个城市应从历史与文化的角度搞好公墓陵园建设，提高公墓陵园的文化含量。公墓这种形式其实是很适合现代城市发展需要的，它分为碑葬塔葬树葬廊葬几种形式，不多占用土地，同时又充分照顾人们对先辈的怀念之情，是现代社会文明进步的象征。公墓是人们寄托感情的场所和国家推行殡葬改革的载体，是社会化服务中不可或缺的相对独立的行业。随着历史的变迁社会的发展，公墓已有简单单的处理骨灰或遗体功能演变这为多功能的集合体。充分认清公墓的价值与功能对于公墓的建设具有重要意义。第三章市场预测及分析项目定位石林县狮山生态陵园建设项目要充分利用石林的品牌优势，在规划设计方面要将文化融入殡葬文化之中，要充分利用这方面的优势。把历史文化，佛家文化融入我们的殡葬文化陵园之中，建座活人乐死人安的集旅游，休闲，娱乐为体殡葬文化主题公园，既解决了殡葬又能带动地区经济发展。根据目前的选址，距石林县城约十公里，面山背水，完全有条件打造个园林式主题公园。同时，本项目的实施也将具有以下功能。文明消费的功能死亡本是种自然现象，但受绵延已久的灵魂不灭观念的影响，中国人相信人死后多变成鬼，鬼是要害人的，所以田野林间山地出现的墓地，都给人以压抑感和恐惧感。殡葬是个民族个地方传统文化的重要组成部分，它制约规范着人的行为，人们在祭扫墓时，往往自觉不自觉地夹杂着些潜意识的迷信落后的东西严重地侵蚀了人的心灵，不利于社会的进步。现代公墓的出现较好地解决了乱埋乱葬这种有碍观瞻大煞风景的行为。另外，现代公墓环境幽雅庄严祥和，使祭扫者得到熏陶，心灵得以净化，行为受到约束，自觉告别不文明不健康的消费悼念方式，如送鲜花代替烧纸钱就是很好的例证，可以说，现代公墓对丧葬消费起着导向的作用。二绿化观赏的功能历史上无论是皇家陵墓还是平民墓地，都比较重视绿化，座陵块墓地，往往就是片树林，外国公墓更是如此。现代人物质生活条件好，要求高，在丧葬上也希望故去的亲人安息在像公园样的墓地中，以求得心理上的平衡精神上的安慰。特别是以荒山瘠地财务市场社会经济和自然环境条件都有着较强的可行性，必要性显著，项目点选择合理，建设方案科学可行，组织管理计划周密，环保措施得力，经济效益，社会效益显著。建议有关部门应尽快批复本项目，并在建设过程中给予更多支持。项目建成后，要加大宣传力度，使得项目在预定期内按计划销售，同时按计划取得更多的收入。第章总论项目概况项日名称石林县狮山生态陵园建设项目项目建设单位单位名称石林福座陵园开发管理有限公司法定代表人黄亨本地址云南省昆明市东南部石林彝族自治县项目建设地点云南省昆明市东南部石林彝族自治县鹿阜镇境狮子山核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目位置项目位置项目地理位臵图项目建设单位概况石林福座陵园开发管理有限公司简介石林福座陵园开发管理有限公司成立于年月，公司注册资本金万元人民币。公司成立的宗旨是全力开发建设管理石林殡仪馆及公墓项目。注册资金各股东简介公司注册资本万元。黄亨本，男，公司法人代表，本人从事商业经营管理近余年，对企业经营管理有丰富的经验，个人和家族有较雄厚的资本积累。王礼兴，男，本人祖籍福建，从事商业工作余年，曾任玉昆钢铁公司董事大股东之。个人资本雄厚，经营管理经验丰富。在华东华南等地已有大型项目投资，总投资达三亿元，年转向云南。舒炯，男，岁，取得澳大利亚中央大学工商管理学硕士，从事商业管理工作年，具有丰富的投资管理经验，雄厚的资本积累。云南兴农投资开发有限公司，本企业是驻昆台资企业，以开发生产炭道有机食品为主，主要从事炭道有机食品种植开发连锁销售乡村酒店观光地产农场度假村等农业投资项目。石林福座陵园开发管理有限公司虽然组建不久，但具有强大资金实力和经营管理经验，公司理念为谨慎投资，稳健经营，诚信做人，认真做事。可行性研究报告编制依据项目可行性研究报告编制委托书殡葬管理条例国务院令第号民政部关于公墓管理的暂行规定云南省殡葬管理条例云南省公墓管理规定关于进步规范和加强公墓建设管理的通知民发„‟号中华人民共和国土地管理法实施条例，国务院，年月占用征用林地审核审批管理规范，国家林业局，林资发号云南省土地管理条例云南统计年鉴年年国家行业和地方提高个百分点，农村火化率仅为，严重影响和制约了全市火化率的整体提高。年完成火化率指标较好的安宁市，较之上年提高了，而个别县火化率仅为，差距甚远。与年全市火化率要达到的目标差距较大。这次会议提出，要在提高火化率上实现新的突破，凡是划定为火葬区的，要坚决推行火葬，严格禁止土葬，确保火化率提高。要制定相应的优惠及鼓励政策，促进火化率提高。下达给个县市区的火化率指标是项刚性指标，每年要进行考核，各县市区要确保完成。要在殡葬设施建设上取得新突破，加大财政投入，抓紧农村公益性公墓建设，到年底，全市要建成农村公益性公墓个，年再建设个。根据规划，云南省殡葬改革的重点将向农村延伸，并规划建设座农村公益性公墓，在火化区规划建设骨灰公墓，解决边远山区群众死亡后的遗体火化问题对暂不具备火化条件的农村地区，也要因地制宜地划定荒山瘠地作为公益性遗体公墓，从而规范农村村民的丧葬行为，严禁乱埋乱葬。同时，将大规模清理取缔活人墓及空墓穴，并有计划地将现葬于耕地良田中的坟墓统迁进公墓。在此背景下，本项目的开发建设具有很大的迫切性。项目建设必要性公墓是社会公共设施的重要组成部分，也是社会建设的组成部分。如果把医院的产房比作生命的起点，把少年青年中年老年视为，生命之旅的各个驿站，那么陵园和墓地则是人生的终点站和归宿。其存在本身具有定的合理性。随着社会的发展和人们生活质量的提高，人们对公墓的需求也越来越高，搞好公墓建设正是满足社会发展的需要。公墓建设是精神文明建设的需要。丧葬消费是种精神消费，由于其相对稳定性和传承性，它易与封建迷信的风俗习惯连在起，产生些不文明的行为，如哭闹，烧纸，冥钱等，这就需要政府去引导，用先进科学文明的丧葬理念取代愚昧落后迷信的丧葬观念。所以现代公墓建设是精神文明发展的需要。公墓建设是殡葬改革的需要。公墓是党和国家推进殡葬改革的重要载体，可以规范人们的丧葬消费。建国以来，殡葬工作取得了很大成就，人们基本上树立了正确文叨的丧葬观，丧葬作为种传统民俗，本身具有很多落后的东西，旦条件允可，很可能死灰复燃，因此，加强公墓建设与管理，提供多元化的骨灰处理方式，满足不同层次的消费者的需求，可以起到引导殡葬消费的作用。公墓建设是城市建设发展规划的需要。陵园建设的水平在定意义上象征着现代城市的文有关建设工程的法律法规标准和规范建设单位提供的有关资料。主要研究结论主要结论概述本项目名称为石林县狮山生态陵园建设项目，项目建设地点位于云南省昆明市东南部石林县境内。石林县位于云南省东部，昆明市东南部，东南与泸西县毗邻，东北与陆良县接壤，南部紧邻弥勒县，西部北部与宜良县相连，土地总面积平方公里。是滇东北滇东南及广西。贵州广东等地地进入昆明的门也是越南等东南亚国家入境我国的重要通道。县人民政府驻地鹿阜镇，距昆明。其中，墓地建设要以绿化为主，经营性墓地为辅。尽量保留现有的植被，达到远眺青山绿水，近看死者安息。用地比例为道路，绿化，景观用地，墓地。石林县狮山生态陵园建设及配套经营型公墓要充分利用石林的品牌优势，在规划设计方面要将文化融入殡葬文化之中，要充分利用这方面的优势。把历史文化，佛家文化融入我们的殡葬文化陵园之中，建座活人乐死人安的集旅游，休闲，娱乐为体殡葬文化主题公园，既解决了殡葬又能带动地区经济发展。根据目前的选址，距石林县城约十公里，面山背水，完全有条件打造个园林式主题公园。总投资与资金筹措项目总投资估算本项目总投资为万元，其中土地万元亩万元期墓地含景观道路元座万元流动资金万元。项目资金筹措项目建设总投资万元，全部由企业自筹解决。财务评价结果财务效益净现值万元财务内部收益率财务投资回收期年资本金净利润率主要技术经济指标本项目技术经济指标见下表。表主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注建设用地面积亩总建筑占地绿化占地总投资万元含流动资金年均销售收入万元年均销售税金万元年均总成本费用万元年均利润总额万元财务内部收益率所得税后财务净现值万元所得税后投资回收期年所得税后，含建设期资本金净利润率第二章项目建设背景及必要性项目背景据云南省民政厅社会福利和社会事务处统计的数据表明，年全省火化率仅为，与全国的平均火化率相比差距很大，在全国仅高于西藏。年月，昆明市召开殡葬改革工作电视电话会议提出，到年，全市火化率要达到，今年要超过，力争达到。今年底，全市要建成农村公益性公墓个，明年再建个。据介绍，去年全市火化率为，虽高于全省的平均水平，但远远落后于成都贵阳等西部城市。年，全市火化率与年相比，仅运营期当年工资福利为万元，以后逐年按的增长率增长。运营管理费用拟建项目每年运营管理费按当年营业收入的计取。税金本项目税金是指营业税和所得税。营业税为收费收入乘以营业税税率。所得税为利润总额乘以所得税税率。营业税收费收入营业税税率所得税收费收入营业税及附加总成本费用所得税税率营业税及附加按经营收入的计征。所得税税率根据年月日起实施的中华人民共和国所得税法计取，本项目为。折旧摊销固定资产折旧本项目固定资产折旧采用平均年限法，预计运营期末净残值率为，折旧年限取运营期年限年。固定资产年折旧额固定资产投资总额无形资产及其他资产摊销项目无形资产其他资产自运营通车开始，采用平均年限法，在有效使用期限内平均摊销入成本，不计残值，摊销年限为年。无形资产及其他资产年摊销额无形资产及其他资产总额财务效益拟建项目效益主要来自经营墓地和殡仪馆收入。墓地收费标准元座农村人口元座县城公务员离退休人员县内企业职工异