心景区智能化管理中心期景区门径系统景区垃圾污水处理系统集散广场景观山门竹文化博物馆通天大圣湖临风亭朝圣广场大圣湖圣药园休闲游赏步道景观广场景观山门竹文化博物馆通天大圣湖电瓶换乘中心大圣湖朝圣广场宝峰顶步道休闲亭台上山步道及山顶步道座景区公厕上湖景区上山座步道山顶步道上湖景区古廊桥修缮宝峰顶餐饮服务部宝峰顶安保消防管理房电瓶车双乳峰回车场修车及管理服务用房景区环保电瓶车道路五里排山门公里山门景区内道路公里浏览栈道公里二第二部分其它工程费用建设单位管理费勘察设计费工程监理及质检费工程招标费三预备费基本预备费合计第十章财务评价财务评价依据及方法依据国家计委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数中有关规定和国家现行财税制度，对本项目各项财务指标进行测算和分析，并对项目盈亏情况和有关因素进行敏感性分析，以评价本项目财务效益和抗风险能力。基础数据项目计算期项目计算期年，其中建设期年，经营期年含建设期第年投入经营，当年收益按设计游客人数计。经营期经营收入预测门票收入游人容量测算游人容量是指风景区容纳游人数量能力，是旅游环境承载力重要指标。游人容量大小与风景区环境承载能力风景区规模等因素有关。测算风景区游人容量常用面积容量法线路容量法卡口法和生态环境容量法进行测算，往往以种为主，其他几种方法进行校核。该风景区属山岳型风景名胜区，景区相对，景点相对集中，景区之游客需要随着国民经济不断发展，人们可支配收入与文化素质普遍提高以及休假期延长，人们旅游经验越来越丰富，对旅游活动要求也越来越高，旅游已逐步成为人们生活中必需品，因此，游客对于景区要求也越来越苛刻。作为景区部分，以游步道为代表旅游基础设施不仅仅发挥它最基本作用即增强景区接待能力，提高景区可进入性，而且它也逐渐成为道靓丽景观，赏心悦目，从而不断满足游客需要。第三章旅游资源评价旅游资源概况景区位于县城西北部，与等市县毗邻，距县城约公里。为风景名胜区三大景区之风景名胜区由中区景区南区演山景区和次景区七台山景区三部分组成，三个核心区面积平方公里，总面积为平方公里，主峰宝峰海拔米，古为县境内最高山。风景名胜区文化历史久远，遗产丰富，自古便是旅游胜地。登宝峰顶俯视群山，云雾翻腾，富屯溪金溪似银带缠腰蜿蜒盘亘，景色蔚为壮观。现状游览范围主要为演山和七台山三大区域，风景区范围内山水形胜奇崖怪石飞瀑山林田园等自然景观资源以及体现我国传统建筑文化民间传说大圣文化等人文景观资源，具有较高保护价值和游赏科学价值。年月，省人民政府将风景区公布列为省级风景名胜区。年月，国务院正式将风景名胜区列为第七批国家级风景名胜区。自然旅游资源天景本风景区云海雾涛气势磅礴，变幻莫测，四时皆宜。每当旭日东升或夕阳西下，常见万顷云海涌起，澎湃翻腾每逢春夏雨后初晴，还时常可看到佛光出现。佛光出现频率高，光环奇特，勘称绝。景区内神鹰岩七台山均可观日出和云海，其中，景区观日岩，是观日出云海最佳处，七台山景区望月台是观月色夜景之最佳处。佛光峰顶观日台和南天门两处，是观赏天象景总论项目名称业主与编制单位编制依据与范围项目概况结论与建议以通过游览车行道互相贯通，游线组织较为灵活，瓶颈特征不明显，因此，在测算中采取面积法和线路法结合，再通过生态环境容量法进行核定合理游人容量。游人容量由日游人容量和年游人容量两个层次表示。计算方法如下，风景区主要游览区域分布在几处山岳之上，山高水长林木茂密，道路狭窄，游人基本按规定路线游览，因此游人容量可按线路法进行计算。风景区内寺大圣祖庙吴氏总宗祠七台名寺等几处人文分布其间，以面积法进行计算。表各期游人规模预测表景区名称景区容量人类别计算面积与长度计算指标容量景区上湖村人寺人南天门遗址大圣祖庙人步行游览道人合计经计算，风景区日游人容量为人，年可游天数采用天，年游人容量为万人。游客数年接待游客万人门票价景区门票价为元人。年门票收入万元客房收入旅游床位数量计算住宿接待设施规模主要取决于游人量留宿率平均住宿天数和客房利用率等因素。床位需求量计算公式其中，代表总床位需求量，代表旅客流量，代表留宿率，代表旅客平均住宿天数，代表全年可游览天数，代表客房平均出租率。年旅游人数按万人次，留宿率，平均逗留天数为天，客房出租率为，则床位总需求为床客房数床个标准间客房价元间日含住宿中餐饮费年均住房率年客房收入万元停车场收入风景区停车场规划序号名称所在地点面积车位规模宝庄停车场风景区南入口上湖村停车场上湖村半山亭停车场半山亭下停车数车位数为个，日停车次，取停满率为停车费元次年停车场收入万元其他收入餐饮设施规模计算餐饮接待设施规模主要取决于日游人量就餐率，平均每餐位接待人数等因素。餐位需求量计算公式其中总餐位需求量，日游人量按全年可游天数计算，就餐率，平均每餐位接待人数。日游人量按人次，就餐率为，平均每餐位为接待人数为人，则餐位总需求位餐位费元位餐饮接待收入万元。年旅游总收入约为万元经营成本经营费用参考旅游行业般经营水平，本项目运营期其他经营费用按测算销售收入计。工资及福利本项目设计定员为人，职工平均工资按元人年计，年工资总额为万元，福利费工会经费职工教育费失业保险费养老保险医疗保险按工资总额计取。盈余公积金按计提，公益金按计提。管理费用计算期每年按总投资计取。税率营业税城市建设维护费教育费附加企业所得税折旧大修理费和摊销采用分类折旧法，分类折旧年限如下房屋及建筑物按年，机器设备按年。经营期大修理费按固定资产原值提取。基准收益率综合现行银行贷款利率水平及行业特点，本项目基准折现率按计取。财务评价效益指标静态投资指标投资利税率投资利润率年平均税后利以通过游览车行道互相贯通，游线组织较为灵活，瓶颈特征不明显，因此，在测算中采取面积法和线路法结合，再通过生态环境容量法进行核定合理游人容量。游人容量由日游人容量和年游人容量两个层次表示。计算方法如下，风景区主要游览区域分布在几处山岳之上，山高水长林木茂密，道路狭窄，游人基本按规定路线游览，因此游人容量可按线路法进行计算。风景区内寺大圣祖庙吴氏总宗祠七台名寺等几处人文分布其间，以面积法进行计算。表各期游人规模预测表景区名称景区容量人类别计算面积与长度计算指标容量景区上湖村人寺人南天门遗址大圣祖庙人步行游览道人合计经计算，风景