时代特色，并与自然环境相协调。结构设计中积极采用新技术新工艺新材料，在满足使用功能的前提下，最大限度的降低工程造价。在方案的设计上力求创新，努力建成人文小区花园小区，在环境质量上下功夫，创造出体现现代特色及个性的优秀示范小区。以开发建设的客观规律为宗旨，加强规划的弹性与灵活性，以利于实施和房地产经营，形成良性循环，滚动发展的机制。二项目总体规划方案总平面布置和功能要求本项目场址位于青龙县城中心区，随着城市化进程的不断深入，该地块的城市地位商业价值将不断得到提高，且周围公共设施也将日趋完善。本规划拟建设具有时代特色的现代化商住小区。本项目用地面积平方米，结合人防设施建设，充分利用地下空间地块内建筑风格样式要现代，大气，并充分融入满族元素，通过标志物建筑小品植栽照明等手段形成丰富的景观总平面布置及单体建筑的抗震及避雷设计应严格按照相关规范执行地块内外须安装并使用视频监控报警电子巡查等技防设施其他未尽事宜参照城市居住区规划设计规范执行。建筑艺术及风格本项目总体建筑风格要与周边建筑风格相统，建筑单体设计造型简洁清新明快美观大方，突出青龙满族自治县地方特色，注重建筑的细部处理，建筑轮廓线富于变化，并注重屋顶空间的利用和处理。建筑设计建筑设计要坚持以人为本的方针，在市场地位的前提下，突出家的理念，强调使用性。设计的重点是在有限的单元面积内，实现可用面积的最大化。要严格按小康标准进行平面布局，满足三明要求，完善功能。要从使用适用的角度，使建筑本身具备主人的灵性，满足人生多需求常变换的特点，提高健康水平和生活质量。建筑体量色调，建筑屋顶采用坡屋顶，不得使用彩钢瓦材料，建筑主体以暖色调为主调。建筑造型要求新颖，应考虑城市景观设计要求，并与周围环境相协调。沿街面，立面设计至关重要，尤其是商业服务用房，不仅是小区的窗口，也是居家生活的后勤基地，应下重笔予以烘托。建筑细部要精雕细刻，富于变化。要使每组建筑都能成为艺术珍品，具有较高的使用价值和观赏价值。主题风格以抒发清新明媚闲情意识，即使把握信息动向和市场变化，不断提高应变能力，把风险因素降到最低水平，确保开发目标的实现。第九章研究结论改项目的实施，符合秦皇岛市及青龙满族自治县的经济发展目标，对提高居民的生活质量，改善旅游投资环境，提升了城市功能和环境品质，将起到积极的作用，项目具有良好的社会效益。就项目本身来讲，也具有较好的经济效益。第章拟建项目情况项目背景与情况项目名称青龙满族自治县商住小区建设项目。二建设背景青龙满族自治县位于河北省东北部，燕山东麓，古长城脚下，隶属于秦皇岛市，县域国土面积平方公里，随着青龙满族自治县社会经济等各方面的快速发展，在全市乃至全省的影响越来越大。城市的建设需要更为广阔的发展空间，本项目的开发建设将大大提高青龙满族自治县的县城形象和品位，同时又对提升县城功能和环境品质有积极的作用。该项目的实施，既是全市房地产市场发展的需要，也是青龙满族自治县城镇建设的需要。改革开发的不断深入和人民生活水平的较快提高，使住房条件的改进和完善也表现的日益迫切，特别是当地居民，早就对改善居住条件有着强烈的愿望。该项目优越的地理位置完善的市政配套设施，为本项目的实施提供了有力保障。通过本项目的实施，可以改造脏乱差的平房区，在青龙满族自治县打通条南北向主街道，建造个安全舒适适于居住的现代化的居住小区，不仅可以集约利用土地，使原有居民住上新房，而且迎合较高层次品位对生活居住质量有较高要求的批消费群体，同时完善城市交通功核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,能，改善青龙城市面貌，促进青龙满族自治县社会经济快速发展。三项目拟建地点该项目建设地址位于青龙满族自治县万成尚景小区东侧，家居建材城西侧。四配套条件本建设场址地理位置优越，环境优雅，交通便利，给排水供电供暖及电信等城市基础设施配套完备，可以打造较为独立的物业管理商业服务垃圾集散体育健身等社区公共服务平台，构筑独具特色的花园式舒适型时尚派的商住空间，满足城市规划用户经商和居民入住的使用要求。二项目主要技术经济指标主要指标项目数量单位备注总用地面积总建筑面积其中住宅建筑面积商业用房建筑面积容积率万建筑密度绿地率停车位辆最高用水量日三房地产市场情况青龙房地产完成情况年青龙房地产市场销售形势较好，据统计，青龙年房地产投通便捷，地理位置优越，环境良好，配套条件完备。只要融入新的设计理念，进行规模化人性化的改造，就会在城区出现个独具特色引人注目的商住新区。从而为县城平添缕靓丽的景观。二建设条件地形地貌条件本项目场址地势比较平坦。地貌，属河流冲洪积平原。气象条件青龙满族自治县地处中纬欧亚大陆东岸，属北温带大陆季风性气候。受太阳辐射大气环流和地理地形等因素影响和制约，四季分明，日照充足。春季天气多变，时冷时热，时刮西北西南大风，干旱少雨，经常发生春旱。夏季炎热，雨水集中，经常因大雨或暴雨造成山洪暴发，河水暴涨，形成洪灾和泥石流。秋季晴朗少云，气候适宜，昼暖夜冷，气温变化显著，平均昼夜温差在摄氏度左右。冬季寒冷干燥，降雪稀少，最大冻土深度，般年份。全年多年平均气温，年极端最高气温，年极端最低，平均无霜期天。多年平均降雨量。季节性标准冻结土深度。工程地质及水文条件根据地质勘查报告结果，在钻探深度内场地地层结构按岩性年代成因分为杂填土，第四系全新统冲洪积粗砂和卵石，下伏太古界片麻岩。地层按工程地质分层自上而下可分为层，为杂填土粗砂卵石强风化片麻岩。本区地下水类型主要为第四系孔隙潜水，含水层主要为卵石层。勘查期间地下水位深埋，标高。地下水受大气降水和侧向径流补给，侧向径流排泄，地下水年变化幅度为。根据岩土工程勘察规范判别，本区环境类型为类，场地地基土未受到污染。地下水对混凝土结构有微腐蚀性在干湿交替情况下地下水对钢筋结构中钢筋有微腐蚀性。建议本建筑科采用天然地基基础，地基开槽后，做好钎探自检工作，并及时通知勘察单位及有关部门进行复检。地震本区地震设防烈度为度。配套条件供电电源由县供电公司供给，由燕山路和迎宾路引入小区。供水给水水源由县自来水公司提供，由燕山路和迎宾路供水主干线引入，形成环状供水管网系统，水源有充足保障。排水雨水场地冲水，可经小区雨水系统排入燕山路和迎宾路雨水管网。生活污水经处理后注入市政污水管网。供暖由县热力公司提供热源，由热网系统集中供热。通讯通过城市数字通信工程和自动电话配套系统，满足对外通讯和数字控制网络要求。交通以迎宾路和燕山路，及新开的商业街为主要对外交通干线，满足消防疏散休闲购物等居民生活需要。六工程技术方案资连续增长，累计完成投资亿元，增长商品房销售尤其是中心区商品房销售情况良好。平方米及以下住宅价格涨幅高于新建住宅。当前，平方米及以下由于面积小，总价低等原因，颇受年轻群体以及投资性购房者的青睐，销售状况明显好于平方米以上住宅，价格涨幅也明显偏高。二项目市场情况市场需求分析该项目地理位置优越，县内交通四通八达，出行十分方便，该项目将建成为个设施比较完备的现代化商住小区。该小区的开发不仅可以带来较好的经济效益，更有利于城镇的发展需要和提高居民生活水平和居住质量，产生良好的环境效益和社会效益。秦皇岛位于河北省东北部，距北京市公里，北依燕山东段，东南濒苍茫渤海，秦皇岛港市我国北方终年不冻良港，秦皇岛历史悠久风光绮丽气候宜人，拥有众多的自然景观和历史名胜。秦皇岛市既是对外开放的沿海城市，又是驰名中外的旅游避暑胜地，举世闻名的万里长城和凉爽宜人的北戴河海滨每年夏季都吸引数以千计的中外旅客。青龙满族自治县是秦皇岛市的市辖县，距秦皇岛市区仅有公里，该县旅游资源丰富，基础设施完善，新改造的城市道路横跨区内，通讯事业发达。本项目地处青龙县城东侧，地理位置比较优越，是当地居民和商户的理想的居住地和经营地。具有旅游和投资价值的住宅和商业用房也将受到外地客户的青睐，需求量将有大幅增加。因此，本项目市场前景广阔。市场定位与销售预测本项目以环境质量健康实用为目标，充分体现人性化要求和小康型住宅建设标准，开发满足大多数居民欢迎的普通型商品住宅和商业用房，建设环境与居住相协调功能与生态相统，具有丰富的文化内涵和时代气息，功能齐备价位适中居家氛围浓重的住宅园区。四项目建设规模与主要建设内容该项目拟建设总建筑面积平方米，其中多层住宅建筑面积平方米商业用房建筑面积平方米。建成后可容纳户居民入住，人口规模人，户均人。根据规划要求，小区重点安排了室外环境建设工程，充分考虑了道路管网硬化广场绿化亮化美化智能化等建设项目，安排了停车场，共个车位，可以营造时尚新潮安逸舒适健康实用安全环保的人性化居住和营造环境，实现既定的开发建设目标。五建设场址及建设条件建设场址该项目坐落于燕山东路与迎宾东路之间，青龙满族自治县万成尚景小区东侧，家居建材城西侧。随着城市范围的扩大，这里早就列入了城中村改造重点。项目场址交路面的平整和整洁，保证往车辆和行人出行的安全和畅通。六景观影响缓解措施减少硬质景观，扩大可绿化面积，提高绿化率为原则，丰富小区景观，增强居民体质，提高小区环境质量。工地周围应设围档，使凌乱的建筑工地与外界相分隔，围档可以统整洁的围材料分隔也可以树立广告招牌的形式分隔，或种植定的树木遮掩，以保护已建成区域的整体面貌。主体工程完成后应尽快完成清场绿化等配套工程，使之与环境协调统。七生态环境社会生活影响和缓解措施施工期间对周围生态环境和社会生活的影响因素主要为临时占地物料的堆放，对局部景观有定的影响。施工污水垃圾噪声扬尘，对局部景观有定的影响。挖土填方破土挖掘修路等造成的局部水土流失，使土壤侵蚀强度增加，雨季可引起水土流失。弃土建筑垃圾在运输中造成的扬尘遗洒会影响附近区域和运输路线的环境卫生。