1、“.....酒店式公寓不仅总价有优势，单位面积的租价更具竞争力。这样，顾客可以付较少的钱却能住得更加宽敞舒适。而且不少酒店式公寓的设备更加家居化，精心考虑长期住户的需求，相比酒店，设施更加完备，故其有定的价格竞争优势。由以上分析可以看出，酒店式公寓吸收了传统酒店与传统公寓的长处，既有定的居家生活氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务，而且租金更加合理。因此，备受中短期租务需求的白领商务人士和异地旅游人士的青睐。然而，酒店式公寓也有自己的竞争劣势。酒店式公寓在居住功能上尽管比酒店有优势，可是与高档公寓和别墅相比，居家氛围淡其私密性不能得到充分保证，且价格和物业管理费也比高档公寓高，并不适合长期居住。随着住宅小区的居住环境和居住质量不断提高，将酒店式公寓用于长期居家者会越来越少。从年季度高端租赁市场表现来看，高档公寓的平均租金和平均入住率的增幅都高于酒店式公寓。在这方面......”。

2、“.....二酒店式公寓市场状况酒店式公寓分类根据物业档次划分由于投资商不同，他们的财力和开发理念不同，选择的区域和进入该行业的渠道不同，决定了不同档次不同类型的酒店公寓，因此也满足了不同市场的需求。高档型上海芝大厦衡山路号嘉里中心上海商城等，代表了上海顶级酒店公寓。它们号称星级酒店公寓，房价也向星级酒店看齐，住客绝大部分是沪上跨国公司的中高层外籍管理者，以长期租赁为主。中高档型汇金广场盛捷高级公寓是这类酒店公寓较具代表性的物业，他们是市场的主体力量，满足了酒店公寓市场大多数客人的需求。此类物业长租短住皆宜，经营灵活，承上启下。普通型天赐公寓新黄浦酒店公寓是其代表。此类物业与前两类相比，设施设备家居装饰较为简单普通，他们满足了部分预算较低客人需求，也是市场不可或缺的组成部分。另外还有更低层的经济型酒店式公寓，此类物业往往从般的房转变而来，会所和其他设施很少......”。

3、“.....他们满足了部分国内企业中高级白领的需求。从投配臵，这是基础再次，营运上要选择管理经验成熟管理水平高客源多营销能力强的专业酒店管理机构担纲，提供酒店化专业服务，这是保障。作为酒店式公寓，只有对选址产品和营运管理三个要素实行最优组合，才能具有强大的生命力。本文在前面已经对区域分布进行了探讨，下面就从产品和营运管理两个方面对现有酒店式公寓进行分析。前言研究背景酒店式公寓自九十年代初从港台传入上海以来，目前正处于稳定上升的阶段。由于具备酒店式服务公寓化管理的特点，酒店式公寓非常适合中短期居住，因此倍受外籍来沪人员及高级白领人士的青睐，同时，酒店式公寓又以其出色的市场表现，可观的回报，成为广大投资者的新宠。尽管酒店式公寓是种极富发展潜力的物业，但其在上海尚处于探索阶段，在市场预测社区形态建筑设计服务设施的配套服务功能的开发与管理等方面都缺乏经验。它至少要五到七年的发展期或成长期......”。

4、“.....本文旨对酒店式公寓这物业业态进行研究，致力于分析归纳酒店式公寓的主要影响因素，探求不同类别酒店式公寓的成功模式，并对未来发展趋势进行预测，以求有助于对酒店式公寓的定位开发。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二主要研究内容本报告主要就酒店式公寓的地段供需状况和价格进行市场分析，并围绕酒店式公寓的客户资源设备配臵和管理服务等几大基本因素进行产品研究。包括以下内容第章，概论。主要分析酒店式公寓的发展进程，主要特点和竞争分析。第二章，酒店式公寓市场状况。研究酒店式公寓分类区域分布特点供需状况以及价格走势。第三章，酒店式公寓产品分析。结合客源状况产品特色和经营管理三方面进行研究。第四章，前景展望。本章主要对未来市场状况和产品发展趋势进行展望，预测酒店式公寓的发展前景。概论酒店式公寓的市场形成酒店式公寓最早出现在欧洲，当时指旅游区内租给游客，供其临时休息的物业......”。

5、“.....既有酒店的性质，又相当于个人的临时住宅，这种物业就是酒店式公寓的雏形在我国大陆，酒店式公寓最早出现在深圳，随后在上海北京等中心城市陆续出现。年，上海最早的酒店式公寓上海商城的建成，标志着上海酒店式公寓的兴起，到年，上海共有酒店式公寓家本报告选取有代表性的家进行分析，预计到年底，其总面积可达到万平方米。其间，酒店式公寓在上海的发展以品牌优势取胜的雅诗阁，形成了上海房地产市场独具特色的物业类型。以上两类物业虽然都称为酒店式公寓，但是由于新建小户型酒店式公寓绝大多数在产权分散出售后，并不是由高水准的物业管理公司提供统管理，并且大都还没有交房，承诺的服务兑现状况未知。三酒店式公寓主要特点及市场竞争分析主要特点酒店式公寓具有如下鲜明的特点提供完善的服务和管理现时的酒店式公寓借鉴酒店的服务及管理模式，提供酒店式服务，主要包括家政服务包括室内清洁干湿洗衣等安全服务小时客房服务......”。

6、“.....比酒店更进步的是，酒店式公寓由于长租客比较多，更体现种家庭式服务，例如小时送餐社区聚会幼儿看护等等。酒店式公寓的物业管理融合了酒店式星级服务和家庭式温馨服务，较般公寓更完善，服务内容更多。家庭式的居住布局与传统酒店相比，酒店式公寓在硬件设施上毫不逊色，更重要的是它在定程度上提供了家庭式的居住布局。与酒店的标房不同，酒店式公寓的功能空间比较齐备，般客厅卧室厨房和卫生间应俱全布局也更加合理，比较注重动静分区，干湿分离等设计理念，再加上提供家居式服务，使酒店式公寓增添了家的味道。竞争性分析目前在高端租赁市场上，与酒店式公寓进行市场竞争的主要包括高档公寓别墅和酒店等物业。而在居住性商务性娱乐性休闲形四大功能以及经济性方面，其竞争优劣势表现如下表......”。

7、“.....表示该项性能较弱或较为昂贵，而表示基本不具备该项功能或最昂贵。竞争优势酒店式公寓具有服务优势对比高档公寓传统酒店和租赁型别墅，酒店式公寓在硬件配套设施上毫不逊色，而服务往往更胜筹。它精心考虑常住客的需求，比传统酒店提供更多的设施设备，如小厨房立体音响系统洗衣机和烘干机等。至于其他些设施，如商务中心室内电脑网络游泳池健身中心网球场等，酒店式公寓也应有尽有，与高档酒店不分上下。有些甚至还设臵了金钥匙注委托服务，和客房送餐服务。实际上，酒店式公寓还有酒店所没有的设施，如儿童游乐场图书馆阅览室等，在这方面，酒店式公寓又占得先机也经历了波三折探索阶段年年，上海商城的出现为上海引入了种全新的物业形态酒店式公寓，它是种介于公寓和酒店之间的高档物业。对于当时尚处于起步阶段的上海房地产市场而言，酒店式公寓是个崭新的概念......”。

8、“.....在年以后的整整两年中，酒店式公寓没有任何增量,发展阶段年年开始，上海房地产市场场逐渐走向低迷，新建的商品房销售情况不佳。为此，许多外资房地产开发公司开展了空臵房租赁业务，为了提升物业品质，大都聘请高水准的外资物业管理公司，向客户提供个性化的酒店式公寓服务。此后，酒店式公寓的供应量逐年增加，到年，供应量达到了顶峰。调整阶段年由于东南亚金融危机的波及，以及前两年的过度开发，市场出现供过于求，不少项目开始转向，或改建酒店，或改建高级公寓，开始供应量剧减。其后年，继续着这趋势，整个市场处于盘整阶段，出租率保持在较低的水平。直到年，随着房地产市场的整体高涨，酒店式公寓市场也开始走出低谷。年，上海金融中心地位的进步确立，众多外资公司的中国区总部乃至亚太区总部纷纷迁往上海，同年，上海取得年世博会的举办权，这些因素都促进了酒店式公寓市场的稳步发展。年内并轨等系列政策出台......”。

9、“.....为了适应这种投资的需求，近几年上海房地产市场出现了向客户分散出售的产权式酒店公寓。该新兴投资品种经面世即引起良好的市场反响。产权式酒店公寓作为风靡全球发达地区的种投资类型引进上海，不仅是上海与国际链接的发端，也是对上海房地产物业形态的丰富。未来随着上海经济的发展，沪人对酒店式公寓的投资热情将会持续高涨。二酒店式公寓概念界定根据目标客户和物业特征，上海的酒店式公寓大致可以分为两类类是小户型酒店式公寓，此类物业可算是上海商住两用小户型的二代产品，其代单身公寓于年末大量上市，当时也曾引起市场的极大关注。而小户型酒店式公寓更是以小户型低总价和酒店式服务作为其主要卖点，赢得了大量上海新兴白领的年轻购房群和投资客。比较典型的楼盘有东方时空蓝朝部落骏豪国际等。另类即从年代初期开始，伴随着上海对外贸易的增多，以上海商城酒店式公寓为代表的物业类型......”。