了赣南革命史上的新篇章。随着红十五纵队活动区域的扩大，革命烈火成辽原之势，红色割据区域发展到于都兴国宁都瑞金会昌五县边界的广大地区，成立了农民协会多个，会员达数千人，在红色区域内基本实现了切权利归农会。年月成立了中共于北特区委员会和于北特区革命委员会，由李骏和谢芳圣分别担任书记和主席。它的成立标志着以于都桥头为中心的于北革命根据地的正式形式，于都成为赣南当时最红的地方和群众斗争的代表陈毅关于赣南闽西粤东江的报告年月日，对整个赣南乃至江西的工农武装斗争产生了重要影响。土地革命初期，赣南各地暴发了许多次农民暴动，如南康潭口暴动赣县大埠暴动，以及信丰寻乌等县的农民暴动，但暴动失败后都没有及时建立工农武装，更没有形成红色割据。于都的农民暴动在中共赣南特委和于都县委的领导下，走上了建立工农武装和在边区形成红色割据的道路，于都成为当时工农革命的热点地区和赣南革命热潮的中心，成为赣南工农革命的榜样，中共赣南特委也度迁入于都。桥头革命根据地是江西全省继井冈山东固根据地之后的第三块红色区域，随着革命形势的发展，桥头和东固两块红色地区域相互联结在起，同井冈山革命根据地遥相呼应，互相配合，成为年初红四军红五军转战赣南闽西的重要条件和前提，也为后来的中央革命根据地的建立奠定了十分重要的基础。二是于都是中央苏区的全红县和巩固后方，为中央革命根据地的政权建设经济建设军队建设做出了重大贡献年月，以红十五纵队和刚成立不久的红十六纵队为基础组建了江西红军独立第四团，全团四百多人，三百多支枪。同时，彭德怀领导的红五军从井冈山突围到达桥头，得到了突围后的第次休整。紧接着红四团配合红五军攻占于都城，于都县城得到第次解放。月红四红五军再占于都城，成立了赣南第个县级苏维埃政权于都县工农革命委员会，同时建立了县赤卫大队。为庆祝县工农革命委员会和县赤卫大队的成立，中共于都县委在县城东门沙坝召开了万人大会，毛泽东朱德彭德怀滕代远等到会指导并做了重要讲话。之后县赤卫大队转战于都东西南乡，有力地打击了于都境内的反动势增量现金流入营业收入配套收入增量现金流出建设投资经营成本营业税金及附加增量净现金流量累计增量净现金流量土地增值税税后净现金流量税后累计净现金流量评价指标税前，税前税前回收期资本金收益率总投资收益率税后，税后税后回收期资本金收益率总投资收益率目录第章总论项目概况可行性研究依据可行性研究范围可行性研究的结论第二章项目建设背景及必要性项目建设背景项目建设的必要性第三章选址及建设条件项目建设条件项目选址第四章项目市场分析项目分析项目开发价值的核心支撑第五章项目定位与规划于都贡江新区的总体规划城市综合体项目定位项目用地规划指标建设内容和规模第六章工程设计方案指导思想道路交通方案建筑设计方案结构方案给排水方案给排水消防设计电气方案通风设计第七章节能与节水用能标准和规范能源消耗节能节水措施,第八章环境影响评价项目场址环境现状项目建设与运营对环境的影响环境影响分析及保护措施第九章项目组织实施管理项目组织机构项目建设管理第十章质量保证体系及工程招投标方案质量保证体系工程招投标方案第十章项目实施进度项目实施进度项目实施管理第十二章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措分年投入计划第十三章财务评价编制说明总成本估算收入估算财务评价结果敏感性分析财务评价结论第十四章社会效益分析社会影响分析项目所在地区与适性分析社会风险及对策分析结论附表第章总论项目概况项目名称于都县城市综合体建设项目项目承办单位概况单位名称于都县城乡规划建设局项目负责人李军联系电话邮编编码建设地址于都县贡江新区建设性质新建建设期限年月年月，共年时间建设规模及内容项目拟占地亩，建设于都县城市综合体项目。本项目建设有高档住宅高层住宅歌剧院酒店商业办公楼及停车场等多功能的综合建筑群，配套建设供配电工程供水与排污工程环保与安全工程和其它等辅助工程。投资估算及资金筹措本项目总投资万元，其中固定资产投资为万元，流动资金为万元。资金筹措地方政府自筹万元，申请国家财政补助万元，拟通过招商引资筹措余款万元。可行性研究依据国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见建住房号于都县国民经济和社会发展第。三是资源大县，钨铅碳石锌稀土等储量丰富，已探明矿种多达种处，开采价值较高，开发前景广阔，是赣州市重要的矿产品生产基地，被前苏联专家誉为东方乌拉尔。四是著名革命老区县，为中国革命胜利做出了历史性贡献，诞生过赣南第支正规革命武装第块红色根据地第个县级苏维埃政权，是中央红军长征的集结出发地。年月，中央机关中革军委和中央红军主力共万人集结于都，开始举世闻名的二万五千里长征。五是国家扶贫开发重点县，先后被列为国家贫困县和国家扶贫开发重点县。六是建设中的经济强县，年，于都县全年地区生产总值突破百亿元，达亿元，总量为年的倍，实现四年翻番，年年全县净增亿元，增量为历史最高，接近于年总量。呈现出经济总量稳步攀升，经济结构不断优化的喜人局面。五年来，累计获得国家省市表彰项，其中被评为全国民政工作先进县全国文化工作先进县全国公安三基工作先进县全省工业崛起先进县全省利用外资先进县全省新农村建设综合先进县全省粮食生产先进县全省农村危房改造工作先进县全省强农惠农政策落实先进县连续四年被评为全市工业发展先进县，连续五年被评为全市推进城镇化工作先进县，连续四年被评为全市住房保障工作先进县，连续四年被评为全市和谐平安县双拥工作实现全省六连冠，民生工程建设实现全市四连冠。于都在中央苏区的历史地位和重要贡献于都，是块红色的土地。在共产党领导的土地革命战争中，不仅是举世闻名的中央红军长征的集结出发地，而且是赣南第支工农武装第块红色根据地的诞生地，是中央革命根据地的全红县和巩固后方，艰苦卓绝的中国南方三年游击战争也是从于都开始的。是于都诞生了赣南地区第块红色根据地和第支工农武装，为中央革命根据的创建奠定了重要基础大革命时期于都就有大批青年参加广州黄浦军校和武汉农运所学习，年月就成立了中共于都支部，党员达到名。大革命失败后，于都中心支部在党的八七会议精神指导下，于年元月成立了中共于都县委，并相继成立了农民协会工会和共青团组织。同年月，在县委的领导下，发动了历史上著名的声势浩大的于都里仁暴动步前暴动桥头暴动，为探索中国革命道路做了次次勇敢的实践。暴动失败后，于都党的骨干分子没有被敌人所吓倒，而是开始着手革命武装的建立。年月县委决定以农民暴动骨干为基础，吸收三点会成员，在于十二个五年规划纲要中华人民共和国城市规划法城市居住区规划设计规范江西省城市规划管理技术导则于都县县城总体规划设计方案年江西省于都县城市综合体建筑规划设计方案建设项目评价方法与参数赣州市城镇体系规划年于都县城市总体规划修编年国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范建设单位提供的有关资料。可行性研究范围通过调查项目所在地的社会经济状况房地产现状于都县相关发展规划，研究项目建设的必要性，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，开展项目投资估算分析，进行投资效益分析和评价，提出项目可行性研究结论。可行性研究的结论开发建设于都县城市综合体项目可以达到下述目的符合于都县城市总体规划修编年，有利于于都县的城市发展，有利于整治和美化城市环境。符合国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见文件精神，推动产业与城市协调发展，促进产业和生产要素向城市集聚，提升城市服务功能和承载能力。科学规划城市功能定位和产业布局，强化城市基础设施和公共服务设施建设，增强辐射带动能力。推进数字化城市建设。本项目将建成于都县的城市综合体，为于都县城镇居民提供处独特的生活居住商业购物文化娱乐综合场所。盘活闲置土地资产，增加财政收入，创造就业机会，促进当地的经济发展并有利于社会稳定。该项目财务上具有定的抗风险能力，既有可观的经济效益，又有较好的社会效益的项目，应尽早组织实施。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景于都县总体概况于都县地处赣州东部，总面积平方公里，辖镇乡个行政村。于都地处赣州东部，素有闽粤湘三省往来之冲之称。赣龙铁路国道国道昆厦高速公路穿境而过，距京九线赣州火车站及赣州黄金机场公里，距京九线江口货运站中型公里，拥有赣龙铁路于都货运站中型，距广州东莞厦门深圳等港口城市和省会南昌均只需小时左右车程，构建了以铁路公路高速路为主的三位体现代大交通网络。是人口大县，总人口万，其中农业人口万人，人口规模为江西第四赣州第，拥有富余劳动力万人。二是千年古县，西汉高祖六年公元前年置县，迄今有年历史，是江西最早建县的十八个县和赣南最早建县的三个县之大力支持，积极配合建设单位安排项目建设前期工作。周围居民对该项目更是翘首企盼，希望项目能够尽快施工完成。项目咨询专家组对项目建设周围可能受到环境影响的公众进行了民意调查，访问咨询了周边民众对建设该项目的意见。从调查资料看，大部分受访者对建设该项目持支持意见，少部分民众受访者认为无所谓。他们认为项目的建设能改善居民生活环境，带动城市基础设施建设，好处多于害处。当地政府对项目建设是持积极支持态度的。积极协助施工单位做好各项前期工作，理由是本项目的建设将为当地居民带来丰富的收益，将可以改善当地社区环境条件，提高当地民众的生活质量。加速于都县城市化建设的步伐，能促进城市建设，实现城市的融合发展，改善人民生活水平。项目用地所涉及的相关工作已基本办妥，本项目的建设可为于都县县城区居民提供优美居住环境，对提升现代化城市的综合发展水平提升城市生活质量起到了积极的推动作用。社会风险及对策分析影响项目效益的不确