大楼仓库冷库码头油库加油站工厂酒店百货大楼等众多设施和物业。集团的营业额达亿美元。并在澳大利亚新西兰葡萄牙美国新加坡俄罗斯捷克越南巴拿马香港塞班岛等地设有独资企业或合资企业。在北京上海山东江苏深圳珠海海南哈尔滨大连等地设有多家有进出口权的子公司。苏州工业园区南光进出口有限公司是南光集团在苏州地区唯的公司。在苏州工业园区注册，享受园区的优惠政策。公司主要从事丝绸服装纺织品化工机械电子工艺礼品和钢材的进出口业务，与国内外有广泛的商务联系，并在苏州办有家具厂住宅材料公司和房地产置业公司等经济实体。近三年公司的自营进出口总额均在万美元以上，年的自营进出口总额为万美元，其中自营出口万美元。公司现有员工余人，平均年龄岁，大多数为专业和技术人员，的员工有大专以上学历，有中高级技术职称的员工占职工总人数的。公司下属企业和与他方合作项目情况公司有下属企业中新城置业有限公司，主要从事房地产开发经营公司大楼的物业管理和中新城家具市场的日常管理公司和澳大利亚厂商合资注册了苏州工业园区南澳住宅材料有限公司，主要生产制造澳大利亚木质组装式别墅和从事有关的建材经营批发等。南光进出口有限公司银行资信证明法定代表人证明以及资产负债与损益情况详见附件。外商投资商业企业试点办法要求合作商业企业中的中方合作者应为具有较强经济实力和经营能力的流通企业，申请前年的资产额应在万元人民币以上。其中，中国合作者为外贸企业的，申请前三年年均自营进出口额应在万美元以上其中出口额不低于万美元。本项目中方合作者南光进出口有限公司年自营进出口额万美元出口额为万美元，年自营进出口额万美元出口额为万美元，年自营进出口额万美元出口额为万美元，年资产额为万元人民币其中净资产万元，符合外商投资商业企业试点办法中的有关要求。二合作企业基本情况合作公司名称苏州欧尚超市有限公司英文名称，合作公司地址苏州工业园区金鸡湖路企门意见附件供水部门意见附件消防部门意见附件建设项目环境影响申报表附件进入年全球强的商业企业附件年世界商业零售业企业强名单附件江苏省工程咨询中心工程咨询资质证书证书编号工资甲附件江苏省工种咨询中心级江苏省信誉咨询企业机构证书附图附图项目区位图附图项目平面布置示意图附图欧尚集团分支机构分布图目录第章总论第节项目基本情况投资各方基本情况甲方乙方二合作企业基本情况三可行性研究报告编制依据四可行性报告主要研究内容第二章项目背景及必要性第节项目背景有利于提高中方商业经营管理水平二有利于促进苏州现代化商业的发展二有利于促进苏州现代化商业的发展苏州商业发展现状社会经济的发展对苏州商业发展的要求苏州市现代化商业发展的目标利用外资促进苏州商业现代化发展三有利于扩大商品出口欧尚集团的出口优势南光进出口有限公司的出口优势合作商业企业的出口计划第三章市场分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第节投资市场分析苏州整体投资环境二工业园区投资环境第二节消费市场分析苏州整体消费环境苏州目前超市业的发展规模存在较大的市场容量苏州居民收入的日益提高为超市业的发展提供了较大的发展空间二苏州工业园区消费环境苏州工业园区目前尚无大型超市等商业网点苏州工业园区市场消费潜力较大三欧尚超市的市场竞争优势欧尚超市商品供应优势欧尚超市商品销售优势第四章项目选址与建设条件第节项目选址第二节项目建设条件当地社会经济条件苏州地区社会经济条件苏州工业园区社会经济条件二项目建设自然条件水文温度风况降水量湿度蒸发量气压日照地震第五章经营规模和营销方式第节经营规模零售营业面积经营品种消费对象服务区域经营规模二出口经营品种与出口规模销售渠道及销售区域超市货源采购与配送二出口商品货源及采购第六章技术设备计算机管理系统总部的计算机配置超市的计算机配置配送中心计算机配置二其它设备第七章项目建设方案第节总平面布置总平面设计原则二总平面布局设计依据设计规范活荷载标准值二建筑设计建筑立面设计建筑内部空间设计材料抗震设计基础设计基础形式上部结构设计三土建工程第三节配套工程给排水水源水量供水方式供水系统大型超市为主，首先在法国国内发展壮大，并于年以西班牙意大利为起点开始进行国际化发展。年，欧尚集团公司合并了法国的公司和葡萄牙的公司，年与合作，成为欧洲重要的大型商业零售企业之。欧尚在亚洲的发展始于九十年代中期，经过系列的筹划和详细的市场调研，欧尚将亚洲发展的重点放在中国。年月上海欧尚超市有限公司正式成立，这是家由法国欧尚公司与中方合作伙伴上海市食品集团公司上海杨浦区五角场工业总公司共同组建的以经营大型超市为主的中外合作企业。年，欧尚将其亚洲总部迁至上海。年月日，在上海开设了其在中国第家世界上第家特大型超市，从而揭开了欧尚集团公司在中国发展的序幕。上海杨浦店的建筑面积为平方米，营业面积多平方米，经营商品品种达万多种，销售的商品为食品。该店现有员工人数为多名。经过年的开拓发展，欧尚在世界各地的个国家，拥有特大型超市个，超市多家，以及多家便民店。欧尚集团现有分支结构详见图，分支地区分布详见附图。雇员股东协会米里曳家族股东委员会欧尚集团超市分支超市控股公司法国超市法国便民店西班牙超市波兰超市其它经营项目欧尚房地产公司银行信息技术公司品牌产品中心国际采购中心家居超市大型超市分支法国欧尚卢森堡欧尚西班牙欧尚意大利欧尚阿根廷欧尚波兰欧尚匈牙利欧尚泰国欧尚墨西哥欧尚美国欧尚图欧尚集团现有分支结构图外商投资商业企业试点办法要求合作商业企业中的外方合作者应为具有较强的经济实力先进的商业经营管理经验和营销技术广泛的国际销售网络良好的信誉和经营业绩的企业，且申请前三年年均商品销售额应在亿美元以上，申请前年资产额应在亿美元以上。本项目外方合作者欧尚集团年销售额为亿美元，年销售额为亿美元，销售额亿美元，年资产额约为多亿美元，符合外商投资商业企业试点办法中的有关要求。乙方企业名称苏州工业园区南光进出口有限公司法定住所苏州市东环路号中新城法定代表人肖宜美职务董事长注册地中国苏州中新合作苏州工业园区苏州工业园区南光进出口有限公司，是由国家对外贸易经济合作部中国南光进出口总公司和苏州工业园区经济发展有限公司苏州财团合资成立，具有独立的法人地位。多年来南光集团，按照贸工贸银贸农贸技贸商结合以及进出口结合的原则，以进出口贸易为主分类热水系统污废水雨水系统循环系统二消防消防水源消防水量消火栓系统自动喷淋系统室外消防三暖通空调设计依据设计范围设计参数空调冷热源空调系统通风系统防火排烟冷库及加工区四供电用电量估算供电配电电话电视保安监视系统火灾报警系统音响系统设备管理系统防雷五煤气第八章组织机构和人员安排第节组织机构设置第九章项目实施进度第十章环境保护与安全第节环境保护设计依据二施工过程中的环保问题三设计过程中应注意的环保问题四环境影响及评价废水废气噪声第二节卫生防疫饮用水房间的换气开水间厕所根据房间的使用情况设置空调设备。消防车道安全疏散防火分区消防水源消防水量消火栓系统自动喷淋系统室外消防防雷系统第十章投资估算与资金筹措第节投资估算建设投资估算二建设期利息估算三流动资金估算资金筹措二投资计划第十二章财务分析年销售收入估算二销售税金及附加估算成本费用估算范围二成本费用估算依据销售成本估算商品出口部门员工工资及福利超市各项费用修理费用及商品出口其它费用折旧摊销费三总成本费用构成财务现金流量分析二资金来源与运用分析第五节贷款偿还能力分析第十三章综合效益评价第节经济效益分析有于提高中方商业经营管理水平二有利于促进苏州现代化商业的发展三有利于扩大商品出口四其它社会效益研究结论二存在的问题及建议第章总论第节项目基本情况投资各方基本情况甲方企业名称法国欧尚集团公司法定住所法定代表人职务总裁注册地法国欧尚集团公司成立于年，是以经营大型超级市场为主的国际商业集团，是目前法国第二欧洲第六的大型跨国商业集团，在年度财富杂志排名世界强中列第位。该集团为家族控股公司，法国米里曳家族控股，雇员持有的股份。年的营业总额高达亿欧元亿美元，注册资金为亿美元。欧尚集团银行资信证明登记注册证明法定代表人证明以及资产负债与损益情况详见附件。欧尚集团公司把自选廉价和所有服务聚集在同建筑物内作为其经营特色，实现最高营业率与最低价销售的有机统，经销商品多达数万种，具有广泛的国际营销网络流的管理水平和科学的经营机制，在世界商贸零售业享有较高的声誉。欧尚集团公司以经营等，欧尚集团不仅把自选廉价和服务放在同建筑物中，同时把服务与管理融为体欧尚超市的组成详见图。苏州欧尚超市有限公司的建立，将有助于把欧尚优质的服务理念和先进的管理模式带到中国，从而有利于提高中方的经营管理水平和服务观念。二有利于促进苏州现代化商业的发展近年来苏州商业的发展已取得了定的成绩，但远不能适应商业现代化发展的需要，伴随着苏州今后社会经济的快速发展，苏州商业必然要向现代化方向发展。为适应今后社会经济快速发展的需要，苏州市年制订了现代化商业的发展规划，该规划明确提出，到年苏州商业达到世界当时中等发达国家水平，实现苏州商业的现代化经营与管理。为实现这目标，必须加速苏州商业的进步发展，然而苏州绝大多数的商业企业发展面临的最主要问题是自身发展资金的短缺，苏州现代化商业目标的实现迫切需要利用外资来弥补自身资金供需的不足。本项目利用欧尚集团的资金实力，将创建内外资合作商业的成功典范，为苏州商业利用外资提供有效的示范效应，对加速苏州商业利用外资，从而促进苏州商业的现代化发展具有重要作用。三有利于扩大商品出口本项目合作商业企业的甲方为欧尚集团公司，乙方为南光进出口有限公司，合作双方均具有较强的出口优势。欧尚集团公司具有世界流的营销技术和十分广泛的国际销售网络。南光进出口有限公司则在江苏省苏州本地及邻近地区有着广泛的供