收入万元，实现利润万元，项目投资利润率为实现利税万元，项目投资利润率为。结论该项目已得到政府全力支持，开发商烟台牟平天创投资开发有限公司，管理科学信誉较高，加之本项目为新型开发项目，在全国范围内也属于先进的开发理念，具有广阔的发展前景。本项目北靠临高尔夫球场，隔海与养马岛相望，包括栋层公寓。本项目的设计理念为借助高尔夫球场的天然环境，为其提供配套服务的商业会所，使打球者在享受高尔夫的同时，又可享受到全方位的星级服务，坐落在黑松林中，是理想的度假场所。经市场调查和分析，该项目已得到商界人士特别是高尔夫爱好者的天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全认可，取得良好的经济效益和社会效益是势在必然，因此，该项目可行。六项目主要经济技术指标表序号指标名称单位数量备注项目用地二建筑规模建筑面积地上规划建筑面积三容积率四绿地率五项目总投资万元土地费用万元前期工程费用万元房屋开发费万元其他费用万元管理费用万元销售费用万元财务费用万元不可预见费万元税费万元六单位面积平均造价元七建设工期年天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全第二章项目背景与市场分析项目背景分析烟台名人高尔夫公寓项目位于烟台市牟平区大窑镇蛤堆后高尔夫球场南侧，北靠高尔夫球场，与养马岛隔海相望，南侧紧依烟威高速，项目周边环境极其优越，有先天的休闲运动娱乐度假优势。项目所在地高尔夫球场是区规划滨海路东延的必经之处，依据牟平区建成烟台东部沿海城市的总体布局，牟平区全力发展以大型休闲娱乐和旅游主题为主体的休闲服务业，目前已形成了九哩假期半岛蓝湾等休闲娱乐项目。通过对上述项目的大力支持，将打造出个超过亿的新商圈。名人高尔夫公寓项目为区域性的休闲娱乐类消费项目，主要行业业态为高尔夫娱乐等，其地段的唯性稀缺性的自然资源对高尔夫公寓锦上添花。加之，项目周边已形成了九哩假期半岛蓝湾精英高尔夫球场等项目开发形成后，将成为人们休闲和消费的天堂，与市烟台光大房地产评估事务所有限公司二八年四月七日天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全附件目录附件国有土地使用权转让合同复印件附件二委托机构营业执照复印件附件三开发企业资质复印件附件四评估机构营业执照复印件附件五评估机构资格等级证书复印件天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全目录第章项目总述项目名称说明地点与开发商概况设计单位„„„二可行性研究的依据„„„„„„„„„„„„„„„„三研究的范围及内容„„„„„„„„„„„„„„„„四可行性研究工作概况„„„„„„„„„„„„„„„五可行性研究结论„„„„„„„„„„„„„„„„„六项目主要经济技术指标„„„„„„„„„„„„„„第二章项目背景与市场分析项目背景分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„二项目市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章建设规模建设条件与选址方案建设规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三项目方案选址„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四章项目设计方案设计目标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二总体布局„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三总体规划方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„四建筑景观设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„五结构设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„六消防设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全七公共服务设施„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五章环境保护与节能项目环境概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„主要污染源及污染物„„„„„„„„„„„„„„„二环境治理措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„三环境影响评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„四节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第六章项目建设实施计划项目计划安排„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第七章销售策略分析„„„„„„„„„„„„„„„„第八章物业管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„占地约平方米，总建筑面积为平方米的十七层商住楼公司以打造牟平最高品质的住宅和创建牟平第财富中心商业广场为开发理念。该项目年月开工，并于年月底竣工并交付使用。随着城市化的快速推进，城市面积的急剧扩大，城市人口的急剧膨胀，牟平区现有商业设施远远不能满足人们的消费需求,且存在发展失衡的趋势，而汇龙湾大厦的建成及营业恰巧迎合了这种需求，为牟平商业的腾飞奠定了基础，并以十七层城市颠峰的高度，成就牟平的新地标。在房地产开发行业竞争日益激烈的今天，烟台牟平天创投资开发有限公司以雄厚的资金实力作后盾，用品牌开拓市场，公司直秉承着人文开发设计理念和强烈的社会责任感为市民打造精品楼盘，以最热情的服务最高品质的楼盘为牟平人民尽心。五规划设计威海新元建筑设计院二可行性研究的依据天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全项目建设单位编制本项目可行性研究报告的委托书烟台名人高尔夫公寓规划设计方案国有土地转让合同国有土地使用证烟台名人高尔夫公寓项目岩土工程勘察报告委托方提供的烟台名人高尔夫公寓项目相关资料。三研究的范围及内容项目背景与市场分析建设规模建设条件与选址方案项目设计方案环境保护与节能项目建设实施计划销售策略分析物业管理投资估算和资金筹措项目效益分析四可行性研究工作概况烟台光大房地产评估事务所有限公司在接受委托后，即组成项目组，到建设现场进行了详细考察，并了解了烟台市建设土地规划等相关规定及政策，与项目开发单位的领导及相关专业人员进行了座谈，就取得土地规划建设规模设计方案及有关配套条件等重要问题交换了意见，并就编制可行性研究报告的些关键问题基本达成致，随后项目组又查阅了大量相关资料，在此基础上，编制了本可行性研究报告。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全五可行性研究结论烟台名人高尔夫公寓项目，整个项目建设规划用地平方米，总建筑面积平方米，规划用途为公寓，建筑密度，容积率，绿化率。整个项目共分幢公寓楼，本期楼位于整个项目的南侧，出让土地面积平方米，建筑面积平方米。烟台名人高尔夫公寓项目总投资万元，其中土地费用万元，前期工程费用万元，房屋开发费万元，其他费用万元，管理费用万元，销售费用万第九章投资估算和资金筹措估算依据及说明„„„„„„„„„„„„„„„„„二投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三项目建设投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„四资金筹集及使用计划„„„„„„„„„„„„„„„第十章项目效益分析经济效益„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二社会效益„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三环境效益„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„附件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全第章项目总论项目名称说明地点与开发商概况设计单位项目名称烟台名人高尔夫公寓项目楼二项目说明烟台名人高尔夫公寓项目，整个项目建设规划用地平方米，总建筑面积平方米，规划用途为公寓，建筑密度，容积率，绿化率。整个项目共分幢公寓楼，本期楼位于整个项目的南侧，出让土地面积平方米，建筑面积平方米。三项目地点烟台名人高尔夫公寓项目位于烟台市牟平区大窑镇蛤堆后高尔夫球场东南侧，北靠烟台名人酒店，与养马岛隔海相望，南侧紧依烟威高速，项目周边环境及其优越，有先天的休闲运动娱乐度假优势。四开发商及其概况开发商名称烟台牟平天创投资开发有限公司开发商资质房地产开发二级资质开发商概况烟台牟平天创投资开发有限公司成立于二零零四年，注册资本万元，法定代表人黄占和，拥有职工多人，主要经营房地产开发与销售。公司房地产开发技术力量齐全，售后服务优良。公司现在已建牟平新世界牟平汇龙湾大厦。牟平新世界是天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全烟台市牟平区倾力打造的重点商住楼工程，总建筑面积约平方米，该项目位于牟平区的主要商业街宁海大街与通海路交界处，南对华联商厦西临商业大厦，社区底蕴充足，是居住经商之聚福宝地。该项目年初开工，于年月竣工并交付使用。牟平新世界产权商铺的销售，为广大有闲散资金的投资都提供了种全新的投资产品，同时必将吸引外来资金的流入，带动牟平当地的经济发展。牟平新世界无论在建筑立面建筑形态还是在商业业态分布方面具有超前性，是标志性建筑，是牟平新城区建设中的张名片。汇龙湾大厦位于牟平区北关大街与东关路交界处，万元设计费用根据该项目的整体规模建筑造型户型种类及烟台地区的设计实际收费标准按元万元④可行性研究费根据该项目的整体规模及烟台地区的可行性研究实际收费标准，取可销售价值的‟‟万元三通平，根据本项目宗地平整状况周围基础配套设施状况及总开发面积确定为按土地面积的元万元合计万元房屋开发费建安工程费用，根据烟台市建筑工程造价管理山东省建筑工程综合定额，概算本项目工程建安费用如下公寓建筑面积，单方造价元公寓层高，局部为复式，含装修万元建筑成本共计万元附属工程费用包括小区绿化工程及智能化工程费用。结合该区域整体规划方案及烟台市小区绿化工程投资费用，按元天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全万元室外工程费用包括景观设置水电暖室外配套设施道路等室外工程。结合该项目整体规模人文景观基础设施条件，其后期配套工程费用按元万元合计万元其它费用包括临时用地费和临时建设费施工图预算和标底编制费工程合同预算或标底审查费招标管理费总承包管理费合同公证费施工执照费工程质量监督费工程监理费竣工图编制费保险费等杂项费用。质量监督费用，根据正常质量监督费用按工程造价费的‟‟万元劳保费用根据烟台市劳保收费相关规定，按该城市单方工程造价标准征收标准即元的计万元监理费用根据