面的缺陷令人望而却步或者是建设在都市内贴近都市新贵们的生活方式和情趣品位的汽车旅馆。缺少经济便捷舒适安全为特性的具有中国特色的汽车旅馆。设计施工﹑资金管理能力卓越项目由世界著名的建筑设计公司承担设计，著名的工程监理公司承担监理，由中国著名的承建商承担建设任务，以及保险公司对项目工程质量承保协议，多家中国境内银行对项目建设达成银企合作协议。投资估算依据项目工程建设方案的内容和指标工程建安工程费的造价指标以及建设部出台的目前应用的有关费用标准，对项目投资进行仔细估算，项目单体投资额万元人民币，整体投资额亿元人民币收入模型中国汽车旅馆除正常经营收入外，其他收入表现在以下三方面天马汽车旅馆卡收入目前已经与盛世长城广告公司鉴定合作协议。座汽车旅馆广告牌的广告收入视频广告进入汽车旅馆协议签署了可口可乐公司自动售货机及其广告进入汽车旅馆协议汽车旅馆特许加盟连锁经营收入财务测算年经营期各项收入及比例表经营期收入及比例单位万元经营收入旅馆卡收入传媒收入特许加盟收入合计金额比例经营期收入及比例示意图如下经营收入旅馆卡收入传媒收入特许加盟收入可行性研究工作概况汽车旅馆可行性研究工作先期经过两年多市场调研，掌握了大量的市场数据资料，数据可靠性强，可利用价值高，使研究工作本身具有了可靠的基础，该报告的研究内容包括项目背景以及必要性市场分析建设规模建设内容工程技术方案环境评价投资估算融资策略项目风险控制策略财务效益评价以及社会效益评价等。可行性研究工作依据中华人民共和国环境保护法中华人民共和国旅馆业管理执行标准汽车旅馆建筑相应的国标部标以及规范当地政府主管部门批复的项目相关文件和资料建设部出台的有关文件资料和收费标准集团有限公司与项目所在地人民政府签订的投资协议集团有限公司提供的荣誉证书和业绩资料北京市地质勘察设计院提供的该项目所在区域的地质勘察报告工程勘察设计收费标准年修订本主要经济技术指标表主要经济技术指标览表序工程设计费工程费用工程方案复制应用，设计费折半工程监理费工程费用工程许可证工程费用质量监督费工程费用总设备购置费单体设备购置费用总和价格谈叛能力系数职工培训费设备购置费及安装费价格谈叛能力系数基本预备费工程费用其他费用利息率按计算。第章项目总论项目名称以及承担单位项目名称汽车旅馆项目承担单位概况名称集团有限公司，注册地址中国北京安定门外大屯路号法定代表人张保罗集团有限公司，董事长世界华人协会常务理事中国南昌大学客座教授公司概况公司业务领域和业务区域图集团分公司分布图集团是在旅游实业公司的基础上组建的大型企业集团，总资产亿元，经营范围涉及旅游酒店管理房地产开发物业管理投资管理能源矿业食品工业媒体广告等众多领域，其在海内外拥有多家全资和控股子公司，业务遍布世界各地，以大中华地区为主要根据地，向欧美等国家辐射，集团总部设于中国北京亚奥商业圈亚运村。进入世纪，坚持以观念创新为发展战略的原则，制订了新世纪发展规划纲要，确立集团以旅游业和投资业为主，以及理念创新整合优化稳步发展多元化国际化四步走的发展战略。以此为指导，集团投资重组优化整合了大量地方旅游企业，形成以全国多家地方旅游企业为基础，覆盖中国的旅游网络系统。天马人经过近年的努力，集团已发展成为中国旅游业的支劲旅，已经成为国内外广大人士信赖的著名旅游品牌。特别是伴随着中国改革开放和现代化建设进程，坚持以旅游业为主，多种经营并举的方针，积极进取，顽强拼搏，形成了以旅游开发为中心，以旅游饭店，旅游宣传服务网和旅游电子超市平台为配套的综合服务体系，综合经济实力在全国同行业中遥遥领先。公房间，同时可以容纳人住宿停车保养服务货运中介信息服务购物小商场。辅助与配套工程包括与主体工程以及周围环境配套的生态绿化工程，游客可以短期脱离大都市的世俗纷扰的喧嚣，尽情享受自由个性空间。配套工程包括停车及保养服务，排水排污消防配电空调等其他辅助配套设施。建设条件公路网络建设为自驾车旅游提供了基础设施条件中国的高速公路通车里程已达万多公里，居世界第二位。公路网络迅速扩展并进步完善，随着中国快速发展的旅游业，结合人们生活观念的改变，为驾车旅游提供了良好的基础设施条件。驾车旅游市场迅速壮大。丰富的旅游资源中国拥有丰富的自然旅游资源和多彩的民族文化旅游资源中国作为世界上的四大文明古国之，有厚重的历史文化积淀和文化遗产，有丰富的近代史及现代史文物有公元前的黄帝陵长城，有现代的主题公园有远古丝绸之路，有近代红军长征之路。社会经济条件良好随着全面建设小康社会的推进，国民经济持续快速发展，中国人均将由美元向美元跨越。居民收入增加可支配时间增多，居民的消费意识也在不断地发生变化。随着旅游业的法律法规逐步健全，旅游消费需求将大幅度提升。汽车产业的发展为自驾车旅游提供了内驱力预计，年以前，中国汽车保有量将以以上的速度增长届时，中国有可能成为全球第三大汽车市场，仅次于美国和日本，我国汽车保有量将在万万辆之间。中国有望成为世界上最具成长性和规模最大的汽车消费市场之。可见，现有的有车族和潜在的购车群体，蕴藏着庞大的汽车旅游消费现实和潜在需求，而与之相应的汽车产业的发展为自驾车旅游提供了内部动力。自驾车旅游日益成为种消费时尚旅游者已经不满足于跟着旅行团走走看看的传统观光旅游，而是更加追求旅游的个性化和自由化。自驾车旅游以其灵活自由的方式越来越来受到旅游者的欢迎，自驾车旅游在国内兴起的时间不长，却日益成为现代都市人向往的种旅游新时尚。符合国家政策我国年远景目标纲要确定的目标，即年旅游总收入对的贡献率要达到，年至年国内旅游收入平均增长速度要达到。年奥运会将有力推动中国旅游业发展年北京奥运会是中国旅游业千载难逢的发展机遇。国家旅游局将围绕着绿色人文科技奥运的三大理念来整合旅游资源，开发旅游产品，以便能够多视角多领域地展示中国在自然文化观光民俗风情休闲度假及专项旅游司资信状况公司信用等级人力资源状况集团有限公司总裁张保罗先生为经济管理学博士，具有丰富的企业经营管理投资管理金融运作证券运作经验，具有前瞻性的企业发展战略思想。集团有限公司中层以上管理人员平均年龄岁，全部具有国家正规高校学士及留学归国硕士以上学位，其中，博士和硕士人员占职工总数的，还具有国际知名投资银行专业人员商务师注册会计师多人。拥有众多高级企业经营管理旅游经营管理酒店经营管理房地产开发景区经营管理等人员，他们业务知识丰富，思想进步，团结协作，兢兢业业为天马事业做出自己的贡献。他们将逐步成为公司的骨干力量和公司发展的坚实基础。随着中国旅游市场的不断规范和完善，集团采用符合自身特点的旅游业发展战略，在新经济浪潮中，开拓创新，引领中国旅游业向国际化迈进。项目概况此项目设计所蕴涵的理念，着重于突出为日益膨胀的广大自驾车旅游爱好者及出行者提供服务周到的汽车旅馆秉承及发挥集团的品牌旅游资源经营管理创新发展资源整合优势，创造适应社会发展需要的汽车旅馆新概念致力于推动中国旅游发展，为建设和谐社会做出贡献旨在统领中国汽车旅馆行业。建设地点以全国直辖市及省会城市为中心所形成的高速公路网旅游景区为基础向周边发展，以大城市发展为中心，延伸到地级市及部分县级地区，形成连接全国各大中城市的汽车旅馆网络化服务，方便城际省际间的自驾车旅游及出行。表汽车旅馆区域分布比较表区域名称景区景点附近高速公路沿线中等以上城镇建设数量家所占比率投资额亿元汽车旅馆区域分布比例示意图如下中等城市高速公路景区景点建设规模项目单体建设占地，拟定单体投资万元。项目分批按步骤进展，项目整体建设规模为家汽车旅馆，建设期为个月。主体工程建筑风格为别样风情的欧洲风格为主调，三层框架结构的汽车旅馆，集中展现出多角度全方位的旅游新时尚的文化特性，独树帜的树立品牌培养消费理念培养旅游消费市场提高旅游消费品位丰富大众文化生活，融游客与自然化自然于游客。汽车旅馆在设计上力求与周围的自然环境融洽协和，提供流的服务，使游客进门如沐化雨春风，开窗如临世外仙境。汽车旅馆功能定位茶座或咖啡厅，随时提供中途休息商务交流及小憩服务客发展起到了推动作用，并带动其它行业的发展，同时，在增加社会就业﹑促进当地居民收入﹑增加地方税收都有显著的作用，本项目整体社会效益较好，但是，项目也存在些社会风险，比如由于汽车旅馆项目的开展，旅游者和外来的过往和居住人口增加，对当地居民原有的宁静生活环境造成定的影响，可能会有部分当地居民在心理上产生不接受的态度。而且，随着项目进展肯定会对当地环境造成定的影响，所以建议项目在设计和规划中应该妥善考虑这些事情。第十八章可性行研究结论与总结项目市场前景广大经过两年的项目调研及可性行分析论证，得出结论汽车旅馆业在国际上社会工业化鼎盛时期在许多国家蔚然成风，积累了丰富的经验，并且取得了良好的经济效益和社会效益，特别是对旅游业的发展作出了卓越的贡献。近年来，随着中国汽车市场的持续升温，轿车已大量进入家庭。自年到年间，中国汽车增长率为。今年季度，轿车市场的增长率超过了。北京的市场增长率更高达，其中绝大部分的购车者为私人。另据有关部门披露，目前北京市的万辆轿车中，私人车占了，而广东省每百户家庭的轿车拥有量已达辆。预计，年以前，中国汽车保有量将以以上的速度增长。届时，中国有可能成为全球第三大汽车市场，仅次于美国和日本，我国汽车保有量将在万万辆之间。中国有望成为世界上最具成长性和规模最大的汽车消费市场之。可见，现有的有车族和潜在的购车群体，蕴藏着的庞大的汽车旅游消费现实和潜在需求，而与之相响应的汽车产业的发展为自驾车旅游提供了内部动力。我国已经具备了发展自驾车旅游的经济基础。年，中国入境旅游出境旅游和国内旅游均快