。项目负责人马光年承办单位中国石化江苏石油分公司可研报告编制单位徐州工程设计院二承办单位概况本项目建设的承办单位是中国石油化工股份有限公司江苏石油分公司，中国石化江苏石油分公司是大型石油流通企业，地处长江三角洲，濒江临海，地理位置优越，市场容量巨大。年月，江苏省石油总公司改制为江苏省石油集团有限公司，年月加入中国东联集团有限公司，年月整体划转中国石油化工集团公司。年上半年江苏省石油集团有限公司主营业务随中国石油化工股份有限公司在境外上市，成为中国石油化工股份有限公司江苏石油分公司以下简称江苏石油分公司。年，按照中石化总部统部署，在江苏苏州与壳牌合资组建了中国第家经国务院批准的大型成品油流通零售企业。公司下辖南京等个区域分公司，主要经营汽油煤油柴油润滑油四大类成品油及其它石化产品。截至年底，加油站点总数已逾座，年销售成品油万吨，成品油市场占有率在以上。年，在中国石化集团公司股份公司资产管理公司及销售公司的正确领导下，江苏石油分公司广大干部职工积极应对市场严峻形势，尽量减少对周边环境的影响，使项目建设与生态环境协调发展。项目的设计应贯彻安全第，预防为主的方针，运营应符合职业安全卫生的要求，以便确保职工的安全及健康。五报告研究的范围本可行性研究报告对项目提出的背景，对投资建设本项目意义和必要性，建设方案和站址选择，对装卸成品油及加油工艺技术路线的选取和站区罩棚罐区站房的设置，对公辅设施及总平面布置的优化，对项目建设的有利条件，对工程节能环境保护职业安全卫生消防安全，对项目实施进度计划，对项目的管理及油品的营销，对工程建设的总投资资金筹措和经济效益比较综合的全面的进行分析和评价。第二章项目背景分析项目背景年是国家对石油成品油行业的管理控制逐步由计划型向市场型转换的时期，特别是中国加入世界贸易组织以后，根据相关的承诺，年开放零售市场，年开放批发市场，国内成品油市场将打破由中石油中石化两大集团垄断经营的局面。跨国石油公司和国内企业必将大举进入，市场格局将发生深刻变化。尤其年以来，中海石油炼化有限责任公司销售分公司加油站网络开发经理黄心青在前阶段曾向上海证券报记者透露，中海炼化已制定了全新的成品油网络开发计划，拟在年前在两洲湾地区指长江三角洲珠江三角洲和环渤海湾建设近千座打着中海油旗号的加油站。这是这家中国第三大石油公司首次透露成品油网络开发计划。对众多民营加油站来说，这意味着重整的希望而对整个成品油零售市场而言，这意味着竞争新格局的到来。在这种社会背景下，作为政府职能管理部门，对成品油经营销售单位的长期健康发展赋有不可推卸的监管责任。而在大变革来临之前，规划好整个行业的发展走向，绘制其发展蓝图，将有利于建立健康有序的市场环境，有利于建立布局合理竞争有序功能完善的成品油销售服务网络体系，从而推动整个行业步入持续健康稳定的发展轨道，为当地经济和企业的发展起到持续的推动作用。为加强成品油市场监督管理，规范成品油经营行为，维护成品油市场秩序，保护成品油经营者和消费者的合法权化江苏徐州分公司在长期的经营过程中，形成了固定的顾客群，也直以为顾客提供了优质的油品和服务为宗旨。省道新沂西南段环城路全长公里，横贯新沂经济开发区，经济发展潜力巨大。根据新沂市人民政府的统规划，该路段将新建个加油站，分别位于环城路与省道交汇处交通物流园省道服务区和城南公交总站。拟建站位于新沂市省道与马陵山路交汇处，该项目建设对完善网络布局，抵御中油侵蚀，不断加大占领市场的份额，努力把加油站的经营业务做大做强，非常必要。新沂市宏亮建筑材料有限公司与年注册新建投资万元，宏亮建筑材料有限公司位于省道与马陵山路交汇处，宏亮建筑材料有限公司占地亩。包括办公楼座，娱乐综合楼座和建筑材料有限公司。第三章项目建设条件分析项目投资背景本地区加油站现状中石化江苏徐州分公司选择在新沂经济技术开发区内新建设加油站项目，本区域公里半径内无加油站，符合相关规定和要求。二拟投资加油站地区道路的规划年情况国道起点为河北秦皇岛市山海关区，终点为广东广州，全程千米。这条国道经过河北天津山东江苏安徽浙江福建和广东个省份。也是我省条的重要交通干线，途径南京六合洪泽淮阴沭阳和新沂市。国道新沂改线东北段，按照级公路标准设计，全长公里，项目于年月日开工建设，总投资亿元。国道新沂改线东北段是山东进入江苏的重要门户，工程改建后，将彻底解决国道因穿越新沂主城区形成的交通瓶颈，缓解新沂市区过境交通压力。对推动沿东陇海产业带建设扩大新沂作为江苏北大门的辐射效应等，都将发挥至关重要的作用。做年之内，该道路不会有什么变化。新沂市规划局已经出具了本项目的规划选址意见书。三本站土地类型及使用情况经土地及规划部门同意，中石化江苏徐州分公司已与新沂市宏亮建筑材料有限公司签订了土地征用协议，现正在办理土地征用手续二选点新增依据环境位置加油站类型中石化江苏徐州分公司选择在新沂经济技术开发区内新建的加油站项目从类型上属于城区型中的市区型，地理位置优越其余建设手续正在办理中，基本具备建设条件。根据省公司有关加油站建设要求，结合加油站经营及发展的实际需求，经对设计方案，建设规模，投资概算等进行认真分析和研究，形成此可行性研究报告。专此上报，敬请尽快予以审批。审核人签字分公司领导签字单位签章日期目录第章总论第二章项目背景分析第三章项目建设条件分析第四章建设规模与技术指标第五章工艺技术方案第六章建筑方案第七章油料的供应及公用工程第八章环保消防与劳动安全第九章人力资源配置与项目实施进度第十章投资估算及效益分析第十章结论附件核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,本区域加油站状况和本单位加油站发展规划示意图项目平面布置方案图及效果图分公司加油站新增审核意见表第章总论项目概况项目名称新沂市城西加油站项目建设地址新沂经济技术开发区加油站类型城郊型加油站等级二级发展方式新建项目建设规模预计年可实现加油量为吨其中汽柴比汽油柴油项目占地面积平方米所在公路车道数车道投资概算项目计划总投资额万元其中土地及前期费用万元，固定资产投资等万元，流动资金万元益，景名胜区个省级森林公园个星级宾馆家其中星级家星级家，拥有旅游床位余个，含非星级宾馆饭店旅游床位可达余个旅行社及门市部家市区近郊旅游景点山庄个旅游定点餐馆个旅游商品定点单位个省级旅游商品生产企业个旅游车队个。全市旅游直接从业人员达数千人。旅游教育培训旅游贯标日益得到重视，生态旅游乡村旅游工业旅游农家乐高端休闲旅游汽车自驾游市民近郊休闲游等正成为我市旅游发展的主流。结合我市夏季气候凉爽宜人的特征以及中国气象协会授予的中国凉都美誉，市人民政府正在着力将市打造成为集自然旅游文化旅游体育运动为体的城市，力创中国凉都夜郎古地运动城市特色品牌。从年起每年举办届的凉都消夏文化节活动丰富多彩，其中全国汽车拉力赛全国围棋赛甲篮球赛全国半程马拉松赛全国奇石展等活动档次高，吸引了来自全国各地上十万嘉宾。年年年因非典原因不作对比年份，我市入境旅游者接待人次从人增加到人，旅游创汇收入从万美元增加到万美元。年国内旅游人数为万人次，比年增加万人次，是年的倍旅游总收入为万元，比年增加万元，是年的倍。年元至月，全市共接待游客万人，旅游总收入达到万元，其中旅游景区接待游客万人，旅游收入达万元，与年同期相比增长以上。旅游业在扩大内需拉动经济增长提高群众生活质量方面作用日益重要，成为国民经济个新的增长点。在旅行社行业发展方面，截止年月底，全市共有旅行社及门市部家，其中旅行社家其中家待批门市部家。除阳光假日旅行社钟山宾馆旅行社为水城工矿集团公司和钟山宾馆所属国营单位外，其余均为民营。规模较小，最多的旅行社人，最少的仅人，总人数约人。市市内旅游需求分析从消费特征看，市民有超前消费的冲动，休闲消费市场已经启动，且大有潜力。由于不同收入阶层进行休闲活动的情况不同，为反映市休闲业的市场规模，我们根据国家发改委国土开发与地区经济研究所调查组对市名不同层次居民作的调查，对调查对象的月收入情况和休闲消测之上。综上数据反映市的酒店业孕育着广宽的发展空间，前景看好。本可行性研究报告是经过认真科学的分析，广泛的市场调查，严谨的财务评估，结合滨海花园酒店开发项目独特的地理位置，必将会给酒店带来可观的社会效益与经济效益，以此认为滨海花园酒店开发项目项目是可行的。目录地产开发项目概述„„„„„„„„„„„„„„„开发项目所处地段宏观概况„„„„„„„„„„市现有经营宾馆调查分析„„„„„„„„„全国五星级饭店综合资料„„„„„„„„„„„„项目投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„可行性数据预测和选定„„„„„„„„„„„„„项目经济效益研究和评价„„„„„„„„„„„„项目的其他风险及对策„„„„„„„„„„„„„可行性结论„„„„„„„„„„„„„„„„„几点补充说明„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,开发项目概况项目名称滨海花园酒店开发项目项目类型酒店办公商业建设单位滨海花园房地产开发有限公司项目选址位于市朝阳区滨海花园新区的南湖畔，南湖大路中段项目建设内容和规模本项目年月。项目负责人马光年承办单位中国石化江苏石油分公司可研报告编制单位徐州工程设计院二承办单位概况本项目建设的承办单位是中国石油化工股份有限公司江苏石油分公司，中国石化江苏石油分公司是大型石油流通企业，地处长江三角洲，濒江临海，地理位置优越，市场容量巨大。年月，江苏省石油总公司改制为江苏省石油集团有限公司，年月加入中国东联集团有限公司，年月整体划转中国石油化工集团公司。年上半年江苏省石油集团有限公司主营业务随中国石油化工股份有限公司在境外上市，成为中国石油化工股份有限公司江苏石油分公司以下简称江苏石油分公司。年，按照中石化总部统部署，在江苏苏州与壳牌合资组建了中国第家经国务院批准的大型成品油流通零售企业。公司下辖南京等个区域分公司，主要经营汽油煤油柴油润滑油四大类成品油及其它石化产品。截至年底，加油站点总数已逾座，年销售成品油万吨，成品油市场占有率在以上。年，在中国石化集团公司股份公司资产管理公司及销售公司的正确领导下，江苏石油分公司广大干部职工积极应对市场严峻形势，尽量减少对周边环境的影响，使项目建设与生态环境协调发展。项目的设计应贯彻安全第，预防为主的方针，运营应符合职业安全卫生的要求，以便确保职工的安全及健康。五报告研究的范围本可行性研究报告对项目提出的背景，对投资建设本项目意义和必要性，建设方案和站址选择，对装卸成品油及加油工艺技术路线的选取和站区罩棚罐区站房的设置，对公辅设施及总平面布置的优化，对项目建设的有利条件，对工程节能环境保护职业安全卫生消防安全，对项目实施进度计划，对项目的管理及油品的营销，对工程建设的总投资资金筹措和经济效益比较综合的全面的进行分析和评价。第二章项目背景分析项目背景年是国家对石油成品油行业的管理控制逐步由计划型向市场型转换的时期，特别是中国加入世界贸易组织以后，根据相关的承诺，年开放零售市场，年开放批发市场，国内成品油市场将打破由中石油中石化两大集团垄断经营的局面。跨国石油公司和国内企业必将大举进入，市场格局将发生深刻变化。尤其年以来，中海石油炼化有限责任公司销售分公司加油站网络开发经理黄心青在前阶段曾向上海证券报记者透露，中海炼化已制定了全新的成品油网络开发计划，拟在年前在两洲湾地区指长江三角洲珠江三角洲和环渤海湾建设近千座打着中海油旗号的加油站。这是这家中国第三大石油公司首次透露成品油网络开发计划。对众多民营加油站来说，这意味着重整的希望而对整个成品油零售市场而言，这意味着竞争新格局的到来。在这种社会背景下，作为政府职能管理部门，对成品油经营销售单位的长期健康发展赋有不可推卸的监管责任。而在大变革来临之前，规划好整个行业的发展走向，绘制其发展蓝图，将有利于建立健康有序的市场环境，有利于建立布局合理竞争有序功能完善的成品油销售服务网络体系，从而推动整个行业步入持续健康稳定的发展轨道，为当地经济和企业的发展起到持续的推动作用。为加强成品油市场监督管理，规范成品油经营行为，维护成品油市场秩序，保护成品油经营者和消费者的合法权