亿元，同比增长，增幅比上年下降个百分点。年国家将切实解决物流企业经营中反映强烈而又普遍存在的问题，把各项物流发展的政策落到实处，并推动物流业与制造业的融合互动，探索实施联动发展示范工程。此前仓储配送业等物流企业营业税的税率为以上。目前物流协会已建议国家将仓储配送等各个物流环节的营业税税率与运输业统，调低为。同时物流企业的用地应采用工业用地计价的办法，以降低成本。上述调整政策将会使得年物流业发展获得更大动力，年政府还将出台更多政策扶持物流产业发展，全年维持两位数以上的增长具有可信性。这是由于般物流总额的增幅与增幅的比值会是左右，因此即使实际增速只有，年物流总额的增幅也会保持两位数的增长。由于物流行业的基础性，物流业和制造业流通业直是融合渗透联动发展，如果物流业发展不能保持定水平，将不足以支持全年以上的增速。初步预测，由于多种保障措施的出台和业态的稳定，年物流业全年总额将达万亿，增速水平保持在左右，全年物流业增加值保持在左右。预计十五期间中国物流行业生产总值年均将增长，明显高于的增长速度，物流市场将继续向长三角珠三角京津冀及渤海经济圈集中。科技环境分析现代科学技术进步的发展为物流企业提供了基于现代工艺技术的价值输送平台，将大大促进物流产业的技术改进，从而使传统物流业的经营模式越来越适应市场需求和整个社会经济环境的发展。尤其是信息技术和运输技术的发展，将加速传统物流企业向现代物流企业转变。信息技术信息技术，特别是电子数据交换电子自动订货系统销售试点信息系统电子商务互联网等现代信息技术在物流方面的应用，强化了物流服务的效率性，使企业实现零库存，定程度上降低了企业的销售费用，企业投入的流动资金快速周转进而提高企业的盈利性。在信息通讯方面，目前我国已拥有电信网络干线光缆超过万公里，并已基本形成以光缆为主体，以数字微波和卫星通讯为辅助手段的大容量数字干线传输网络，其覆盖范围包括全国地市以上城市和的县级市及大部分乡镇，并连通世界主要国具有重要意义。综合以上分析，本项目有利于新宁现代物流推进长三角发展计划，且存在资源整合优势，作为本次募集资金投入项目，有利于优化公司财务结构，进步扩大市场占有率，增强整体竞争能力和综合实力，能够为公司股东创造优良回报。依托新宁现代物流的品牌技术及管理优势，项目扩建完全可行。江苏新宁现代物流股份有限公司目录项目概述项目名称项目建设内容项目总体规划项目建设内容项目建设进度安排项目投资及资金来源项目必要性和可行性分析项目必要性项目可行性项目投资效益分析投资回收期内部收益率结论项目建设背景物流及保税物流宏观环境分析社会环境分析科技环境分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,经济环境分析法律政策环境分析保税仓储行业现状与发展趋势分析行业现状和市场竞争格局保税仓储发展趋势项目的必要性和可行性分析项目必要性分析保税仓储行业发展的必然要求和最佳契机新宁现代物流实施战略拓展的必然要求适应供应商与中心厂商布局变化的必然结果符合新宁现代物流的未来战略发展方向项目可行性分析外部环境改善为保税仓储行业发展带来了无限的机遇企业自身实力为项目拓展提供了充分的保障市场分析消费电子市场环境概况全球消费电子市场持续增长消费电子产业链全球布局中国成为全球制造组装中心长三角珠三角以及环渤海地区形成了相对成熟的电子产业群落中国百分之八十的电子元器件需要从国外进口面向消费电子的保税仓储市场分析消费电子行业变化催生价值链协同物流仓储管理能力薄弱，专业化程度亟待提高面向消费电子的保税仓储市场潜力巨大消费电子行业特点加快消费电子保税仓储的步伐项目所在地市场分析项目建设与运营项目概况项目选址客户定位项目规模项目实施进度项目资金筹措项目建设方案资金使用设备及系统项目组织项目运营项目投资收益财务假设损益计算表指标汇总结论效益分析管理效益分析社会效益分析项目风险分析及其控制措施市场风险宏观经济和政策影响市场的接受程度和时间同业竞争激烈管理风险人力资源成本的刚性支出技术人员和管理人员短缺风险业务经营风险财务风险结论项目概述项目名称昆山新宁物流有限公司仓储扩建技改项目可行性研究报告。项目建设内容项目总体规划昆山新宁物流保税仓储扩建技改项目位于江苏省昆山市开发区出口加工区，是江苏新宁现代物流股份有限公司的控股公司，注册资本万元，以保税仓储物流为主营业务。昆山出口加工区健全的长性良好，是个具有良好投资回报的项目。年内该项目的预期税后利润回报是万元人民币。第年税后利润万元累计税后利润万元第年税后利润万元累计税后利润万元第年税后利润万元累计税后利润万元第年税后利润万元累计税后利润万元第年税后利润万元累计税后利润万元。图未来年利润曲线投资回收期如果不考虑资金的时间价值，则本项目的投资回收期是年如果资金年投资回报率按照折现率计算，则项目投资回收期是年。净现金流量公司未来五年的净现金流量预测折现率按计算万元。内部收益率内部收益率略高于假设项目投资回收期为年。结论根据以上的分析可以得出本项目具有良好的投资价值和经济回报。项目建设背景物流及保税物流宏观环境分析社会环境分析我国经济发展带来个巨大的潜在物流市场。在中国经济高速发展和全球化开放的背景下，我国社会物流需求出现持续高速增长的局面。尤其是年，国家出台了十五国民经济发展的规划纲要。在纲要中，第次把物流产业发展纳入到国家重点发展的领域，而且是作为现代服务业发展的个领域来提出要加快发展的。此后几年来，我国社会物流总额规模不断扩大，现代物流业在我国国民经济中已处于重要地位。据测算，我国物流需求系数直呈上升趋势，八五时期平均为，九五为，十五为，年为，年为。年社会物流总额与相比的物流需求系数为。从发展的趋势看，社会经济发展对物流的需求不断加速，社会经济发展越来越依赖于现代物流的发展。国家统计局统计数据表明，以来中国物流产业增加值占的比重逐年上升见图所示，这表明经济增长对物流需求越来越大，物流总值持续增加，经济发展对物流的依赖程度也越来越高。年物流产业实现增加值亿元，占的比重达。国内生产总值亿元物流产业增加值亿元占当年国内生产总值比重数据来源据国家统计局数据整理图年中国增长与物流产业增加值增长情况刚刚过去的年，我国经济社会发展经受了多方面的严峻挑战和考验。面对国际金融危机的冲击，党中央国务院及时调整宏观经济政策，采取了系列扩大内需，促进经济增长的政策措施，国内生产总值预计增长左右。物流业面对复杂多变的经营环境，开拓进取，积极应对，取得了新的进展，为国民经济平稳较快发展做出了重要贡献，在抗震救灾园区配套设施及优越的地理位置已经吸引众多国际跨国公司及国内知名企业进驻。项目场地离苏州市区约公里，周边交通方便，利于节约运输成本，形成区域性物流产业链。扩建项目作为新宁现代物流以长三角地区为战略重点，以供应链物流管理信息系统为技术支撑，以复制成熟运营模式为手段，统筹规划，全国布局的重要措施，在未来年内预计实现保税物流业务服务收入总额达亿元人民币。借此把新宁现代物流打造成横向全国布点纵向产业延伸，覆盖全国的网络化保税仓储物流运营平台，晋升为国内流国际知名的制造业国际供应链物流企业。项目建设内容本项目为购置土地自建仓储设施的项目，计划建筑面积为，平方米，分上下二层。项目位于江苏省昆山市出口加工区，为江苏新宁现代物流全资子公司。项目建设进度安排本项目的计划总建设周期为个月，由于受到施工时间和设备安装时间的影响，项目开工时间为募集资金到位时间，主要建设内容为土建施工设备采购及安装装修施工人员培训运营前准备等工作。项目投资及资金来源项目计划投资金额为万元，全部由新宁现代物流募集获得。项目必要性和可行性分析项目必要性昆山作为消费电子行业产业集聚度最高的区域之和公司总部所在地，本项目的建设将大大加强江苏新宁物流在昆山的行业领先优势和提升仓储设施的技术含量及运作效率，是江苏新宁现代物流股份有限公司实施战略拓展的必然要求是目前保税仓储行业竞争发展的必然结果是物流行业上下游客户需求变化的必然选择。项目可行性由于优越的地理位置经济的快速发展，以及强大的通信电子制造业及信息业的需求，长三角地区物流发展水平在全国处于领先地位。外部环境改变为保税仓储行业发展带来巨大生机。保税物流和供应链物流作为物流产业中的高附加值部分，具有较高的利润回报。江苏新宁现代物流股份有限公司依托现有物流行业的经营优势和客户基础，通过优化商业模式和改进仓储设施，不仅整体盈利能力和运作效率得到提高，而且能培养批有经验高素质的专业经营管理人才，企业自身实力也为项目顺利实施提供充分保证，因此本项目的扩建是完全可行的。项目投资效益分析本项目的目标营业规模为，平米包括部分办公及后勤场所。该项目的建设符合新宁现代物流的发展战略，进步提升了公司在昆山区域的领先优势，为新宁实现全国区域合理布局打下了良好的基础。通过本项目的投资分析可以看出，项目的盈利能力和增化的大潮下，保税仓储业发展制造业物流已经成为现代物流的趋势，本项目将为提高区域制造业物流规模提供有利条件。其二，驱动长三角区域服务业快速发展的新源泉。近十几年来，随着产业转移进程的加快，产业结构发生了巨大的变化。快速发展的保税仓储业已经成为提升服务业的新型动力之。本项目的顺利实施将为长三角地区服务业发展提供驱动力。其三，提高项目所在地的社会就业率。昆山全资子公司项目的建设是在新宁现代物流现有管理能力的基础上，抽调定数量的母公司优秀管理人员，通过招工吸纳，培养大批业务关务仓储及后勤服务人员和经营管理人员，为企业所在地政府解决了定的就业压力。其四，提高海关监管效能，促进加工和转口贸易发展。项目所建保税仓库必须实行计算机管理以实现海关管理的信息化，并按照风