的生命商品的意识。为了通过流通的效率化减少流通费用，稳定农副产品的价格，提高农副产品的竞争力，增加农民的收入，持续性带给消费者更安全，更经济实惠的商品，需开发现代化农副产品流通设施，促进农副产品的标准化规格化等级化，带动农村的产业化发展。农副产品批发市场作为食品供应链上的重要环，战略地位十分明显。商务部正在加强中国农副产品批发市场的升级改造，大力推动质量安全追溯系统，冷链系统和生鲜农副产品配送中心等建设，确保菜篮子安全。农副产品既是满足人们生活需要的基本生活资料，又为工业生产提供重要原料，加快建设农副产品批发市场，是解决农民农副产品卖难问题，促进农副产品市场开拓，从而推进社会主义新农村建设的重要保障。建设的必要性促进失地农民就业增加农民收入的需要在推进工业化城镇化建设的过程中，农业土地转化为非农业用地的趋势是不可避免的，任何个地方的发展都要经历这样的过程。而在这过程中，各地就产生了这样批离开了世代相依的土地，成为既有别于般农民又不同于城市居民的特殊群体失地农民。但是，由于目前我国的土地征用补偿失地农民安置等相关的制度还不够完善，因失地农民而引发的社会矛盾也在定范围存在，成为影响社会稳定的重要因素。因此，在征地制度改革中如何解决好这些处于弱势生存状态的失地农民的生计问题，也成为了当前摆在各级党委政府和相关部门必须要解决好的课题。要解决好失地农民的生存问题上，必须建立起经济补偿就业服务社会保障三位体模式，实现土地征用与安置劳动力建立社会失业和养老保险制度同步进行，让农民分享城镇化带来的现代文明成果，使城市化走上持续健康发展的轨道。就业是民生之本，也是解决失地农民问题的根本出路。优化就业环境，广辟就业渠道，全方位大规模地促进失地农民转移就业，城市化进程中解决征拆矛盾的根本办法。本项目建设不但可以增加农民就业和创业机会增加农民收入，而且可以促进征地拆迁安置就业进入良性循附表单位万元序号年份项目原值摊销年限生产经营期无形资产原值本年摊销费净值其他资产原值本年摊销费净值合计原值本年摊销费净值总成本费用估算表附表单位万元序号年份项目生产经营期生产能力工资及福利费修理费折旧费摊销费财务费用总成本费用目录第章总论项目名称与承办单位研究工作的依据内容及范围编制原则项目概况技术经济指标结论第二章项目背景及建设必要性项目背景建设的必要性第三章建设条件项目选址主要建设条件项目建设条件优劣势分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第四章市场分析与销售方案市场分析营销策略第五章建设方案建设目标功能定位建设方案建设标准公用工程第六章环境影响评价环境影响环境保护与治理措施评价与审批第七章项目组织与管理组织机构与职能划分劳动定员经营管理措施第八章劳动安全卫生与消防编制依据及采用的标准安全卫生防护原则自然灾害危害因素分析及防范措施生产过程中产生的危害因素分析及防范措施消防编制依据及采用的标准消防设计原则火灾隐患分析总平面消防设计建筑防火火灾检测报警系统预期效果第九章项目实施进度实施进度计划项目实施建议第十章项目招投标方案招标原则项目招标范围投标开标评标和中标程序评标委员会的人员组成和资格要求第十章投资估算和资金筹措投资估算资金筹措及使用计划第十二章财务评价费用与效益估算财务分析不确定性分析财务评价结论第十三章建设合理性分析产业政策符合性分析清洁生产符合性分析规划符合性分析项目建设环保政策符合性分析环境承载性分析结论第十四章结论与建议第章总论项目名称与承办单位项目名称商贸园建设项目项目承办单位法人代表项目承办单位市区镇人民政府法人代表建设性质与地点建设性质新建设地点镇政府驻地北侧，北靠路，东靠道，南靠村可行性研究报告编制单位编制单位研究工作的依据内容及范围研究依据关于编制商贸园建设项目可行性研究报告的委托书合同书中华人民共和国环境保护法年中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要国家发改委发布的建设项目可行性研究报告编制指南国家发改委建设部建设项目经济评价方法和参数国家计委，经贸委，农业部关于印发进步方面随着新商家的市场参与，带动竞争发展，流通正常化，物流费用和交易费用的节省，因此需建具有规模性经济物量的现代化农副产品市场来满足市场需求。新的批发市场建设，带动货物量及商家的扩大，为剩余劳动力解决岗位，促进地域经济的活性化。项目实施进度本项目建设期月，计划于年月份开工建设，期间完成项目的土建设备安装调试等项工程，预计年月工程全部竣工。总投资及资金筹措本项目总投资万元，其中建设投资万元，流动资金万元。本项目所需资金全部自筹解决。劳动定员本项目劳动定员人，年工作天。技术经济指标主要经济技术指标表序号项目单位数量占地面积平方米二建筑面积平方米三运行时间天年四主要经济指标总投资万元建设投资万元流动资金万元总成本费用万元年经营收入万元年利润万元投资回收期税前年税后年财务内部收益率税前税后投资利润率盈亏平衡点结论结论今明两年我国国家资产投资调控政策总的原则是继续保持投资总量的较快增长，积极扩大内需，国家为全面启动房地产市场出台了各项扶持政策，为本项目提供了政策上的支持。本项目在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构的完整和城市面貌形象的提升。本项目为市区镇人民政府投资建设，对安置失地农民就业增加农民收入具有重大意义，为加快区城市化发展进程作出了重大贡献。本项目的建设将产生较好的经济和社会效益，其建设是必要和及时的，项目建设将采用些较为先进的技术和材料，建设方案合理，投资效果良好，项目建设是可行的。建议资金是项目建设的关键，应保证资金按期到位，以确保项目的顺利实施。本项目是为失地农民创造就业机会，解决生存难题的较好途径，各级政府部门都对此类项目相当关心和支持，在本项目的立项报批建设税收征管等多方面进步寻求政策支持。从项目诸多方面的研究表明，本项目的投资开发意义重大切实可行，建议有关部门给予大力支持，并从政策上加以扶持，以利于项目的顺利实施，争取早投资早受益。第二章项目背景及建设必要性项目背景商贸园建设，既是为安置农村剩余劳动力解决失地农民就业机会的项民心工程，也是顺应市经济发展和市场需求而提出的项富民强市工程。目前，世界经济的竞争正在加剧，农副产品的流通也不能例外。特备是在加快农产品流通设施建设若干意见的通知计经贸号农业部农副产品加工业十五发展规划国务院关于加强新阶段菜蓝子工作的通知商贸园规划设计说明国家现行有关政策和法规技术标准规范及规程项目单位提供的基础材料现场勘查所得的资料和数据。研究内容及范围根据项目建设单位的委托，项目可行性研究的范围包括对项目提出的背景必要性市场前景进行分析，对项目发展趋势进行预测对项目的建设条件建设规模交通条件等进行研究对项目建设内容公用设施等技术方案进行研究就项目的消防环保劳动安全卫生及节能措施的评价对项目实施进度的确定进行项目投资估算经济社会效益分析提出项目的可行性研究工作结论。编制原则积极贯彻执行国家基本建设的方针政策，严格执行国家和地方颁布的标准规范规定，使设计做到切合实际，技术先进，经济合理，安全适用重视优化设计方案工作，通过设计方案的论证来提高设计水平和降低工程投资额三废治理措施与主体工程同时设计同时施工同时投产。排出物符合国家及地方的三废排放标准。节能与降耗并重。项目概况项目单位本项目由市区镇人民政府投资建设。镇位于省市东北。建设规模与目标本项目征地平方米，厂区东西宽米，南北长米。本项目主要建设市场商贸大棚门市房停车场等。本项目投产后，将极大地促进周边地区农副产品的流通，丰富市民的菜篮子。本项目可容纳商户户，人流量可达人。场址概述本项目位于镇政府驻地北侧，北靠路，东靠道，南靠村。该区域农副产品资源丰富，交通发达，给排水电力电讯等公用基础设施条件完善，不涉及拆迁，各项建设条件十分优越。提出的理由城市发展计划方面镇现有的批发市场具有规模较小，不能满足需求，抑制城市发展等缺点。随着区城市体化的发展，需建座广域型，现代化物流设施齐全的农副产品批发市场。流通贸易方面把镇构筑成区及周边县市的输出口贸易和相关商品的物流基地，担当低价位，安定的购买场所的作用，为物价安定做出贡献。道路交通方面镇东距连场公里路路等省级公路穿境而过，交通十分便利。地域经济活性化工程指标估列。估算说明建筑工程费用，根据当地同类型建筑的决算价格现行建材价格及费用水平，按照不同类型的建设结构形式，按单位造价指标估算。项目所需的设备根据产品样本价，或设备生产制造厂家报价估算。安装工程费用，根据有关行业规定按设备价款的百分比计取。其他工程费用，按照有关工程项目其它费用的计算规定，并结合本项目实际情况确定。预备费基本预备费取工程费用及其他费用之和的。流动资金流动资金按分类详细估算法估算，本项目正常年流动资金为万元。投资估算本项目总投资万元，其中建设投资万元，流动资金万元。总投资中，工程费用万元，其它费用万元，不可预见费万元，流动资金万元。项目分项投资及总投资估算见下表。工程费用估算表序号工程名称单位工程量投资额万元土建工程商贸大棚门头房停车场产品检测信息结算及校称点等服务区公用配套二设备投资设备购置设备安装调试费合计其它费用估算表序号费用名称单位费额建设单位管理费万元前期工作费万元设计费万元招投标及工程监理费万元其它费用总计万元总投资估算表序号费用名称单位费用标准投资额工程费用万元土建工程费用万元设备费用万元二其它费用万元三不可预见费万元四流动资金万元总投资万元资金筹措及使用计划本项目所需资金全部自筹解决。本项目对资金实行专人管理专账核算专款专用，严格执行有关制度办法，报账过程中要明确和细化报账程序，完善拨款手续，严格