环境。企业名秉承健康时尚安全的服务经营理念，凭借公道的市场价格，完善的管理模式，全新的经营理念，获得了广大城市名市民的喜爱。是个贴心的娱乐场所，人们在工作之余欢唱番无疑是种畅快的放松减压方式。在全国各大城市中，城市名人的生活指数较高。据资料统计，年城市名居民人均可支配收入为元，比上期增长，城市居民人均消费支出为，比上期增长。其中城市名居民支出增长最快的是娱乐消费。因此，企业名在甘井子区开设华南分店，为城市名的消费者提供健康放松，个性飞扬的休闲娱乐空间，在尽情歌唱欢乐的过程中让他们享受到健康安全热情周到的服务，缓解来自工作和生活中的压力，释放埋藏已久的激情，从而进步丰富居民的文化娱乐生活。有利于带动城市名甘井子区经济的发展娱乐业的兴旺，必然带动经济的发展，最为明显的是餐饮业和零售业。作为消费性服务业的，有利于优化城市名甘井子区产业结构，提升产业竞争力，吸引更多跨国企业和区域总部，为全市的经济发展提供功能区域服务。精明的商家利用人们日益增长的娱乐需求，将娱乐因素与其它产业联姻，提高赚钱的效率。娱乐经济就这样孕育而生了，联姻双方从而也形成了双赢的互利格局，国内娱乐经济不仅正在形成，它还有望成为下个经济热点。据老牌娱乐集团华特迪士尼公司粗略估算，中国的娱乐业市场可以创造出每年约亿美元的巨额利润。由此可见，将娱乐因素融入经济必然会带来巨大的收益。十五期间，甘井子区将与城市名市现代化国际名城建设全面接轨，充分发挥城市拓展农业示范物流集散旅游观光娱乐休闲。大力实施外向牵动科教兴区环境优化城市化四大战略，建成城市名市商贸物流活动中心工业和教育产业基地都市农业示范区。建成具有国际化市场化法制化水准和城市名现代化国际名城特色的绿色城区。总而言之，在甘井子区开设店，必将有利于带动项目周边的零售业和餐饮业发展，在娱乐消北财经大学出版社，年刘国恒，可行性研究词典，北京，化学工业出版社，年樊行健，财务分析，北京，清华大学出版社，年郭昀，市场分析，北京，经济日报出版社，年文库巴巴文库巴巴文库巴巴阅读目录总论项目实施背景项目概况开发商概况编制依据与研究范围二项目建设必要性分析有利于丰富居民的文化娱乐生活有利于带动区域经济的发展有利于企业发展壮大三项目市场分析城市名市城市概况与国民经济发展现状及走势分析城市名量贩式行业分析市场竞争者分析项目选址市场定位及项目优势分析营销策略分析四建设条件分析和工程进度安排建设条件分析工程进度安排五项目功能分析与人事架构项目总体功能项目功能分配人事架构六消防环保和卫生核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,消防环境保护劳动卫生七投资估算与资金筹措投资估算资金筹措八财务效益与费用估算计算期估算营业收入估算总成本费用估算营业税金及附加估算利润及利润分配估算九财务分析静态盈利能力分析动态盈利能力分析债务偿债能力分析十不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析十风险分析政策风险市场风险筹资风险十二结论与建议结论建议总论项目实施背景进入世纪以来，中国的娱乐行业蓬勃发展，而行业则是这个市场中不容忽视的中坚力量。国内娱乐经济不仅在形成，而且有望成为下个经济热点。巨大的市场潜力和极高的投资回报率已使行业成为吸引众多投资者的行业之。每年中国的各个大中小型城市都会有批新的店开张，但是行业内巨大的竞争压力也会使得部份投资者退出这市场。在美丽的海滨城市城市名，由于气候环境的关系，人们日常的娱乐活动非常丰富。而相对于些酒吧迪吧而言，量贩式的消费群体非常庞大，几乎是老少皆宜。经过多年的发展，的娱乐方式已经受到了市民的普遍认可。因此，在城市名市，行业成为了整个市场上道独特的风景线，极大地丰富了人们日常生活。初步统计，现在城市名市内的量贩式已有间，根据城市名现有的走势，都是走高服务质量，高档装修，平价超市，这切都已成为城市名消费者的消费习惯。城市名的饮娱乐有限公司法人代表张颂注册资本万经营概况城市名企业名餐饮娱乐有限公司成立于年，该公司以经营量贩式为主，自年第间量贩式在城市名市会展中心地下层开业以来，以每年翻番的速度跳跃发展，经营范围从单的拓展到录音棚歌舞团广告业装修服务餐饮等多个领域，现已发展成为拥有万资产年经营收入超过万的大型公司。在公司下属的企业名量贩式星海湾店开业三周年时，公司在现今已发展为城市名第二商业圈西安路的天兴罗斯福购物广场五楼开设了第二间店，并将此店经营成为城市名市行业的龙头。在过去的两年多的时间里，两间店齐头并进，同占据了本市市场的大部分份额。公司其它业务也在公司各部门领导人的带领下在其所属的领域取得了优异的业绩。该公司在创造经济效益壮大自身实力的同时，也为社会公益事业做出了巨大贡献。与蒙牛集团合作举办城市名高校音乐节，丰富了本市大学生的课外生活，为他们提供了展示自己才华的舞台。选拔优秀的歌手代表城市名市参加中央电视台举办的青年歌手电视大奖赛，并取得了优异的成绩。该集团公司近期的发展目标是开设在城市名市内的第三间店，立足城市名，迈向全国。编制依据与研究范围编制依据根据中华人民共和国的有关法律法规和政策规定，结合该项目的具体情况，本可行性研究报告的编制依据主要有城市名官方网站公布的城市名经济发展概况国家发改委与建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版城市名甘井子区规划城市名市文化局颁布的娱乐休闲业试点办法开发商提供的其他有关材料。研究范围该可行性研究报告的研究范围包括总论项目建设的必要性项目市场分析建设条件分析和工程进度安排项目的功能分析与人事架构消防环保和卫生投资估算与资金筹措财务效益费用估算财务分析不确定性分析风险分析结论与建议等。在此基础上，考察项目建设的必要性技术的可行性和经济的合理性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可靠的依据。二项目建设必要性分析该项目有利于进步丰富居民的文化娱乐生活文化是城市的灵魂，创新的源泉。社会文明程度的市场还没有饱和，根据城市名人的消费习惯，特别注重精神消费及享受消费，据资料统计在这块所投入的资金大约占月工资的，可见，市场潜力相当大。尽管如此，由于地理位臵经营理念管理方式以及发展战略的差异使得各家目前的经营状况都不样，所谓优胜劣汰，适者生存。企业名餐饮娱乐有限公司量贩式，始建于年，占地平方米，是城市名地区最早东北地区最大的量贩式。在城市名市场上企业名餐饮娱乐有限公司经营的两间量贩式是其中较为成功的，甚至可以说是城市名行业的领军力量。于是，在这样的背景下，城市名行业的龙头企业企业名拟在城市名甘井子区开设城市名企业名量贩式店，该项目继续坚持企业名品质个性文化设计的原则，以正派纯洁的经营模式，为城市名的消费者提供健康放松，个性飞扬的休闲娱乐空间，进步丰富老百姓的文化生活，提高广大人民群众的文化素质，满足他们日益增长的精神文化需求。在满足企业名进步在城市名发展壮大的同时，也为繁荣城市名文化市场继续做出贡献。项目概况项目名称城市名企业名量贩式店项目地址城市名市甘井子区中华西路建设内容量贩广场录音棚餐饮及配套设施营业面积平方米配臵概况装修豪华典雅舒适，设有各式卡拉包厢间，所有房间均配备台湾高保真无线麦克和美国超豪华音响系统。采用电脑点歌系统，国际专业音响，立体声环绕，全液晶电脑点歌屏幕。高级录音棚及先进动感视听区。曲库含首高品质中英日韩和马来等多国语言歌曲。另附设有装修气派，商品齐全的大型自选超市。投资与收益概况该项目总投资万元，其中，建设投资万元，流动资金万元，建设期利息万元。正常营业期营业收入万元，年均利润总额万元，年均净利润万元。主要技术经济指标如下表所示表序号指标指标值总投资收益率资本金净利润率项目投资回收期年项目投资财务净现值万元项目投资财务内部收益率资本金内部收益率利息备付率偿债备付率开发商概况名称城市名企业名餐利能力。分析结果见附表附表。债务偿债能力分析偿债能力分析包括借款偿还期利息备付率偿债备付率三方面的分析。本项目的借款偿还方式为等本偿还利息照付。本金在三年内等本偿还，利息每年偿还。因此，这里主要讨论利息备付率和偿债备付率这两个指标。利息备付率利息备付率是指在借款偿还期内，各年可用于支付利息的息税前利润与当期应付利息费用的比值。选取正常运营期第年为研究对象。利息备付率偿债备付率偿债备付率是指在项目借款偿还期内，各年可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值。选取正常运营期第年为研究对象。偿债备付率分析结果见附表。十不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡是指当年的营业收入扣除营业税金及附加后等于总成本费用，在这种情况下，项目的经营结果既无盈利又无亏损。此项目通过分析盈亏平衡点来分析拟建项目费用与效益的平衡关系。可得研究年份内的营业能力利用率为，从而可得盈亏平衡时的营业收入为万元。所以，从盈亏平衡分析中得出该项目具有定的抵御风险能力。敏感性分析该项目的敏感性分析选用了建设投资经营成本和营业收入作为影响因素，来分析这些因素的变化对主要技术经济指标的影响程度，分析结果见下表表敏感性分析表序号调整项目分析结果建设投资营业收入经营成本财务净现值万元财务内部收益率投资回收期从敏感性分析的结果可以看出，该项目的营业收入和经营成本的变化对财务指标影响较大，营业收入是最敏感的因素，其次是经营成本，最不敏感的因素是项目投资额。但无论是哪种因素变化，在的变化幅度内，该项目的技术经济指标都能通过判别标准。因此，该项目有较强的抗风险能力。十风险分析政策风险该政策风险主要是指国家宏观经济政策，特别是产业政策财政政策货币政策税收政策价格政策利率政策调整，可能会对项目的投资决策及今后的经营产生不利影响，进而影响该项目的经济效益。针对此风险之对策该项目在严格执行国家各项法律法规的同