国泰克公司吉列公司日本丰田通商株式会社三洋电机公司等等。区内的沈阳大学沈阳真空技术研究所和沈阳仪表科学研究院等高等院校，培养和储备了大量专业技术人才和技术精湛的产业工人，为大东区产业的持续发展提供了源源不断的人力资源。汽车是沈阳国民经济的支柱产业，对全市经济发展具有举足轻重的作用。大东区是沈阳的汽车产业核心区，具有强大的发展基础和巨大的发展空间。到年生产能力将达到万辆。随着金杯客车中华轿车和宝马轿车生产能力不断扩大，国内外诸多汽车配套企业陆续向该地区聚集。沈阳市和大东区两级政府依托区域产业优势，特别是抓住德国宝马公司和上海通用公司入驻的有利契机，通过产业基地前期的建设，确保了汽车等先进装备业的迅速发展，有诸多世界知名企业纷纷也要求尽快入区，因此沈阳东盛工业园二区建设项目是非常迫切的。为抓好沈阳东盛工业园项目的建设，沈阳欧盟经济开发区结合区内现有基础条件和资源优势，重点引进技术含量高，投资力度大，无污染产品附加值高的国内外知名汽车整车及零部件生产企业，全面加速沈阳汽车产业规模的扩张，拉动冶金轻工化工机械电子等相关行业的发展，促使大东区信息产业金融业商贸流通业房地产业物流业等之间的相互融合，加速构筑现代化的产业体系。沈阳国际工程咨询中心建设地点及建设条件项目建设地点沈阳东盛工业园二区项目，位于沈阳欧盟经济开发区，东至沈铁路，西至国道，南至建设路，北至平望公路，园区地理位置优越交通便利气候适宜视野开阔。详见附图区域位置图。项目建设条件电气本项目电源由平望公路北侧引来路供电电源，采用电力电缆直埋至厂区箱式变电站。给水排水给水给水由市政给水管网提供。排水生产废水和生活废水都经化粪池处理后排入市政管道。采暖采暖热源由市政供热管网提供，能满足采暖负荷要求。自然条件沈阳地区属北温带季风影响的半湿润季节气候，由于受大陆性和海洋性气团控制，其特征为冬季漫长寒冷，春季多风干燥，夏季炎热多雨，秋季湿润凉爽。园区地处沈阳市北郊，地势平坦，光照充足，雨量和温度适宜展。本项目建设必要性充分，工程技术方案合理，建设资金可以落实，建成后所带来的社会环境经济效益显著，实施建设是必要的和可行的。建议建议项目建设单位尽快落实项目建设前期准备工作，确保建设资金落实到位，并与有关政府部门进步落实相关条件，努力提高设计水平，提高工程质量，缩短工期，使项目早日建成投入使用。目录总论项目基本情况项目可行性研究的依据项目可行性研究的范围项目建设目标项目建设内容和规模项目投资估算和资金筹措项目建设工期项目主要技术经济指标项目可行性研究结论项目提出背景及建设必要性项目提出的背景项目建设的必要性建设地点及建设条件项目建设地点项目建设条件项目工程技术方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,土地购置总平面布置建筑结构给水排水采暖通风电气项目环境保护采用标准环境概况主要污染源和主要污染物环保措施项目安全与消防安全生产消防设计项目节能建筑节能给排水节能采暖节能电气节能项目组织及进度安排项目组织与管理项目进度安排项目招投标项目投资估算及资金筹措概述投资估算编制的依据投资估算包括的内容资金筹措方案财务评价财务评价依据基础数据年销售收入的估算财务盈利能力分析财务评价结论项目效益分析社会经济效益土地效益项目可行性研究结论与建议研究结论建议附表表投资估算表表经济指标表表全部投资财务现金流量表表营业收入与经营税金及附加估算表表损益表表借款还本付息计算表附图图沈阳东盛工业园二区建设项目位置图图沈阳东盛工业园二区总平面图附件企业法人营业执照大东号地块挂牌交易成交确认书沈阳国际工程咨询中心总论项目基本情况项目名称沈阳东盛工业园二区建设项目项目建设性质和地点改建项目总投资本项目总投资万元。项目建设单位概况单位名称沈阳欧盟经济开发区东盛投资建设有限公司法人代表姓名赵祺公司类型有限责任法人独资法定地址沈阳市大东区文贸路号企业概况沈阳欧盟经济开发区东盛投资建设有限公司成立于年月，注册资本人民币万元，经营范围是实业投资资产管理投资和信息咨询高效节能设备开发物业管理房屋信息咨询和工程管理等。公司现有职工人，其中高级职称人，中级职称人。公司自成立以来以市场为导向，不断扩大经营范围和规模，在土地开发整理资产置换等方面取得了比较显著的经济效益，为大东区项目投资及运作企业转制国有资产的保值增值等做出建筑面积平方米垃圾房建筑面积平方米值班室建筑面积平方米总投资万元资金筹措申请开行贷款万元自筹万元年平均收入总额万元沈阳国际工程咨询中心年平均利润总额万元年平均税后利润万元项目可行性研究结论本项目属于基础设施和标准厂房建设，通过项目实施可以实现用地结构调整，显著提高土地利用效率，为汽车零部件企业创造优良的生产和经营环境，带来更大的经济效益。本项目的实施也必将改善沈阳北部城郊地区交通供电供水排水供热通讯等设施条件，形成崭新的投资环境，进而带动周边地区的土地增值和产业发展，有力地促进沈阳欧盟经济开发区产业组团的形成和发展。本项目建设必要性充分，工程技术方案合理，建设资金可以落实，建成后所带来的社会环境经济效益显著，实施建设是必要的和可行的。沈阳国际工程咨询中心项目提出背景及建设必要性项目提出的背景沈阳东盛工业园二区作为政府招商引资项目，管委会研究通过并同意由沈阳沈海现代工业示范区资产经营有限公司出资建厂，由信诺公司租赁使用。该项目从年月开始施工，年月停工，整个厂区厂房和业务用房等设施的基础部分均已施工完毕。由于企业受到世界金融危机的影响，信诺公司最终放弃了该项目，于年年初被迫停工。该项目基本属于政府和国家开发银行投资项目，由于停工已经快两年，基础部分已经开始受损，如不尽快开工，必然会导致国有资产流失。鉴于当前经济回暖的形势，有大批国内外中小企业涌进欧盟开发区，希望借此机会在妥善处理好国有资产的前提下，亦利用它为中小企业服务，解决中小企业先期投资大，无力建设厂房厂区的困难，由此提出建设沈阳东盛工业园二区项目。项目建设的必要性沈阳欧盟经济开发区位于沈阳市东北部，大东区的北部，人口万。大东区的经济和社会发展首先得益于沈阳市得天独厚的地理位置生产要素资源和中心城市功能等具有巨大的竞争优势。依托沈阳市产业基础和市场容量等方面的大环境，使大东区经济和社会发展积累了坚实的基础，蕴含着丰富的开发潜力。该区是沈阳民族工业的发祥地，经过近百年的发展，已成为全市最具竞争力的工业区。目前形成以汽车飞机发动机机械制造生物制药仪器仪表为主的产业集群，是中国著名的航空发动机制造基地数控机床生产基地和汽车生产基地。区内聚集了众多优势企业，如沈阳金杯客车制造有限公司沈阳黎明航发集团沈阳华润压缩机沈阳国际工程咨询中心有限公司了突出贡献。目前，该公司承担了沈阳东盛工业园土地开发规划建设和项目引进沈阳国际工程咨询中心等工作。项目可行性研究的依据国家发展和改革委员会颁布的当前国家重点鼓励发展的产业产品和技术目录国家发展和改革委员会委托编写出版的投资项目可行性研究指南试用版国家发展和改革委员会年月发布的汽车产业发展政策沈阳市城市总体规划年沈阳欧盟经济开发区产业区控制性详细规划国家国土资源部年月公布的工业项目建设用地控制指标试行项目可行性研究的范围项目建设的必要性工程技术方案投资估算效益分析风险分析项目建设目标沈阳东盛工业园以汽车零部件装备制造为主体产业，借鉴德国先进的汽车产业发展经验，充分发挥现有的交通物流人力资源和本市汽车产业基础等方面的优势，重点引进德国等先进国家的汽车及零部件生产企业。目前成为区域内华晨宝马上海通用华晨金杯等整车厂商的零部件配套中心，也是继中国北方长春北京天津三大汽沈阳国际工程咨询中心车产业基地之外的又新兴的大规模汽车整车及零部件生产中心。本项目为沈阳东盛工业园二区建设项目。建设目标为建设高水准的市政配套工程及标准生产用房，为入园企业提供流的生产和经营环境，吸引更多的汽车零部件生产企业进入园区。项目建设内容和规模土地购置本项目为沈阳东盛工业园二区建设项目，土地需要购置，项目总占地面积平方米，土地每平方米购置费元，总购置费为万元。建筑项目总建筑面积平方米，其中车间建筑面积平方米，车间二建筑面积平方米，垃圾房建筑面积平方米，值班室建筑面积平方米。给水供水水源为沈北开发大道上的市政供水管网，新建座地下消防与生产合用水池，新增设备台套。供热热源由市政供热管网提供，采暖面积平方米，采暖热负荷。电气新建箱式变电站台，内装节能变压器台，高压配电柜装于箱变中。沈阳国际工程咨询中心项目投资估算和资金筹措项目投资估算本项目总投资为万元，其中建设投资万元，建设期利息万元。项目资金筹措本项目总投资为万元，其中自筹万元，申请开行贷款万元。项目建设工期项目建设期个月。年月正式开工建设，年月竣工验收。项目主要技术经济指标主要技术经济指标表表序号指标单位指标数用地面积项目占地面积平方米建筑总占地面积平方米主要建设内容车间建筑面积平方米车间二系数小的管材，从而减小水头损失。以经济流速为基准确定管径，使管道设计经济合理，节约能耗。卫生洁具均选用国家有关部门推荐使用的节水型产品。采暖节能围护结构传热系数满足公共建筑节能设计标准要求。对厂区内建筑进行冷热负荷算，并根据经济比摩阻确定管径，和作为选择末端设备及冷热源设备容量的基本依据。室内计算参数依据国家规范，并满足国家对不同类别的建筑和使用功能的不同而规定的冬夏季室内温度要求。热计量，分楼座分区域在采暖入口设置热计量装置。电气节能选用系列低损耗高效率节能变压器。采用无功功率自动补偿装置。照明光源选用荧光灯和高强气体放电灯。沈阳国际工程咨询中心项目组织及进度安排项目组织与管理为了保证项目建设的质量和效益，本项目实行项目法人责任制，在沈阳欧盟经济开发区管委会的领导下，由沈阳