（终稿）万科多层欧式风格住宅楼房地产新增项目可行性立项论证报告.doc（最终版）

加强项目规划，按照有利于业务用房的原则，逐步调整项目的规划的结构，优化布局，将土地更好的利用起来，最大程度地发挥土地利用价值，合理控制基础设施社会各项事业建设和行政办公用地规模，严格控制大型商业设施等其他用地。

适度提高各类建筑密度和容积率，发挥政府宏观调控作用，推广节能省地建筑技术，大力开发利用城市地下空间。

要打破行政区域界限，改变分散布局的模式，做到高起点规划高标准投入高效益产出。

充分发挥综合运力，促进建设用地的节约集约用地，优化土地利用布局。

统筹安排，合理调整空间布局。

业务用房既美观实用，又与自然和谐。

增加可利用土地面积，提高土地利用率。

按规划建高层楼房，节约的宅基地指标可用作发展的建设用地指标。

城市化进程在空间上是个集约化的进程，集约程度越高，经济活动的效率越高，提高城市化人口的聚集度，是提高土地集约程序的最有效途径。

可行性研究结论和建议结论随着国民经济的快速发展，人民生活水平的不断改善，人们对住房条件要求越来越高，该项目的建设市场销售前景看好，具有良好的经济效益和社会效益。

并经过市场调查市场研究市场分析及市场预测，符合总体规划，对改善区居民生活条件起到了至关重要的作用，是社会效益和经济效益双赢的好项目。

该项目建设符合国家政策，结构安全可靠，实施计划科学。

建设资金筹措方对该项目建设的基础条件均已具备，建议尽快实施。

建议应加强建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设保质保量顺利完工，创建个优质工程对项目建设的设备材料购置，应有超前意识，做到高起点高标准，管理信息化操作人性化建议在项目施工过程中，充分做好市场调查，广泛征求社会各阶层住房需求，按照市场需求调整完善建设工程方案，争取给社会和企业带来双赢效益组建精明能干的技术队伍或聘请专业项目管理人员进行技术指导，力求降低成本，减小投资风险合理科学地做好施工现场设计和工期安排应组织强有力的营销队伍，对其客户进行重点宣传和促销，使该项目及早发挥经济效益。

第二章项目建设背景及必要性分析项目区域背景年月标准，积极推广标准设计及时对两期工程进度进行偏差分析以调整后续工作按照工程质量保证标准在工程各个阶段进行工程质量管理。

结论由于目前房产价格仍处高位，该项目价格适中，有定的客户群，该项目所拥有的价格优势政策优势环境优势较为显著在资金来源能够保证的情况下，通过周密计划合理安排严密组织严格管理，该项目具有可行性。

年月目录第章项目总论项目基本情况可行性研究报告编制的依据及研究范围项目建设期项目预期目标主要经济技术指标节约集约用地措施可行性研究结论和建议第二章项目建设背景及必要性分析项目区域背景政策背景项目建设的必要性第三章项目拟建设目标总用地面积拟建筑用地面积拟总建筑面积基本功能第四章房地产市场分析，经济市场环境介绍及分析，房地产市场区域划分及区域市场介绍房地产市场环境特征房地产市场情况分析房地产市场发展趋势分析第五章投资区域房地产市场分析投资地块的环境分析区房地产市场分析本项目地块解析项目开发经营机会结论第六章项目建设的内容及规模建设指导思想建设方案建设内容第七章项目建设方案规划布局土地利用规划规划方案主要技术经济指标建筑风格及细节设计要点结构设计环境景观规划新技术应用第八章公用工程和辅助设施电气给排水消防通讯和网络第九章环境影响评价编制依据编制原则项目场址环境现状项目建设与运营对环境的影响环境保护措施环境影响评价结论与建议第十章项目节能措施设计依据设计原则节能设计要求节能节水措施第十章工程建设项目招标编制依据评标委员会的人员组成和资质要求招标监督招标初步方案基本内容及要求项目招标基本情况第十二章项目实施及进度安排项目组织管理项目实施方式项目建设进度安排工程施工与管理第十三章投资估算与资金筹措估算范围主要编制依据建设投资估算资金来源与筹措第十四章财务评价编制依据基本参数销售收入估算销售总成本利润总额所得税财务盈利性分析第十五章社会经济效益分析第十六章结论与建议项目拥有较好的投资环境与机遇项目具有的突出优势项目开发经营风险较小项目实施的难点防范对策结论第章项目总论项目基本情况项目名称房地产项目可研报告编制单位项目说明房地产项目规划用地亩折合公顷，含代征路代征绿地亩，总建筑面积，其中地上建筑面积，地下建筑面积，规划用途为中高层高层项目建设的必要性，经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。

编制原则遵照国民经济和社会发展第十二个五年计划明确项目目标定位搞好项目规划设计。

根据和十二五计划，融入区域经济合理安排进度。

按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序和要求，做到实事求是客观公正。

项目建设以区的住房需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目投资和重复建设。

项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质比价采购。

消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。

其它规定及要求。

项目建设期个月。

建设年限年年。

项目预期目标项目拟建多层住宅楼，总建筑面积，设计为欧式风格。

其中住宅建筑面积，公共配套设施建筑面积，地下停车库面积。

项目争取在年建成投入使用。

本项目按照立足现实，适当超前的原则规划建设。

项目全面竣工交付使用后，必将推动区的经济发展，满足当地群众住房需求。

主要经济技术指标工程主要经济技术指标项目单位数量备注总占地面积亩合公顷代征路代征绿地面积亩合公顷净用地面积亩合公顷总建筑面积其中住宅建筑面积高层中高层住宅楼，住宅基础采用条形砖基础，住宅上部结构采用砖混结构和钢筋混凝土结构，楼面与屋面采用现浇钢筋混凝土梁板结构。

建筑外装饰为外贴瓷，坡型屋面，防水等级不低于二级。

公共配套设施含商铺幼儿园社区活动中心会所物业管理变电所供电供水供热等公用配套设施地下停车库容积率建筑密度绿化率绿化面积亩折合公顷区内道路停车场面积亩折合公顷可提供住房套数套解决约人的住房问题其中户型套总面积，占总户数的套总面积，占总户型户数的估算总投资万元其中土地费用万元含征地安置补偿及配套设施费建安工程费万元其他费用万元含土地使用费和前期勘察费投资利润率投资回收期年节约集约用地措施节约集约用地，主要有三层意义是节约用地，就是同项目尽量少用土地，不占或少占耕地二是集约用地，即提高每宗建设用地投入产出比三是通过转换和储备，合理安排土地投入的数量和节奏，建设用地结构布局，挖掘用地潜力，提高土地配置和利用效率。

解决建设用地和节约集约用地之间的系列矛盾，就要强化宏观调控作用，发挥政府调控作用，从统筹经济资源环境人口空间均衡的大局出住宅楼，容积率，绿化率。

项目地点该项目拟建地点位于开发东区，二炮以西，科技创新园以北，十路以东，滨河路以南。

地理位置优越，交通十分便利。

项目实施单位概况单位名称投资估算及筹措资金本项目总投资万元人民币。

资金由项目单位自筹万元，不足部分可通过项目预售滚动投入。

可行性研究报告编制的依据及研究范围项目编制的依据与签订的编制可行性研究报告协议书国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知计价格号国家发改委制定的建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格号国家计委财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知计价格号国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版年月建设工程工程量清单计价规范城市居住区公共服务设施设置规定年版住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范⑿建筑设计防火规范物价局财政厅关于城市基础设施配套设施收费标准及有关问题的通知陕价行发号⒁物价局省财政厅关于我省建设工程质量监督收费有关问题的通知陕价行发号财政厅地方税务局关于建筑行业统筹机构收取劳保基金有关营业税问题的通知陕财税号物价局关于我省建筑工程施工图设计文件审查收费有关问题的复函陕价行函号人民政府办公厅关于转发省财政厅建设厅新型墙体材料专项基金征收和使用管理实施细则的通知陕政办发号建设工程工程量清单计价规则⒆发改委编制的建设工程其他费用定额⒇项目方提供的其他成本数据。

研究的范围通过对项目拟建地区经济发展和房地产项目的环境现状进行调查，论证项目建设的必要性及有利条件确定项目地址用地与总平面规划通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议定性分析项目的社会效益和经济效益从技术经济环保社会等各方面论证的检测数据，其产品品牌产地质量均须发包方和监理签证认可，在使用前应按发包方和监理要求进行检验或试验，不合格的不得使用。

施工过程中单位必须严格按施工图纸国家现行有关标准和规范工程质量检验评定统标准等文件及双方确认的施工组织设计，精心施工记录检验，通过健全质量保证体系和检查制度，严格把好每道工序的质量关，以确保全部工程达到良好的质量。

施工过程中还应保证安全文明协调施工，采取严格的安全防护措施，并符合市政市容交通等要求。

第十三章投资估算与资金筹措估算范围本估算包括规划红线内的主体工程配套设施项目的工程费用，其中包含土建工程给排水及消防工程采暖工程电气工程弱电工程以及室外工程含道路及广场围墙绿化管网的投资。

主要编制依据根据业主单位提供的相关资料及有关的文字说明。

设备及安装工程通用设备和定型设备价格参照厂家报价或有关部门核定的价格估算。

非标设备参照建设部的相关标准。

土建工程根据有关专业提供的图纸文字说明及相关资料。

工程量清单计价规范。

材料价格按年季度公布信息价。

其他费用建设单位管理费基本预备费根据建设部建标号文标准计算。

工程勘察设计费按照工程勘察设计收费标准年修订本计