显示出市场细分化区域无障碍化信息网络化等特点。国际客流由传统的北美到西欧欧洲到美洲的两大主流逐渐东移，亚太地区成为主要旅游目的地和客源地。中国旅游升温成为国际热点。年，我国继续保持世界上第四大入境旅游接待国地位，全年入境旅游人数达亿人次，旅游外汇收入超亿美元。据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界第大旅游目的地和第四大客源国。我国入境旅游市场观光游览占主导，民俗风情生态旅游休闲度假产品的需求是热点目的地区域正在形成，环渤海地区正成为入境旅游者的热点地区。围场独特的资源与环境条件对境外旅游者存在着巨大的潜在吸引力。目前，我国旅游发展对黄幔玉都项目形成较大影响的是随着人均出游率高速增长年的全国人均出游率仅为，年就高达，年更增至年在全球金融危机肆虐的情况下，我国居民人均出游率依然增长，达到了，旅游需求的快速扩张，新景区不断出现以观光为主的旅游方式正在被观光度假商务文化和专项旅游等多样化旅游方式所取代发展目标与空间组织的有机结合，各种类型旅游目的地发展已成为地方政府努力发展的方向与目标。落实环京津休闲产业带与转变经济增长方式的需现多样化多层次性。我国旅游资源和旅游产品不断丰富，旅游产品的替代效应极强，对旅游者来说，就增加了许多的可选择性，市场需求随着旅游者要求的变化而变化，并呈现出多样化和多层次性。旅游市场竞争呈现多角化。目前的竞争又表现为多方位和多角化竞争，不仅有来自行业内部的竞争，还有各行各业办旅游所带来的竞争，有来自潜在竞争者的竞争，替代产品的竞争等多个方面。旅游市场格局出现新的变化。从国际旅游业来看，世纪年代以来亚洲市场发展强劲，散客迅速增长，旅游产品的弹性和替代性增强，旅游者的选择性加大，旅行的随意性增强。国内旅游进入了个新的发展时期，供求两旺，形势看好，势头迅猛。河北省旅游市场近几年，河北省旅游业已进入了个快速发展的阶段，发展潜力大。年，河北省以发展国内旅游为重点，努力扩大旅游消费市场。全年全省共接待国内游客亿人次创收亿元，同比分别增长和国内旅游创收按年抽样调查人均消费水平计算。入境旅游市场方面，年，河北省共接待入境游客万人次创汇亿美元，同比分别增长和入境旅游创汇按年抽样调查人均消费水平计算。河北省旅游业继续呈现快速发展势头。与此同时，河北省环京津休闲旅游产业带增势强劲。年，河北省以建设环京津休闲旅游产业带为重点，加快重点项目建设，全年完成投资亿元，比去年增长，其中环京津休闲旅游产业带占到以上。环京津休闲旅游产业带地区的接待能力进步增强，吸引力进步提升。全年环京津七市共接待海内外游客亿人次，旅游收入亿元，分别占全省总接待人数和接待收入的和，同比分别增长和。承德旅游市场国内市场以京津冀及周边地区为核心国内游客来自于京津冀及周边地区，来自于长三角和珠三角地区，来自于其它省份。根据承德市假日办年的抽样调查显示，京津冀辽蒙等承德传统周边旅游客源市场仍为承德市假日旅游市场主体，分别占全部来承游客的，以上周边地区共占全部来承游客的。入境市场规模相对较大，欧洲为市高速公路上的车流量约达到万台，比年约增长，北京来承自驾车游客占全部来承自驾车游客的。线路选择北京外八庙围场为经典线路从承德的经典线路来看，北京金山岭长城避暑山庄外八庙木兰围场为承德的京北黄金旅游线，受到游客的普遍欢迎。而围场自助游，围场自驾游等专项市场则受到驴友的热捧。第二节围场旅游存在的问题围场旅游业的总体趋势是在健康快速稳定的发展，但是仍存在些制约其发展的不利因素，也是导致围场旅游业不能全面协调发展的原因。主要体现在以下三点旅游配套设施不健全，服务功能不完善从整体上来看，围场的基础设施和服务设施建设水平现状不健全，综合服务功能欠缺，政府对基础设施的投资比例过低，且服务设施设施水平和质量也处于较低水平，特别是旅游区点开发与建设旅行代理旅游交通旅游信息旅游商品等旅游产业支持链条不完整。例如些道路设施的不完善，例如有的地段缺乏路标，导致了旅游者因看不到路标而找不到目的地的情况时有发生而道路的狭窄崎岖使驾车到围场各乡的旅游者在凹凸不平的道路上行走艰难。农家乐的客房卫生条件差，尤其是厨房和厕所的卫生条件与预期标准相差甚远。旅游产品过于单，缺乏特色和深度目前围场的旅游产品主要以观光和农家乐体验产品为主，大多数的农家乐提供的服务几乎相同，即吃农家饭住农家院干农家活享农家乐。产品模式雷同，缺乏特色，对于自身所在地区的旅游资源没有深度挖掘。例如棋盘山镇哈里哈乡等有着丰富的非物质文化，却没有有效转化为多样的旅游产品。季节性强，适游期短受到北方地区以及当地气候条件的影响，目前项目区内的适游期仅夏季和秋季个月左右的时间，黄金旅游季节短，其余长时期基本无法进行大规模的旅游活动，季节性强，适游期短。这种客流特征作用于目的地市场，限制了景区全年接待游客量的绝对值，设施利用率和经济效益较低。第三节需求分析京津市场需求分析私人交通工具开始普及，出游半径大。以家庭为单位的出游比例高，尤其是以家庭旅游形式出现的自驾游热潮不断攀升。单解决投资控制重点抓设计及前期工作，在实施过程中，应将质量控制与工期控制有机结合，达到协调致实施全程跟踪管理。第二节项目实施进度安排年月，完成项目建筑设计与工程设计，及基础设施与道路改造提升任务年月，完成项目建筑施工与装修年月，完成项目绿化建设。第章总论第节项目概述项目名称黄幔玉都旅游商业用地综合开发项目项目承办单位概况单位名称承德黄幔玉都假日酒店有限公司注册地址承德市围场县棋盘山镇甘沟门村成立日期年月注册资金人民币万元单位类型民营企业法人代表倪希建单位概况承德黄幔玉都假日酒店有限公司是家新兴的旅游酒店综合运营公司，本公司致力于将传统的旅游商业项目进行包装和整合开发提升。致力于打造高品位新体验别致多样的旅游商业项目项目。资金筹措方式本项目主要是设施建设，将通过自筹资金形式筹集。编制单位达华工程管理集团有限公司核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第二章项目建设的必要性及可行性第节项目建设的必要性国内外旅游发展趋势分析世界旅游业持续快速发展，全球体化趋势明显，场主各房间。给水供电优势按城区规划该区域均有市政给水干管经过，可提供足够的给水引入管道，满足生活用水和消防要求。生活污水经处理后可排入县城排水管道。电源引自县城供电系统，经变压器变压后使用，可满足正常用电。地形地貌优势项目所在区域地势平坦，拆迁任务较少，便于直接开发，四周无任何污染源及较大噪声源。工程地质及水文地质该地区位于湍河东岸，地质条件较为复杂，上部为粘土，下部为中粗砂层。内乡县地界烈度为六度，根据抗震设计规划，按地震构造设防。气象资料年平均气温极端最高气温月极端最低气温年最大降水量年平均相对温度绝对温度常年主导风向东北风冬季东偏南风夏季最大冻土深度最大积雪深度基本风压基本雨压建筑材料及运输条件石料根据调查，项目所在区域优质石料分布较小，工程用石料主要来源内乡县灵山，通过公路直接运往工地。但必须经试验其材质合格方可使用。砂砂砾工程用砂料来源于湍河内开采，湍河内砂砾料品质优良，可直接挖取利用，通过公路直接运往工地。其它材料该项目所需其它材料在市场供应充足，目前价格平稳，而且能够就地取材，便于施工，符合施工条件。水泥主要货源有空后水泥厂泰隆水泥厂，他们规模大，信誉好，产品质量优，价格平稳。钢材各种型号钢材均可购到，而且质量有保证。砖的供应内乡砖厂甚多，且质量稳定，能够保证工程质量。项目建设的必要性内乡县旅游资源非常丰富。内乡县衙兴建于元代，重修于明清，是全国唯保存比较完整的古代县衙建筑群，被国务院公布为国家级文物保护单位，年接待海内外游客万人以上。位于内乡北部山区的宝天曼国家级自然保护区，有很多孑遗植物和珍奇动物在这里繁衍生息，是我国少有的生物物种资源天然基因库，登上宝天曼峰顶，俯瞰群山巍巍，林海苍茫，云雾缭绕，气象万千，是不可多得的天然公园。此外，恐龙蛋及恐龙骨骼化保护区天然溶洞天心洞狄青洞影视基地春秋城和七里潭五龙潭让河风景区，风景旖旎，妙趣横生，是休闲旅游的好去处。近年来越来越受到人们关注，而随着我国对环保工作的重视，绿色酒店就成了可持续发展的必然选择，建议旅馆打环保牌，提高酒店公众形象和知名度。加强宣传力度，辐射周边县市，同时更好利用互联网信息平台，来宣传企业形象，完善网上订房服务，加快资金的回收，尽快实现社会效益和企业效益双丰收。第章概论项目申报单位概况项目名称锦绣国际酒店项目承办单位及法人代表承办单位河南国力商业发展有限公司法人代表吴小平项目概况项目拟建地址锦绣国际酒店位于国道与郦都大道交叉口。项目建设依据旅游业及相关产业具有投资少，回报高，资源垄断性高，劳动力密集，关联性强，无污染等特点，被公认为是当今的朝阳行业，受到各国政府的重视，并给予优先发展。旅游业目前在各国经济中的比重和地位日益加强，至年，它已跃而成为世界第大产业。我国旅游业在国民经济中所占的比重也在不断增加。由于我国有着良好的旅游业发展基础，依靠我国丰富的旅游资源，在改革开放政策的推动下，中国旅游业已经适应了日益旺盛的海内外旅游市场，而成为了迅速崛起的个核准通过，归档资料。未经显示出市场细分化区域无障碍化信息网络化等特点。国际客流由传统的北美到西欧欧洲到美洲的两大主流逐渐东移，亚太地区成为主要旅游目的地和客源地。中国旅游升温成为国际热点。年，我国继续保持世界上第四大入境旅游接待国地位，全年入境旅游人数达亿人次，旅游外汇收入超亿美元。据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界第大旅游目的地和第四大客源国。我国入境旅游市场观光游览占主导，民俗风情生态旅游休闲度假产品的需求是热点目的地区域正在形成，环渤海地区正成为入境旅游者的热点地区。围场独特的资源与环境条件对境外旅游者存在着巨大的潜在吸引力。目前，我国旅游发展对黄幔玉都项目形成较大影响的是随着人均出游率高速增长年的全国人均出游率仅为，年就高达，年更增至年在全球金融危机肆虐的情况下，我国居民人均出游率依然增长，达到了，旅游需求的快速扩张，新景区不断出现以观光为主的旅游方式正在被观光度假商务文化和专项旅游等多样化旅游方式所取代发展目标与空间组织的有机结合，各种类型旅游目的地发展已成为地方政府努力发展的方向与目标。落实环京津休闲产业带与转变经济增长方式的需现多样化多层次性。我国旅游资源和旅游产品不断丰富，旅游产品的替代效应极强，对旅游者来说，就增加了许多的可选择性，市场需求随着旅游者要求的变化而变化，并呈现出多样化和多层次性。旅游市场竞争呈现多角化。目前的竞争又表现为多方位和多角化竞争，不仅有来自行业内部的竞争，还有各行各业办旅游所带来的竞争，有来自潜在竞争者的竞争，替代产品的竞争等多个方面。旅游市场格局出现新的变化。从国际旅游业来看，世纪年代以来亚洲市场发展强劲，散客迅速增长，旅游产品的弹性和替代性增强，旅游者的选择性加大，旅行的随意性增强。国内旅游进入了个新的发展时期，供求两旺，形势看好，势头迅猛。河北省旅游市场近几年，河北省旅游业已进入了个快速发展的阶段，发展潜力大。年，河北省以发展国内旅游为重点，努力扩大旅游消费市场。全年全省共接待国内游客亿人次创收亿元，同比分别增长和国内旅游创收按年抽样调查人均消费水平计算。入境旅游市场方面，年，河北省共接待入境游客万人次创汇亿美元，同比分别增长和入境旅游创汇按年抽样调查人均消费水平计算。河北省旅游业继续呈现快速发展势头。与此同时，河北省环京津休闲旅游产业带增势强劲。年，河北省以建设环京津休闲旅游产业带为重点，加快重点项目建设，全年完成投资亿元，比去年增长，其中环京津休闲旅游产业带占到以上。环京津休闲旅游产业带地区的接待能力进步增强，吸引力进步提升。全年环京津七市共接待海内外游客亿人次，旅游收入亿元，分别占全省总接待人数和接待收入的和，同比分别增长和。承德旅游市场国内市场以京津冀及周边地区为核心国内游客来自于京津冀及周边地区，来自于长三角和珠三角地区，来自于其它省份。根据承德市假日办年的抽样调查显示，京津冀辽蒙等承德传统周边旅游客源市场仍为承德市假日旅游市场主体，分别占全部来承游客的，以上周边地区共占全部来承游客的。入境市场规模相对较大，欧洲为市