纬路两侧及其附近国家级生物医药科研单位比较集中，研发实力雄厚，在国内行业中居领先水平，该地区共有个卫生部所属研究所，专业技术人员多人，其中中国科学院院士人，中国工程院院士人，有正高和副高专业技术职称多人共有国家级重点实验室个，卫生部重点实验室个，世界卫生组织合作中心个。区位优势先农坛医学科学城位于北京中心城区之的宣武区的东南部，北京南中轴线以西。北接广安大街南连南二环路，西靠北太平街，并与菜市口大街相邻，位置优越，交通便利。环境优势先农坛医学科学城东侧是闻名于世的天坛，南侧是与天坛齐名的先农坛，北侧则是闻名海内外的大栅栏风貌保护区，又与陶然亭公园天桥剧场先农坛体育场自然博物馆及众多名胜古迹与著名建筑相邻，随着南中轴路的拓宽改造，先农坛医学科学城以南将是北京城内最大的块公顷绿地，环境十分优美。空间优势先农坛医学科学城范围内有留学路危改区等约公顷的危改区。这就为先农坛医学科学城的发展提供了足够的空间。政策优势先农坛医学科学城已被列入北京市和宣武区十五计划并被纳入首都二四八重大创新工程。市区政府对项目建设从规划土地使用人才引进资金等多方面给予倾斜。造价元备注框架结构，中央空调土建，装饰给排水，消防采暖及空调强，弱电电梯合计十三所属配套工程项目名称建筑面积估算价值万元平米造价元备注吨日吨日动力中心垃圾处理站污水处理合计十四中华名医治疗中心项目名称建筑面积估算价值万元平米造价元备注桑拿，蒸汽土建工程浴，冲浪浴，游泳池，网球场，保龄球等装饰工程给排水采暖及空调强，弱电设备合计总成本合计亿元该成本估算不含任何政策性补偿，折成建筑面积为元第章项目概述中国中医药产业发展现状中医药是中华五千年民族文化的结晶，也是经久不衰的民族产业，在中华民族的历史进程中扮演着重要的角色，可以说伴着民族的发展走到今天。就传统的中医药而言药源达种，有记载的验方万多种。中药的保护品种达个总蕴藏量达万吨，种植面积万亩，药材基地多个，常年栽培的药材达余种。可谓资源丰富种类繁多，并且均有稳定的消费市场。目前我国基本形成民族医药化学中间体，制剂等比较配套且较为完善的制药工业体系，生产药品数量居世界前列。民族医药出口遍及世界多个国家和地区，年出口额达亿多美元。中医药对于民族中医学更有着神奇的历史，中华名医数不胜数，其独特的治疗手段，更让西方百思不得其解，特别是在针灸正骨，气功疗法等堪称中华绝。虽然中华医学有着辉煌的历史，但发展却不容乐观。首要的问题核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传进国外先进技术。形成具有民族特色的先进产业十分必要。最终实现我国走向世界的支柱型民族产业。项目的依据及背景中医药产业的发展是我们国家产业政策大力提倡的，党和政府已把发展中医药产业提到很高的位置上，在国务院办公会议上温家宝总理重点提出了中医药产业的问题。北京市政府也在市长办公会议上专项提出了医学科学城的建设问题。而先农坛医学科学城的建设已被列为北京市宣武区十五规划当中。中国加入了世贸组织后，给我们这个不受冲击的民族产业带来很大的机遇与挑战。首先大量外资的涌入和投资的多元化。必将吸引境外科研机构，企业，基金组织投资热点产业。其次扩大了的市场份额为中医药产业带来无限的发展空间。再有我国对该产业的政策对中医药产业品牌化，规模化，标准化发展加快进程。从而真正成为具有先进技术的，支柱型的民族产业。当然如何增加技术含量，实现品牌化，规模化，标准化和国外医药产业冲击是我们必须面对的挑战。但从总体上看机遇大于挑战，关键是我们如何把握，使我们的传统民族产业真正走向世界。第二章项目选项项目选址先农坛医学科学城位于北京市中心城区宣武区的东南端，其四至范围以南纬路为中心，包括核心区域和扩展区域。核心区范围是东起天桥东大街西侧，西至太平街东侧，南起永内西街北侧，北至北纬路南侧扩展区域为向北扩展到广安大街，向西扩展到黑窑场，向南扩展到永内西街。项目优势产业优势中医药产业是中国独有的有着悠久历史渊源的传统产业，是,是产业没有形成体系，规范化，标准化程度不够。当前，我国市场流通的中成药有余种，每年平均有余种中药新药面世，主要问题是单个产品和同类产品低水平重复严重，其中多数质量不高，疗效不佳，销路不畅。就其三效速效，高效，长效要求来说，还有较大距离，产品技术水平较低，新药中四类药比重偏大，而二类药比重太少。要真正从中药中开发三效三小使用剂量小，毒性小，副作用小安全有效的国际热点药，世纪的重点药，具有特色的常用药，需要组织科技攻关，加大投资力度。从总体上看生产企业规模小，产品技术含量低，新药研发能力滞后，管理水平低，经济效益差，国际竞争力弱。中药产品在药理，剂型，标准化规模化等多方面存在的问题阻碍了中药产品走向国际市场。中国的中药在国际中药市场却落后于日本，韩国，马来西亚的市场份额。所以建立个以中医药为主导地位的医学城让国药从这里走向世界，让民族产业在这里得到弘扬是我们的当务之急。发展中医药产业的必要性中医药产业虽然是中华民族的传统产业，但它也是人类的，世界的。它的特点是明显的，不易取代的，是我们中华民族独有的。发展中医药产业不仅符合国家的产业政策，同时也是利国利民，造福人类的朝阳产业。也是加入世贸后唯不受冲击的产业，而中医药的作用正在被世界认同。例如广东中医院采用中西医综合疗法治疗威胁人类健康的非典流行疾病中得到了国际卫生组织的高度认可等等。因此整和中医药资源使之既保持特色又能引行开发建设，预计将带来亿元人民币的经济增量，年增亿元左右。中医药产业包括商贸交易收入技术研发转让合作收入孵化产品企业的收入，年收入约亿元左右。相关产业包括金融保险业商业旅游业服务业餐饮业会展业等，般应是主导产业中医药产业的左右，预计年收入约亿人民币左右。先农坛医学科学城建成后预计年增收入亿亿元人民币。税收增长经济增长必然带来税收增长，包括房地产开发中的房产税销售税租赁税中医药经营中的增值税营业税所得税相关产业的增值税营业税所得税及个人所得税，预计年增税收亿元左右。成本构成及总投资详见附件第六章项目的培植及管理项目的运作模式由政府出台政策和引导，市场运作，分批建设，滚动发展。政府引导由政府统功能定位，协调出台基本建设及产业政策，引导项目沿着目标顺利发展。市场运作由政府组成项目指挥部及北京先农坛医学科学城投资有限公司进行项目策划规划设计资金筹措项目建设经营管理。分批建设按照轻重缓急原则，分阶段，分区域进行规划和建设。滚动发展将项目建设与经营建设结合起来。完成个单体项目即开始进行经营，政府提供优惠的政策和完善的市场服务体系。从而实现分期建设，分期经营，滚动发展。该项目政府的重视，引导是十分重要的。因此建议政府采取系列措施从产业定位到发展壮大，形成市场，多出成果等全方位的体系保障，才能达到国务院提出的夺回中医药产业积估算价值万元平米造价元备注板式住宅土建，装饰给排水，煤气采暖电力弱电电梯合计注别墅元，其中土建及装饰元，给排水元采暖元，电气元六中医药研发中心项目名称建筑面积估算价值万元平米造价元备注框架结构，中央空调，水处理，空土建，装饰给排水，煤气气净化采暖及空调强，弱电电梯，扶梯其它合计七中医药自然博物馆项目名称建筑面积估算价值万元平米造价元备注框架结构，中央空调土建，装饰给排水采暖及空调电力，照明弱电电梯，扶梯合计八中医药机械研发中心项目名称建筑面积估算价值万元平米造价元备注框架结构，中央空调土建，装饰给排水采暖及空调强，弱电电梯合计九中医药研发基地植物园项目名称建筑面积估算价值万元平米造价元备注封闭式，钢土建，装饰网架，玻璃罩给排水采暖及空调强，弱电合计十驻华研发机构实验楼项目名称建筑面积估算价值万元平米造价元备注框架结构，中央空调土建，装饰给排水，消防采暖及空调电气电梯合计十医药科技推广中心项目名称建筑面积估算价值万元平米造价元备注框架结构，中央空调土建，装饰给排水，消防采暖及空调强，弱电电梯合计十二商务会馆项目名称建筑面积估算价值万元平米的市场，实现最先进的技术在医学城，最大的市场在医学城，从而成为名副其实的具有先进技术，走向世界的国际民族支柱产业基地。动迁，土地，配套费及各项规费按建筑面积计算每平方米元。建安成本估算详见下表建安费用投资估算汇总表工程名称建筑面积估算价值万元平米造价元国际医药会展中心中医药国际交易中心国际中医药大厦商务酒店酒店公寓中医药研发中心中医药自然博物馆中医药机械研发中心中医药研发基地驻华研发机构医药科技推广中心商务会馆所属配套工程中华名医治疗中心合计国际医药会展中心项目名称建筑面积估算价值万元平米造价元备注钢结构，幕墙，中央空调土建工程装饰工程给排水，消防采暖及空调电力，照明弱电合计二中医药国际交易中心项目名称建筑面积估算价值万元平米造价元备注框架结构，四层，中央空调土建工程装饰工程给排水，消防采暖及空调电力，照明弱电电梯，扶梯合计三国际中医药大厦写字楼项目名称建筑面积估算价值万元平米造价元备注框架结构，十层，中央空调土建工程装饰工程给排水，消防采暖及空调电力，照明弱电，通讯电梯合计四商务酒店项目名称建筑面积估算价值万元平米造价元备注五星级酒店土建工程精装修给排水，消防采暖及空调电力，照明弱电工程电梯合计五酒店公寓项目名称建筑面柱型民族产业，成为具有国际性的民族产业基地。产业功能先农坛医学科学城将规划分为四大功能既医药研发技术推广国际展示和交易医药孵化。科学技术转化为生产力的水平是个国家发展快慢的重要标志。实现中医药产业规范化标准化必须依据先进的科学技术和检测设备，这是产业走向世界的基础。而展示和交易则是技术推广的重要手段。只有会展和交易的形成才能迅速拉动产业和经济的发展。医药技术企业的孵化则是民族产业发展的纽带，所以医