开发则有明显的区位优势龙泉湖开发先行步，正在向市场逐步推销，则是本项目主要的市场竞争对手。产权及机制库区边岸半岛等陆地及其资源产权绝大部分归珠山乡人民政府所有，少部分为陈营镇人民政府所有，库内水域资源产权归珠山乡人民政府所有。上述两家单位同属于县人民政府领导，关系融洽，便于协调。水库边岸半岛上的山林资源般按现行政策由珠山乡或陈营镇下属村林场管理，部分采取了承包方式经营，多数处于自然状态放养水面由珠山乡人民政府收回，交给娱园旅游开发有限责任公司并经营。开发现状目前只有江西水泥厂工人家属和附近居民到库区游泳游览，也有些摄影爱好者来此拍摄艺术照片半岛上没有人工建筑水库内只有少量条件简陋的木船或木排供村民往来樵采和捕鱼，旅游开发尚未起步。优势分析项目地的区位条件是发展当地旅游业的主要优势。特别是项目位臵处于县城近郊和江西水泥厂厂后，可以形成客流物流的盆保健度假活动。民风纯朴的农村景色库区周边余源和金流两村自古民风纯朴，乡民们的婚嫁节庆活动丰富而有特色，如玩彩灯舞狮子舞剑打秋千挤棍，加之金流进村处有栋樟树黄连楮树枫树百年以上的古树，极具地方特色与旅游开发价值。库区四周山水相映，风光旖旎，春夏秋冬景色各异，旅游者到此游览有回归自然之感，仿佛臵身于浓墨重彩的山水画之中。资源组合评述项目策划地以自然旅游资源为主，人文旅游资源为辅，组合度良好，旅游可开发性强远山近水，线条柔美，山水比例恰当，符合黄金分割比，给人以种秀丽和谐的美感人文旅游资源虽然数量不多，级别不高，但也是地方特色，能起到锦上添花的互补作用。资源总体评价本项目地是个以水体为主，地方特色突出的旅游客体，自然旅游资源要素较为齐全，人文旅游资源相辅相成。库区资源组合度良好，水面区域开阔，富有层次变化，天然质朴，可开发性强，适宜运用中国园林构景手法进行主题性开发，将之建成集观光娱乐休闲度假水上竞技为体的多功能综合性城郊新型水体旅游区。有良好的自然生态环境，库区青山秀水，绿视率高，基本未受到污染，远山近水，树竹摇曳，田园村舍，阡陌纵横，民风纯朴，具有浓郁的江南农村景色，能对城市游客群体产生较强的吸引力。加大环保力度，视湖秀水为旅游开发的资源基础，有计划改变湖区植被树种的单调，大量营造观赏林。靠近主要客源地。地方政府重视，项目地基本无社区居民居住，开发投资费用相对较小。第三章客源市场分析对项目地旅游开发的过程，从逻辑上说，应首先从研究市场的实力开始。市场研究的目的是确定潜在市场并测算其规模，最终使得管理者正确地理解其身处的经营环境。旅游客源的市场规模可以用以下公式表示其中客源市场规模市场引发力或称出游动机目的地的吸引力客源发生地与目的地间的距离影响力所以，首先必须明确该项目的目标市场，再有针对性地研究该市场的出游动机对该市场而言目的地的吸引力以及相关的距离影响力。对经理人员来说，最重要的信息并不定是潜在市场的总量，而是有必要明确该市场的特点。市场划分好之后，我们就可以把目标确定在那些对我们的产品有效需求的人群身上，然后，休闲度假景区规划，其设计容时量为日。主要针对景德镇鹰潭两地双休日娱乐休闲市场。保健本旅游地可以成为区域性的保健中心，其开展的游泳钓鱼水上项目游园和其他相关项目对景德镇和鹰潭上饶三地的相关市场将是十分有竞争力的。地理来源分析交通时间般认为区域性的旅游休闲度假中心的吸引力范围是车行小时的距离。这就决定了旅游圈沿已有交通线延伸的范围。旅游者的距离知觉实践中旅游者对距离的心理知觉往往与实际距离是有区别的，其影响因素大概有交通的方便程度历史上形成的行政区划方言等文化特征造成的心理认同感④人民持续性往来的情况出游者的出游心理压力。游客嗜好分析依据项目地的资源条件及旅游市场需求趋势，本旅游地拟在现有山水自然资源条件的基础上规划开发为以人造人文娱乐休闲性的景区。满足人们娱乐公务保健观光的需求。限制条件分析季节性周期性限制因素季节性由于气候的四季更变，季节性是旅游开发必须着重考虑的因素，所以，该旅游项目将不可避免的受到全年性的季节性市场条件影响，根据有关研究可以认为春季月是小旺季夏季月是旺季秋季月是平季冬季来年月是淡季。周期性双休日短途旅游市场的特点就是周五周六周日客人多，其他时间客人少。假日性五十春节的黄金周客人将会大大增加。其他旅游点的存在邻近旅游点有必要关注的景点包括龙泉湖鸳鸯湖。竞争性分析从整体来说邻近旅游点开发比较早，已经有定的知名度，部分景点的条件更是本旅游地所无法比较的，所以，至少在最近个时期，对来源于区域以外的客源，项目地的竞争力是较弱的。但对于主要感兴趣的双休日短途旅游者来说，其他的旅游景点他们早已经去过了，十分需要新鲜的去处，也就是说，其他景点对于周边地区的短途旅游者来说，已经进入了产品生命周期的末段，而项目地正处于其前段。项目地最需要密切关注的竞争对手是龙泉湖，因为存在着天然条件的相似性。第四章旅游产品市场定位元化管理方向发展依据投资方式的不同，选用相适应的经营模式，如股份制经营合作经营等。联系单位县招商局电话传真县计划委员会电话传真招商信息网址电子信箱第章项目背景地理位臵项目开发地余源水库位于江西省县珠山乡，地理座标为北纬，东经。北面是北源村，南部金流村，东有雩紫峰，西至江西水泥厂。库区有余源和金流两个村委会。交通条件项目所在地县位于江西省东北部，境内有皖赣铁路。公路有国道穿境而过，从县城通往各乡镇的路面都实现了硬化。目前库区与外界的交通联系只有条机耕道。随着县乡镇对该机耕道的拓宽平整，该库区发展旅游业的区位交通条件将得到明显改善。市场环境在大力发展旅游业的形势下，江西省提出了生态江西，休闲花园的旅游发展构想，上饶市提出了大力实施鲲鹏战略，加快旅游业发展的若干意见。随着社会劳动率的不断提高和城镇社会经济的迅速发展，城镇居民闲暇时间愈来愈多，外出旅游的客观需求愈来愈强烈，形成了巨大的旅游客源市场。虽然周边地区水体旅游资源比较丰富。但同类型的水库湖区旅游项目则不算太多。开发得比较好的是上饶枫泽湖婺源鸳鸯湖龙泉湖。但针对鹰潭景德镇等地的客源市场，本项目旅游方针，不断增强企业创新能力，在能源资源环境农业信息健康等领域加强关键技术攻关，促进引进技术消化吸收再创新强化企业技术创新的主体地位，要加快建立以企业为主体市场为导向的技术创新体系，形成自主创新基本体制架构。盘锦柏泓塑钢厂站在建材行业的技术前沿，密切关注行业的发展变化，致力于在引进消化吸收基础上的企业自主创新，使公司的生产规模与技术创新同步增长。通过积极的探索与市场调研，盘锦柏泓塑钢厂决策人敏锐地感觉到塑钢门窗在未来的节能建筑材料市场大有可为，适时投资，消化吸收国外先进的生产技术，做到产品领先，技术领先，必然在未来的市场竞争中获得到主动。本项目建设使企业在未来的市场竞争中获得主动，对加快企业自主创新，提高公司的核心竞争能力有直接推动作用。塑造产业品牌推动区域经济发展本项目产品附加值高，项目达产后，年产值可达到万元，年税万元。通过本项目的实施，可以提高盘锦柏泓塑钢厂产品的市场竞争能力和品牌知名度，提升企业的无形资产，带动地方建材工业向高技术环保节能方向发展。同时能新增社会就业机会，对地区经济的发展和社会稳定将产生积极的影响。编制依据和原则编制依据民用建筑节能管理办法中华人民共和国建设部令第号建筑节能管理办法中华人民共和国建设部令第号民用建筑节能管理规定中华人民共和国建设部令第号城市建筑节能实施细则中华人民共和国建设部年颁布关于加快墙体材料革新和推广节能建筑的意见国发号国务院办公厅关于进步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知国办发号辽宁省人民政府办公厅转发省经委关于进步推进墙体材料革新工作意见的通知辽政办发号辽宁省人民政府办公厅转发省建设厅关于推进建筑节能工作意见的通知辽政办发号文件盘锦市国民经济和社会发展十二五规划和年远景目标纲要建设项目经济评价方法与参数第二三版建设单位提供的相关资料和数据及当地水文地质气向资料原则坚持市场导向原则。结合本项目产保本，由此可见，该项目风险较小。第十二章结论该项目投资利润率为投资利税率为，内部收益率，投资回报率较好投资回收期为年，回收期比较短，风险性小盈亏平衡点为设计生产能力的，该项目具有较大的抗风险能力因此建设该项目是可行的。建议建设单位抓紧实施，争取早日达产达标。第章总论企业概况盘锦柏泓塑钢厂是家刚组建的股份制民营企业，企业注册资金万元。企业的组织形式为自主经营自负盈亏，经营期限为年。通过严密的市场调研，拟在大洼县唐家镇邱家小学旧址征地亩，建设年产万塑钢门窗建设项目，项目建成后年产值可实现万元。年利税万元。项目提出的背景塑钢门窗在中国已发展了许多年了，门窗的种类也层出不穷，许多人在使用塑钢门窗，是因为塑钢门窗的隔音和隔热性能优越，塑钢门窗的隔音性能大大优于铝合金门窗。比如达到同样低的噪音要求的建筑物，安装铝合金门窗的建筑与交通干道的距离需在米以外，如果用塑钢门窗则可缩短到米以内。提到隔热性能，从材质基础技术参数比较，塑钢门窗除了钢芯外主要成分是材料，它的导热系数为，而铝合金为。也就是说，在同等条件下，就材质导热能力而言开发则有明显的区位优势龙泉湖开发先行步，正在向市场逐步推销，则是本项目主要的市场竞争对手。产权及机制库区边岸半岛等陆地及其资源产权绝大部分归珠山乡人民政府所有，少部分为陈营镇人民政府所有，库内水域资源产权归珠山乡人民政府所有。上述两家单位同属于县人民政府领导，关系融洽，便于协调。水库边岸半岛上的山林资源般按现行政策由珠山乡或陈营镇下属村林场管理，部分采取了承包方式经营，多数处于自然状态放养水面由珠山乡人民政府收回，交给娱园旅游开发有限责任公司并经营。开发现状目前只有江西水泥厂工人家属和附近居民到库区游泳游览，也有些摄影爱好者来此拍摄艺术照片半岛上没有人工建筑水库内只有少量条件简陋的木船或木排供村民往来樵采和捕鱼，旅游开发尚未起步。优势分析项目地的区位条件是发展当地旅游业的主要优势。特别是项目位臵处于县城近郊和江西水泥厂厂后，可以形成客流物流的盆保健度假活动。民风纯朴的农村景色库区周边余源和金流两村自古民风纯朴，乡民们的婚嫁节庆活动丰富而有特色，如玩彩灯舞狮子舞剑打秋千挤棍，加之金流进村处有栋樟树黄连楮树枫树百年以上的古树，极具地方特色与旅游开发价值。库区四周山水相映，风光旖旎，春夏秋冬景色各异，旅游者到此游览有回归自然之感，仿佛臵身于浓墨重彩的山水画之中。资源组合评述项目策划地以自然旅游资源为主，人文旅游资源为辅，组合度良好，旅游可开发性强远山近水，线条柔美，山水比例恰当，符合黄金分割比，给人以种秀丽和谐的美感人文旅游资源虽然数量不多，级别不高，但也是地方特色，能起到锦上添花的互补作用。资源总体评价本项目地是个以水体为主，地方特色突出的旅游客体，自然旅游资源要素较为齐全，人文旅游资源相辅相成。库区资源组合度良好，水面区域开阔，富有层次变化，天然质朴，可开发性强，适宜运用中国园林构景手法进行主题性开发，将之建成集观光娱乐休闲度假水上竞技为体的多功能综合性城郊新型水体旅游区。有良好的自然生态环境，库区青山秀水，绿视率高，基本未受到污染，远山近水，树竹摇曳，田园村舍，阡陌纵横，民风纯朴，具有浓郁的江南农村景色，能对城市游客群体产生较强的吸引力。加大环保力度，视湖秀水为旅游开发的资源基础，有计划改变湖区植被树种的单调，大量营造观赏林。靠近主要客源地。地方政府重视，项目地基本无社区居民居住，开发投资费用相对较小。第三章客源市场分析对项目地旅游开发的过程，从逻辑上说，应首先从研究市场的实力开始。市场研究的目的是确定潜在市场并测算其规模，最终使得管理者正确地理解其身处的经营环境。旅游客源的市场规模可以用以下公式表示其中客源市场规模市场引发力或称出游动机目的地的吸引力客源发生地与目的地间的距离影响力所以，首先必须明确该项目的目标市场，再有针对性地研究该市场的出游动机对该市场而言目的地的吸引力以及相关的距离影响力。对经理人员来说，最重要的信息并不定是潜在市场的总量，而是有必要明确该市场的特点。市场划分好之后，我们就可以把目标确定在那些对我们的产品有效需求的人群身上，然后，