（终稿）三原县兴隆花园住宅小区新增项目可行性立项论证报告.doc（最终版）

财务效益经计算，本项目各项财务评价指标较好。

商品房部分总投资收益率为。

所得税前及所得税后全部投资财务内部收益率分别为和，均高于基准收益率时的税前税后财务净现值分别为万元和万元资本金内部收益率为，高于行业基准收益率项目税前投资回收期为年含年建设期在预设的年还款期内不含年建设期，利息备付率介于之间，均大于，偿债备付率为，均大于资产负债率为之间，小于资产负债率合理区间之间销售价三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心年月格和投资是两大敏感因素，在它们朝着不利的方向变动时，内部收益率分别降至和，但仍然大于基准收益率，因此具有定的抗风险能力。

综上所述，本项目经济可行。

社会效益分析本项目的实施有利于促进三原县和谐社会的发展。

本项目的建设有利于促进三原县经济健康稳定发展。

研究结论本项目的实施，不仅符合构建社会主义和谐社会的需要，更是顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升三原县的住宅品质。

项目的实施，对进步促进三原县经济发展，加快三原县城市改造步伐，改善居民生活环境，确保居住环境质量和居民生活水平稳步提高，推进社会主义和谐社会具有重要的现实意义。

经分析论证，项目建成后具有良好的经济效益和显著的社会效益，项目各项建设条件基本具备，因此，本项目是必要的可行的。

经过以上分析计算，可以得出结论，即本项目是可行的，建议加快实施。

三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心年月第二章项目建设的背景及必要性顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升三原县的住宅品质目前三原县的住宅开发规模偏小，不仅市场恶性竞争和粗制滥造等问题严重后期物业管理不规范，而且商品房大部分为多层砖混结构，布置分散配套设施不完善，例如多数没有集中供暖设施，缺少花园景观及物业服务，更不用说有什么中高档住宅。

因此，三原县的住宅产业尚处于初级开发阶段。

当前，三原县围绕作为西咸经济圈北副中心的目标定位，紧紧抓住有利的发展机遇期，充分利用自身邻近此就本项目而言，只要各级相关部门按照国家建设程序办事，处理好各种关系，项目的建设不会引起当地社会的矛盾。

社会评价结论通过以上分析论证，本项目实施后，能够适应当地社会经济发展，为国家和地方政府获得更多的税收，有利于政府发挥职能维护社会安全团结，促进地方经济的繁荣发展与社会和谐稳定，因此，从社会评价角度看该项目是完全可行的。

目录第章总论项目名称可行性研究报告编制单位及法定代表人可行性研究报告编制依据报告研究内容项目实施单位情况介绍项目建设地址及建设条件主要建设规模及主要内容土地资源利用投资估算与融资方案财务效益社会效益分析研究结论第二章项目建设的背景及必要性顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升三原县的住宅品质是适应三原县拉大城区主骨架，提升城市形象的需要核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第三章房地产需求分析三原县承接产业转移，吸引越来越多的投资者纷至踏来城乡居民经济收入的持续增长对本项目的需求分析营销策略第四章项目建设规模及主要内容建设规模建设内容功能设置第五章项目建设地址及建设条件建设地址建设条件第六章建设方案设计原则总体布局建筑工程公用设施第七章环境保护项目周边环境状况主要污染源环境保护执行标准环境保护措施项目施工建设过程对环境的影响及相应措施第八章资源节约设计依据节地节能节水节电第九章劳动安全卫生及消防劳动安全消防第十章组织机构及人力资源配置组织机构人力资源配置劳动制度人员培训与管理劳动力来源第十章项目管理及实施进度安排项目管理项目建设工期安排和施工进度第十二章投资估算及资金筹措方案投资估算资金筹措资金使用计划第十三章房地产财务效益分析项目财务评价财务评价基础数据销售收入利润与税金财务盈利能力分析偿债能力分析财务生存能力分析敏感性分析经济评价结论第十四章社会效益分析社会影响分析项目与所在地互适性分析社会风险分析社会评价结论附表附件附图附表经济评价附表附图附件法定代表人营业执照中华人民共和国组织机构代码证税务登记证中华人民共和国房地产开发企业资质证书附图项目区域位置图项目总平面布置图。

三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心年月第章总论项目名称三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告可行性研究报告编制单位及法定代表人可行性研究报告编制单位陕西省工程咨询中心工程咨询资格等级甲级工程咨询路横穿东西，西铜级公路和西韩，咸宋公路纵贯南北，地方道路四通八达，咸阳国际机场专用线和三原直接相联，距离公里。

城区建设日新月异，四纵三横主干道路网已经形成。

目前三原县的自来水供水总供给能力基本能够满足需要。

排水采用雨污分流制该区域用电由城市高压电源公网电缆供电，周边设有的电源开闭所采暖为城市集中供热，采暖热源由三原县热力公司集中供热气源为三原天然气中压管网提供的天然气，由天然气次干管引入，支管采用枝状布置，配套管网齐备，方便用户接入中国电信中国联通中国移动等通讯服务商已将电缆接至城区各处。

通信网络信号已实现全区覆盖，通话质量清晰。

电信网络运营服务商已将光缆接至县内。

三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心年月主要建设规模及主要内容建设规模根据市场需求分析及项目开发建设的实际情况，按照陕政办发号文件附本陕西省建设用地指标年版陕西省居住建筑建设用地指标中，建设规模或类型人数，人均建筑面积平方米人，按户人考虑，住宅建筑面积平方米，公建及配套服务设施用房平方米，总建筑面积平方米，需新征建设用地面积平方米亩。

建设内容本项目建设栋四层住宅楼，建筑面积为平方米的单元房户建筑面积为平方米的单元房户建筑面积为平方米的单元房户公建及配套服务设施用房平方米，其中商业用房平方米包括社区卫生所超市快餐店银行电信等公建用房平方米物业管理办公平方米，活动中心健身房平方米，其他配套用房平方米。

土地资源利用土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件。

根据市场需求分析及项目开发建设的实际情况，按照陕政办发号文件附本陕西省建设用地指标年版陕西省居住建筑建设用地指标中，建设规模或类型人数人均建筑面积平方米人容积率建筑密度绿地率。

本项目征地面积平方米亩，总建筑面积平三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心年月方米，按户设计，每户平均按人计算，人均建筑面积为平方米容积率为建筑系数为绿地率为。

因此，本项目在利用土地资源时，按照国家有关节约土地资源的要求，本着因地制宜经济适用综合使用的原则进行科学规划合理布局，完全满足合理利用土地的需要。

投资估算与融资方案投资估算经估算资格发证机关国家发展和改革委员会工程咨询资格证书编号工咨甲法定代表人苏岐注册咨询工程师投资高级经济师上级主管单位陕西省发展和改革委员会电话可行性研究报告编制依据原国家发展计划委员会印发的投资项目可行性研究指南年试用版年国家发展改革委建设部发改投资号建设项目经济评价方法与参数第三版陕西省建设项目资源节约管理规定陕西省发展和改革委员会陕发改投资号关于印发陕西省建设项目资源节约管理规定的通知三原县十五发展规划三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心年月项目建设单位提供的其他相关资料在项目调研中收集的相关资料。

报告研究内容本项目可行性研究工作范围是根据国家有关政策法律法规技术规范标准定额以及建设单位对本项目的设想，着重对项目的背景及必要性进行分析项目建设规模及建设方案进行论证建设场址及建设条件的考察项目周围环境及周围环境对项目的影响分析项目实施方案计划及进度进行安排投资估算资金来源经济效益及社会效益等方面进行综合论证。

项目实施单位情况介绍本项目实施单位是三原丰原房地产开发有限公司，该企业基本情况介绍如下名称三原丰原房地产开发有限公司住所三原县丰原街西段法定代表人曹军琪注册资本贰佰壹拾万圆整实收资本贰佰壹拾万圆整公司类型有限责任公司经营范围房地产开发成立日期二三年月九日注册号三原丰原房地产开发有限公司是年月经陕西省工商局行政管理局批准成立，注册万元，是集房地产开发销售物业管三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心年月理房地产项目投资策划为体的有限责任公司。

公司现有员工人，具有工程师建筑师经济师造价师会计师等中级以上职称人，专科以上学历人数占，具有较强的技术力量和开发建设管理经验。

近年来，该公司在三原县城开发房地产项目万余平方米。

目前，该公司满怀信心志存高远，凭借着不断创新的勇气锐意进取的精神坚忍不拔的意志，做个工程，树个精品，逐步把丰原地产做大做强，为振兴地方经济，造福社会做出自己的贡献。

项目建设地址及建设条件本项目建设地址位于咸阳市三原县渠岸乡兴隆村，场地北东面临兴隆村耕地，西临黄河加油站，南临规划路。

地势平坦，周围环境状况良好。

三原交通便利，城市发达。

咸铜铁财务净现值按照第三版房地产项目经济评价方法与参数的规定，财务净三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心年月现值系指按设定的折现率般采用基准收益率计算的项目计算期内净现金流量的现值之和。

式中为基准折现率，本项目基准收益率为时本项目所得税前及所得税后全部投资财务净现值计算结果分别为万元和万元，计算过程详见经济评价附表七。

资本金内部收益率按照第三版房地产项目经济评价方法与参数的规定，资本金内部收益率是考察所得税后资本金可能获得的收益水平。

本项目资本金内部收益率计算结果为，高于项目资本金税后基准收益率。

计算过程详见经济评价附表八。

投资回收期按照第三版房地产项目经济评价方法与参数的规定，投资回收期系指以项目的净收益回收项目投资所需要