。进入世纪，临安生态资源所蕴藏的巨大潜能越来越清晰地显现出来，临安房产渐渐步入了繁荣。至目前，临安已建成各类商品房多万平方米，其中商品住宅投资近年来直占房地产投资的左右，占房屋竣工面积的左右，商品住宅建筑类型也越来越呈现多样化，从原来的传统多层公寓发展到现在景观低密休闲住宅小高层住宅等种类齐全，生态品质楼市的雏形已现。规划区内住房现状依据临安市住房抽样调查，至年年底，城镇居民人均住房面积建筑面积已达到平方米，农村居民人均住房面积建筑面积已达到平方米，城市整体住房条件较好。规划期内住房需求临安市的住宅需求由以下五部分构成城市新增人口的居住需求城市居民改善居住条件和二次置业的需求青山工业园区外引发展配套及周边外来务工人员的需求城市旧城改造及拆迁安置的需求以及房产投资的需求包括外来投资性购房者。年住宅建设需求预测表年份市区人口万人居住水平平方米人住宅需求净增量万平方米拆迁需求补充量万平方米投资需求量万平方米新建住宅总量万平方米存量注该预测来源于临安市房地产发展规划依据临安市住房现状和需求预测，预计不包括暂住人口的年住宅建筑面积需求量约为万平方米，与近年现状商品房竣工面积基本相符。其中，政府将安排保障性住房建设每年约为万平方米，市场对普通商品住宅的年需求量约为万平方米。本市保障性住房建设发展分析本市保障性住房建设现状临安市自年开发建设经济适用住房以来，坚持标准适度功能齐全经济适用节能省地的原则，先后开发建设含将于年底竣工万平方米了临安人家吴越人家昌化人家苕溪人家四个经济适用住房小区，总建筑面积近万平方米，较好地解决了余户城镇中低收入居民家庭的住房难问题。本市保障性住房市场分析按照城镇保障性住房建设总量占全市住宅建设总量的以上的总体要求，年，预计我市城镇低收入家庭保障性住房主要包括经济适用房经济解困房廉租住房需求量为建筑面积课程设计中型货车万向节与传动轴设计乘用车变速器设计二级展开式斜齿轮减速器设计五吨单头液压放料机设计仿生机器人的机构设计与运动仿真传动箱体工艺与夹具设计免烧砖的压制设备设计具有托起机构的三辊卷板机设计冲单孔垫圈模具设计目录第章总论概述项目承办单位概况可行性研究报告编制依据及工作内容项目研究成果结论第二章项目背景及建设规模项目提出背景市场分析建设规模第三章项目选址及土地利用项目选址土地利用征地拆迁和安置第四章建设方案规划设计依据核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,总平面规划建筑物设计配套工程技术方案第五章环境保护消防和节能环境保护消防节能第六章项目组织及进度计划项目组织与管理项目实施进度计划第七章投资估算及资金筹措投资估算投资构成资金筹措第八章经济效益分析评价说明财务分析财务评价结论第九章社会评价社会影响分析社会互适性分析附表附图附件第章总论概述项目名称临安市第期保障性住房建设项目项目承办单位及法人项目承办和实施单位临安市开发有限公司法人代表项目实施地点临安市锦城街道万马路北延段东侧规划新环北路南侧原环北路北侧的地块。项目建设期限年月年月项目承办单位概况临安市开发有限公司是可行性研究报告编制依据及工作内容编制依据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发号关于认真贯彻落实省政府加快解决低收入家庭住房困难实施意见的通知省建设厅省发改委浙建房号临安市近期建设规划临安市城镇低收入家庭住房保障规划临安市城市总体规划临安市城北区控制性详细规划项目建议书及批复项目选址意见书项目方案设计成果现行有关的法律法规，建设规范标准工作内容以临安市第四期保障性住房建设项目为研究对象，在论证项目建设背景及必要性的基础上，对建设规模建设方案建设投资及效益等进行分析研究和论证。项目研究成果项目建设地点项目用地位于临安市城北区域，锦城街道万马路北延段东侧规划新环北路南侧原环北路北侧的地块。总用地面积约亩。主要建设内容及规模人口规模居住区规划总户数户，按每户人计，居住区内可容纳人居此，本项目的开发，符合保障性用房开发保本微利的原则，是可行的，也是完全必要的。第二章项目背景及建设规模项目提出背景建立和完善住房保障体系，多渠道解决中低收入和最低收入家庭的住房问题，既是构建社会主义和谐社会的要求，是构建大社保体系的重要组成部分，也是调整住房供应结构，稳定住房价格，促进房地产业持续稳定健康发展的重要举措。临安市坚持以人为本，全面落实科学发展观，按照构建社会主义和谐社会的要求，规范运作机制，创新运行载体，着力完善各项住房保障政策，逐步扩大住房保障面，基本形成了以普通经济适用房定向经济适用房经济解困房廉租住房住房公积金住房保障资金等为主要内容的多类型多层次城镇住房保障体系，较好地满足了不同居民的住房需求，住房保障体系建设取得了初步成效。今年以来，国际金融市场急剧动荡，世界经济增长明显放缓，国际经济环境中不稳定因素明显增多，对我国的影响逐步显现，经济增长放缓趋势明显，经济社会发展经受了多方面严峻考验。月日国务院常务会议在安排部署四季度经济工作时，明确提出要加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房等扩大内需的系列政策。这些政策措施，既有利于促进经济增长，又有利于推动结构调整，避免重复建设既有利于拉动当前增长，又有利于增强经济发展后劲既能有效扩大投资，又能积极拉动消费。组织实施临安市第四期保障性住房建设项目，是贯彻落实国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发号，省建设厅省发改委关于认真贯彻落实省政府加快解决低收入家庭住房困难实施意见的通知浙建房号精神，是根据临安市近期建设规划临安市城镇低收入家庭住房保障规划的要求，加大我市住房保障体系建设力度的具体举措，是应对当前更为严峻的国内外经济形势，贯彻落实党中央国务院关于当前要实施积极的财政政策和适当宽松的货币政策，进步采取强有力措施，扩大国内需求，维护房地产市场健康稳定发展，促进国民经济平稳较快发展和社会和谐稳定的重要举措。市场分析宏观环境分析临安市座落于杭州至黄山两大国际著名旅游城市的黄金旅游线上，是座拥有得天独厚山水风光和悠久厚重历史文化，生态资源丰富的城市。近年来，全市经济政治文化和社会建设不断取得新的成绩。年，临安市人均住。建筑规模配套工程技术方案供电本项目电源由锦城变电所引来高压专线供给，由两路高压电源由地下供电线路引入至小区变电所。小区采用环网供电。给排水本区块给水由临安自来水公司供应，从市政道路以管径引入本区块沿四周道路成环状布置。采用分流制排水系统，具体分为雨水和生活废水系统。雨水排水室外雨水管网汇总后接入市政雨水管网。室内生活污废水排放采用污废水分流系统，室外采用合流系统，汇合后排至市政污水管网。电信宽带本项目委托临安市电信数字电视等部门负责接入现代化程控总总用地面积合亩备注总建筑面积地上建筑面积其中住宅套商铺会馆含物管经营用房等配套地下建筑面积建筑密度容积率绿化率机和直拨电话系统宽带网络数字电视系统。智能化为小区住户提供安防消防非法入侵报警来人身份识别保安巡更等方面的综合信息管理。投资规模和资金措施方案项目总投资为万元，其中建设投资万元，建设期利息万元。商请银行贷款万元，企业自筹解决万元。主要技术经济指标表主要技术经济指标汇总表序号项目名称单位数量备注建设规模总用地面积平方米合亩总建筑面积平方米项目总投资建设投资万元建设期利息万元营业收入万元营业税金及附加万元正常年利润总额万元税后利润万元借款偿还期年从借款开始年算起项目实施计划本项目分二期实施，建设期年月年月，主要分个阶段实施。结论本项目开发的是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本项目选址合理，规划建设方案合理配套建设齐全，充分考虑了城市低收入住房困难家庭对交通等基础设施条件的要求。经济效益方面贯彻了以保本微利的原则。项目的开发过程，按照文明施工，最大程度地减少对环境的破坏原则项目建成后，将改变脏乱差的环境现状，对促进城市化进程，美好市容，改善环境带来较大的影响。本项目的建成，为当地提供了多套的保障性住房，切实解决了部分中低收入家庭的住房问题，为政府人才引进招商引资搭建了平台。项目的建设，可以迅速带动上下游的相关行业发展，为社会提供定量的就业机会。对于拉动内需，维护当地房地产市场健康稳定发展，促进经济平稳较快发展和社会和谐稳定意义重大，社会效益显著。因目，不计算财务内部收益率和财务净现值等指标。财务分析营业收入表售房收入估算表序号工程名称建筑面积售价元合计万元小高层高层多层住宅商铺车库个合计售房计划估算详见附表。营业税金和附加估算营业税金及附加按国家规定计取，营业税按营业收入的计取。城市维护建设税为营业税的，教育费附加为营业税的，年营业税金及附加估算为万元。其中营业税为万元。见附表。成本估算项目成本费用主要为项目建设投资成本，运营费用及修理费用。利润总额及分配利润总额及分配详见附表，弥补前年度亏损后项目只在第六年有盈余，利润总额万元。上交所得税，税后利润为万元，盈余公积金按税后利润的提取。余下全部为未分配利润。清偿能力分析本项目借款资金为万元，偿还借款期的资金来源前二年不还本金，从第三年项目有售房收入开始偿还，固定资产投资借款偿还期从借款开始年算起为年。见附表。财务评价结论因本项目是开发保障性住房的房地产项目，故以保本微利为原则。第九章社会评价社会影响分析推动社会经济的发展国务院进步扩大内需促进经济增长的十项措施之首，就是加快建设保障性安居工程。保障性安居工程的建设，拉动了建筑业的发展，创造了就业机会。加快保障性安居工程建设，既是保障民生的需求，也是拉动内需的有效手段。通过向市场提供更多的此类住房，方面改善城市的居住水平，另方面通过住房