投资性房地产的研究及其应用对于我国投资性房地产的评述公允价值对公司财务报告的影响分析公司概述公司引入公允价值前的财务报表公司财务报表公司财务报表相关数据说明公司应用公允价值计量模式的般假设执行新会计准则的假设投资性房地产的假设其他需要说明的事项受公允价值影响的报表项目投资性房地产固定资产所得税应付职工薪酬结转损益类账户受公允价值影响的报表项目汇总调整后的财务报表公允价值对公司财务指标的影响分析基本指标的对比分析投资性房地产计量模式的比较资产总额的比较负债总额的比较经营成果的比较净资产的比较财务能力分析盈利能力分析营运能力分析偿债能力分析成长能力分析财务结构分析资产结构分析收入利润结构分析现金流量的财务比率分析债务保障率全部资产现金回收率净利润现金保证比率盈利现金比率杜邦分析法综合分析与评价对持有投资性房地产企业资产减值损失公允价值变动损益投资收益，这里资产减值损失公允价值变动损益和投资收益都是企业不可控的，而资产减值损失公允价值变动损益又是企业未实现的利得或损失，是全面收益观种体现。按照调整前后利润表的相关数据，企业的各类经营成果的变化情况见图图和图。图营业利润的比较分类号密级学号投资性房地产计量模式选择研究以公司为例学位申请人王明霞指导教师张俊瑞教授学科领域会计硕士学位类别会计硕士年月硕士学位论文投资性房地产计量模式选择研究以公司为例申请人王明霞学科领域会计学指导教师张俊瑞教授年月，摘要论文题目投资性房地产计量模式选择研究以公司为例学科专业会计学申请人王明霞指导教师张俊瑞教授摘要随着市场经济和知识经济的发展，历史成本会计计量的局限性日益凸现，将公允价值计量模式引入财务会计及财务报告直是国际会计界的个热点问题，至今已取得了显著的研究成果。年月日，我国财政部新颁布的会计准则最大的亮点也就在于对公允价值的运用。新会计准则首次提到了投资性房地产这概念，并允许其在满足定条件的情况下采用公允价值计量模式。对于持有投资性房地产的企业来说是机遇，还是挑战究竟投资性房地产采用公允价值计量模式对企业财务报告产生什么样的影响，持有投资性房地产的企业该如何选择计量模式，就是本文研究的主题。本文选取了家具有代表性的企业，假设其所有符合投资性房地产定义的资产都采用公允价值计量模式，同时按照新会计准则要求，将其近三年财务报表进行调整，运用比较分析法图表分析法等方法，通过对其计量政策变更前后的基本财务指标财务能力财务结构现净流量财务比率等方面的比较，研究公允价值计量模式与历史成本计量模式对企业财务报告产生的不同影响。同时，针对公允价值给传统的财务评价体系带来的冲击，提出些改进意见。最后，为持有投资性房地产的企业选择计量模式提出几点建议。本文的主要创新性工作包括第，我国从投资性房地产角度研究公允价值计量模式的文章并不多，且多以规范研究为主，而本文主要通过案例分析，站在财务会计的角度，对该问题进行研究。第二，公允价值计量模式，使得我国的收益观从传统的收入费用观开始转向资产负债观，因此，笔者认为财务评价体系也应作出相应的调整，并提出了些建设性意见。第三，为持有投资性房地产的企业在进行公允价值计量模式选择时，提出了些参考性意见。关键词计量模式公允价值投资性房地产论文类型应用研究第章绪论股盈余公积未分配利润所有者权益合计上年年末余额加会计政策变更前期差错更正二本年年初余额三本年增减变动金额减少以号填列净利润二直接计入所有者权益的利得和损失可供出售金融资产公允价值变动净额权益法下被投资单位其他所有者权益变动的影响与计入所有者权益项目相关的所得税影响其他上述和二小计续上表项目年金额股本资本公积减库存股盈余公积未分配利润所有者权益合计三所有者投入和减少资本所有者投入资本股份支付计入所有者权益的金额其他四利润分配提取盈余公积对所有者或股东的分配西安交通大学硕士学位论文其他五所有者权益内部结转资本公积转增资本或股本盈余公积转增资本或股本盈余公积弥补亏损其他四本年年末余额注新准则不再要求计提法定盈余公益金。表现金流量表项目年年年经营活动产生的现金流量销售商品提供劳务收到的现金收到的税费返还收到其他与经营活动有关的现金经营活动现金流入小计购买商品接受劳务支付的现金支付给职工以及为职工支付的现金支付的各项税费支付其他与经营活动有关的现金经营活动现金流出小计经营活动产生的现金流量净额二投资活动产生的现金流量收回投资收到的现金取得投资收益收到的现金处置固定资产无形资产和其他长期资产收回的现金净额处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金表续现金流量表投资活动现金流入小计购建固定资产无形资产和其他长期资产支付的现金投资支付的现金取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金投资活动现金流出小计投资活动产生的现金流量净额三筹资活动产生的现金流量吸收投资收到的现金取得借款收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金公允价值对公司财务报告的影响分析筹资活动现金流入小计偿还债务支付的现金分配股利利润或偿付利息支付的现金支付其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流出小计筹资活动产生的现金流量净额四汇率变动对现金的影响五现金及现金等价物净增加额加期初现金及现金等价物余额六期末现金及现金等价物余额补充资料将净利润调节为经营活动现金流量净利润加资产减值准备固定资产折旧油气资产折耗生产性生物资产折旧无形分析投资性房地产计量模式的比较本论文的研究的个主要问题就是，公允价值对投资性房地产的影响，所以首先我们先研究下在公允价值模式和成本模式下投资性房地产价值的差异。公允价值计量模式下，房地产不再计提折旧，其价值随着公允价值的变动而变动。图就对投资性房地产采用这两种不同计量模式的比较。年调整后年年年万元倍数成本模式公允价值模式增长倍数图投资性房地产计量模式的比较从图明显可以看出，采用公允价值计量的投资性房地产的价值明显高于成本计量的该资产的价值，这主要有两个方面的原因，是，该项投资的公允价值持续上涨，另方面，由于公允价值计量模式下该项资产不再计提折旧，也加大了资产的增值幅度。也就是说，即使公允价值保持在万元的水平不变，两种计量模式下资产差异的幅度也会增大。即便是公允价值下跌，只要跌幅不超过成本模式下计提折旧和减值的幅度，两种计量模式下的差异幅度也会有所增加。资产总额的比较通过对企业年采用公允价值计量前后资产总额的比较可以看出，采用公允价值计量的资产总额明显高于历史成本计量的资产总额，具体情况见图。西安交通大学硕士学位论文年调整后年年年万元倍数调整前金额调整后金额增长倍数图调整前后资产总额的比较负债总额的比较通过对计量模式调整前后两张资产负债表相关数据的分析，年调整前后负债总额变动情况如图。，年调整后年年年万元倍数调整前调整后增长倍数图调整前后负债总额的比较从图发现了与图相同的情况，公允价值计量模式下的负债总额明显高于成本计量模式的负债总额。其主要原因在于，采用公允价值计量的投资性房地产账面价值大于其计税基础，形成了递延所得税负债。这里需要说明的是，投资性房公允价值对公司财务指标的影响分析地产仍按资产原价扣除税法允许计提的资产折旧后的金额，即使各期公允价值不变递延所得税所以只要公允价值下降后的价值不低于其计税基础，都会产生递延所得税负债。经营成果的比较由于公允价值的引入，收益观念的转变，受影响最大的就是利润表。按照利润表的结构，与经营成果有关的财务指标可以分解为营业利润利润总额和净利润等。其中，营业利润营业收入营业成本营业税金及附加期间费用资产摊销长期待摊费用摊销处置固定资产无形资产和其他长期资产的损失收益以号填列固定资产报废损失收益以号填列公允价值变动损失收益以号填列财务费用收益以号填列投资损失收益以号填列递延所得税资产减少增加以号填列递延所得税负债增加减少以号填列存货的减少增加以号填列经营性应收项目的减少增加以号填列经营性应付项目的增加减少以号填列其他经营活动产生的现金流量净额