发展。建设旅游度假村是建设旅游目的地的需要，也是突破山发展局限的需要旅游业是关联度极高的综合型产业，需要以城市为依托，基础设施和配套功能齐全，形成旅游目的地。目前，山八大景区仅开发开放四个景区，大批重点人文景观景点尚未开发和利用，旅游的文化含量低，旅游项目比较单调，旅游产业链不长，制约了旅游经济总量的提高。大型团队大型会议难以接待，大型活动无法开展，旅游购物休闲娱乐处于薄弱环节，大旅游大产业大品牌大市场的形成受到制约，山也就难以突破旅游地的制约和区域性的局限。本项目建设是打造山大旅游大产业大品牌大市场的需要。特色旅游和生态旅游的需要生态旅游是当今世界旅游业发展的热点，是旅游业中增长最快的部分。世界旅游组织认为，目前生态旅游收入占世界旅游业总收入的比例为。旅游者在由发达城市流向大自然的返璞归真生态旅游活动中，不再仅仅是被动地观赏和娱乐，而是更多参与保护环境的实际行动。如目前各地结合旅游区开展的农家乐旅游项目，所倡导的关爱自然保护自然利用自然热爱自然的主题，充分反映了现代旅游业发展的潮流和方向，具有强大的生命力。同时农村的农耕文化乡土文化民俗文化，也将通过农家乐这种旅游形式得到有效开发和利用，游人在欣赏生态自然风光的同时，还可以集游览观赏采摘品尝于体，充分体验土味十足的农家生活。目前，农家乐旅游广泛受到各种类型游人的欢迎。同时，生态旅游作为种宣传主题和产品品牌，日益深入人心。此外，随着现代社会的飞速发展，文化旅游正成为种备受青睐生机黯然的旅游形式，文化因素正渗透在现代旅游活动的各个方面，具有文化特色因素的旅游对现代旅游活动的影响，将会更加深刻和深远。旅游度假村规划有文化展示区休闲娱乐区生态旅游区特色旅游条街生态商业城，本项目的建设是打造山特色旅游和生态旅游的需要。项目承办单位概况项目市场前景分析国际旅游业的现状与发展国际旅游业现状国际旅游在近几年蓬勃发展，营费销售费用财务费用借款债券总成本费用其中固定成本可变成本经营成本附表营业收入和营业税金及附加估算表人民币单位万元序号项目税率合计项目运营期销售进度营业收入名茶商业区交易中心销售旅游产品商业街销售茶艺文化街出租营业税金及附加营业税城建税教育费附加项目概况项目名称旅游度假村期工程生态商业城承办单位山有限公司项目负责人山有限公司法人代表项目建设地点省县城西部项目规模项目总投资万元，新建建筑面积万平方米。项目建成投产后可实现销售收入万元，营业税金及附加万元，实现利润万元。项目主要内容本项目为旅游度假村期工程生态商业城建设项目，旅游度假村规划用地亩，由文化展示区休闲娱乐区生态旅游区特色旅游条街生态商业城三区城街组成。生态商业城占地亩，主要由文化休闲广场茶艺文化街名茶商业交易中心旅游产品商业街四部分组成，文化休闲广场占地亩，由县政府投资建设，本项目主要进行生态商业城中的茶艺文化街名茶商业交易中心旅游产品商业街的开发建设。本项目在省县城西部已规划的旅游度假村用地区域征地亩，建设茶艺文化街名茶商业交易中心旅游产品商业街，新核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,建建筑面积万平方米，其中茶艺文化街建筑面积万平方米，主要建筑为茶楼商务会所戏院名茶商业交易中心建筑面积万平方米，主要建筑为商铺旅游产品商业街建筑面积万平方米，主要建筑为商铺。生态商业城茶艺文化街建筑形式为的三层园林建筑，名茶商业交易中心旅游产品商业街建筑形式为二联排三联排的三层徽派建筑，茶艺文化街茶楼商务会所戏院由投资方租赁经营，名茶商业交易中心旅游产品商业街店铺性质为产权式销售型商铺，主要经营山名茶土特产旅游工艺品，本项目建成后将成为旅游度假村的商业及休闲娱乐中心，从而带动山旅游业的发展。可研结论概述山有限公司旅游度假村期工程生态商业城建设项目符合国家旅游产业发展政策和县城发展规划，该项目的实施对弘扬历史文化，延伸山旅游产业链，打造历史文化名县城旅游版块和高品质的旅游接待基地区经济发展不平衡方向起着重要作用。旅游度假村的建设充分利用山旅游业良好的发展势头，延伸山旅游产业链，深入挖掘文化优势资源，打造文化旅游特色，同时开发特色旅游产品和旅游项目，进步拓展吃住行游购娱六大旅游要素的内涵和外延，培育山风景区山下旅游消费市场，既增添了山风景区的旅游项目又丰富了游客的生活，进步促进旅游消费，拉长山风景区旅游产业链。带动地方经济发展和贫困人口脱贫致富旅游业可带来较大的人流物流和资金流，促进地方经济和社会发展，特别是可直接带动周边地区的第三产业发展，使贫困地区脱贫致富和。县约万人口可从旅游业中直接得到实惠，形成旅游专业户。去年，山镇旅游业税收万元，占该镇地方税收的。山旅游总公司山索道公司恒华大酒店等旅游企业成为潜县纳税大户。县城服务业迅猛发展，吸纳了本县和周边各县大量劳动力就业。花亭湖迎江寺陈独秀墓园怀宁孔雀东南飞园林桐城文庙岳西司空山以及庐江金孔雀温泉度假村等周边各景区景点都被包装组合成山的游程游线，宿松白崖寨直接打出山前白崖寨的口号，借山对外宣传促销。太湖岳西等国家贫困县都地处大别山区，工业基础薄弱，但生态环境优越，从产业比较来说，最适宜于优先发展旅游业，以旅游业牵动地方经济发展，解决贫困人口脱贫致富。本项目可延伸山旅游产业链，丰富旅游项目，将观光和休闲购物结合起来，对弘扬文化带动地方经济发展和贫困人口脱贫致富具有重要的意义。建设的必要性打造山风景区旅游特色的需要山与虽然都是国家级风景名胜区，但与相比，山知名度不高，旅游形象不突出，存在明显劣势。山与相比，山水不如但人文有自已的突出品牌古南岳和文化与山相比，人文不如山但山水优于山，山和是独立的风景区，距城市较远，而山主峰距省级历史文化名城县城仅公里，因此山的旅游要想有所突破，要想上个台阶，就要突出自己的山水特色和人文特色，在人文山水上同时作文章，打造山品牌效应。旅游度假村的建设就是充分利用山与历史文化名城联系紧密的优势及历史文化名城的效应，突出山水人文组合性强的特点，推出与不同的地，促进山旅游经济和文化的交融发展，打造山旅旅游经济圈具有重要的意义，该项目的建设是非常必要的。该项目规划设计立意起点高，代表了当今旅游文化产业的发展水平，具有先进性经济性和合理性，项目定位合理，具有较高的升值空间，有广阔的销售市场。经济分析表明山有限公司旅游度假村期工程生态商业城从资金运用财务盈利和偿贷能力上均能达到较好的效果，技术经济指标较好。因此该项目建设具有较好的经济效益和社会效益，本项目的建设是可行的。项目主要数据及技术经济指标项目主要数据及技术经济指标见表主要数据及技术经济指标表。表主要数据及技术经济指标表序号项目单位数据及指标备注主要数据期占地面积亩本项目建设亩建筑物面积万建筑密度容积率项目建设期年项目验收年份年项目总投资万元销售收入万元营业税金及附加万元利润总额万元技术经济指标投资利润率投资利税率项目投资财务内部收益率税后项目投资回收期年税后含建设期贷款偿还期年最大偿还能力项目投资财务净现值万元税后，盈亏平衡点可行性研究报告的编制依据和范围可研报告编制依据山旅游产业园区控制性详细规划。公司提供有关原始资料。国家及地方的有关法规。国家计委等部门关于建设项目可行性研究报告编制内容及深度规定。与公司商定的编制原则。编制范围本可行性研究报告是对山有限公司旅游度假村期工程生态商业城的必要性和可行性进行研究，对项目建设规模建设地点及相应的公用配套设施环境保护劳动安全卫生等方面进行研究，提出可行的方案，并在此基础上对项目投资进行估算及财务评价。项目建设的意义及必要性项目建设的意义延伸旅游产业链的需要旅游业是个综合性强覆盖面广产业关联功能显著的产业，旅游业的发展可以衍生出些新的产业，为旅游业服务的部门和行业达几十个，旅游业每直接收入元，相关产业能直接收入元。旅游业是个典型的劳动密集型产业，吸纳就业能力强，旅游业每增加个直接就业人员，社会就能增加个就业机会，大力发展旅游业可以带动就业。旅游业也是物质文明和精神文明的交汇点，发展旅游业可以促进经济发展，又可以带动社会进步，能够带动旅游资源极其丰富的贫困地区经济发展，在协调留作管理用房，月租金按平均价元平方米估算，则元平方米月月平方米万元。本项目估算销售总收入为万元。成本费用估算本项目除茶艺文化街用于出租外，名茶商业区交易中心和旅游产品商业街全部进入市场销售，故折旧费和维修费不必提取。房地产开发成本按销售量均摊。土地成本费和其他费用按销售量均摊。人员工资及福利费万元定员人，计算期内人员工资及福利费按万元年人估算，则万元人年人万元年管理经营费万元本项目管理费包括水电费印花税及办公费差旅费会议费家具购置劳保用品等公用经费的开支，按销售收入的估算，则管理经营费为万元。销售费用万元按销售收入的估算。利息支出长期借款建设期利息计入建设投资，项目运营期利息计入期间财务费用。详见附表总成本费用估算表。盈利能力分析静态指标分析根据损益与利润分配表与投资计划与资金筹措表计算以下静态指标利润总额投资利润率全部投资利税总额投资利税率全部投资利润总额销售利润率销售收入经计算，各项财务静态指标如下投资利润率投资利税率销售利润率。从静态指标看，项目具有较强的获利能力。动态指标分析根据附表项目投资现金流量表计算得出以下指标所得税前财务内部收益率为，财务净现值时为万元，投资回收期年含建设期。所得税后财务内部收益率为，财务净现值时为万元，投资回收期年含建设期。财务内部收益率所得税前税后均高于行业基准收益率，财务净现值均大于零，说明项目的盈利能力满足了行业最低要求。财务清偿能力分析清偿能力分析通过对借款还本付息计划表计算，考察项目计算期内各年的偿债能力，本项目采用最大偿还能力法计算，经测算项