件。 利用当地良好的自然资源优势和历史文化优势，降低生态旅游的经营风险，同时使生态旅游经营实现多元化生产，分散市场风险，以此增强景区的抗风险能力。 建立风险预警系统，完善风险防范机制，加强对风险的预测与监测。 生态旅游企业内部应建立规范科学的投资决策程序和投后管理程序。 规范科学的内部运行程序使是及时识别风险化解风险的重要保证，用程序化，规范化防止盲目投资于偏颇。 第五章管理体系第节管理理念整体协调发展理念社会经济发展背景的巨大变迁使区际区内各要素之间的联系空前密切，作用也更为强烈。 因此，必须突破传统观念上封闭的行政区界限的束缚，着眼于区域整体利益的维护和实现，促进区域整体协调发展。 整体协调理念不同于计划经济体制下通过高度指令强烈干预达到整体性的模式，它是种共识型契约型的模式，强调不同行政区域之间及区域内城镇之间和城乡之间的相互协调强调自上而下与自下而上的整体协调发展。 整体协调理念认为，为了保证整个城市的生态协调发展，除了考虑城市化区域空间以外，也要将农村空间生态空间等作为重要的规划对象，而且其规划要从原来着重考虑城镇点和交通线，走向兼顾市域面的阶段。 综合要素统筹考虑理念以经济增长为主要目标的规划模式忽视了对生态环境和社会公正的关注，如今人们已直接感受到漠视环境所带来的昂贵代价。 城镇体系规划走出以经济为唯目标的误区，全省乃至全国的现代化大农庄后，结合各地的情况对市场潜力进行更深层次的发掘，构建农村新型的产业和分布结构，将最新型合理的产业模式推向全国。 第七章附录第节团队成员任职及责任概况及发展前景部分产品服务介绍部分分析部分机遇与分析部分制作部分管理体系部分后期整理排版策划人第节组长评分组长组员目录第章概况第节项目概况第节项目名称第节项目地址第节企业类型第节资金来源第节建设规模第节项目目标第二章产品服务介绍第节产品服务描述第节产品服务优势第三章市场调查与分析第节内部优势第节内部劣势第节外部机会第节外部威胁第节的分析表格第四章机遇与分析第节外部风险分析第节内部风险分析第节应对风险对策第五章管理体系第节管理理念第节农庄的规划原则第节农庄的生态规划第节农庄的规划内容第节农庄的交通道路规划第节农庄的生产规划建设第节农庄的生态环境保护第节农庄的管理规划核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第节观光休闲生态农业模式所具备的各种特征第六章发展前景第七章附录第节团队成员任职及责任第节组长评分第章概况第节项目概况生态农庄园是为满足人们精神和物质享受而开辟的休闲娱乐，是都市人的理想休闲场所。 以城市为市场，以旅游为手段，以参与为特点，以文化为内涵。 今年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发展现代农业在注重其生产性功能外更注重其改善生态环境质量，为人们提供观光，休闲，度假的生活性功能。 现代社会的生活节奏日趋加快，竞争也越来越激烈，人们都希望能有个能让自己放松释放压力的地方，于是，温州永嘉休闲生态农庄园便应运而生。 第节项目名称温州永嘉休闲生态农庄园第节项目地址温州永嘉县郊区第节企业类型有限责任公司第节资金来源自筹及贷款第节建设规模总面积约为亩第节项目目标建设以生态农业为基础，以市场为导向，发展高产高效低耗无污染无公害的花果蔬菜畜禽产品。 加大科技支农力度，调整和优化农村经济结构，创建农业生产示范基地，坚持走持续发展的道路，改善生产条件保护生态环境，进行生态农业综合开发，将农业的产前产中产后各环节结成完整的产业链条，进行产业化经营，实现农业生产和农民收入持续稳定增长，达到生态经济和社会三大效益的有机统，使之成为集农业综合开发生产经营等功能于体的集集体休闲娱乐，旅游观光，开发避暑山庄，生态环保于殖名特优珍禽，如孔雀贵妃鸡绿壳蛋鸡等数十种的珍禽，并建立了规模化的养殖生产基地。 第节内部劣势地理位臵比较偏僻。 交通基础设施发展还比较落后，交通网络不够发达。 旅游观光休闲农业的发展规模还比较小。 第节外部机会休闲农业是个新兴产业。 农产业具有地方政策的扶持。 自然旅游比较丰富，人文旅游资源价值第节外部威胁国外乡村旅游研究已经积累了不少研究成果。 国内对观光农业旅游农业的研究起步较晚，还不发达。 农业生产活动与旅游活动相脱节项目雷同创意肤浅缺乏农业文化内涵和综合效益低下。 第节的分析表格优势劣势机会优势机会农庄建立了规模化养殖生产基地。 自然资源与人文资源都比较丰富，具有很大的发掘潜力。 劣势机会地理位臵比较偏僻。 农产业具有地方政策的扶持。 威胁优势威胁农庄具有高中初三级技术人才立体交叉的人才结构。 国外乡村旅游研究已经积累了不少研究成果。 劣势威胁旅游观光休闲农业的发展规模还比较小。 农业生产活动与旅游活动缺乏农业文化内涵和综合效益低下。 ，第四章机遇与分析随着经济社会的发展，人民生活水平的提高，城镇居民收入增加，整天生活在城里的人们对大自然的山水风景，农村的田园风光情有独钟越来越多的人们都喜欢跑到农村去拥抱大自然。 周末节假日走出喧嚣的城市，到最贴近大自然的农村去领略山清水秀的自然风光，秀丽怡人的风景，丰富多彩的农家绿色食品。 这些无疑给近年萧条的农村经济注入股全新的活力。 第节外部风险分析政策风险国家对发展绿色无公害农业及旅游的政策，尤其是当地政府对其的态度金融风险来自于市场利率风险。 利率决定投资生态农庄的融资成本，进而影响其经营成本，最终决定项目赢利水平自然风险这是指自然因素带来的风险，比如当地环境污染和自然景观的退化，绿色无公害农业及生态旅游投资项目在建设过称中出现超标准等行业风险公司要面对潜在竞争者的加入，在国家政策的扶持下，生态观光旅游景点不断增加，行业内竞争加剧。 当地管理局对票价实施涨幅控制，这样来，对景区经济效益产生定的影响。 其他风险本公司不排除其他因素，如政治，经济，自然因素等不可抗力因素第节内部风险分析市场风险正处在萌芽时期，还不具备定的规模化环境污染，生态农家乐虽然不少，但大多是以家庭模式经营，其规模之不言而喻，且大部分农家乐产品重体的大型农庄。 第二章产品服务介绍第节产品服务描述生态农庄可以满足都市人群度假休闲的需要以及都市绿色农产品的供应。 随着人们生活水平的提高，人们对生活质量的要求日益强烈。 它的主要特征可以体现在满足人们日益增长的物质文化需求。 各种农业机械的产生以及各种信息设备的普及更为农业庄园的发展提供了基础。 农业庄园可以将各种农业生产和消费体化，方便人们的购物与消费，改善人们的消费方式，提高消费质量。 生态农庄的优势使得它必将受到人们的青睐。 生态旅游便利，健康，离高消费水平的城市人群比较近。 生态农业绿色，满足城市人口的绿色消费需求。 它主要针对的是城市人口，方便他们生活。 第节产品服务优势政策优势直以来，党中央国务院都十分重视三农问题的解决。 近年来，国家出台了大量的惠农政策，大力推动农村经济发展。 同时，它将有利于大学生自主创业，为更多的人提供就业岗位。 环境效应优势改项目以生态环保为经营理念，在这可持续发展的理念下，环境效应的保护更为明显。 产品和服务优势从产品讲，生态农庄的农产品属于绿色无公害产品，发展到加工，依旧有其优势。 就服务来讲，在发展旅游的过程中，农庄将以种创新的方式为旅游者带来种旅游享受。 成本和价格优势由于生产首先立足于农村，且品种也不是非常的丰富，也较容易管理，拥有廉价的劳动者，因此生产成本也相对较低。 由此，在价格上也能为大多数人接受，具有很大的竞争优势。 第三章市场调查与分析随着我国经济的迅猛发展，城乡居民的生活质量和消费档次不断提高，对有机的绿色的无公害的农产品的需要不断增加，其价格也是般农产品的数倍，市场潜力巨大同时人民生活水品的不断提高，为旅游业带来了巨大的商机。 目前，城乡居民用于旅游方面的支出已占到了全年支出的五分之至四分之。 本项目的开发正是围绕这项目进行的。 产权式绿色农庄有高回报率投资，旅游娱乐，基地优质有机农副产品的采摘和采购功能等等。 另外，该项目适应了旅游产业结构优化调整的客观要求，是旅游开发形式转型的新探索，推进了现代旅游业和农业的发展。 不仅拓宽了旅游资源的开发路径，而且把旅游农业新农村建设有机结合起来，加快了结构调整，提升和丰富了旅游的内涵，减少了旅游开发的投资风险，更重要的是迎合了大众的消费心理。 第节内部优势农庄开发了动物性标本。 农庄具有高中初三级技术人才立体交叉的人才结构。 农庄养式及配套技术设施生态农业模式及配套技术观光生态农业模式及配套技术。 观光是地理风貌观光如观赏特有的山大沟深山尖坡陡梁峁纵横绵延不断群山环抱多路相连多村点缀的风光，观赏春花夏绿秋黄冬褐四季分明的山色，观看农村田园风光高山流水。 二是物候观光如早观日出晚观霞，晨看浓雾夜听风春看山花烂漫，夏尝风雨彩虹，秋品山村秋色，冬眺千里冰封万里雪飘。 三是古迹文化观光如参观当地古迹，了解民情民意民风。 四是现代生态农业如珍稀动植物新品种，现代农业种植与养殖新技术，还有其它特色的，种养结合的生态循环农业项目。 休闲住冬暖夏凉的高档宾馆土石窑洞小木屋农家小院吃坐土炕吃农家饭玩垂钓游泳日光浴，骑乘狩猎棋牌山地健身等娱在演艺广场与民间演艺人员共同参民歌民俗剧的演出。 采摘根据不同收获季节，指导组织游客直接进入田间地头大棚园子里用农民特制的筐篮篓等进行有偿采摘新鲜水果时令蔬菜瓜果，让游客即体验收获的喜悦，又观赏田园风光，即增长见识，又感受劳作。 购物用自行编织的形状各异规格不同的筐篮篓将生产的杂粮野菜蔬菜水果肉类或经特殊加工的熟制品盛于其中，进行包装，并收集农村针织编织剪贴手工等工艺，让游客根据喜好能力自行选购。 品尝在采摘品尝入住品尝农庄的特色产品的同时，还应该有农家土菜，让游客真切感受乡村的饮食文化。 农庄的农事活动根据农事季节，让游客在农艺人员的指导下，参与有偿农事活动，也可以直接将田园圈租赁承包给游客，由农艺人员代管，让游客参与季节管理及生产种植收获等农事活动全过程。 并广泛举办粮菜蔬果生产竞赛活动赛畜活动及农产品交易活动，吸纳周边村镇县农户参与，打造农事活动节令盛会。 农庄的农耕文化挖掘文化资源，大力开展农艺展示大秧歌演示及婚事活动，让游客参与其中，做到天天有展示夜夜有演示时时有婚事，随到随体验。 九体验式家庭生态农庄设计方案指导思想环保体验盈利本方案适宜我国南方山场面积比较大的地区，我们要求拥有土地亩左右，山场面积亩以上，水面积亩以上，山场和水面积越大越好。 环保农庄的建筑材料是环保的，能源是绿色的沼气太阳能等，它的垃圾和粪便等也是进行无害化处理和利用生产沼气养殖蚯蚓的，从而让人们的月都能够有成熟的果实供游客采摘。 草莓新品种越来越多，结合现代草莓种植新技术可以达到每年的月份和月份如四季，短休眠草莓品种都能够有成熟果实供游客采摘。 香草目前国内外香草品种已达百多个，除观赏，香精油利用，还有些可以食用的香草植物，可以制成各种产品，