良好的建设发展环境已形成氛围。现已吸引多家科技含量较高的绿色环保企业入园，包括现贸源生物医药佳鑫机械永兴玻璃宝湘生物恒兴生物万农生物佳乐机械湘军鸭业科艺公司贸源生物医药宝湘生物正在扩建，力元新材料宏泰矿业等知名企业。经济开发区立足丰富的天然植物资源和良好的生态环境，依托旅游市场和国际知名度，开发区将紧紧围绕绿色环保和高新技术两个主题，立足本地资源优势，以旅游商品生物医药矿产品深度开发为主导产业，完善功能，优化环境，加大招商，提高开发区企业的运行质量，实现开发区内产业聚集，使开发区逐步形成湘鄂黔渝边区具有较强带动和辐射作用的新型工业基地。经济开发区中小企业创业园建设为进步加强经济开发区建设，增强招商引资力度，依据市经济发展情况和社会环境，在市委市政府的引导下，兴建了市经济开发区中小企业创业园，规划用地面积平米。并于年由经济开发区建设有限公司注册成立了经济开发区开发建设有限公司中小企业创业中小，注册资本万元，资产总额万元。创业中心自年开始进创业园区标准厂房建设，目前已开发平米，兴建标准厂房面积平米。投入资金总额达万元。目前已有家企业入驻产业园区，在孵企业家。建设必要性本项目符合国家发改委颁布的产业结构调整指导目录年本项目建设符合目录中第大项第小项农林牧渔产品储运保鲜加工与综合利用，以及第三十四大项第小项旅游商品纪念品开发及营销。经济开发区中小企业创业园立足于市旅游市场，园区内众多企业从事市特色旅游工艺品，旅游农产品的开发和加工。该类企业主要依据市特色农产品工艺品，以旅游市场为主市场从事生产销售。园区主要引进绿色环保高新技术产业。符合国家产业结构调整政策要求。本项目的建设符合省国民经济和社会发十二五规划。省国民经济和社会发展十二五规划提出大力发展园区经济，把园区作为产业发展的重要载体，推进产业园区化和园区专业化。引导出相应的防范处理基础设施。建议充分考虑企业工业性污水尾气及固体废弃物处理提前规划建设相关配套设施。对进驻创业园的中小企业进行择优选择，淘汰对环境因污染较为严重的企业。充分考虑工业园的具体环境情况，建筑材料要注重防腐防渗性能要求，绿化植被要适当配置抗污染型植被。工程建设严格执行招投标程序，加强过程控制。确保建设工程质量和设备质量。目录总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目背景项目概况问题与建议背景及必要性项目提出的背景建设必要性市场分析„„供应预测需求预测价格预测场址选择„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,场址现状场址条件选址结论工程方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„工程方案的编制原则工程方案主要的构筑物和工程量节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„节能措施能耗指标分析节水„„„„„„„„„„„„„„„„„„节水措施水耗指标分析环境影响评价„„„„„„„„„„„„„„„项目环境现状项目建设与运营对环境的影响环境保护治理措施环境影响评价劳动安全卫生与消防„„危害因素及危害程度分析安全措施方案消防设施组织机构与人力资源配置„„„„„„„„„„„组织机构人力资源配置项目实施进度„„„„„„„„„„„„„„„„建设工期项目实施进度安排项目实施进度表投资估算与资金筹措„„„„„„„„„„„„„投资估算资金筹措方式及来源财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„招标投标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„招标工作的依据与原则招标范围招标组织形式招标方式招标初步方案社会评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目对社会的影响分析项目与所在地区互适性分析社会风险分析社会评价结论研究结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„推荐方案总体描述结论与建议附图项目区位图项目总平图附表附表经济开发区中小企业创业园标准厂房配套工程投入总资金估算汇总表附表经济开发区中小企业创业园标准厂房配套工程建设投资估算表附件项目建设单位营业执照项目建设单位组织机构代码证总论项目背景项目名称项目名称经济开发区中小企业创业园标准厂房配套工程承办单位情况建设单位经济开发区建设有限公司。单位概况经济开发区始建于年月，是市唯家省级经济开发区，管理范围平方公里，平均气温为，无霜期天，全年日照平均为小时。社会环境条件防洪堤为城市基础工程，国家政策鼓励，当地群众拥护，能获得各级政府部门和银行的大力支持。场址施工条件本工程建筑物结构形式对施工技术无特殊要求，用常规施工方法就可解决。外部配套条件工程建设外部配套条件好，供电通讯给排水和交通等基础设施可以满足工程需求。项目投入总资金及效益情况项目总投资万元，全部为建设单位自筹。项目土建工程费用万元，占建设总投资的设备工器具购置费万元，占建设总投资的安装工程费万元，占建设总投资的工程建设其他费万元，占建设总投资的项目预备费万元，占建设总投资的。主要技术经济指标表主要技术经济指标览表建设内容序号项目规模投资备注道路万元道路密度水处理万元电梯套万元栋供电照明设施万元绿化万元绿化率供气锅炉房套万元涵盖除尘设备企业容量家中小企业劳动岗位万人产业研发总投资万元预备费万元其他费用万元建设期个月年月完工问题与建议问题目前中小企业园区入驻企业无法全部确定，企业结构产能规模无法预测，供气配电设施容量无法进步精确。园区内企业的原料产品流程无法确定，对园区内主要的污染源无法明确。建议项目建设的交通供电供气给排水充分放大考虑，参照类似产业园进行设计规划。充分考虑企业工业性污水尾气及固体废弃物处理提前规划建设相关配套设施。对进驻创业园的中小企业进行择优选择，淘汰对环境污染较为严重的企业。充分考虑工业园的具体环境情况，建筑材料要注重防腐防渗性能要求，绿化植被要适当配置抗污染型植被。结论作为经济开发区中小型企业产业园标准厂房配套工程，是产业园建设必不可缺的建设内容。项目建设为企业进驻提供基础条件，相关配套设施的完善能够节约企业成本，增加产业园的吸引力，意义重大。项目建设是在市经济发展建设规划的前提下进行的，整个经济开发区建设被列入了市国民经济发展十二五规划，政府相关部门大力支持。本项目建设作为中小企业产业园配套工程，项目规划设计均以产业园主体工程为依据，满足产业园规划建设要求。项目建设切实可行，建设规模贴近实际功能需要。项目投资由经济开发区建设有限公司同筹措，资金来源有保障。背景及必要性项目提出的背景市经济开发区建设经济开发区始建于年月，是市唯家省级经济开发区，管理范围平方实行经济开发区和科技工业园两位体，行政统管理模式。属市和合办园区，位于市城区东南部，由三区组成，澧水河自西向东流经园区。园区距新火车站公里，距荷花国际机场公里，至长沙至重庆高速公路贯穿园区，交通方便快捷，地势平坦，环境优美。建设以来，开发区按照政府引导，市场化运作，公司化经营，滚动式发展的基本思路，加大基础设施建设和招商引资力度，品牌效应初步显现，良好的建设发展环境已形成氛围。截止年底，已累计完成固定资产投资亿元，累计实现产值亿元税收万元，已成为工业经济重要的组成部分和增长极。近年来，开发区实施片区带动战略和开放发展战略，完善法人治理和责任管理，以市场运作机制行使城建国有资产投资主体的职能，运营城建国有资本，开辟城建融资渠道，承担开发区城市基础设施建设土地开发等建设项目，履行市政府在经济开发区投融资平台职责。可行性研究报告编制依据编制依据市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要市总体规划科技工业园总体规划原国家发展计划委推荐使用的投资项目可行性研究指南试用版计办投资号国家发展改革委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版发改投资号市经济开发区规划设计文件经济开发区中小型企业创业园可研研究范围依据国家有关法令法规法律制度政策规程及规范，对项目建设的必要性建设规模项目建设的内外部条件建设方案投资估算社会效益环境效益等进行综合分析和研究。项目概况地理位置项目建设地点为市经济开发区区中小企业产业园内。建设规模与目标中小企业产业园总用地面积平米，总建筑面积平米。配套厂房栋。预计至年规划容纳中小企业家，规划人口万人，产业研发从业人员万人。本项目作为中小企业产业园配套项目，主要内容涵盖道路建设，工业供气设施锅炉房套，厂房电梯栋套，绿化平米，相关电力配套设施及水处理设施。主要建设条件自然地理条件本工程所在地属中亚热带季风湿润气候，有定的非地带性地域差独特气候，。四季分明，热量充足，雨量充沛，严寒期短。年降雨量，平均为，是省的三大暴雨中心之。全年共和国招标投标法办法第二章第十二条规定，达到下列规模标准之的必须招标施工单项合同估算价在百万元人民币以上的勘察设计监理等服务，单项合同估算价在万元人民币以上的。根据上述规定，本项目的勘察设计施工监理以及与工程建设有关的重要设备材料等的采购必须进行招标，招标金额为万元。招标组织形式项目法人提出招标项目，制定招标方案报有关部门履行审批手续，取得批准后组织招标活动。由于本项目建设单位经济开发区建设有限公司不具备编制招标文件和组织评标能力，因此建议该项目招标形式采用公开招标，即本项目的招投标由建设单位委托有资质的招标代理机构负责实施。招标方式根据中华人民共和国招标投标法国家主席令第号工程建设施工招标投标管理办法国家计委建设部铁道部交通部信息产业部水利部中国民用航空总局第号令及省实施中华人民共和国招标投标法办法规定，结合本项目特点，建议本项目实行公开招标。根据中华人民共和国招标投标法及招标范围和规模标准规定国家发展计划委员会令第号相关规定，本项目属于城市基础道路建设工程，根据国家招投标文件规定，招标人必须在当地政府指定的报刊信息网络或者媒介发布招标公告，招标公告时间