1、“.....按照最近个月的挂牌信息抽取大样本量，共抽取个售浙江大学学位论文杭州市住宅市场运行态势的实证研究摘要自年月份加息前后及至现在，关于房地产泡沫争论达到了白热化程度。现在的杭州房地产市场形势让人感到扑朔迷离。对于杭州房地产住宅市场运行态势的正确判断和发展趋向的合理把握是当前的迫切问题，因而笔者将住宅市场作为研究的主要对象，希望通过本次研究得到杭州房地产住宅市场的总体判断，以解决实际工作需要。本文在对房地产属性及房地产市场特征进步认识后，探讨了房地产使用市场与房地产资产市场的关系房价的影响因素......”。

2、“.....通过比较选取了房价租金比作为房地产泡沫房价是否合理的衡量方法。笔者主要通过互联网站从房地产中介机构世纪不动产的几万条挂牌交易信息中整理出条有效的房屋出售出租信息，分三个层次对杭州市房价租金比展开分析杭州房价租金比的结构和走势分析与国内其他个城市比较与境外国家或地区个城市比较，得出了主要结论杭州房价租金比处于国内境外国家或地区城市的前列，当前房价具有较大的泡沫隐患。为了揭示杭州市住宅市场深层次问题，进步从价格需求供给成本银行信贷等角度深入分析近几年的杭州市住宅市场运行态势，得出了主要结论杭州市房地产开发投资总量持续增长增速逐步趋缓......”。

3、“.....市场供需两旺，商品房空置率持续保持较低水平，但是房价增长过快，超过居民承受能力，积聚较大的风险。市场需求结构中投资性住房需求占比偏高，预计为以上，是房地产市场发展的不确定因素。随着房价上涨将进步变化，消费性需求将被严重抑制，投资性需求比例将更大幅度上升，而政策性需求因拆迁规模减少有所下降。房地产信贷对房地产市场的供需支持作用巨大，但房地产资金需求过于集中银行系统，随着市场不确定因素增加，存在较大的银行信贷风险。对杭州市住宅市场今后的发展趋向，本文认为杭州市住宅市场今后段时间内价格平稳，市场趋于理性，也可能会出现市场拐点，成交量，萎缩......”。

4、“.....最后，从政府金融主管部门商业银行房地产开发公浙江大学学位论文杭州市住宅市场运行态势的实证研究司居民等角度提出了相关建议。关键词住宅市场运行态势房价租金比房地产泡沫浙江大学学位论文杭州市住宅市场运行态势的实证研究个最大城市墨尔本和悉尼房价下跌的影响下，澳大利亚全国房价持续回落。年第二季度，澳大利亚平均房价下跌，其中墨尔本房价下跌。房地产价格泡沫破灭的国家日本德国世纪九十年代初日本房地产市场泡沫破裂对经济发展造成的巨大负面影响，使日本经济长期陷入了衰退。自年日本房地产价格达到最高点后已经连续年下跌，跌幅高达......”。

5、“.....海外及日本国内投资机构，包括摩根士丹利和美国投资基金孤星基金在年下半年投入大笔资金，提升了日本的房地产价格，投资者现在已经将收购土地的地点从东京扩大到其他城市。在东京的些位置很好的地区，土地价格最终停止了下跌。年，这种情况将扩大到其他城市，如大阪和名古屋。德国的房地产泡沫数年前已经破裂，现在仍在慢慢消化苦果。年德国大约有万套住宅被强制拍卖，年则上升了，达到万套。在东西德合并后，建筑业曾度是德国东部经济腾飞的主要动力，但在房地产泡沫破裂后，德国东部至今没有摆脱经济不景气的困扰......”。

6、“.....自年第三季度走出谷底正式进入复苏的轨道。截至年月日，香港土地注册处共有宗住宅包括二手住宅物业买卖合约登记，涉及金额高达亿港浙江大学学位论文杭州市住宅市场运行态势的实证研究元，分别比年增加及比较年同期，部分物业上升超过百分之四十。虽然房价已大幅上升，但市民的负担能力仍然良好，在失业率回落和薪水有望上调的利好消息带动下，市民置业信心大大提高。年的预测至少，对楼市也有正面影响。台湾房地产市场在经历年的不景气后，终于在年第季开始复升。台湾房价指数自年大幅下滑以来，从年第季开始，已连续季呈现走扬情况，并且涨幅有逐渐扩大的趋势......”。

7、“.....显示台湾房地产已逐渐走出过去年来的不景气，逐步迈向回温阶段。虽然年年初选举后出现短暂衰退，不过由于第季为房地产市场传统旺季，预估需求将呈现缓步上扬的趋势，加上政府自年陆续推行各项优惠政策来刺激房地产市场，包含不动产证券化土增税减半征收优惠利率房贷等，因此，年整体的房地产市场供需则大致维持平衡的状态。不过，由于年第季与年第季之间房地产供给量释出过大，短期间之内恐难以消化，预估此波房地产景气将在年第季达到波段高峰，第季出牌信息区分户公寓住宅两类，区域选择为东京区，然后按照建筑面积进行分层抽样，共抽取个售房样本户公寓各个......”。

8、“.....而是按照区域分类，东京区共条信息，按区域分布同比例抽取个出租样本。统计结果如下表。表东京房价租金比测算样本统计表项目销售租赁价格万日元建筑面积折单价元月租金万日元建筑面积折单位年租金元样本均值离散程度样本最大值样本最小值样本极差样本方差样本标准差样本变异系数澳大利亚悉尼，世纪不动产澳大利亚网页中悉尼分个区域，共条售房信息条出租信息，按区域分布同比例抽取样本，出租样本按照售房样本确定比例抽取，共抽取个售房样本，个出租样本。统计结果如下表......”。

9、“.....世纪不动产法国网页中巴黎区分独立住宅公寓两类，售房挂牌信息共条，按照建筑面积进行分层抽浙江大学学位论文杭州市住宅市场运行态势的实证研究样，共抽取个售房样本独立住宅个公寓个。出租样本按照售房样本确定比例抽取，共抽取个样本。统计结果如下表......”。