复筛选和论证，决定在扩建万吨规模的粮食仓库，已得到县政府的批准同意。地方各级政府对建设项目的高度重视，为项目的顺利实施提供了有力的保证。选址位臵优越，建设条件良好项目距离县县城公里，临濉岳路宿永路。项目在粮站内建设不需要重新征地。建设所需材料项目所在地供应充足。第三章项目选址及建设条件项目选址选址原则库址选择必须符合国家和本地区产业发展规划的布局要求，不能盲目乱建。项目区与外界要交往，需频繁运进原料和运出产品。交通运输条件便利，水电供应可靠是项目正常生产必备的重要条件。项目区的水文地质和工程地质条件必须满足土建施工的基本要求。土地利用合理性分析建设用地因地制宜，优先考虑利用原有粮站空地，尽可能不占耕地，并力求节约用地。现有用地不靠近不穿越人口密集的城镇或居民区。公司对场地做了远景规划，做到了合理布臵和安全运行。项目用地所处的位臵，符合当地的经济社会发展，符合城乡总体发展规划。选址项目场址位于县镇粮站内，该项目区内三通平，完全满足该项目建设需要，符合该项选址条件，便于对外运营的开展。建设条件项目所在地经济社会发展情况县位于安徽省北部，是市唯市辖县，县城依市而建，全县辖个乡镇和个省级经济开发区，面积平方公里，人口万。承东启西，区位优越，地处苏鲁豫皖四省交界处，是淮海经济区和徐州经济圈重要组成部分。环境优越，交通便捷。市县连为体的城市建设格局，热电气体化的能源供应，以及更加优惠的投资政策，为国内外客商提供了大展宏图的空间。举全县之力打造的省级开发区经济开发区，七通平全面实现，服务配套设施已经完成。个以开发区为主体，乡镇工业集中区和创业园区为两翼的投资载体和开放平台已经构建。条龙服务制度站式审批制度县级领导联系协调制度投诉举报监督制度和投资优惠政策日臻完善。符夹青阜青芦三条铁路穿境而过，北接陇海线，东连京沪线西入大京九。公路交通国道省道四通八达大。经济效益万吨仓储设施建设项目是政府重点的基础设施工程建设项目，项目的政策性较强，主要体现的是社会效益，粮食仓储保管按照国家有关规定进行补偿，国家的补贴费用能满足粮库正常的生产运营。本项目收入主要是保管费和收购费等补贴收入，经计算全年项目总收入为万元。第章总论项目概况项目名称粮食仓库建设项目项目建设单位项目建设单位县粮油贸易公司粮站法人代表联系电话建设性质改扩建项目拟建地点县镇粮站内建设规模与目标项目占地面积平方米折合亩。新建仓库栋，新增库容吨。项目拟新建粮食储存规模万吨，仓库为砖混结构轻钢屋顶仓栋，其中幢长米，跨度米，高米，建筑面积平方米，砖混结构墙，轻钢屋架顶，个廒间，每个廒间容量吨。绿化及硬化平方米。购臵配套设备台套件。环保节能项目建设期间的污水产生量较小，部分自然消耗，部分流入附近排水沟。本项目建成后产生的污染物主要是废气噪声生活垃圾。根据不同的污染物，做出了相应的处理，生活垃圾按照城市垃圾处理办法，及时清运到城市垃圾处理厂处理，对环境影响不大。项目实施计划开发过程中选择有经验的建筑队伍和优秀的管理层，严密组织，科学管理，尽早完成该项目的建设。在保证工程质量的前提下，较早的为社会创造效益，根据该项目实际情况，计划分期分批完成。本次项目周期为个月，工程施工过程中，分期分批滚动施工，使资金和进度有机结合起来。项目投资估算及资金来源根据项目内容及规模，结合当地市场主要材料价格，参考类似工程建设经验，完成粮食仓库项目建设工程所需总投资为万元。由于粮食仓库项目是政府重点的粮食基础设施工程建设项目，其粮食的收储所需的流动资金为地方政府政策性贷款解决，故不考虑在本项目投资之中。本项目总投资估算为万元，其中土建工程万元设备及安装万元其他费用万元预备费用万元。资金来源为项目资金来源由项目单位自筹解决。经济效益情况项目建成后，储备粮在原有库容基础上新增库容吨，年保管费和收购费等补贴收入将增加万元。项目平均年利润总额万元，所得税万元，净利润万元。总投资回收期年。综上所述，项目经济效益明显。社会效益项目建设能够有效地解决县粮食仓库基础设施落后，仓容不足等矛盾。对保证粮食市场应急供应，加强政府现了加快发展的良好势头，粮食继续增产。根据市县的城镇建设发展规划，城市人口增长速度较快，同时伴随着地区农业产业结构的调整，县粮食种植面积稳定，粮食总产量将会逐年增加。从中长期发展趋势看，随着人口的不断增加消费水平的逐步提高，无论是口粮，还是饲料和加工用粮，都有粮食需求保持长期增长的态势。粮食安全成为社会各界十分关注的焦点问题。由于县自年粮食系统改制以来，国有粮库数量减少，库点分散陈旧破损，设施老化年久失修，仓容紧缺的矛盾已严重影响我县地方收储粮食的安全市场价格的稳定。因此，县粮油贸易公司粮站改扩建粮食仓库建设项目迫在眉捷。项目实施的必要性粮食是关系到国计民生的特殊商品，粮食安全事关经济发展和社会稳定的大局。粮食安全必需具备和城市规模相匹配的粮食仓储能力加工能力和物流配臵，而建设定规模的粮库是新形势下保障地方粮食安全的有效手段，对粮食安全运营，加强政府对粮食市场的宏观调控力度和抗御风险能力，具有十分重要的意义。建设有定规模储存能力的县级粮库是城市化发展的需要县是全国优质小麦生产大市，年小麦播种面积万亩，小麦产量亿斤，商品粮量亿斤，而县目前粮食仓储设施落后，仓房陈旧，利用率较低，仓容缺口较大，已不能适应粮食流通的发展要求。而且随着县的经济发展和外来人口的增加，粮食的需求量也将进步增大，仓容缺口的矛盾日益加剧。为了保证市区粮食消费，确保粮食供求平衡，必须建立与之相配套的粮食基础设施。建设粮食仓库是政府调控粮食市场，保障县及全市粮食安全的需要为了认真贯彻落实国务院农业和粮食工作会议做出的确保国家粮食安全的指示精神，根据省粮食局拟下达我县的采购储存计划并结合我县粮食生产储存需求的实际情况，为增强我县的粮食宏观调控能力，确保粮食安全发展粮食产业化经营，培育粮食现代物流，满足农民售粮和服务社会主义新农村建设的需要，新建个规模型国有粮食储备仓库和粮食物流中心成为目前粮食工作中项重要而迫切的任务。项目实施的可行性地方各级政府高度重视，项目实施政策性较强按照省市县局提出的政策粮食要逐步做到定点储存规模储存的要求，县粮油贸易公司粮站积极规划新的仓库建设。由于粮站仓库因设施老化年久失修对粮食市场的宏观调控力度，确保粮食市场和全市社会稳定，促进国家经济健康稳步发展等起着积极作用。因此，项目的社会效益明显，意义重大。可行性研究报告编制依据及研究范围可行性研究报告编制依据国务院关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见国发号省政府办公厅关于加快发展现代粮食流通产业的意见县政府办公室关于加快发展我县现代粮食流通产业的意见粮食仓库建设标准年修订本我国现行粮库建设的有关政策法规规范及标准等有关卫生规范，如食品企业通用卫生规程等等有关安全规范，如粉尘防爆安全规程粮食加工储运系统粉尘防爆安全规程。研究工作的范围根据国家对建设项目建议书阶段的深度规定，本报告对项目概况及必要性内容与规模环保节能项目组织与实施进度计划投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性内容和规模项目建筑方案投资估算和资金筹措，项目效益分析等为项目的决策和实施提供可靠和准确的论证。问题与建议土建设计应与工艺设计密切配合，以保证工程顺利进行，保证建成后获得良好的工艺效果，进而获得良好的经济效益和社会效益。建议建设单位加快项目的前期工作进程，积极落实建设资金，落实设计及施工单位，尽早开工，保质保量按时完成工程建设，及时投入使用，尽快发挥项目应有的社会及经济效益。主要技术经济指标表主要经济数据及评价指标序号名称单位数据备注Ⅰ仓库设计规模吨托市粮Ⅱ经济数据项目投入总资金万元其中规模总投资万元建设投资万元资金筹措万元自筹万元年平均营业收入万元年平均总成本费用万元年平均利润总额万元年平均所得税万元年平均净利润万元第二章项目建设背景及必要性项目提出的背景县粮站百分之六十的仓库是六七十年代建造的苏式房式仓，仓库条件差，维修费用损耗较大，利用率不高，企业进步发展也受到了限制。为了企业发展和有利于企业经营管理，根据国家粮食企业改制政策的规定，县粮食局研究决定并报县人民政府同意，县粮油贸易公司粮站实施改扩建粮食仓库建设项目。在国家实施粮食直补，减免农业税和小麦最低价收购良种补贴和农机补贴等系列政策的共同作用下，全县农村经济出特点，本项目拟采用工程总承包的管理模式，由建设单位组建精干高效的筹建小组。筹建小组在组织上实行单位负责人领导下的责任工程师负责制。在管理制度上制定筹建工作条例，实行岗位责任制，对工程质量进度合同资金施工现场等进行管理协调和成本控制。项目管理项目管理实行公开招标和合同管理，建立施工监理制度，严格执行工程建设标准，做到建管并重。项目管理办公室对资金的使用要专款专用，严禁挪用和占用，并切实加强审计监督，制定奖惩制度，明确责权利，确保项目顺利实施。质量管理由项目领导小组统组织，以责任承包方式把项目落实到各成员，确保项目责任人的技术责任和经济责任，对项目做出详细的施工方案。明确项目目标实施进度质量技术保证等内容，经领导审批后方可执行。根据工程规划分阶段进行验收，严把质量关。对不合格项目决不予验收，拒绝拨给项目经费，并根据责任合同和经济合同，对相关负责人追究相应的责任。财务管理项目财务由承办单位财务处统管理，项目开支及资金拨付由领导审定签字后执行。项目资金设立专户，配备专门的财会人员进行专人专帐和资金封闭式运行管理。项目工程实行预算审批制度，由管理办公室审核，项目责任人签字后方可执行。对项目资金实行分阶段验收报账管理对不达进度不合质量标准的工程坚决不予验收，不予拨付剩余的工程建设资金，并追