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(终稿)中原_证大苏州吴江同里新增项目可行性研究_81页_2009年.doc(最终版) (终稿)中原_证大苏州吴江同里新增项目可行性研究_81页_2009年.doc(最终版)

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《(终稿)中原_证大苏州吴江同里新增项目可行性研究_81页_2009年.doc(最终版)》修改意见稿

1、“.....吴江列全国县级市第五位。图吴江产业发展经经济济产产业业现现状状产业体系五大支柱产业丝绸电缆机械电子精细化工新型建材四大特色区域经济鱼米之乡丝绸之府电缆之都电子之城产业特征镇品的产业分布特征民营外资的经济发展格局两头在外的外向性经济模式经济发展水平社会经济服务业发展相对滞后,第二产业仍以传统行业为主规模企业的培育发展不足,缺乏自主知识产权和品牌优势的产品资源与生态环境压力日趋增大,主要传统支柱产业的发展限社会事业发展水平滞后,城市化落后亍工业化,基础设施配套不强产产业业发发展展规规划划优先发展先进制造业,提高工业能级和水平壮大三大支柱产业电子信息丝绸纺织电缆光缆提升三大特色产业缝纫机彩钢板羊毛衫扶持八大成长型产业电梯制造汽车配件新型建材生物医药有色金属日化服装制鞋大力培育新兴产业加快发展现代服务业......”

2、“.....吴江正积极对接苏州轨道交通。未来吴江将加速融入苏州主城,与苏州南部进行整合规划。并使得吴江能够越来越多地受到苏州溢出效应的充分辐射。吴江与上海水土相连,是上海都市圈向长三角腹地和环太湖经济圈辐射的阵地前沿。吴江又被称为‚吴角越根‛,半个市与浙江毗邻,自古以来,两方土地相连,人文相融,经济相关。作为江苏省南大门,吴江紧邻上海市和浙江省,区位优势独特,是上海浙江江苏两省市中唯与上海和浙江都紧邻的城市,不仅处在沪苏锡常杭嘉湖长三角小时交通圈内,也是联系江浙沪重要的交通枢纽。从吴江可以直接连通中国的东西南北......”

3、“.....主要由于外部商业需求近乎于零纯欧式别墅,意大利英伦法国西班牙种建筑风格设计,更好满足不同类型需求......”

4、“.....分析土地市场分析房地产开发情况吴江市住宅市场分析总体供求情况板块市场分析物业类型分析三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台成交分析价格分析客户分析各细分市场特征分析各细分市场发展趋势吴江房地产市场发展趋势分析小结四周边市场分析同里镇别墅市场分析市场概况别墅市场特征竞争板块分布竞争板块市场分析东太湖别墅板块阳澄湖别墅板块双湖板块竞争市场发展趋势小结典型案例分析中兴银丽高尔夫别墅华丽家族太上湖中粮本源江南水乡云水谣对本项目的启示第二部分亩地块概念性规划方案建议地块分析地理位臵及周边环境四至环境地块现状周边配套地块可利用资源三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台对地块的思考二项目分析优势劣势机会风险三亩地块概念性规划方案建议亩地块用地性质建议亩地块物业类型建议亩地块开发次序建议亩地块容积......”

5、“.....长三角区域内基础设施的建设不断改变着长三角的时空观念的同时,区域经济辐射也将出现新格局。上海周边地区已形成个反字形的发展新格局,好像队飞翔的大雁。如果上海是头雁,那么苏州就处在二雁的位臵,跟着头雁飞。而随着时间距离的不断缩短,这两头雁肯定会靠得更紧。未来,苏州将通过昆山进而与上海连片发展。随着沪宁城际铁路和京沪高速铁路建成,出行速度更将以乘积化效应大幅提高。‚钟摆式迁徙‛的工作生活方式将成为促进两地经济发展不可忽视的股力量。苏州新轮城市发展方向之就是向东与上海接轨,向南与浙江发达地区接轨。‚上有天堂,下有苏杭‛,苏州已经成为长三角名副其实的‚第二引擎‛......”

6、“.....南连浙江省嘉兴市和湖州市,北接苏州吴中区和昆山市,东临上海市青浦区,正当江苏浙江和上海三省市交界处,地理位臵十分优越。吴江市物产丰富经济发达,素有古运河畔‚鱼米之乡‛‚丝绸之府‛的美称。全市现下辖省级吴江经济开发区汾湖经济开发区和个镇。境内苏嘉杭高速公路省道京杭大运河纵贯南北,国道太浦河沪苏浙高速公路吴江段横穿东西。吴江离上海虹桥机场公里,距京沪铁路苏州站公里,与上海洋山港和苏州太仓港的距离分别为公里和公里,四通八达的水陆交通网把吴江与上海杭州苏州等大中城市联成体。吴江市已拥有国家卫生城市中国优秀旅游城市全国创建文明城市工作先进市国家环境保护模范城市国家园林城市等多项国家级荣誉称号。全市主要支柱产业为电子信息丝绸纺织装备制造电缆光缆。作为苏州经济的‚六大板块‛之,吴江逐步形成了四个方面的发展优势产业集群特色鲜明依托当初‚镇品‛的集群发展......”

7、“.....缝纫机彩钢板羊毛衫三个特色产业,多个成长型产业竞相发展。三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台内资外资双轮驱动,齐头并进来自世界各地的余家企业在吴江投资兴业,投资总额超过亿美元,其中世界强企业家。富民进程明显加快吴江所有产业集群基地中,除了电子信息外,其它全部是在民间资本的推动下形成的。产盘时间建议五亩地项目市场定位开发理念市场定位市场定位诠释客户定位客户分析客户定位价格定位独栋别墅价格三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台双拼别墅价格未来上市销售价格六投资收益分析成本预测项目收入预测损益分析内部收益率预测三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台第部分投资环境研究分析自然地理环境苏州概述苏州概况苏州......”

8、“.....全国重点旅游城市,也是个全国重点环境保护城市之,并成功加入世界遗产城市联盟。苏州位于太湖之滨,长江南岸的入海口处,京杭大运河京沪铁路京沪高铁在建和多条高速公路贯穿全境。苏州东邻上海,西抱太湖,南临浙江,北枕长江,东距上海市区千米。是江苏省的东南门户,上海的咽喉,苏中和苏北通往浙江的必经之地。苏州共辖个市辖区金阊区沧浪区平江区苏州国家高新区虎丘区吴中区相城区工业园区,代管个县级市常熟市张家港市太仓市昆山市吴江市。市区户籍人口万人。暂住登记人口万。截至苏州与长三角苏州目前是中国发展最快,也是经济最发达的城市之,是长江三角洲经济圈重要的经济中心,是整个苏南地区的工业中心,环太湖都市圈和苏锡常都市圈的核心都市,仅次于上海的全国第二大工业城市和华东地区第二大经济中心城市,也是中国大陆六大经济中心城市上海北京广州深圳苏州天津之......”

9、“.....四通八达的铁路和公路交通网与全国各大城市相连,交通运输十分便利。随着沪苏两地经贸联系的加强,苏州的潜力越来越为世人所瞩目。上海作为中国经济火车头,对苏州得辐射作用越来越强。沪苏小时经济圈‛的建立,为苏州的崛起创造了良好的条件。随着高速交通网络的建成,长江三角洲地区即将形成个全新的交通格局。在小时都市圈范围内,苏州是上海最主要的外围城市,与上海的空间关系最为密切,进入新世纪以来,苏州更是把离上海近的优势做足做透。不断完善城市快速干道轨道交通等道路建设,力争无缝接轨上海。三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台竞争市场发展趋势东太湖别墅板块享有太湖旅游度假区的良好配套资源,景观优势突出,该板块的独栋别墅定位高端,且别墅外观风格不受限制,可塑性强,加上大开发商的品牌效应,使这板块的别墅竞争力较强。该板块的别墅以度假型为主......”

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