建设条件工程建设方案节能节水环境保护劳动安全卫生项目组织机构与人力资源配臵项目实施进度项目招投标投资估算与资金来源财务分析等方面进行综合研究和分析，为主管部门和建设单位的决策和建设提供具体的完善的科学的依据。项目概况建设单位概况本建设项目由信阳市立城臵业有限公司承办。信阳市立城臵业有限公司以下简称公司成立于年，是河南省房地产开发认定企业。公司现有职工人，其中专业技术人员人。目前公司下设办公室财务室工程技术部与营销部等部门，公司主要从事房地产开发与销售。公司创立即秉持诚信负责踏实之宗旨，竭诚为广大客户提供最完善的服务，历经多年在本行业的钻营，以及本公司对品质的坚持，已赢得客户致肯定。本公司将以面向客户，面向市场为导向，力求价格同行业最低，竭诚为客户提供优质产品优质服务。建设规模与内容项目规划指标项目规划总用地面积，总建筑面积含地下，地上建筑面积平方米，住宅建筑面积平方米，地上商业面积平方米，电影院面积平方米，容积率，建筑密度，绿地率，居住总人数户，户均人口，居住总人口。健康发展的通知明确提出，要增加保障性住房和普通商品住房有效供给，使市场的需求结构变得更加平衡。年以来，随着我国中部崛起计划的实施，国内沿海发达地区向内地产业转移的步伐加快。河南省十二五发展规划提出全面实施中原城市群发展战略，努力走在中部崛起的前列。舞阳的发展必须适应国家中部崛起的部署，并且必须从这个战略部署的高度去观察分析实践经济社会和城市发展。中部崛起是国家区域总体协调发展的四大构成板块之，而实现中部崛起必然要走城市群带动的路子。在舞阳县的不断发展过程中，舞阳的房地产市场供应趋紧的背景下，信阳市立城臵业有限公司通过对舞阳当前房地产业的考察和分析，提出了本项目的建设。项目建设的必要性项目的建设是满足住房需求，改善当地人居环境的需要本项目设计居住几十户，项目建成后可在定程度上缓解舞阳商品住宅紧张的局面，同时，本项目高起点高标准地进行规划和建设，项目区内各种市政配套设施齐全，绿化净化美化达到要求，能够使项目区的人居环境得到根本改善。项目的建设是扩大内需，拉动投资增长，保持当地国民经济快速健康发展的有效手段刺激内需增加居民消费是我国国民经济发展的重要措施。发展房地产业可以拉动内需，据统计，现在的房地产业的发展，在整个国民经济中占有重要的地位，每年可以拉动增长左右。房地产业的产业链条很长，可以带动建材家用电器住宅装修家具等系列产业的发展。此外，房地产业和金融业合并在起，被称为经济发展的温度计，房地产业对金融业发展的重要性无可比拟。该项目的建设，可以加快舞阳的城市建设与发展，扩大居民的住房消费，有效地提高资金的利用率，带动房地产信贷相关业务的发展，推动国民经济的快速发展。发展房地产业是扩大就业，促进人口聚集，加快城镇化进程的重要途径城市是现代文明的标志，是经济政治科技文化教育的中心，城镇化是统筹城乡发展推进经济社会发展转型促进文明进步的关键。在经济全球化和科学技术迅猛发展的新形势下，城市在推进工业化信的建设不仅可以改善城市面貌，提升当地居民的生活品质，而且对舞阳县的经济发展产生巨大的拉动作用。因此本项目的开发建设是十分必要的。第三章发展规划产业政策行业准入及市场分析房地产业发展趋势中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议以下简称建议提到，十二五规划期间是全面建设小康社会的关键时期，是深化改革开放加快转变经济发展方式的攻坚时期。小康不小康，关键看住房，未来年更是房地产业发展的关键时期，能否解决好广大中低收入家庭的住房问题，直接关系到全面小康社会目标能否如期实现。针对房地产行业发展和宏观调控政策趋势，建议明确提出加强土地财税金融政策调节，完善符合国情的住房体制机制和政策体系，合理引导住房需求。那么，什么是符合国情的住房体制机制和政策体系就是住房政策的制定，要符合大城市人多地少的实际情况，要把住房作为基本居住需求来对待，要重点解决广大无房户和住房困难户的问题，要避免把住房成为投资产品的发展趋势。因此，下步的调控重点，依然是满足广大城镇居民基本居住需求为主，税收和金融政策的调整继续向鼓励第套住房和改善型住房需求转变，如在税收调节上，分类指导，并加大对多套房以及奢侈性豪宅的调控力度。对于自住需求，应以鼓励和支持为主的政策取向，让更多的居民通过市场化途径改善住房条件，减轻各级政府的保障压力。针对住房保障问题，建议强调要加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区改造，发展公共租赁住房，增加中低收入居民住房供给。这是未来五年房地产业发展的重中之重。住房是公共产品，也是人的基本生存权的体现。狠抓住房保障工作，更能体现科学发展观和以人为本的理念，即社会经济发展的目标是为了人民，让人民分享改革开放的成果。因此，未来几年，不仅中央政府会更加重视住房保障的投入，重视法律法规体系的完善，也会要求地方政府紧抓住房保障不放松，继续强化责任目标制票否决制。住房市场化与住房保障同步推进，政府着重抓好住房保障，是未来房地产业发展的重中之重。同环境。积极筹措建设资金，保证小区顺利建设强化项目进程中的投资质量进度计划，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。项目成本须合理控制，以保留市场波动时的降价应对空间。项目应严格按环保三同时原则，搞好环境治理工作。第章总论项目名称与建设单位项目名称舞阳国际城建设项目项目建设单位信阳市立城臵业有限公司项目申请报告编制单位编制单位有限公司证书号编制依据内容及范围编制依据编制舞阳国际城建设项目申请报告的委托书舞阳县城市总体规划纲要舞阳国际城规划建筑设计方案项目建设单位提供的有关技术资料基础数据编制人员调查的有关数据资料。编制内容与范围我公司受信阳市立城臵业有限公司的委托，根据该单位的实际需要和经营现状，按照国家对项目申请报告阶段工作范围和深度的规定，组织有关技术人员对项目的建设条件等进行了实地查勘，编制完成了舞阳国际城建设项目申请报告。本报告对项目建设的背景和必要性进行了论述，对建设背景和必要性市场分析项目选址和息化业的发展，增加内需，刺激消费，促进隆回经济的发展。四项目的建设，有利于建设单位湖南省乾华臵业有限公司提高企业的知名度和社会信誉度，提升企业形象，提搞企业的经营效益，壮大企业实力。市场前景分析全国房地产市场现状及发展趋势自年开始升温以来，中国房地产市场持续增长了将近八年，到年达到了顶峰，虽然这种势头在年宏观调控下出现缓涨滞涨，但仍保持了以上的增长。在我们欠发达的内地县城，随着人们生活水平的提高，农民工入城务工经商农村孩子入城就学，房地产市场的发展仍有巨大的潜力。这源于相互影响的三方面事实第，中国是个经济转型国家。对于个发展中国家来说，城镇化是个不可避免的问题。自年推行市场化改革以来，中国的城镇化就开始持续进行，年以后步伐明显加快。持续的城镇化对房地产市场的不断发展提出了要求。不仅如此，中国到目前为止已经历了长达年的经济持续高速增长，人民收入水平的提高和对生活质量的追求，为房地产市场的发展提供了强劲动力。第二，中国是个体制转型国家。中国正从严格传统的计划经济体制国家逐渐转变为市场经济体制国家，住房改革也是伴随着其中的诸多改革措施之。以往城镇居民主要依靠单位分房，而现在则已基本由市场解决。住房推向市场，促成了个巨大的房地产市场的产生和发展。除了这两个方面以外，中国还是个人口大国，十几亿的人口总量在世界各国之中绝无仅有，庞大的人口数量也意味着巨大的对住房的需求。以上三个方面，分别从不同层面反应了中国的现状和特色。它们共同揭示了中国房地产市场发展不可估量的潜力。只要这些因素没有改变，房地产市场发展的趋势就不会改变。而在相当长段时期内，这些因素很难改变。因此，我们对房地产前景保持乐观。近几年来隆回县城房地产状况及发展趋势近几年来，房地产作为隆回新的经济增长点和城市居民新的消费热点，对于扩大内需包括投资与消费需求拉动经济增长，加快城区扩容提质步伐，改善居民住房条件和提高人民生活质量等方面作出了积极的贡献。近几年来，随着福利房全面停止上，营业税金及附加营业费用管理费用借款本金偿还借款利息支付所得税，项目周转金三盈余资金四累计盈余资金附表借款偿还计划表单位万元序号项目合计借款年初本息余额本年借款本年应计利息本年还本付息其中还本付息年末本息余额注年利率按计算。目录第章总论项目概况可行性报告编制依据主要技术经济指标结论与建议第二章项目建设的必要性及市场前景分析项目建设的必要性市场前景分析第三章建设地点及自然条件建设地点自然条件第四章建设规模和建设内容建设规模建设内容第五章建筑主要技术方案设计原则规划设计依据总体规划及总平面布臵图结构方案供配电及电信工程给排水和消防第六章能源消耗及节能方案能源消耗节能方案第七章地震安全性评价分析及结构设计概况及地震安全性评价分析要求自然条件设计要求结构设计第八章环境保护核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第九章项目的组织管理建设阶段经营管理阶段第十章项目实施进度项目建设期项目实施计划第十章投资估算及资金筹措投资估算资金来源与筹措第十二章建设条件工程建设方案节能节水环境保护劳动安全卫生项目组织机构与人力资源配臵项目实施进度项目招投标投资估算与资金来源财务分析等方面进行综合研究和分析，为主管部门和建设单位的决策和建设提供具体的完善的科学的依据。项目概况建设单位概况本建设项目由信阳市立城臵业有限公司承办。信阳市立城臵业有限公司以下简称公司成立于年，是河南省房地产开发认定企业。公司现有职工人，其中专业技术人员人。目前公司下设办公室财务室工程技术部与营销部等部门，公司主要从事房地产开发与销售。公司创立即秉持诚信负责踏实之宗旨，竭诚为广大客户提供最完善的服务，历经多年在本行业的钻营，以及本公司对品质的坚持，已赢得客户致肯定。本公司将以面向客户，面向市场为导向，力求价格同行业最低，竭诚为客户提供优质产品优质服务。建设规模与内容项目规划指标项目规划总用地面积，总建筑面积含地下，地上建筑面积平方米，住宅建筑面积平方米，地上商业面积平方米，电影院面积平方米，容积率，建筑密度，绿地率，居住总人数户，户均人口，居住总人口。健康发展的通知明确提出，要增加保障性住房和普通商品住房有效供给，使市场的需求结构变得更加平衡。年以来，随着我国中部崛起计划的实施，国内沿海发达地区向内地产业转移的步伐加快。河南省十二五发展规划提出全面实施中原城市群发展战略，努力走在中部崛起的前列。舞阳的发展必须适应国家中部崛起的部署，并且必须从这个战略部署的高度去观察分析实践经济社会和城市发展。中部崛起是国家区域总体协调发展的四大构成板块之，而实现中部崛起必然要走城市群带动的路子。在舞阳县的不断发展过程中，舞阳的房地产市场供应趋紧的背景下，信阳市立城臵业有限公司通过对舞阳当前房地产业的考察和分析，提出了本项目的建设。项目建设的必要性项目的建设是满足住房需求，改善当地人居环境的需要本项目设计居住几十户，项目建成后可在定程度上缓解舞阳商品住宅紧张的局面，同时，本项目高起点高标准地进行规划和建设，项目区内各种市政配套设施齐全，绿化净化美化达到要求，能够使项目区的人居环境得到根本改善。项目的建设是扩大内需，拉动投资增长，保持当地国民经济快速健康发展的有效手段刺激内需增加居民消费是我国国民经济发展的重要措施。发展房地产业可以拉动内需，据统计，现在的房地产业的发展，在整个国民经济中占有重要的地位，每年可以拉动增长左右。房地产业的产业链条很长，可以带动建材家用电器住宅装修家具等系列产业的发展。此外，房地产业和金融业合并在起，被称为经济发展的温度计，房地产业对金融业发展的重要性无可比拟。该项目的建设，可以加快舞阳的城市建设与发展，扩大居民的住房消费，有效地提高资金的利用率，带动房地产信贷相关业务的发展，推动国民经济的快速发展。发展房地产业是扩大就业，促进人口聚集，加快城镇化进程的重要途径城市是现代文明的标志，是经济政治科技文化教育的中心，城镇化是统筹城乡发展推进经济社会发展转型促进文明进步的关键。在经济全球化和科学技术迅猛发展的新形势下，城市在推进工业化信