的养老方式主要有两种模式。是东方式的居家养老，主要由家庭来承担对老年人的赡养陪护保健康复等服务。其中，东亚国家是这方面的代表。二是西方式的养老院或养老公寓，主要由社会营利性或非营利性的机构来承担对老年人的赡养陪护保健康复等服务。其中，美国是这方面的代表。而随着经济的发展及社会的快速变化，东方式的居家养老面临着解体，单纯依靠家庭已经很难维持这种养老模式。而西方式的养老模式由于缺少居家的环境和居家的温馨，老年人的精神生活难以得到满足，养老成了灰色生活的开始。因此，近几年来，西方学者在养老问题上不断探索。先后出现了如独立生活模式，以老年公寓或老年聚集住宅为代表辅助生活模式，以老年辅助生活区或居民照料区为代表独立和辅助生活模式，以连续照料退休社区为代表辅助医疗生活模式，以护理院为代表其中，老年公寓或以多个老年公寓为主体，辅助完善的先进的护理配套设施组成的康居大型老年社区成为主流模式,老年公寓是介于老人住宅与养老院中间的种居所，它既可使老人有独立的居住单元，保持家庭气氛，又可获得各种较好的社会服务，有利于居家安度晚年。而不需在身体还较为健康年龄又不太高时进入过集体生活的养老院，在那里生活全由他人安排，许多人对这种生活单调缺少乐趣的制度性养老机构不感兴趣。而老年公寓却深受老年人欢迎。在些西方国家，老年公寓已逐步取代了部分传统的养老院。如丹麦，尽管人口结构日趋老龄化，但从年起就再也没建过座养老院。具有老年王国之称的瑞典，专为老年人建造配有若干公用服务设施的公寓或住宅。美国先于我国进入老龄化社会，近十多年来大量兴建的老年社区就非常值得我们关注。美国的老年社区或公寓十分普遍，它们分为赢利性和非赢利性两类，前者大多为私人公司所办，后者主要由教会兴办，美国政府则给予部分津贴。在美国环境好规模大的老年社区般都坐落于大城市的郊外，大多为私人投资并进行商业化运作，社区中包括各种专门为老年人服务的配套设施，形成老年产业的发展利服务。法国的老年人住宅是多种形式同时并存。有种叫作的老年住宅，是把住宅和服务项目组合在起的住宅。法国也有养老院体系，但是介于住宅型养老院和般养老院之间的老年人住宅。此外，在法国还有使用权方式的老年人住宅和民间企业出售方式的老年人住宅。借鉴年月目录摘要第章养老问题的现状与发展世界养老问题的现状与发展二中国养老问题的现状与发展三新型养老模式的内容意义与发展趋势新型养老模式的内容老有所学老有所乐老有所为老有所养新型养老模式的意义新型养老模式的发展趋势中华老年大学园与新型养老模式第二章项目背景和特点公共关系土地资源与体制优势公共关系土地资源体制优势二利于养老，安于养老的优越自然环境海南自古人长寿天然的医疗宝库与疗养胜地三项目的特点全球规模最大功能最全，具有高度专业的特点学习与康复，休闲与度假，文化与产业等各项功能互为依托，互为补充完善的获利模式与长期稳定的获利来源核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,自成景观，形成了具有独特魅力的旅游资源特有的人文价值与人文吸引力第三章项目的建设内容项目总体规划二项目的设计理念二项目的功能与布局三项目建设内容览表第四章行业与市场分析养老产业发展的历史机遇中国经济的高速发展，造就了巨大的民间资本传统道德开始回归，孝仍然是社会道德的重要基础中国传统家庭结构开始解体，空巢老人越来越多老年人获得了经济独立，有能力与意愿追求符合自身特点的养老生活老年人群中积累了庞大的消费能力政府对老年类项目大力支持二市场竞争性分析现有养老产业的模式与竞争性竞争对手与竞争模式本项目的竞争优势三合作与关联行业第五章客户分析主要客户人群二主要客户来源地三主要客户状况描述第六章项目主要经济效益分析房产销售收入二经营收入学费收入旅游收入会诊收入演出会务商品销售收入医疗康复服务等收入宾馆公寓酒店式公寓收入三成本分析土地成本建设与开发成本管理成本营销成本四效益评估收入数据成本数据投资成本回收分析本项目运作时间计划项目定址于三亚湾效益简析第七章风险控制政策风险二土地价值三市场风险第八章人精神生活与物质生活学习求知与贡献余热保康医疗与健康生活集于体的大型建筑群。项目选址于海南。整个项目占地共亩，项目总投资亿元人民币。项目共分两期建设，期为中华老年大学园，占地亩建筑面积万平方米，投资额亿元二期为中华国际老人滨海风情度假小镇，占地亩建筑面积万平方米，投资额亿元。此项目把老年人的学习与教学生活与康复工作与休闲旅游与度假等愿望有机的组合在起，使养老服务在养老产业的基础上形成了完整的体系，在实现规模化的同时，实现了老年经济的产业化与养老保障的持续化。使投资者在获得巨大经济效益的同时，也获得了极大的社会效益。由于本项目规模极大，占地面积达亩，在现阶段中国严格的土地政策下，其它潜在或现实的竞争对手很难获得如此规模的征地许可。而没有了规模，建筑档次就很难提升，完善的系统难以建立，文化与体育设施就更无从谈起。因此，在可预见的将来，中国内地基本不会产生有威胁的竞争对手。在推广上，将纬度偏北且有着相同的人种与文化源头，同时又为老年化问题困扰的日本和韩国作为个重要的推广区。港澳台及东南亚华人社会作为另个重要的客户来源地，而北美与欧洲作为第三个重点客户地。在国内，我们把推广重点放在北方，尤其是北方些大型国有企业军工单位国家部委等作为我们推广的重点对象。在风险方面，由于老年人问题已经成为了中国迫切需要解决的现实问题，同时，此项目还会为海南形象的提升，海南经济的增长提供助力，因此，无论中央政府还是地方政府都将会大力扶持，可以预见，政策方面的风险基本为零。另外，由于政府支持的原因，征地费用也会低于市场标准价。而随着中国土地资源的日益紧缺，尤其是滨海土地的供给更是趋于有价无市，土地的升值潜力已经无庸臵疑。因此，仅土地增值这项，就可以规避所有的投资风险。第章养老问题的现状与发展世界养老问题的现状与发展随着经济的发展与医疗生活水平的提升，人类的平均寿命正在增长，很多国家开始出现了人口老龄化的现象，尤其是在发达国家特别显著。不仅如此，进入二十世纪后，人口老龄化在些发展中国家也渐渐出现了。据统计人类的平均寿命已从年前的岁增加到现在的岁，根据国际规定的岁为老年人这标准，现在世界上老年总人口有亿。到年，世界老年人口将达到亿到年世界老年人口将有亿，亚结论摘要年月，全国社会保障基金理事会理事长项怀诚在香港表示，中国养老体系正面临人口老龄化速度加快以及基本养老保险不健全的严峻挑战，预计到年全国老年人口将占总人口的。而与此相对应的是，中国的养老制度极不完善，养老保险养老准备金缺口很大，仅靠财政支持难以为继。同时，社会保障体系与社会养老体系还没有真正建立，适合中国国情的养老模式与养老体系还在不断探索中。在即将面临空前的养老压力面前，中国政府鼓励企业以及其它社会力量参与到养老项目的经营与建设中，并将对养老项目养老产业进行大量投入，凡涉及养老的项目，政府都将予以大力扶持。经济的发展，人口的快速流动也使养老或老年经济开始成为了有着巨大经济效益与经济回报的新型产业。年，中国老年经济潜力就已经达到了万亿元人民币，而全国万空巢无子女陪伴老年人口更是养老产业的巨大支撑力量。与之相对应的是，大量离退休老年人仍然有着强烈的求知欲望与继续面向社会发挥余热的热情。退而不休老而不息是大量老年人的心态和希望，也将逐步成为种社会常态。以上种种，使中国社会出现了对集学习与康复休闲与度假文化与产业等功能，并将科学化与人性化紧密结合的新型养老模式的巨大需求。目前，国内的养老模式还不能适应形势的发展。大量靠政府社区街道办的福利院敬老院托老所等养老机构，形式主义严重管理水平落后设施陈旧规模极小，缺乏专业护理人员，且资金来源不能保障，只能供应老年人些简单的生活需求。同时，在九十年代末和本世纪初，中国还出现了些以营利为目的的老年公寓。从环境上看，老年公寓有了较大的改观，功能与护理手段有了提高。但规模般较小，且缺乏系统的针对老年人生活心理生理的保障体系。巨大的现实需求与长期的未来需求和极度缺乏的市场供给之间产生的矛盾，使养老产业项目成为了目前中国最具投资机会和市场潜力的项目。同时，除中国外，东亚各国也面临着人口老龄化压力日本计划输出万老年人口，而人种相同文化相近地域相邻的中国无疑也是东亚各国老年人养老的首选地之。而随着中国经济的发展，众多东南亚港澳台及海外华人华侨希望叶落归根回国养老。这些无疑都扩大了中国养老市场与老年经济的庞大总量。中华老年大学园就是在这个背景下策划设计的。它是以中老年人为目标市场，将老宣传手段有效，市场风险是完全可以规避。第八章结论通过以上分析，项目全面建成后，其经济效益是明显的。投资者的权益将得到有效保证，其投资将得到可观的增值。而且项目所带动的上下游产业更会是投资的沃土，其拉动资本的增长是直接而有效的。同时，中华老年大学园全面运营后，将创造个以上的就业岗位，通过带动上下游产业，将为海南间接提供近数万人的就业机会，为社会稳定与经济繁荣做出巨大贡献。该项目的建成，不仅将极大丰富海南健康岛的内涵，提升海南形象，带动海南经济。而且为中国老年问题的解决提供条可行的思路与探索方向。通过以上分析可以判断，在海南投资建设中华老年大学园是可行的。相关分析是理性的现实的，该项目对市场趋势的把握是准确的，对应的市场是庞大而现实的。只要我们在项目的开发建设中，做到设计合理，成本控制得当，投资到位，价格合适，市场推广措施有力，那么该项目将会成为老年人市场又新热点，成为海南经济又亮点，同时以此项目为起点，必将推动海南作为中国最佳的养老胜地而创造个全新的经济与产业模式。因此，该项目的投资与建设是完全可行的，该项目将为投资者带来巨大的投资回报。附