业农业流通等十多个行业的发展，为加快县城的旧城改造和城市化建设步伐，促进全县三个文明建设的持续快速健康发展会起到巨大推动作用。通过整体分析论证，该项目属新型高档商业购物中心项目建设，项目选址符合莒南县城市规划的总体布局，项目开发建设具有良好的经济效益与社会效益，经市场调查分析和财务测算，本项目各项指标设计规范效益良好，具有定的抗风险能力，是安全可行的。第二章项目背景及建设的必要性项目区的自然经济和社会发展概况莒南县位于鲁东南苏鲁两省交界处，总面积平方公里，辖个乡镇，个行政村，万人口。莒南县历史悠久，文化底蕴丰厚。早在旧石器时代，人类祖先就在这里繁衍生息，境内有向国古城遗址等多处人类遗址，文物保护单位处，有甲子山孙膑洞世界之最铁牛庙石铁陨石和孙镗纪念堂。据考证，老子孔子大禹秦始皇诸葛亮苏轼等都曾在此活动。莒南县是革命老区，被誉为山东的小延安。年月，这里诞生了中国共产党领导下的第个省政府山东省政府，年代莒南县以毛泽东主席亲笔批示的厉家寨高家柳沟王家坊前三个典型闻名全国。莒南县近海临港，区位优势明显。莒南地处青岛日照连云港三港腹地，县城离临沂机场公里，离连云港机场及港口公里，离青岛港公里，离日照港公里，离岚山港公里。兖石铁路复线和岚济公路国道横穿东西新建成的同三高速公路经我县可直达厦门，新开工的天汕高速公路穿越我县直达汕尾，把我县与长三角珠三角连为体。莒南既有沿海优势，又有内陆优势，海陆之利兼得。莒南县物华天宝，具有得天独厚的资源优势。莒南属暖温带季风区半湿润气候，年平均降雨量毫米，年平均光照时间为小时，四季分明，光照充足，气候宜人，森林覆盖率达。矿产资源丰富，现已探明可供开采的矿石有金铁重晶石氯石金红石紫砂岩明矾石花岗石等种，其中重晶石氯石储量为山东省之冠，石墨为省内稀有，花岗石储量亿立方米。电力非常充足，电网可供能力万千瓦，新建的千伏输变电工程可满足今后年的发展需要水资源充足，境内有大中小型水库座，其中大中型水库座，总储水量亿立方米，可满足工制，安排有资质单位抓紧进行施工图设计，通过招标确定施工单位，搞好四通平工作，力求在限定的时间内保质保量完成建设任务。委托书兹委托莒南县金丰投资咨询有限公司编制莒南县天添乐商贸中心购物中心楼项目可行性研究报告，由我单位提供所需有关基础材料。特此委托。莒南县天添乐超市有限公司二〇〇九年四月十八日目录第章总论项目概要可行性研究的依据可行性研究的范围可行性研究结论第二章项目背景及建设的必要性项目区的自然经济和社会发展概况承办单位概况项目提出的必要性第三章项目选址与建设条件项目选址主要建设条件第四章工程设计方案设计依据和技术标准规划方案总体布局建筑设计方案第五章给排水设计方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,设计依据设计范围给水设计排水设计管材及设备材料主要设备材料第六章建筑设计设计依据设计范围供电系统设计照明设计接地与安全漏电火灾报警系统热工检测及自动调节系统第七章暖风空调设计设计依据设计范围设计标准暖通空调系统会效益分析评价第十七章项目实施进度计划及建议项目进度计划项目招标建议附件委托书企业法人营业执照组织机构代码证税务登记证国有土地使用权出让合同建设项目选址意见书建设用地规划许可证抗震设防标准证明项目平面布置图房地产开发企业资质证书莒南县人民政府关于对莒南县天添乐花园城设计方案的批复莒南县建设局关于莒南县土地收购储备交易中心用地规划设计条件的通知第章总论项目概要项目名称莒南县天添乐商贸中心商务楼项目承办单位法定代表人及公司类型项目承办单位莒南县天添乐超市有限公司法定代表人陈淑玉公司类型有限责任公司项目主管部门莒南县建设局项目拟建地点莒南县城隆山路中段西侧可行性研究报告编制单位莒南县金丰投资咨询有限公司主要经济技术指标总用地面积平方米建筑面积平方米建筑层数层建筑密度容积率绿化率日照间距系数总投资万元建筑退让建筑红线退十泉路红线不小于米退隆山路红线不小于米。可行性研究的依据项目承办单位关于编制可行性研究报告的委托书中华人民共和国城市规划法国家城市居住区规划设计规范山东省城市房地产开发经营管理条例莒南县城市总体规划莒南县国民经济和社会发展十五规划纲要国家省市有关法规现行的有关技术规范和规定莒南县天添乐超市有限公司规划设计方案建设单位提供的有关资料可行性研究的范围项目建设的必要性和市场需求分析项目建设地点及配套条件主要建设规模及内容工程设计方案环境保护及节能投资估算及资金筹措财务分析及经济评价项目实施进度安排可行性研究结论近年来，莒南县经济和社会各项事业持续快速健康发展，城镇居民和广大农民人均纯收入稳步增长，为商业零售业的繁荣发展奠定了坚实的基础。县城的常住人口已达余万人，莒南县天添乐超市有限公司，按照县政府出台的关于加快旧城改造步伐的布署，为进步繁荣莒南的商贸经济，在充分论证莒南县经济发展现状和商业零售业发展趋势的基础上，结合本单位实际，委托天元建设集团四公司对县城隆山路中段西侧原供销合作社龙泉商场旧址进行改造，建设处高空调冷热源及水系统管材阀门配件及保温空调采暖通风系统的控制主要设备材料表第八章建筑智能化设计设计依据设计内容火灾自动报警系统综合布线系统广播系统有线电视系统安全防范系统建筑物电子信息防雷接地措施第九章消防设计建筑给水排水暖通空调排烟系统本系统的排烟系统设备表消防电器设计智能化设计第十章建筑节能设计设计依据建筑节能设计暖通空调节能设计节电设计节水设计第十章环保设计建筑专业给排水专业暖通空调专业第十二章劳动保护设计设计依据变配电报警阀间等均按规范留有操作距离和建修通道，管道竖井设检修门有设备的操作间高度大于米楼内除设备用房库房外设舒适性空调系统，并考虑宜人的新风系统，确保合适的循环空气量第十三章物业管理第十四章投资估算与资金筹措投资估算资金来源及筹措第十五章财务分析投资估算第十六章经济与社建筑节能设计建筑节能设计概述简要说明外墙采用增加保温材料，门窗为双层中空玻璃等措施来达到节能。建筑所在城市的建筑气候分区。区建筑的朝向和建筑平面功能建筑间距绿化。建筑的朝向为南北向。建筑的体型系数。④建筑每个朝向的窗墙比。建筑外墙围护结构的选择和采取的保温隔热措施。水泥砂浆玻璃纤维网水泥砂浆找平及粘结层挤塑聚苯板水泥砂浆加气混凝土砌块厚石灰，石膏，砂，砂浆建筑外门窗和玻璃幕墙的选择和保温隔热节能措施。框透明中空玻璃窗普通双层，自身遮阳系数，传热系数建筑遮阳的设计。建筑节能计算书。暖通空调节能设计螺杆式水冷式冷水机组的能效比。空调冷水循环水泵的输送能效比。空调热水循环水泵的输送能效比。空气处理机组的风机的单位风量耗功率。所有通风风机箱均选用高效风机。节水设计节水措施选用节水型卫生洁具及配水件。卫生间坐便器采用节水型坐便器，便器水箱采用两档型，蹲便器采用自闭式冲洗阀大便器公共卫生间小便器采用感应式小便器冲洗阀洗手盆龙头采用陶瓷芯感应式龙头其他洁具和五金配件均采用节水型产品。建筑内用水分类别计量收费。室外绿化用水设置单独用水计量装置。应采取有效措施防止供水管网渗漏，减小管网漏失量。通过对用水系统进行有效的测量和统计，减少总的用水量。节电设计选用高效节能型环氧浇注干式变压器。在变电所低压侧集中设置功率因数补偿装置，按功率因数调节原则投切补偿电容器，补偿后的功率因数达到以上。本工程照明设计光源以高效节能灯细管三基色荧光灯为主。本工程照明灯具选用高效节能型灯具。般场所的灯光由现场配电箱集中控制或就地的墙壁开关控制。第十章环保设计建筑专业依据民用建筑工程室内环境污染控制规范，为了保障公共健康，维护公共利益，本工程所使用的建筑材料和装修材料均应满足上述规范中规定的要求。本工程属于ⅠⅡ类民用建筑工程。给水排水专业管道安装均采用减震吊架。管道穿墙刚性连接处需采取隔振措施，以避免固体传声。粪便污水经化粪池处理后排入市政污水排水管网，最后排入城市污水处理厂。暖通空调专业消声隔振费用万元，拆迁费用万元，土建及安装工程万元，基础设施配套费万元，其它投资万元。资金来源及筹措项目总投资万元，资金由开发企业自筹万元，银行贷款万元，申请扶持资金万元。第十五章财务分析成本构成土地成本万元土地出让金亩万元万元拆迁费用万元开发前期费万元规划管理费元万元规划设计费元万元设计费万元招投标费元万元质检费元万元监理费元万元勘测费万元放线费元万元消防费元万元地震设防费元万元避雷设施费元万元人防工程费元万元基础设施配套费万元城市建设配套费万元，区内配套设施工程费万元广场绿化环境智能化元万元给排水消防系统元万元灯光配电系统元万元广场地面万元工程其它费用万元电梯万元建安成本元万元合计万元第十六章经济与社会效益分析评价本项目建设符合国家推动经济社会和谐和加快城市化进程的方针政策，项目建设是促进经济和社会全面和谐发展，解决县城品味低，提高城市档次的重大举措。莒南县天添乐商贸中心商务楼建设是整个城区开发加快旧城改造，实施新轮城市总体规划的重要组成部分。项目建成投入运营后，将成为莒南县又个经济发展的纽带和载体，达到改善投资环境，提高经济效益与社会效益的巨大效能。莒南县天添乐商贸中心商务楼的建设不仅为城市发展提供了巨大商机，还为职工居民提供工作游憩的场所，给来到这里的人们带来现代社会的丰富感和舒适感。第十七章项目实施进度计划及建议项目实施进度计划本项目建设按照基本建设程序，科学论证严格管理，在保证合理工期和建筑质量的前提下，加快实施进度，本项目建设期为个月。工程自年月开工至年月竣工，项目进度安排如下年月完成编制审批可研报告和工程设计。年月至年月工程施工。年月至年月工程室内装修和水电暖设备安装。年月竣工验收，交付使用。项目招标根据中华人民共和国招标投标