东园迎宾馆新增项目可行性立项论证报告

仪征经济发展状况现状仪征市着重培育做强五大经济板块，即石化及物流仓储业板块高新技术及船舶制造业板块汽车及零部件板块城市中心区板块农村经济板块。

全市目前已形成化工汽车及零部件纺织船舶制造高新技术照明器具等支柱产业。

境内有亚洲最大的化纤原料生产基地仪征化纤公司全国最大的内河中转油港南京港股份公司全国最大的活塞环生产基地仪征双环活塞环有限公司上汽集团自主品牌汽车生产基地上汽股份公司仪征汽车厂上海汇众汽车公司仪征轻型客车厂长航集团金陵船舶公司大连化工等为代表的大型企业双环活塞环飞新照明史福特照明贝得电机无纺基布等批企业为知名的全国单打冠军。

经济发展前景展望目前随着德国大众汽车大项目的成功落户扬州仪征汽车工业园，仪征将成为个新的汽车城，未来年预计在仪征新城区将增加万常住人口。

仪征将以个大型的全国重要的汽车工业基地发展中的滨江城市崛起于长江中下游北岸。

仪征经济发展对酒店投资环境的影响综上所述，仪征经济已经进入高速滑行期，为经济起飞积蓄了巨大的能量，经济及投资的增长将带来大量的商务活动，而商务活动的频繁将带来人们对酒店的更大需求，从而带来大量的酒店客源。

在这种宏观背景下，投资酒店既顺应了国家的宏观经济走势，又迎合了仪征经济发展的潮流，从而使投资酒店的回报更有保障。

仪征第三产业发展状况第三产业发展现状第三产业是衡量现代社会经济发达程度的重要标志，当经济发展到定阶段时，第三产业可以有力地推动第产业和第二产业发展，而第产业第二产业也会拉动第三产业的发展，二者是相辅相成的关系。

第三产业发展滞后的问题引起了政府有关部门和社会各界有识之士的注意，仪征市政府也直倡议加快第三产业的发展速度。

第三产业现状及发展趋势对酒店投资环境的影响在主观上，仪征市政府将大力发展第三产业作为重要的战略目标，力求经济格局趋于平衡合理。

在客观上，第二产业的发展必定会拉动第三产业，以使费附加法定盈余公积金企业所得税公益金水利基金财务指标江苏东园酒店发展有限公司指标指标数值结论项目收入总销售万元项目税前利润总额万元项目税后利润万元项目税后利润率酒店业行业收益率，项目可行。

，项目可行静态投资回收期年动态投资回收期年目录第章仪征酒店投资环境调查及分析仪征社会发展状况仪征经济发展状况仪征第三产业发展状况仪征旅游业发展状况结论第二章仪征酒店业发展状况调查及分析仪征星级酒店总体发展状况仪征高星级酒店详细调查及分析仪征社会各界对仪征酒店业的整体评价仪征酒店业的现状对仪征酒店业投资机会的影响结论第三章滨江新城酒店投资环境调查及分析滨江新城发展状况新区对东园迎宾馆的影响结论第四章东园迎宾馆定位东园迎宾馆市场定位酒店客源定位及消费构成东园迎宾馆功能定位核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，东园迎宾馆设备设施档次定位第五章东园迎宾馆设计要求主体建筑与环境大堂和公共区域客房餐饮设施景诱人。

交通条件长江岸线公里，直顺稳定深泓临岸是理想的建港岸线，长江运河两条大动脉以及贯穿市区北部的宁通高速公路，组成了四通八达的水陆交通网，并随着镇扬大桥和宁启铁路的兴建，仪征与上海南京扬州镇江连云港等大中城市的距离近在咫尺，公路铁路交通发达。

旅游资源仪征旅游资源十分丰富，古迹有西汉江都王刘非汉武帝的异母哥哥墓唐代的天宁塔宋元时期的井栏明代的钟鼓楼和清代的周太谷墓等自然景观有登月湖风景区石柱林奇景园龙山竹海扬州西郊森林公园等人工园林有白沙公园扬子公园等。

仪征鼓楼位于市区城河景观带，是仪征较为完整的古城遗址。

建于明代成化年公元年，历经清代及建国后多次维修，为江苏省现存三大鼓楼之，也是仪扬历史上漕运的交通要冲。

它位于市区和繁华地带，南部有仪征小秦淮仪城河流过。

楼体建在有拱门的通道的高台基之上，面阔三间，两层，层面铺简瓦，为带回廊的重檐九脊歇山顶式结构建筑。

有碑记两方，方为嘉靖甲申年间公元年记载鼓楼被辟为关王祀祠的情况方为嘉靖年间公元年记载倭寇侵犯我东南沿海的史实。

室内有梯可上，登楼四望，城市风貌尽收眼底。

龙山风景区位于仪征市西南，南临长江，东靠仪化。

区内山势跌宕起伏，植被茂密丰富，有桃园梨园葡萄园红枫梅花及竹海等多种观赏植物林多亩，鸟语花香松声涛涛，竹林似海，尤如世外桃园占地平方米的天然浴场夏可游泳冬可垂钓，并设有可休息娱乐的休闲区山脚下的龙山度假村集餐饮客房娱乐于体，各种配套设施齐全。

风景区内还有太谷学派创始人周太谷及世界文化名人盛成母子的墓葬等人文景观在山顶观景台上远眺，仪化厂区仪征城区和长江的风光尽收眼底。

山顶还建有全省最大的养鹿基地，现有梅花鹿多头，游人还可与漂亮的梅花鹿合影留念。

风景区内的草坪花卉绿色观光带停车场等基础设施完善，整个风景区已形成个春可踏青郊游夏可垂钓野炊秋可登高赏叶冬可踏雪寻梅的农业观光休闲旅游区。

庙山汉墓位于仪征新集镇东北，座落在丘陵起伏的山岗上，海拔米，东有周家山西有团山相对衬托，显出庙山座北朝南，耸立凸起的雄姿，站在山顶，周边景色尽收眼底，东望可见扬州，南眺镇江，西俯境内诸山如条巨龙卧伏在丘陵地带上，山水形胜，交通便捷，每年春秋之际，众多游客前来观赏汉墓的自然景观娱乐设施会议设施第六章东园迎宾馆经营战略东园迎宾馆经营管理模式选择东园迎宾馆经营战略第七章项目投资估算与资金筹措项目投资估算的依据项目投资估算的原则项目建设投资估算投资估算表第八章项目经济效益评价预测说明财务指标第章仪征酒店投资环境调查及分析仪征酒店投资环境调查及分析仪征社会发展状况概述仪征，历史悠久。

早在四五千年前就有人类在这块土地上繁衍生息。

在公元前年西周时期就有了建制。

唐宋时已是著名的工商业城市，宋真宗曾下诏在此熔铸四位远祖皇帝的金像，因所铸之像仪容逼真，而得以真州仪真征地名。

这里历来经济发达，人文荟萃，古有风物淮南第州之称。

新中国成立以后，特别是中共十届三中全会以来，仪征这块宝地更加风姿娇娆，光彩照人。

如今的仪征正以个新型的全国重要的化纤汽车化工工业基地，发展中的滨江城市崛起于长江中下游北岸。

仪征行政隶属江苏省扬州市，位于江苏省中西部，地处长江三角洲的顶端，是宁镇扬银三角地区的几何中心，西接南京，东连扬州，南濒长江，与镇江隔江相望，北部与安徽省天长市接壤。

西气东输鲁宁输油等两条管道在此过江。

仪征地理优势明显，是江苏省五大重点经济发展带之。

全市总面积平方公里，辖个乡镇，个场圃，现有总人口万人注含非在册常住人中万人。

自然资源地势总体呈北高南低之势，地貌多样，南部为长江冲积平原，北部中部为缓岗丘陵区。

这里属北亚热带季风气候区，雨量充沛，光照充足，气候温暖，为发展农副业生产提供了很好的自然环境。

沿江大片圩区土地肥沃，河网密布，历来是鱼米之乡丘陵山区宜林宜牧宜副，发展多种经营前菜间，大中餐包房要设专用配菜间。

配菜间和洗手间的墙面地面选用高级马赛克墙面小砖玻璃磨砂玻璃和裂纹玻璃进行组合，可选用双色墙面砖进行组合，洗手间可选用台上玻璃碗盆透明或磨沙，或选用台上瓷盆碗盆柱盆及小方形盆。

墙面和天花要做适当的装饰造型和灯光。

娱乐设施卡拉包房为间，房型有总统房行政套房豪华大房豪华中房豪华小房，每包房都带洗手间，每间包房装饰风格各不相同，有独自品味。

卡拉装饰要求奢华，装饰和灯光及家具颜色要协调，音响和电器为高档次，通风和空调功率要足够。

卡拉和桑拿要有独立名称和形象。

卡拉的设计要时尚浪漫，材料选择和搭配要认真考究。

卡拉借鉴广州东莞深圳的成功模式设计，气势要宏大。

卡拉门面及走廊要金壁辉煌，有足够的灯光效果卡拉里家俱要独特卡拉房间设计和布置别致，突出新颖性卡拉定要由专业公司进行设计和装修。

卡拉的走廊和包房的地面墙面和天花灯光要五彩缤纷，要体现休闲浪漫的气氛，有世外桃园的感觉。

桑拿康体设施桑拿设有可容纳人的休息大厅个，按摩房间，房型有贵宾房和标准房，足浴贵宾房间。

配备有接待台酒吧台投影机美容美发室。

会议设施小型会议室设置高档接待室，作为高新区大中型企业接待顶级贵宾的场所。

酒店设有多功能厅个，可以为企业提供大型会议和晚会，也可为企业提供大型餐饮接待和宴会。

第六章东园迎宾馆经营战略东园迎宾馆经营战略东园迎宾馆经营管理模式选择在管理模式上，东园迎宾馆可以在下列三种模式中选择引入国内外品牌管理公司聘请独立总经理推荐模式即执行团队顾问团队三种模式各有所长，模式优劣见推荐模式与其它商业模式比较表推荐模式与其它商业模式比较表比较项目品牌管理公司独立总经理推荐模式管理质量保证有充分保证存在风险有足够保证品牌资源获取资源丰富资源匮乏资源丰富经营资源获取资源丰富资源匮乏资源丰富业主风险控制风险较低风险较高风险较低经营板块联动作用不明显无法联动作用明显服务方式灵活较差很好较好管理成本控制成本极高成本低成本较低价值价格比高价值高价格低价值低价格高价值低价格东园迎宾馆经营战略客房经营战略东园迎宾馆客房在种意义上来说是娱乐的配套项目，客房设计应满足娱乐客人的要求，并配备适当的商务需求。

酒店要针对不同消费者的需求因此，必须立足宏观和长远，认真规划，使之系统化和正规化，使酒店经营保持比较稳定的市场分额。

品牌东园迎宾馆有极好的硬件条件，如果市场营销与酒店的内部管理紧密结合起来，全面树立酒店的形象，则酒店很快将成为仪征乃至扬州地区的品牌酒店。

注重销售推广的统性酒店销售推广要注意统性，各经营部门在销售推广方面不能各自为战，应注意相互推介，使酒店的客房餐饮娱乐等项目相互促进，共同发展。

建立酒店会员制消费服务东园迎宾馆面对的消费者大多是新区及周边地区的企业，应吸引酒店周边企业成为酒店消费会员，使之享受定的优惠待遇。

可以实行积分制，即达到定的积分，可以发给会员相应的消费优惠劵。

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