方影响，未来海口房地产市场仍将具有较大的发展空间。首先，国际旅游岛的发展规划，带来免签证零关税放航权等相关优惠政策，从整体上推动整个海南旅游经济房地产的发展。国际旅游岛大背景下的海口房地产市场逐渐趋于成熟，现正处于高速发展阶段。根据调查显示，目前，海口房价整体相对其他国内其他二线城市来说相对较低，未来房价还会有上升空间。海南岛是国内外居民心目中理想的第二居住地，拥有健康岛﹑无疫区盛誉的海南房地产前途无量，是大有作为的。海南省未来年旅游发展总目标为，建成世界著名亚洲流的度假休闲旅游目的地，作为经济政治中心又荣获中国人居环境奖的海口，加上，环岛铁路的开通，将迅速缩短整个海南岛的空间距离，这将进步放大海口在城市基础设施商业等配套完善方面的吸引力，因此，不容置疑，海口房地产未来发展前景非常可观。三宏观市场与本项目发展从宏观市场分析来看，目前，整个房地产楼市陷入了持续观望状态中，不利于本项目的发展，并且在楼市成交量持续下滑的状态下，本项目销售会受到定冲击影响。但是，由于海口房地产市场发展前景较乐观，未来，本项目市场发展将会转好。另，据统计分析，风险与防范建议项目风险分析项目证件是否齐全代理本项目前，需全面了解项目报建手续，预售许可证土地证等产权是否清晰。市场风险如何制定营销策略和销售进度，需要制定完善的符合本项目营销策略的方针，来达到本项目能在预期销售周期内完成销售任务。政策风险海口首次表示将继续执行限购令政策，这将对房地产有着巨大影响。防范建议密切关注海口房地产市场变化，结合市场行情尽快有针对性营销和推广，确保在预期销售周期内完成销售计划。提高销售人员素质，体现专业性。第部分项目总论项目概况项目名称海口市美兰区中汉大厦项目开发海南中汉开发有限公司项目建设规模中汉大厦项目位于海口市文明中路省财税学校旁文明横路路口内进米，项目总占地面积平方米，总建筑面积为平方米，规划建设栋层商住楼，其中，层为商铺，层为住宅共户。项目以小户型为主，户型面积从平方米不等，以居平方米，二居平方米为主。附图项目区位图建设情况中汉大厦项目现已封顶完工，外立面已经做好，内部装修已经基本完工。附件二项目效果图市政配套设施中汉大厦项目地块临近省财税学校，毗邻东门塘市场服装批发市场，周边医院购物广场酒店餐饮金融机构农贸市场等配套设施成熟。公里内海南省财税学校文明路服装批发市场东门塘市场东门便民市场中国农业银行建设银行工商银行中国银行等环绕四周二公里内海南中医全市生产总值达到亿元，比上年增长。财政总收入年达到亿元，比上年增长。全社会固定资产投资年达到亿元，比上年增长。据最新的统计数据显示，年月，海口地区生产总值万元，比去年同期增长全部工业总产值万元，同比增长固定资产投资总额万元，同比增长。时间增长率年亿元年亿元年月亿元从以上数据可以看到，年头个月，海口地区生产总值就已远远超过年全年总和。城市居民人均可支配收入及增长率分析年，海口城市居民人均可支配收入元，比全省收入水平高元，但增速比全省低个百分点。二海口房地产市场前瞻上半年海口房地产开发投资亿据海口市统计局初步预计，上半年全市生产总值亿元，比上年同期增长，增幅比上年同期回落个百分点，比季度提升个百分点。同时经济运行中的各种不确定因素还很多，保持经济平稳较快发展任务还很艰巨。房地产开发投资亿上半年，全市完成全社会固定资产投资亿元，比上年同期增长。今年上半年，海口三产业呈现较快增长，二产有所回落。第三产业中住宿和餐饮业房地产业是拉动投资增长的主导因素，其中房地产业投资是全社会投资的主体。房地产开发投资呈现较快增长，保障性住房建设步伐加快。在保障性住房建设的力度不断加大的带动下，上半年房地产开发投资亿元，比上年同期增长，其中保障性住房完成投资亿元，对房地产开发投资增长的贡献率达，拉动房地产开发投资增长个百分点。海口房地产发展未来院现代妇女儿童医院等配套设施齐全三公里内南亚广场南亚家乐福海口宾馆等设施完善项目合法性手续项目手续齐全。二项目经济指标开发公司海南中汉房地产开发有限公司项目总占地面积平方米建筑面积平方米户型面积居平方米，二居平方米为主总户数户。第二部分投资环境与市场研究分析市场宏观背景基础环境因素地理行政区域中汉大厦位于海口市美兰区。美兰区是海口市的四个市辖区之，下辖个街道个镇，是海南省委省政府所在地，是海南的政治经济文化中心城区，也是海口商贸中心城区之。自然概况美兰区位于海口市东北部，北临琼州海峡，东倚南渡江，江海交汇，港汊纵横，是个环境优美的城区，有连绵多公里的海岸线，土地肥沃，具有广沃的红土地。境内有美兰机场和东寨港红树林国家自然保护区，南渡江美舍河海甸溪穿越城区流入大海，东线海文高速公路琼文国道横贯全区，具有得天独厚的自然资源优势。海口宏观经济分析及增长分析从统计数据来看，市十次党代会召开以来，海口经济节节拔高，年更比年强。在市十次党代会召开前的年，海口全市生产总值亿元不含农垦，下同，按可比价格计算，比上年增长。三次产业共同推进全市经济增长。第产业实现增加值亿元，比上年增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。年来，国民经济快速增长，到年，分销售及经营收入测定项目销售收入估算项目总销售收入测算销售收入根据项目规划指标及前述项目及市场分析，预计项目的销售收入为元。项目可售面积销售单价元销售率销售收入万元住宅特价房合计注项目剩余可销售住宅面积平方米，及地下车库可于测算期外出租，另特价房可根据市场价格上调。年前销售收入预算以销售任务量回款万元，价格以元平方米计算，年前只需销售套即可完成销售量。附表项目预算套数户型面积销售单价元销售率销售收入万元住宅套合计套以回款任务万平均户型平方特价计算，特价房部分只需销售套即可完成销售任务，而特价房升值空间巨大，且套的目标较容易完成。附表项目预算套数户型面积销售单价元销售率销售收入万元住宅套特价合计套特价二销售利润分析按照中汉大厦现在剩余可售面积平方米，销售的基础上，共计销售收入为万元整。即销售总收入万元平方米平方米元平方米特价房平方米元平米代水闸至谢叠桥段属干流，总长约公里，现状河面宽约米米，河底高程约米至米珠基，下同。汾江在人民桥处分叉，干流则北上至谢叠桥止，支流佛山支涌向东转南，经军桥至南海区石啃水闸，称为军桥涌，长约公里，河面宽约米米，河底高程约米至米。汾江两岸地表形态总体表现为地面低洼，地表分割零碎，低平的冲积平原与起伏的台地丘陵区相间分布。丘陵台地较集中位于西部王借岗古火山遗址，岗顶海拔高米。本地带属于亚热带海洋性气候区，光照较多，雨量充沛，冬暖夏热，四季常青，年平均气温。年均降雨量毫米，具有雨量多强度大年内年际变化大的特点。常出现冬春干旱，夏秋洪涝，特别是在连续大暴雨后，汇遇西北江洪水，易受洪涝灾害侵袭。区域内雨量丰沛，多年平均降雨量毫米毫米，境内分布总的趋势是由北向南递减，由西向东递减。降水量年际变化大，最大与最小降水量相差倍年内分配也不均匀，汛期月降水量约占全年的。社会经济佛山市位处珠江三角洲腹地，领改革开放之先，经二十余年开拓拼博，国民经济持续稳定健康发展，社会各项事业屡创佳绩，已成为广东省经济最为发达的地区之。佛山市总面积平方公里其中耕地万亩，年底户籍总人口万人。根据年月第五次全国人口普查公布，区域内总人口万人含暂住人口，城镇人口占总人口的。年全市国内生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，人均元按户籍人口计算，增长二三产业协调发展，三次产业的比重为全市税收总额亿元，增长实现地方财政般预算收入亿元，增长。年底，佛山市调整了行政区划，全市设禅城南海顺德高明三水五区。年月，佛山市城市发展概念规划公布，规划形成两个万人口以上五个万万人口的城区，以及由多个组群式节点为发展主体的组团式大城市新格局。相关规划成果概述年月，受汾江综合整治委员会委托，佛山市环境保护局佛山市城市规划勘测设计研究院承担了汾江两岸的整治规划截污排水规划。年月提出了汾江河两岸综合整治规划研究报告。该报告通过了佛山市汾江综合整治办公室和佛山市城乡规划处的行。工程估算总投资静态为万元，其中利用世行贷款万元，其余万元由当地财政拨款解决，经济上是合理可行的。由于项目征地拆迁规模较大费用达万元，下阶段，应尽早开展工程范围内的征地拆迁实物调查资产评估和相关谈判工作，落实征地拆迁及安置方案的可行性以及相应的投资规模，为进步论证工程布置方案提供依据。总论项目背景汾江河是北江下游三角洲河段的条支流，流经佛山市禅城区北部和南海区桂城罗村平洲大沥等镇区，总长约公里，具有泄洪排涝航运等多项功能，对佛山市中心城区及周边地区的环境和人民生活有着重要的影响。曾被誉为佛山市的母亲河。从上世纪八十年代开始，随着经济的迅猛发展，人口急剧膨胀，汾江的纳污量大幅度增加。多年来，大量工业废水生活污水未经处理，严重超标直接排入汾江，同时沿岸单位住户随意向河内倾倒垃圾废渣，使河水污染日趋严重，枯水期河道淤塞，河水长期变黑发臭，鱼虾不生。极大地破坏了沿河的生态环境，并对下游造成不良影响。沿岸土地及岸线的利用亦不尽合理，缺乏总体规划。大量工厂住宅紧贴河岸方影响，未来海口房地产市场仍将具有较大的发展空间。首先，国际旅游岛的发展规划，带来免签证零关税放航权等相关优惠政策，从整体上推动整个海南旅游经济房地产的发展。国际旅游岛大背景下的海口房地产市场逐渐趋于成熟，现正处于高速发展阶段。根据调查显示，目前，海口房价整体相对其他国内其他二线城市来说相对较低，未来房价还会有上升空间。海南岛是国内外居民心目中理想的第二居住地，拥有健康岛﹑无疫区盛誉的海南房地产前途无量，是大有作为的。海南省未来年旅游发展总目标为，建成世界著名亚洲流的度假休闲旅游目的地，作为经济政治中心又荣获中国人居环境奖的海口，加上，环岛铁路的开通，将迅速缩短整个海南岛的空间距离，这将进步放大海口在城市基础设施商业等配套完善方面的吸引力，因此，不容置疑，海口房地产未来发展前景非常可观。三宏观市场与本项目发展从宏观市场分析来看，目前，整个房地产楼市陷入了持续观望状态中，不利于本项目的发展，并且在楼市成交量持续下滑的状态下，本项目销售会受到定冲击影响。但是，由于海口房地产市场发展前景较乐观，未来，本项目市场发展将会转好。另，据统计分析，风险与防范建议项目风险分析项目证件是否齐全代理本项目前，需全面了解项目报建手续，预售许可证土地证等产权是否清晰。市场风险如何制定营销策略和销售进度，需要制定完善的符合本项目营销策略的方针，来达到本项目能在预期销售周期内完成销售任务。政策风险海口首次表示将继续执行限购令政策，这将对房地产有着巨大影响。防范建议密切关注海口房地产市场变化，结合市场行情尽快有针对性营销和推广，确保在预期销售周期内完成销售计划。提高销售人员素质，体现专业性。第部分项目总论项目概况项目名称海口市美兰区中汉大厦项目开发海南中汉开发有限公司项目建设规模中汉大厦项目位于海口市文明中路省财税学校旁文明横路路口内进米，项目总占地面积平方米，总建筑面积为平方米，规划建设栋层商住楼，其中，层为商铺，层为住宅共户。项目以小户型为主，户型面积从平方米不等，以居平方米，二居平方米为主。附图项目区位图建设情况中汉大厦项目现已封顶完工，外立面已经做好，内部装修已经基本完工。附件二项目效果图市政配套设施中汉大厦项目地块临近省财税学校，毗邻东门塘市场服装批发市场，周边医院购物广场酒店餐饮金融机构农贸市场等配套设施成熟。公里内海南省财税学校文明路服装批发市场东门塘市场东门便民市场中国农业银行建设银行工商银行中国银行等环绕四周二公里内海南中医全市生产总值达到亿元，比上年增长。财政总收入年达到亿元，比上年增长。全社会固定资产投资年达到亿元，比上年增长。据最新的统计数据显示，年月，海口地区生产总值万元，比去年同期增长全部工业总产值万元，同比增长固定资产投资总额万元，同比增长。时间增长率年亿元年亿元年月亿元从以上数据可以看到，年头个月，海口地区生产总值就已远远超过年全年总和。城市居民人均可支配收入及增长率分析年，海口城市居民人均可支配收入元，比全省收入水平高元，但增速比全省低个百分点。二海