通知书厦规同方案第号建设单位委托我公司开展该项目可行性研究的委托书。第二章项目背景及建设理由项目背景根据厦门市城市总体规划年和厦门市同安区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，厦门城市总体规划以建设我国东南沿海中心城市为总体发展目标，以建设海湾城市港口风景旅游城市为发展核心。今后厦门总体发展策略为优化本岛，整合湾区，拓展同安和翔安东部。厦门建设未来的组团式海湾型城市，海岛与海湾组团组合式空间布局结构将是心两环主四辅八片。即以厦门岛为中心城区，同安区是四辅的关键辅城之。同安十五规划指出同安不仅要建设工业基地物流集散基地，更要建设和发展休闲旅游基地。同安发展历史悠久，文化底蕴深厚，旅游资源十分丰富。应充分发挥丰富的旅游资源和良好的生态环境优势，依托原有的旅游业基础，抓住世纪休闲旅游的发展机遇，大力发展休闲旅游业，把同安建设成为厦门市重要的休闲旅游基地。旅游业的发展应把着力点放在服务于厦门城市和周边城市居民休闲度假旅游的市场上面，开发休闲旅游产品，健全各种旅游设施。厦门莲福投资有限公司正是把握住十五规划的良好契机，响应厦门市和同安区建设休闲旅游基地的规划要求，致力于发展生态旅游业，充分挖掘同安区的人文自然优势，凸显文化生态等特色，建设套高档次的旅游酒店服务设施和休闲游乐项目。土地情况豪生美庐大酒店项目用地于年月挂牌取得，宗地面积平方米，土地批准使用期限自年月至年月，为期年。土地用途为酒店，容积率以下即地上可建筑面积平方米以下。该项目拥有个近亩的后花园，后花园用地于年月租赁取得，租赁期限自年月至年月，共计年，该地块面积平方米。二建设情况豪生美庐大酒店分为两期进行建设，目前期已完工建筑面积平方米，共有单栋别墅套及联排别墅套，此套别墅式酒店具有独立产权，可分割转让二期规划建筑面积平方米，计划建设商务酒店。在完成酒店期建设的同时，后花园还兴建了休闲会所游泳池网球场等作为酒店项目的相关配套，并投入巨资进行景观绿化建设，将后花园打造成为环境宜人绿树成荫的极佳休闲场所。酒店期工程及相关配和深入的宣传，提高知名度。⑬自身队伍建设酒店拟委托世界级酒店管理公司进行管理，但项目公司本身也应具有定的配合和监督能力，否则，项目的成败主动权终归会操在被委托方手中，委托方旦产生失误，造成经营大滑坡，将无法挽回局面，所以，定要打造个有定经营管理水平的队伍，对委托方进行实时监控，及时调整其不良经营倾向，为整个项目的成功做个有力的保障。目录第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目概要„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设单位概况„„„„„„„„„„„„„„„可行性研究范围及内容„„„„„„„„„„„„„可行性研究报告编制依据„„„„„„„„„„„„第二章项目背景及建设理由„„„„„„„„„„„„项目背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„投资的必要性„„„„„„„„„„„„„„„„第三章市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„旅游市场前景分析„„„„„„„„„„„„„„项目市场前景分析„„„„„„„„„„„„„„销售价格分析„„„„„„„„„„„„„„„„第四章项目选址与建设条件„„„„„„„„„„„„项目选址„„„„„„„„„„„„„„„„„„用地性质拆迁及地块现状„„„„„„„„„自然条件„„„„„„„„„„„„„„„„„工程地质条件„„„„„„„„„„„„„„„外部辅助条件„„„„„„„„„„„„„„„第五章建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,总体规划与分期实施方案„„„„„„„„„„总平面布置方案„„„„„„„„„„„„„„„„结构设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„公用工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第六章环境保护与节能„„„„„„„„„„„„„„„环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第七章项目实施方案„„„„„„„„„„„„„„„„组织机构与人力配置„„„„„„„„„„„„„项目实施进度计划„„„„„„„„„„„„„„第八章投资估算及资金筹措„„„„„„„„„„„„„投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„总投资及资金筹措计划„„„„„„„„„„„„„第九章财务评价和不确定性分析„„„„„„„„„„„财务评价的依据及基础数据参数的选取„„„„„财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„不确定性分析„„„„„„„„„„„，自年月至年月。⑰总投资工程总投资万元，其中建设投资万元，建设期利息万元。⑱资金来源建设资金由建设单位筹集，其中资本金万元，银行贷款万元。主要技术经济指标项目主要技术经济指标汇总详见表。表项目技术经济指标汇总表序号项目单位数量备注工程指标总用地面积总建筑占地面积总建筑面积期建筑面积期建筑占地面积二期建筑面积其中地上建筑面积地下建筑面积二期建筑占地面积新建筑层数层建筑密度容积率倍绿化率总客房数间其中期客房数间二期客房数间机动车停车位辆其中期停车位辆室内二期停车位辆地上辆室内辆投资地下辆总投资万元其中建设投资万元建设期利息万元经济指标平均年经营收入万元平均年利润总额万元平均年净利润万元平均年投资收益率资本金净利润率项目投资财务内部收益率所得税前项目投资财务内部收益率所得税后项目投资财务净现值万元所得税前，项目投资财务净现值万元所得税后，资本金财务内部收益率盈亏平衡点盈亏平衡点出售率盈亏平衡点销售额万元利息备付率偿债期平均偿债备付率偿债期平均项目建设单位概况项目开发单位厦门莲福投资有限公司成立于年月，最初名称为厦门莲福旅游发展有限公司，于年月更名为厦门莲福投资有限公司。法定代表人叶水省，公司法定住所同安区竹坝华侨农场号室公司代码号注册资金人民币伍仟万元公司设立董事会，由叶水省当任董事长，具体股东组成情况叶水省股东，苏聪凯股东。公司经营范围从事生态旅游景点的投资开发和经营房地产投资开发与经营从事酒店经营管理物业服务承接土石方工程不含开采房屋建筑施工工程业务园林绿化。经营期限年月日至年月日。可行性研究范围及内容本报告主要通过对项目建设的背景意义需求分析建设条件建设规模与方案环境影响总投资和综合效益等进行分析预测，对项目建设的技术经济环境可行性做出评价。可行性研究报告编制依据⑪厦门市城市总体规划⑫厦门市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，年月日⑬厦门市同安区发展和改革局关天核准厦门莲福旅游发展有限公司竹坝美庐度假村酒店建设项目的函同发投函号⑭建设用地规划许可证厦规同用地第号⑮厦门市国有土地使用权有偿出让合同书⑯厦门市土地地房屋权证，厦地房证第地号厦国土房证第号⑰国家现行有关技术规范⑱项„„„„„„第十章风险分析与对策„„„„„„„„„„„„„„风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„风险对策„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章社会评价„„„„„„„„„„„„„„„„„第十二章主要结论与建议„„„„„„„„„„„„„„主要结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„问题与建议„„„„„„„„„„„„„„„附件厦门市同安区发展和改革局关天核准厦门莲福旅游发展有限公司竹坝美庐度假村酒店建设项目的函同发投函号建设工程用地规划许可证复印件建设单位法人营业执照建设工程规划许可证复印件厦门市国有土地使用权有偿出让合同书厦门市土地房屋权证，厦地房证第地号厦国土房证第号厦门国土房证第号厦门市环境保护局同安分局关于厦门莲福投资有限公司竹坝美庐度假村期工程项目及环保配套设施建设情况确认函厦门市同安发展和改革局关天新圩云头竹坝温泉管道工程投资概算的函关于厦门莲福旅游发展有限公司变更为厦门莲福投资有限公司的批复准予变更登记通知书果园地租凭合同厦门美庐豪生大酒店前期技术支持及委托管理框架协议该项目可行性研究的委托书挂牌地块变更后界址图建设工程设计方案批复通知书，含项目总平面图及鸟瞰图地质勘探点平面布置图。第章总论项目概要项目概况⑪项目名称厦门竹坝豪生美庐度假村酒店。项目立项申请时曾名命为厦门竹坝美庐度假村酒店并经厦门市同安发展和改革局批复，在办理期的前期手续时均使用该名称。因后与世界强之的豪生国际酒店集团合作经营，故改为厦门竹坝豪生美庐度假村酒店。⑫建设单位厦门莲福投资有限公司。由厦门莲福投资有限公司联手世界强企业豪生集团合作开发。⑬项目负责人苏聪凯。⑭建设地点厦门市同安区竹坝华侨农场。⑮建设内容与建设规模主要建设别墅公寓式酒店客房等配套设施，全部按五星级酒店标准装修配套到位。酒店配套有高级会所多个高级会议中心中西餐厅精品超市商务中心网球场游泳池高尔夫果岭练习场以及万平米生态休闲果园。工程总建筑面积。其中期工程建筑面积，含有单栋别墅套及联排别墅套。二期工程建筑面积，含有栋高层酒店和栋独栋别墅式酒店及栋联排别墅式酒店。工程总用地面积。⑯建设期限期工程主体已经完工，进入装修阶段。关键线路在二期工程。预计二期工程总工期为个月资金增加部分，将会减小项目的风险。风险对策市场风险面对市场风险，企业应积极开拓市场，利用同安区政府的各方面影响力，以及酒店自身所特有的自然景观人文资源，加强营销，突出特质，努力占领市场份额，加强宣传提高知名度，以流的经营环境规范而上乘的服务和丰富的自然资源去争取市场。在市场开拓中，企业尤其要注意吸引优质高端的回头客，为使酒店走上良性循环道路奠定基础。酒店应积极争取和国内大型会展集团大型旅行社等合作，不断提高酒店的市场号召力关注本地餐饮会议康娱市场，依托酒店硬件设备，做大餐饮会议康娱市场。主动积极地研究市场，适时地引进新项目。在