开发利用的最直接的也是最优的旅游资源。活生生的小镇形象给人以亲切和谐之感与民间生活结合的特点赋予亲切祥和的界面，为大多数游客所接受和喜欢，它不是座孤立的城池，而是个生活的场景和场所，提供给游客的是多方面的心理感受。其民间生活使旅游者感觉亲切，具有很强的亲和力，是古镇旅游很有魅力的个重要因素。少数民族风情增添了古镇的人文魅力原为少数民族聚居地区，后因驻军而汉族不断增多。现在仍有的居民为少数民族。主要的少数民族是苗族和布依族，另有侗族满族等少数民族。这些少数民族有的仍保持着传统的生活习俗，其服饰歌舞节日等是珍贵的旅游资源。单项旅游资源不突出旅游资源种类多数量丰，但单项旅游资源平常，不具有垄断性。如军事攻防功能难比山西张壁和重庆合川钓鱼城，历史悠久的名气难比周庄，民居特色难比西递宏村王家乔家等地，庙宇精美难比山西省台怀古镇，状元文化比不上四川马家场镇等。古建筑遗存不多作为古镇旅游的重要资源之的古建筑，尤其是些有价值及重要纪念意义的旅游资源在的遗存已不多，而些修复或仿建产品档次及质量都欠佳，这不利于古镇的旅游开发。二和谐古镇的历史渊源之分析古镇由最初建城到战乱年代的攻不破的再到四教合多元文化并存直到成为商业繁荣的文化小镇等等，其历史渊源到底是什么经过深入研究，我们发现，古镇两山夹门的建城模式是其发展成为这种和谐古镇的历史根源。古镇地处贵阳南部山地中的平川之中，古镇原有牢固城墙围合，加上城边险峻五峰维护。城向外方圆米间，为山谷平川环带，人立城墙之上，视无遮挡，而在山谷之外又是成片的高原山地，成为了古镇的第二道城防屏障，显现出牢不可破的军事要塞气势。四面环山，北有狮子山簸箕山为靠，南有后坡寨与马鞍坡为两小山为案，东西有大苗山笔架山等，其外有玉带河环绕，为贵阳南部山地中的风水宝地，整体上山城交融，因地制宜。古镇及其周边高原地貌形成的山水谷丘镇的序列景观，是国内外极争取到各级政府对项目的支持和扶持。其二，主动规避，运用项目和合之美概念的传统和现实社会意义，在提高经济效益的同时，着眼于社会效益的提升，打造符合社会主义主流意识形态的旅游地产及商业产品，以项目的多产业互动特征，带动区域经济整体提升，引导和争取各级各部门政府的支持。贵州古镇旅游综合开发项目可行性研究报告年月目录第章古镇旅游资源分析古镇概况二古镇旅游资源疏理三古镇旅游资源分析与评价古镇旅游资源评价二和谐古镇的历史渊源之分析三主要资源列表及可开发性第二章古镇旅游市场研究古镇旅游市场背景分析国际状况二国内状况三西部旅游发展情况四贵州省目前趋势五贵阳市发展背景二古镇的旅游市场现状分析开发现状二管理情况三游客容纳量四年旅游接待人数及旅游收入三古镇竞争力分析古镇与贵州省其他景点的比较分析二国内古镇旅游市场比较研究四古镇客源市场分析国外客源市场分析二国内客源市场分析三贵阳市客源市场分析五古镇目标市场定位及市场细分目标市场定位二市场功能定位三市场细分六古镇市场预测及目标市场预测二市场目标第三章古镇旅游市场定位古镇旅游市场的分析优势二劣势三机会四威胁二古镇旅游的系统定位产业定位二主题定位三发展目标定位四功能定位第四章古镇旅游商业模式设计古镇开发及运作的总体概念设计古镇旅游资源核心的总体概念二古镇文化核心的总体概念三古镇产业运作的总体概念二卖点产品与赢利模式卖点策划与分析二产品结构三项目盈利结构模式三经济杠杆与商业模式整合开发所需的经济杠杆运用说明二商业模式整合四建设性项目开发与投融资开发阶段性二阶段性开发项目概要三开发阶段性投资结构四企业阶段性投资开发项目和盈利模式五营销与管理项目营销结构二管理构架初步思路六财务初步预测分阶段投资估算二分阶段收入估算第五章项目总投资预估及评价项目财务估算的主要说明二投资计划与资金筹措表三桐野诗集关于研究的有关典籍书籍等，构成了正统渠道与民间传说相互补充的历史人文资源。独特的文化古城有着丰富的历史文化内涵，包括屯堡时期文化军镇时期文化儒家文化占主流的多元文化融合时期文化民国历史变迁时期文化抗战文化解放战争及现代发展等不同历史阶段典型历史事件和文化演变形态，通过大量民间传说历史典籍遗址遗迹等得以保存。同时，各种文化经过多年的碰撞磨合，至今已达到融洽包容境界，典型代表如四教并存现象，构成与其它地域不同的具有浓郁地方特色的文化，这是古镇旅游开发的文化支撑。影视外景拍摄常用场地古镇还是影视外景拍摄的常用场地。电视剧情系此山中六马兄妹秘密使命及电影长征寻枪徐霞客等，都曾在此拍摄。这是古镇可开发利用的另类旅游资源。三古镇旅游资源分析与评价古镇旅游资源评价多元文化融合现象增添了游客探寻古镇渊源的魅力古城有着丰富的历史文化内涵，包括屯堡时期文化军镇时期文化儒家文化占主流的多元文化融合时期文化民国历史变迁时期文化抗战文化解放战争及现代发展等不同历史阶段典型历史事件和文化演变形态，通过大量民间传说历史典籍遗址遗迹等得以保存，并充分体现了多元文化融合现象，呈现和谐古镇形象。其中，最为关键的历史信息为攻不破的四教合土司制度屯堡军镇石城等。古镇的多元文化融合也体现在民族文化的融合古汉民族文化现代汉文化与布依族苗族文化的交融中西文化的融合华夏文化与欧洲文化的交融宗教文化的融合儒释道及天主教基督教等的共存等等。这些丰富的历史信息，是现代文化旅游的珍贵素材，应通过旅游活动广而告知，增加贵州旅游的历史文化魅力石头城古镇风貌保存较完好古镇自身就是种旅游资源。古老的城墙城门小巷石墙以及重檐青瓦的老木屋在微风中飘荡的招幌等等，构成古镇旅游资源开发的重要物质基础。石头城古镇景观醒目。古镇至今仍保存着石墙石板步道的特色，是个名符其实的石头城。石山石城石墙石塔石坊石路石巷石坝等构成山地石城，是道独特的风景，对游客有特殊的吸引力。古建遗址比较丰富。古建筑素有九寺八庙五阁二祠宫二堂院总成本费用估算表四折旧摊销表五利润表六借款还本付息表七现金流量表全投资八现金流量表自有资金九资金来源与运用表第六章风险分析财务风险分析二开发运作风险分析三市场风险分析四竞争风险分析五行业风险分析六法律政策风险分析第章古镇旅游资源分析古镇概况，始建于明朝洪武年公元年，为贵州省四大历史文化古镇之，年评为贵州省级历史文化名城，年评为国家历史文化名镇，入围央视魅力中国,魅力名镇强。镇位于贵州省贵阳市花溪区南部，距贵阳市南郊公里，地处东经度分度分，北纬度分度分，南北长约公里，东西宽约公里，海拔米，东接黔陶乡，南与惠水县接壤，西与燕楼马铃乡相连，北邻花溪，是贵阳通往惠水罗甸广顺等地的交通咽喉，也是花溪区南部的农村商品集散地。镇共有个行政村个居委会个村民小组个自然村寨，户，镇年总人口为，人口密度人平方公里，少数民族占总人口的。镇域城市化水平。共有企事业单位个，职工人。全镇农业人口万，占总人口的有耕地余亩，人均耕地亩粮食年产量万斤，为花溪区总产量的十分之。国民生产总值按当年计算万元，其中二三产业的比例为人均国民生产总值元，农民人均纯收入元。年旅游人次万人，比上年增长旅游总收入万元，比上年增长。镇行政区面积平方公里，城镇建成区面积平方公里，原古城墙内国土面积平方公里。古镇城区由东关东街西街南街北街五个居委会及南街西街北街三个村委会组成，城区人口人。二古镇旅游资源疏理自然旅游资源包含了山地景观喀斯特洞穴局部构景河段自然泉流舒适气候风景林古树名木自然地标景段等。人文旅游资源包含了遗址遗迹景元军事防御体系遗址宗教建筑群名人陵墓传统民居群历史街区田园独立聚落历史纪念地物殿堂楼阁石塔牌坊碑古桥古井等，构成了个小而全的人文旅游资源体系。现代人文吸引物包含了近两年形成的南街北街自由买卖特产的购物旅游地段特色饮食土特产观音会春节花灯桐木岭跳场等节庆活动。抽象人文吸引物关于周渔璜的民间传说请佛歌等宗教曲谱游百病等特色民俗班土司父子袁大鹏赵国澍及其家族赵状元的故事平刚生平张仙老祖的传说本项目的主要赢利方式并非是依靠门票，而是有大量组合性的赢利手段和利润增长点，这些赢利点的产生是基于建设性项目，而通过经营性项目得以组合和提高。经营性项目的大量创新和引进，为项目的整体收入结构形成了不确定性的风险。同时，第三阶段建设完成的旅游地产项目能否按照既定计划销售完毕，获得预期收入是该项目能否成功的关键。因此，在项目启动期就对固定资产和建设性项目的投资需要采取慎重态度，保持适当的比例搭配。最重要的规避手段是，企业从开始，就要从开发主体和经营主体两个方向进行提升，加强产品管理营销管理和市场管理。并做好充分的前期准备，根据市场的需要及时调整相应的建设。成本变化所带来的风险由于项目涉及到的利益群体多，利益群体之间的关系复杂，政企关系和政企职能的分化没有前例可循，为项目实施带来了较大的难度，从而也使得项目实施的成本充满了不确定性，可能会导致投入的意外增加。另方面，由于项目各个阶段都涉及到不少经营性项目，而许多经营性项目没有确定的规范，实施起来，成本虽小，但难以控制。对此风险，企业首先应明确其开发和经营双主体的角色，并与政府形成共识，共同打造项目开发的合力。并有针对性的采取本报告中提出的的经济手段商业模式和经济杠杆。特别是在项目启动的初期，慎重对待固定资产和建设性项目，以多种杠杆手段先处理好各利益群体关系，再逐步增加投资，强化经营。对于经营性项目，必须在项目开展前做好调研，根据市场的实际情况来决定各项目的规模和投入，并提高运营管理技术，做到有效控制支出，并能够及时收回投入。二开发运作风险分析政企角色和职能不清晰造成的风险跳好与政府的双人舞是该项目成功的关键，从立项到整个项目的运营，政府的动作直接影响项目成败，同时，景点的所有权实质不可能由企业掌握，