向复合功能转变，从低层次服务向高标准服务转换。城市的发展，城市职责的增加，人口的增长，使这些基本功能的适应力也要增长。银行胡同便民市场的建立将加速红山区中心城区的整体建设，极大提升城区城市功能，提优居住居民生活质量，提高街道现代服务业水平。三与经济发展相适应城市建设是城市经济和社会发展的主要载体。个城市必须适应和遵循时代潮流和城市发展内在规律，随着城市经济的发展，城市的品位和档次提高，城市建设也发生显著变化。公益设施的建设更是直接关系到社会公共利益，关系到人民群众生活质量。便民市场的建设也需要紧跟城市建设的步伐，不断提升档次，发展规模适宜设施完整环境良好的室内市场，逐步向超市化连锁化发展，消灭马路市场。银行胡同便民市场的建设也将作为提升主副食品零售终端服务功能的重要途径四改善市容环境面貌城市形象是人们对个城市的种共同心理感受，是公众对个城市的内在实力整体活力精神面貌和发展前景等综合评价的总体印象，个城市的形象，如同个国家个地区个企业的文化形象样，都有其深刻的内涵。个城市的文化形象至少应具备以下特征城市建筑布局融科技含量与文化内涵为体的设计，展示现代化城市的风貌，城市公益设施上规模，满足广大人民需要。便民市场是人们生活水平和道德文明的窗口，干净整洁高标准设计的便民市场不但能满足人们的购物需求，更将成为城市建设的亮点，与周围的城市建筑相配套，达到提升城市面貌的功能。新的便民市场建设后，设计良好的市场将避免出现对周边区域的环境负面影响，减清城市环境负担，改善市容面貌。第二节项目建设的可行性符合国家节约土地的政策要求红山区花园胡同便民市场总占地面积平方米，是在原老干部活动中心的旧址上建设，符合赤峰市和红山区的城市发展规划要求。该项目规划设计方案从建筑设计施工等方面全方位，响应内蒙古自治区国土资源厅大力推广土地集约利用的指导思想，向闲臵要土地，向空间要土地，通过向空间和地下延伸等途径，解决了建设项目节省土地问题，符合国家以及内蒙古自治区和赤峰市及红山区总体发展是可行的。二可行性研究建议强化项目进程中的投资质量进度计划，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。项目运营过程中的污染问题直是便民市场管理的薄弱环节，银行胡同便民市场的建设管理应遵循高标准的要求，积极采取有效的措施保证市场周围环境，塑造真正的城市名片。第章总论第节概述项目名称赤峰市红山区银行胡同便民市场建设项目可行性研究报告二项目建设单位红山区住房和城乡建设局三项目建设地点红山区银行胡同中段原老干部活动中心四项目建设性质新建五可行性研究报告编制单位单位名称资质等级法人代表六研究过程我院接受委托后，认真分析了已有基础资料，并进行现场查看，经与建设单位有关人员分析，达成共识后，开始编制本项目可行性研究报告。在可行性研究报告编制过程中，我们本着客观科学经济合理的原则，对工程方案中的具体问题与建设单位多次沟通商讨，对主要工程方案进行了调整优化，最终提出可行性研究报告中的方案。本可行性研究报告通过对有关资料的分析论证及对投资估算效益进行分析，力求对项目的必要性可行性做出客观科学公正的论述，为投资决算提供依据。第二节编制依据及范围可行性研究报告编制依据商务部农村市场体系建设十二五规划商务部农副产品绿色批发市场国家标准农业部农产品批发市场建设与管理指南全国农产品技术性市场发展规划纲要国家发展改革委关于完善价格政策促进蔬菜生产流通的通知发改价格号呼和浩特市标准化菜市场示范店评价规范内蒙古自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要赤峰城区总体规划赤峰市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要赤峰市红山区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要红山区十二五城建项目专项规划红山区商贸流通业发展十二五规划国家发展和改革委员会建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南国家发展计划委员会出版市政公用工程设计文件编制深度规定国建设部年月城市防洪工程设计规范全国市政工程投资估算指标国家相关的政策法规文件项目建设单位提供的有关数据资的生活需要，拟在银行胡同中段建设处便民市场，把新华路中段和银行胡同的马路市场迁入，将极大地方便附近居民的日常生活，改善新华路和银行胡同的交通环境，同时为附近市民修建了处购物休闲的好去处。二建设地点赤峰市红山区银行胡同中段，原老干部活动中心。三项目建设内容及目标项目通过在原老干部活动中心的占地范围内建设处便民市场，引导新华路中段和银行胡同马路市场附近的商贩进入市场规范经营，达到解决该路段的交通环境，同时极大的方便附近居民的日常生活的目的，不但能解决城区繁华地段小商小贩的管理难题，还提高了便民市场的档次，有利于创造和谐的社会环境，满足居民生活需求。项目建设便民市场处，总占地面积平方米，建筑总面积平方米，其中地上建筑面积平方米，半地下建筑面积平方米。建设内容建筑物地上主体层，局部二层，半地下层。地下及地上至布臵为市场和管理用房二层布臵为观景平台建筑设臵货运通道和消防通道。地面临路建型小型停车场。四建设用地本项目总占地面积平方米，为原老干部活动中心现老干部活动中心已迁址新建，用地性质为公共设施建设用地。五配套条件本项目为红山区便民市场建设工程，地处红山区中心城区，周边供水供电通讯交通等城市基础设施配套条件较好。六项目实施进度项目建设期确定个月，即年月至年月。七项目总投资及资金筹措项目总投资万元，全部为建设投资。建设资金全部自筹。八项目主要技术经济指标表经济技术指标表序号名称单位数量建设规模及建设内容占地面积平方米建筑面积平方米其中半地下面积平方米地上层面积平方米二层面积平方米建筑基底面积平方米容积率建筑密度绿化率停车位个二职工人数人三经济数据总投资万元资金筹措万元政府投入万元第二章项目建设必要性及可行性第节项目建设的必要性是提升居民生活质量的需要红山区银行胡同便民市场的建设规模方案与居住人口地域范围相适应，做到了合理布局。银行胡同市场的建立将覆盖银行胡同新华路附近等小区，解决周边小区居民的生活购物市场配套问题。市场建立后在交通通达度，市场卫生，购物种类等方面得到提升，将全面改善覆盖区域便民市场购物环境和食品安全状况，使便民市场建设和管理工作适应市民生活水平提高的需要，达到设施标准制度落实食品安全环境整洁群众满意政府放心的效果。二是料。二编制原则必须符合国家有关部委关于编制建设工程项目规范和标准要求。项目的建设必须符合赤峰市及红山区城区总体规划要求。努力改善周边居民生活环境。坚持项目建设与赤峰市产业结构和经济结构调整相结合，实现经济效益社会效益和生态环境效益的同步增长。坚持项目建设与就业结构相结合，积极为城市下岗职工和农村牧区剩余劳动力提供再就业空间，保持社会的繁荣与稳定。设计指标的确定，力求先进合理，符合实际。严格管理，确保工程质量符合适用安全经济合理技术先进节约能源的设计原则。三研究范围根据红山区银行胡同便民市场的发展规划社会经济发展趋势和项目建设条件，研究项目的必要性和可行性。通过投资规模建筑设计方案建设内容及配套设施的研究，确定项目的建设方案。通过投资估算资金筹措社会效益及经济效益分析，研究项目的合理性。根据技术劳动安全要求，提出建设和管理方案。第三节简要研究结论项目建设背景公益设施是城市功能的重要体现。个城市公益设施的数量和水平反映了这个城市经济文化水平，也体现了城市居民的生活质量。民以食为天，中国人口密度大，便民市场作为种公益设施，在广大人民的生活中扮演着重要的角色。便民市场的建设水平直接关系到广大人民的日常生活质量。赤峰市国民经济与社会十二五发展规划纲要和赤峰市商贸流通服务业十二五发展规划纲要红山区国民经济与社会十二五发展规划纲要致强调发展商贸流通业，加大社区商业网点建设力度，积极拓展服务领域在社区服务业上，坚持便民利民为民的方针，加强社区服务中心建设，引导各类投资主体兴办社区服务产业。赤峰市红山区政府对银行胡同便民市场建设项目给予了高度重视，该项目被红山区政府列入年实施的重点项目，得到了区政府有关部门的密切配合。红山区总面积平方公里，建成区面积平方公里，总人口万人，现有大便民市场主要覆盖区域为城西和城南。城区人口聚居区市场大都存在空间狭小档次低设施老化道路窄交通拥挤等问题。尤其是银行胡同面附近，没有处便民市场，对区域交通对城市步伐的加快，消费市场进步加大产生了阻力。红山区政府有关部门经过多次考察，组织有关部门论证，为了提高便民市场建设水平，提升城市形象，促进长效管理，营造安全放心的消费环境，满足人民群众日益增长工程实施进度本工程建设期个月，从年月年到年月。四成本估算本项目成本费用包括市场运营房屋及设备的维修费用劳动定员的工资水电和取暖费用管理费用及其他费用。维修费用按总投资的计提，为万元。项目劳动定员为人，人均工资及福利费按万元计算，年费用为万元。燃料及动力费根据计算的消耗量，年费用为万元。管理费用按人员工资的计提，为万元。其他费用按以上费用的计算，年为万元。以上合计，便民市场年经营费用约万元。五非盈利性项目财务评价单位功能或者单位使用效益投资单位功能或者单位使用效益投资建设投资设计服务能力或设施规模。单位功能投资万元平方米元平方米单位功能运营成本单位运营成本年运营费用年服务总量本工程单位运营成本元平方米综上，银行胡同便民市场租赁单价定为元平方米月。六评价结论从评价结果看出，该项目全部评价指标均满足要求，项目在财务评价上是可行的。银行胡同便民市场建成后可解决城区人口聚居区市场空间狭小档次低设施老化道路窄交通拥挤等问题。将极大地方便附近居民的日常生活，改善新华路