业孵化基地建设，做好与于都工业园主导产业配套工作，于都工业园充分利用自有闲置厂房和租赁原实施政策性破产国有企业部分资产，以及发挥临近的地缘优势，在于都工业园区创办了于都中小企业创业孵化基地以下简称创业孵化基地。创业孵化基地占地面积为亩，面积万平方米，四层框架结构楼房。江西于都工业园区原为于都楂林工业园，于年月经于都县人民政府批准设立，年月，经省人民政府批准为省级开发区，并正式启用现名。年连续三年被江西省人民政府批准为重点工业园区。于都工业园区位于县城规划区的贡江南岸，园区交通便利，区位优势明显，拥有国道国道赣龙铁路及正在兴建的榕厦高速公路三位体的交通网络，贡江三面环绕，雄伟的红军大桥将县城与园区连为体，形成了江两岸的城县新格局。于都人力资源充足，全县总人口万，是全省第四人口大县，拥有富余劳动力万，且全县每年初高中毕业生达万，建有职业中等学校所，农民职业化和公民知识化培训中心个。矿产资源丰富，主要矿种有钨锰铅锌铜稀土等种，是于都重要的矿产基地。水力资源充沛，境内河流总长公里，水能蕴藏量万千瓦。于都还是举世闻名的中央红军长征出发地，红色文化底蕴深厚，为于都的新发展增添了生机和活力。于都工业园区首期规划面积亩，年来，共投入基础设施建设资金亿元，基本完成了已开发园区的土地平整道路硬化绿化靓化排水排污等基础设施建设，完善了学校金融医院交通通讯等配套设施建设，建成了日供水万吨的自来水工程和千伏变电站座，正在筹建千伏变电站座，程控电话装机容量为万门，于都工业园区门户网站宽带网络有线电视网络均已建设到位，园区功能完善，可满足园内企业现代化生产和生活的需要。工业园始终坚持产业立园特色兴园科技强园的建园宗旨，按照扩张总量增加均量提升质量的要求，坚持亲商安商富商的服务理念，高度重视产业发展产业集聚和产业配套，积极实施大项目配套力强项目战略，努力为骨干企业拉郎配套，拉长产业链，形成产业集群化发展。目前，工业园已有入园企业家，其中投产企业家，在建企业家，入园规划以上企业家，引地发展专项资金，作为支持在孵企业发展的种子资金在孵化环境方面，加强中介服务体系的建设，促进孵化功能升级。为中小企业创造良好环境，确定创业孵化体系建没的规划。发展综合孵化基地及各类专业孵化基地，形成专业门类齐全的孵化基地体系，引导社会力量兴办投资性孵化基地完善各类孵化基地的功能，为创业者提供充分完整的孵化服务。目录第章总论项目名称及招商引资主办单位创业孵化基地基本情况项目单位为中小企业服务工作概述第二章于都县概况与投资环境于都县概况投资环境第三章项目基本情况项目建设的必要性创业基地基础设施现状第四章建设的主要内容与规模总体规划方案电力输送及变电设施建设实施进度计划安排第八章组织机构与人员安排组织机构劳动定员人员培训及水平要求第九章经济效益和社会效益分析经济效益分析社会效益分析社会评价第十章研究结论与建议研究结论实施创业基地建设的建议结论第章总论项目名称及招商引资主办单位项目名称于都县中小企业创业孵化基地建设项目项道路路灯及绿化建设地下排水排污系统建设厂房修缮及设备建设职工公寓的建设职工培训中心的建设第五章环境保护项目所在地的环境和生态现状项目对生态环境影响的过程核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,施工时生态环境保护措施第六章投资估算与资金筹措投资估算编制说明投资估算资金筹措第七章项目实施进度计划建设工期要依据国家发展改革委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数第三版，国家和地方财税规定，结合项目工程技术方案，设计参数等值测算项目的有关效益和费用来进行相关财务评价分析。经营成本及成本总费用估算主要原材料动力价格电元度水元吨工资标准及工资总额本项目人均含福利费年工资万元人项目年工资总额万元。折旧费无形资产递延资产摊销计算项目经测算固定资产原值万元，按平均年限法残值计算，项目年折旧额万元。管理费用按目前国内同类公司现有情况测算约为年生产成本的计算。营业费用按目前国内同类公司现有情况测算约为年生产成本的计算。财务费用按目前国内同类公司现有情况测算约为年生产成本的计算。营业税金及附加行业平均税赋计算营业税金及附加企业所得税按计算。公益金公积金公益金按税后利润的公积金计算。营业收入估算房租收入建议标准元年平方米，建设规模为万平方米，房租收入为万。咨询培训和技术服务收入按每企业万元进行计算万元。物业管理收入按标准为元月平方米来计算，万元。其他收入万元。总计营业收入万元。表年营业收入营业税金及附加估算表单位万元序号项目合计运营期„„营业收入房租咨询培训和技术服务收入物业管理其他营业税金及附加年生产成本估算表年生产成本表单位万元序号项目单位单位成本年耗量金额原材料水吨，电万度工资及福利人折旧摊销费设备更新修理其它费用生产成本项目总成本费用估算表项目总成本费用估算表单位万元序号项目年成本费用总额年生产成本管理费用营业费用财务费用总成本费用项目年效益表效益表单位万元序号项目总额备注营业收入减生产成本销售税金及附加二产品销售利润减管理费用营业费用财务费用三营业利润减企业所得税四税后利润利润指标项目平均税后利润为万元投资利润率为投资利税率为。项目内部收益率根据项目现金流量表，由公式，计算高于目标收益率及银行贷款利率，说明项目具有较强的获利能力。投资回收期总投资万元年税后利润值万元年银行利率静态分析法静年动态分析法年动投资回收期小于项目运营期，说明项目具有较强的偿债税收增加社会就业岗位，对社会创建和谐社会提升城市的形象作出积极的贡献。项目的实施可降低企业生产成本，提升企业核心竞争力，增强企业抵卸市场风险的能力。项目符合项目参与者的利益，具有社会可行性。第十章研究结论与建议研究结论要充分挖掘旧厂房职工公寓等闲置资产的作用，对其进行改造建设，更新部分设备，并配套完善水电通讯道路绿化等公共设施。本项目的实施，有利于促进于都县中小企业的发展，带动全县经济社会的发展，能够稳定就业，增加就业岗位，同时能为具有带动性影响力的中小企业提供定的公益性服务，具有良好的社会效益与经济效益。实施创业基地建设的建议坚持统筹规划，合理布局的原则。从实际出发，科学地制定创业基地发展规划。创业基地建设规划要与于都县经济发展主导产业相适应，与发展中小企业民营经济，增加就业岗位，促进就业再就业相结合，纳入城县建设和经济社会发展总体规划。坚持依托园区，整合资源的原则。依托现有各类工业集中区充分利用闲置厂房场地校舍楼宇等设施，经过改造形成各具特色的创业基地，为创业者提供生产经营场所。坚持降低成本，配套服务的原则。建立健全创业服务平台，提供公共服务，免费为创业者开展创业辅导管理咨询资金融通人才培训技术支持县场开拓事务代理法律援助等各项服务。坚持财智双扶，鼓励发展的原则。各级政府要鼓励支持引导各类小企业创业基地健康发展，特别是在资金技术人才等方面加大扶持力度。创业基地要建立健全创业培训体系，对创业者免费培训。充分发挥于都内大专院校职业学校和中小企业培训基地的作用，分层次培训各类创业人员，对有发展前景的创业项目要重点培育。在重点行业标杆企业建立实训基地，进行技术岗位现场培训。建立创业辅导师队伍，选聘专兼职教师创业成功者开展在线创业辅导，提高创业培训质量和水平。结论鉴于本项目具有良好的经济和社会效益，对提高我县核心竞争力，挖掘现有工业产业潜力，优化产业结构，实现我区经济的进步大发展具有意义重大。且该项目清偿能力强安全性较高对财政贡献较大，建议对该项目宜尽快予以批准实施。政府要大力支持企业孵化基地的建设。在行业发展方面，强化孵化基地的作用，推动各创业孵化基地的建立和发展，促进各创业孵化基地的内部交流与国际交流，加强孵化基地管理人员的培训在资金方面，设立孵化基能力。敏感性分析为测算项目可能发生有关不确定因素变动，而使项目的经济指标有所波动，从而给项目带来风险，应控制其负影响，以确保项目的总体安全。本项目采用固定资产经营成本营业收入的可能增减，而