清水秀，景色宜人，既有奇山异洞怪石海滩岛屿温泉热带珍稀动植物滨海风光等自然景观，又有文物古迹革命遗址等人文景观。有海南第山之美称的东山岭，有热带花果园之美誉的万宁市多功能活动中心可行性研究报告兴隆温泉旅游区，有南海明珠之称的大洲岛，有水清浪静滩洁沙软的石梅湾南燕湾日月湾春园湾神州半岛，有神奇传说，饶有野趣的尖岭五眼温泉等。这些旅游资源，都具有较高的开发价值。目前，正在开发的有石梅湾神州半岛日月湾已开发利用，能供中外游客观光的有东山岭兴隆温泉南燕湾春园湾兴隆热带花果园。境内主要河流有太阳河龙滚河龙头河和龙尾河。最大的河流太阳河发源于琼中县的飞水岭，主流在东澳镇注入南海，太阳河在境内河道长公里。龙滚河发源于境内的内罗岭，进入琼海市沙美注入南海。市东面临南海，海岸线长公里。主要港湾有乌场港港北港东澳港坡头港和南燕湾等。乌场港原为天然渔港，已兴建座吨级码头，逐步转向商鱼兼用港。港北港为海南岛东海岸较大的渔港，水域面积平方米，可供鱼船停泊避风。在和乐镇与北坡镇之间有近于闭合的港湾被称为小海，水域面积平方公里，是海南岛最大的海岸泻湖。万宁市历史悠久，历代兴建的古迹悠久，现仅存净土庵潮音寺华封寺万州古塔万安书院望海厅等。主要旅游胜地有东山岭旅游区，在万城镇东公里，方圆平方公里，海拔米，东山岭有景洞及海南第山。兴隆温泉旅游区在兴隆华侨农场境内，是境内最大的旅游胜地。石梅湾海滨旅游度假区已列为省级重点旅游开发区。实施和谐文化工程，满足群众文化需求是发展的迫切需要。深化文化体制改革，整合各种文化资源，增强文化馆图书馆等公益性文化机构的服务职能。突出抓好城乡公益性文化设施建设，基本实现镇有综合文化站，行政村有文化活动室。实施广播电视村村通工程，确保每个自然村都能收万宁市多功能活动中心可行性研究报告看收听广播电视节目，争取万城及人口较集中的墟镇实现数字电视入户。加强通讯网络建设，实现村村通有线电话所有行政村都能上宽带网络。开展文化下乡活动，给广大农民群众送去丰富的精神食粮。开展，工程构成复杂。建议建设单位加强风险意识，通过积极有效的管理手段，化解各种风险，以保证项目顺利实施。由于施工期可能遇到雨季或台风季节，因此施工单位要统筹安排，保质保量，按期完成工程。项目的建设，对支持完善当地基础设施建设及促进地方经济建设发展具有重要意义。建议各有关部门给予大力扶持，促使该项目早日建成，早日发挥作用。目录第章总论项目名称编制依据及研究范围结论及建议第二章项目建设的背景及必要性项目建设背景项目的必要性第三章建设地址及建设条件建设地址建设条件建设条件评价第四章工程方案建设规模与内容规划设计的基本原则总体规划设计方案建筑结构设计第五章公共工程建设方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,给排水电气建筑防雷设计,空调通风消防设计第六章环境保护项目场址环境现状环境保护建议环境影响评价结论第七章节能措施编制依据建筑工程节能概况节能措施第八章消防措施及安全措施消防措施安全措施第九章项目组织机构组织机构人力资源配置第十章工程招标项目建设管理要求招标依据招标方式招标组织形式招标内容和范围第十章项目建设实施进度建设工期进度安排项目建设进度计划表第十二章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措第十三章社会及经济效益评价社会效益间接经济效益社会评价结论第十四章风险分析风险分析规避风险的对策第十五章可行性研究结论及建议研究结论建议附图附表万宁市多功能活动中心项目可行性研究报告法定代表人林道防经济师注册房地产估价师注册土地估价师项目负责人宋步荣高级工程师注册咨询工程师参加编写人员原瑞红注册咨询工程师张亚琴注册咨询工程师张春华注册咨询工程师颜淑英王健青张巧力韩晓玲咨询证书工咨丙海南正理项目投资顾问有限公司二〇年六月万宁市多功能活动中心可行性研究报告第章总论项目名称万宁市多功能活动中心建设单位万宁市住房和城乡建设局项目拟建地点本工程选址在万宁市万州大道东侧，北临万宁市人民广场，南至环市二路，总用地面积为亩，约，总建筑面积约，层数地上层，地下局部层。项目定位十二五时期是万宁加快发展的关键时期。是万宁市落实科学发展观构建和谐社会取得明显进展的关键时期，是进步打牢经济基础大幅度增加经济总量的关键时期，是加快产业结构调整全面打造万宁旅游强市的关键时期，是加快改革开放步伐，树立对外开放新形象的关键时期。经过多年的理论围可行性研究报告编制依据剧场建筑设计规范屋面工程技术设计规范办公建设设计规范建筑设计防火规范年版城市道路和建筑物无障碍设计规范其它现行的标准规范定额研究范围万宁市多功能活动中心可行性研究报告研究工作的范围包括项目建设的背景及必要性建设地址及建设条件建设规模与内容总体规划设计方案建筑结构设计公共工程建设方案含给排水电气建筑防雷设计空调通风消防设计环境保护节能措施消防措施及安全措施项目组织机构工程招标项目建设实施进度投资估算与资金筹措社会及经济效益评价风险分析等。结论及建议研究结论研究表明，万宁市多功能活动中心项目的开发解决好会展中心用地与城市道路之间的关系问题，合理的布置各功能用房，组织好流线及各部分的人流，做到人流组织合理，不交叉，又能有机联系，使交通安全便捷。充分利用高科技，努力创造新颖的建筑造型，以体现万宁市的新建筑品味，及其特殊的政治性。万宁市多功能活动中心是有其市场需求依据的。环境条件得天独厚，市场极具潜力，建设条件十分优越，项目顺应了万宁市场发展的需要，符合行业发展趋势，符合万宁市城市发展规划要求，项目具有良好经营效益和社会效益，项目可行。建议切实做好项目前期工作，如工程地质勘察规划设计环境影响评价等。应切实做好与外部供水排水供电等工程的衔接，以保证项目建设及投入使用期的需要。应切实做好资金筹措，落实资金，保证项目顺利实施。万宁市多功能活动中心可行性研究报告第二章项目建设的背景及必要性项目建设背景海南省作为我国最年轻的省份和最大的经济特区，自海南经济特区成立年来，特别是党的十六大以来，经济迅速发展，社会事业全面进步，城乡面貌焕然新，人民生活水平有了显著提高。这年，是海南历史上发展最好最快的时期，海南各族人民在这片美丽富饶的土地上，创造出了骄人的业绩，昔日遥远的边陲海岛，如今已建设成为初步繁荣稳定的经济特区。个政治稳定经济发展文化繁荣社会和谐的大特区正快步迈向全面小康社会。万宁市位于海南岛东南部沿海，东经北纬，东濒南海，西毗琼中，南邻陵水，北与琼海接壤。南距三亚市公里，北离海口市公里，处于东线高速公路中部。万宁市域总面积为平方公里，其中陆地面积平方公里，海域面积平方公里。在土地与实践探索，市委市政府对万宁发展形势的把握更加理性全面。发展思路更加清晰稳定，全市已形成了加快发展的氛围。基础设施日趋完善，支柱产业的轮廓已经形成，产业发展后劲明显增强，新轮投资热潮正在到来，万宁已经具备了支撑经济更大发展的物质基础。面对这种战略机遇，全市上下要振奋精神，开拓进取，务实创新，努力实现全市经济社会发展再上新的台阶。随着万宁市经济的迅速发展，城市人口的增长，人们生活水平不断地提高，必需定的活动场所。然而，万宁市目前尚未有足够规模的活动场万宁市多功能活动中心可行性研究报告所供其使用。万宁市多功能活动中心是项政府投资的公益性项目。中心大楼包括了前厅大型会议厅人用人招聘大厅规划展厅农业监控中心活动室及多间分组讨论室。主要具有大型会议，室内演出，城市规划农业科技书画展览，就业与科技培训等功能。前厅作为市形象工程的重点分部工程，考虑设计时以简洁大气庄重为重心，着重体现万宁市地方特色，以大型浮雕体现其市容市貌。规划展厅主要是要求通透要求照明能达到定要求，能衬托城市规划模型的亮点。万宁市多功能活动中心和配套设施的建设，将会在很大程度上提升万宁市的城市文化内涵和促进万宁市的旅游业的发展首先，该项目定位为万宁高层次文化交流场所，市民与艺术沟通的殿堂其次，该活动中心将成为万宁滨海地区的个亮丽景观，成为万宁的文化娱乐中心旅游中心，成为标志性建筑，同时它也将成为万宁这座旅游城市重要的旅游景点，也是市民日常休闲的好去处，以此带动该地区旅游服务业全面的发展。可见，项目的实施不仅可以提高万宁市的城市文化内涵，促进万宁市社会经济的全面发展，而且符合以人为本持续发展的科学发展观要求，是极为必要的。项目主要建设规模及内容项目拟建设可以提供人的大型会议及其他配套的附属用房，项目建设用地规模折合约亩，总建筑面积为。项目总投资及资金筹措万宁市多功能活动中心可行性研究报告经估算，该项目总投资万元。其中建安工程费用万元，占总投资的工程建设其他费用万元，占总投资的预备费万元，占总投资的。资金筹措方案为本项目总投资额万元，由建设单位自筹。主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目单位数值备注规划总用地总建筑面积地上地下其中主楼地下室设备间建筑基底面积容积率建筑密度绿地率总机动车停车位辆编制依据及研究范告项目实施的间接经济效益主要体现在以下几个方面本项目可以填补万宁市高雅文化娱乐场所的空白，落实市委市政府确定的将万宁市从旅游驿站变为旅游目的地，努力把万宁市打造成为中外游客的度假胜地和万宁人民的幸福家园提供开心的高雅文化娱乐场所的同时也会产生良好的经营效益，体现了党中央的科学发展观和和谐社会的发展要求万宁市文化活动中心和配套设施的建设将会提升万宁市的城市文化娱乐层次，提高周边旅游景区景点以及宾馆酒店等旅游设施的经营效益，促进万宁市旅游的全面发展万宁市文化活动中心的建设将为万宁市增添个亮丽的景观，促进万宁是房地产业和服务业繁荣和发展。社会评价结论万宁市多功能活动中心，是项利国利民的民心工程，是万宁市经济建设旅游业发