，占地亩，总建筑面积，规划•栋多层，•栋小高层，•栋高层•栋双拼别墅•栋独栋别墅组成。•容积率，主力户型有•别墅•房•均价多层元双拼元独栋元世纪名城位于滨湖大道号地，占地亩，总建筑面积平方米，规划•栋多层•栋小高层组成，•容积率，主力户型有•房•房均价小高层元二市场需求分析从城市发展分析围绕做大规模建设精品树立形象集聚人口的原则，全面启动了提升老城区做美新城区开发城南区启动城北区的四区建设，争取在年内，打造万人口的现代化中等城市，城镇化率达到，这就为本项目的运作提供了个巨大的市场和发展空间。从购买力分析城乡居民收入稳步增长，居民储蓄存款大大增加人民生活水平日新月异。随着人民生活更加殷实，消费观念的改变，为本项目提供了大量的刚性需求，加之县城人口将由目前万人增到年万，县城人口的猛增，必将拉动住房的需求量。从区位优势分析本项目位于城北新区，随着城市重心北移，本项目区位有着巨大的升值潜力。并且县政府及办证中心和相关行政单位相继搬迁至此，此种区位优势是全县唯，而且该项目南面的御景东方住宅楼已销售。近几年，城北新区直是房地产的热点市场，该板块房地产项目得到了飞速发展。三销售分析项目销售机会点分析地理位臵十分优越本项目地块共占地面积约平方米，位于进贤城北新城，中山北大道东侧，地块东至云桥北路，西至中山大道红线，南至青岚大道红线，北至规划路红线。项目周边有县政府，民和政府及相关行政机构。进贤新二中岚湖中学县重点高中部及规划幼儿园小学中等教育配套，各种设施应俱全，在开发的土地日益匮乏的情况下，地段之重要，升值潜力之巨大，地理位臵之优越是任何项目所无法比拟的。规模优势本项目占地项目规划用地面积平方米，总建筑面积近平方米，规模巨大，有利于打造成为高品位住区。整合资源优势项目的投资发展商实力雄厚，有着丰富的社会资源，能够为项目的成功运作奠定坚实的基础。开元，销售净收入万元，销售净利润万元，销售利润率，盈亏平衡点，具有定的抗风险能力，该项目的投资是可行的。二建议该项目在运作时应做好项目的策划市场定位规划设计方案设计工作并且加大营销力度。策划销售聘请职业经理人，广告宣传方面最好聘请专业公司专业人员进行，要有自己的个性宣传。第章总论项目背景项目名称益康凯旋城二项目承办单位江西益康房地产开发有限公司进贤分公司企业注册资金壹仟壹佰万元企业法人代表桂华亮企业类型有限责任资质等级三级经营范围房地产开发经营等公司简介江西益康房地产开发有限公司于年月日注册成立，注册资金万元，房地产三级资质。公司成立以来，在公司董事长桂华亮先生的带领下，公司员工团结致锐意进取创新实干，在李渡开发了益康花园住宅小区，为此，公司取得了良好的经济和社会效益。长年以来，公司秉承超越求实创新的经营理念和至诚通天的服务理念，以严谨的工作态度和创新务实的管理为新干人提供流的人居产品。目前，公司拥有专业技术人员人。其中，工程技术中职以上人员名财务人员名房地产经纪人名注册评估师名房地产营销策划专业人员名。三项目可行性研究编制依据进贤县总体规划核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,民用建筑设计通则商店建筑设计规划住宅设计规范汽车库建筑设计规范国家计委建委年发布的建设项目经济评价方法和参数进贤县建设局拟定的规划设计要求选址意见书。四项目建设的必要性拟建项目益康凯旋城定位为城市高标准人性化智能化生态化住宅小区，这样的定位在与目前当地已建成的些城市住宅小区比较，具有时代的超前性。本小区将实现设计人性化智能化环境公园化管理集成化。拟建项目公园化的住宅环境，将成为进贤住宅小区的大特色，势必成为种趋势。所以将拟建项目定位为高标准人性化智能化生态化住宅小区是有前途的，是符合进贤县的城市建设和居民住宅理念的发展方向。而且由于此项目地理位臵较好，户型多样且设计合理，房产性价比较高，销售形势预计较好，进贤县房地产有很大的发展空间，同相邻县市比较，仍然显得非常活跃。尤其是年以来，需求释放势共计个第二章投资环境与市场分析投资环境分析进贤县位于江西省中部鄱阳湖南岸，是省会英雄城南昌的东大门，为南昌市管辖，面积平方公里，人口万，辖个乡镇，具有文化底蕴深厚区位交通优越资源生态流特色产业蓬勃的鲜明特点。七个特色支柱产业迅速成长，已经成为进贤县域经济的重要增长极，成为进贤加速崛起的推力器，成为进贤走向世界的金招牌。赢得了笔不到进贤不齐医疗器械不到进贤不全高空礼花不到进贤不美酒不到进贤不香河蟹不到进贤不纯的美誉。近年来，进贤县经济发展十分迅速，房地产开发已成为我县经济增长的重要拉动力，县城商品房价格是稳中有升，特别是年，商品房销售价格突飞猛进，新建商品房销售价格均价元平方米，年月后，更是达元，最高售价已超元平方米，二手房交易市场也十分火爆。近年来，该县围绕做大规模建设精品树立形象集聚人口的原则，全面启动了提升老城区做美新城区开发城南区启动城北区的四区建设，争取在年内，打造万人口的现代化中等城市。在老城区，推进棚户区改造和城中村改造，加快降低人口密度和建筑密度。在新城区，加快了公共服务设施和基础设施建设，突出重点地段重要节点的规划和建设。在城南，坚持道路交通修建到哪里，城市功能就配套到哪里，实现城区与基地互动产业与城市互融，打造以商贸物流特色产业为主导的城南产业新城。目前，该县推进了总投资亿元的个城市建设项目，建成条城市主干道，启动了进贤大道改扩建湿地公园提水坝建设工程，加快了新区农贸市场胜利南路农贸市场建设，推进了棚户区改造工程，污水处理厂正式交付运营二住宅市场分析康盛阳光城，位于进贤云桥路北占地平方米，总建筑面积平方米，规划栋多层栋层小高层栋高层容积率为，户型范围房房复式均价元滨湖华城位于进贤县嘉禾路和人民路交汇处，占地亩，总建筑面积，规划•栋多层，•栋小高层，•栋高层组成，•容积率为。•户型范围•房•房均价多层元小高层元恒昌华城位于进贤县胜利路云桥路口，占地亩，总建筑面积，规划建设•栋层•栋层•容积率，主力户型•变三房•变房•均价元御景东方位于进贤县中山大道县政府旁，总建筑面积，规划•栋多层，•栋小高层•栋高层，主力户型房，房头明显，进贤的购买力也非常可观，改善需求潜力也非常巨大。五项目研究过程和内容建设单位于年月开始对项目进行现场考察，积极调查收集有关资料，进行了投资机会研究，通过了项目建议研究。从年月开始进行项目可行性研究和研究报告的编制。研究内容包括区域的社会经济状况店铺及住宅现状，市政设施现状。通过市场分析预测，研究该项目建设规模和内容档次和市场定位，拟定初步规划设计要点，提出了组织机构和人力资源配臵方案，开展了房地产开发投资估算，对项目招标方案进行了制订，并对项目投资效益进行了分析和评价，提出了项目实施进度计划等。六项目提出的理由年我县可实现地区生产总值亿元预计数，是年的倍，增长，五年中均保持了二位数的增长速度。人均生产总值元，是年的倍，增长，同样保持了二位数的增长速度。情况说明，五年中我县综合经济保持了平稳较快发展的良好态势。从我县经济结构情况看，五年中同样成绩喜人。我县三次产业增加值，保持了工业半壁江山，三产超过产的好形态。具体表现为年，三产比例年，二产所占比例分别为和，产分别为和，三产分别为和。表明我县经济结构调整取得了较好的成效，已经由个传统的农业大县转变为以工业经济为主导，第三产业比重渐次上升，第产业基本稳固的经济较为发展达的地区。国民经济建设快速发展，取得丰硕成果，同时也给全县人民带来实实在在的好处，使城乡居民享受到改革发展的成果，据调查，当地综合实力明显增强，人民生活更加殷实，必然导致居民的住宅观念投资理念不断更新，从而造就批高档次的消费群体，很大批居民有购房的迫切需求。二项目概况项目位于进贤县中山北大道东侧，原第二造纸厂北侧。二项目建设性质新建三项目建设法人代表桂华亮四项目周边设施政务配套项目周边有县政府，民和政府及相关行政机构。交通配套公交路线，中短途客运线。教育配套进贤新二中岚湖中学县重点高中部及规划幼儿园小学中等教育配套。医疗配套新区医院社区医院商业配套规划农贸市场周边商业社区商业运动配套规划综合运动中心社区健身运动中心。五项目主要经济指标项目规划用地面积平方米总建筑面积商业总面积住宅总面积容积率绿化率建筑密度地面车位个地上车位个车位工程标准，争创市优工程严格按照中华人民共和国招投标法的有关规定，对工程勘探设计工程施工设备等进行招标降低工程造价严格按照规划施工图设计进行施工，不擅改图纸，尽量减少工程变更，力争节省投资，控制进度涉及工程变更，索赔及全部工程支付的工程文件需经双方委托代理人或法定代表人签字确认后方可生效。二财务投资部工作职责严格按照中华人民共和国相关法规的有关规定，执行相关的财务政策。协助公司高层，做好项目相关的银行贷款工程资金销售资金的全面统筹安排工作，保证项目按计划如期完成。三营销策划部工作职责严格执行营销方案，不得擅自定价，不得违反公司制定的销售方针严格保护销售机密和购房业主的个人资料秘密严格中华人民共和国合同法规有关规定，签定购房合同得订立有损公司利益的合同条款任何违反销售方针的行为，都必须承担由此产生的经济责任全部购房合同，租赁合同，物业管理合同须报经双方法定代表人审定后方可生效。四售楼中心工作职责在公司的领导安排下，在营销策划部的指导下，为前来咨询的客户提供高质量的售楼顾问工作。协助公司财务投资部做好项目销售资金及项目银行按揭相关资料收集及准备工作。三人力资源配臵工程管理部人财务投资部人营销投资部人营销策划部人售楼中心人。第九章项目实施进度建设期限工程计划项目分期滚动开发，每期平均